Приложение N 2. Типовой договор аренды земельного участка на территории Чановского района Новосибирской области

Приложение N 2
к решению девятнадцатой сессии
Совета депутатов Чановского
района Новосибирской области
от 5 апреля 2017 г. N 161

Типовой договор N аренды земельного участка на территории Чановского района Новосибирской области
_____________ г.

     Администрация Чановского района, именуемая в дальнейшем

"Арендодатель", в лице главы Чановского района ________, действующего

на основании Устава Чановского района, зарегистрированного __________

с одной стороны и ______________________________________________ года

рождения, зарегистрирован (а) по адресу _____________________________

_________________________, действующий (ая) на основании ____________

___________________________________________________________, с другой

стороны, именуемый (ая) в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду

земельный участок из земель _______________, местоположением: _______

____________________________________, сроком на _____, площадью _____

кв. м., кадастровый номер участка ______________________. Ограничений

и обременений на земельный участок нет.

     1.2. Границы земельного участка закреплены на местности и

обозначены поворотными точками на плане (приложение 1 к настоящему

Договору). Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровая

выписка о земельном участке, сведения о земельном участке) является

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     1.3. Земельный участок предоставляется для ____________________.

Указанное описание цели использования земельного участка является

окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным пользованием".

Изменение разрешенного пользования не допускается.

     1.4. Настоящий Договор вступает в юридическую силу: __________ и

действует с _______________ по _______________.

2. Арендная плата

2.1. Расчет годовой арендной платы произведен на основании ______________________ и составляет _________________________. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

2.2 Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора, (приложение N 2)

2.3. Размер ежегодной арендной платы изменяется и, подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения уровня инфляции-ежегодно путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка, в связи с изменением размера земельного налога без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

2.4. Арендные платежи начинают исчисляться со дня подписания сторонами, т.е. с ________________ года.

2.5. На момент составления настоящего Договора действуют следующие правила:

2.5.1. Арендная плата и неустойка по настоящему Договору вносится Арендатором на счет Управления Федерального казначейства по НСО ИНН 5415000141, КПП 541501001(администрация Чановского района) счет 40101810900000010001 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по НСО г. Новосибирск, БИК 045004001, код 20011106013100000120 (арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды за земли сельских поселений до разграничения государственной собственности на землю), ОКТМО 50656413.

2.5.2. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, копия квитанции или платежного поручения об оплате представляется в обязательном порядке в администрацию Чановского района (каб. N 30).

2.5.3. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший квартал путем внесения на счет, указанный в п. 2.5.1. настоящего Договора.

3. Права и обязанности арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

1) досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством;

2) вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов;

3) беспрепятственно посещать и обследовать земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства.

3.2 Арендодатель обязан:

1) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора;

2) не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном участке, без согласования с Арендатором;

3) в случаях связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных нужд, гарантировать Арендатору возмещение всех затрат в соответствии с действующим законодательством;

4) своевременно в письменном виде извещать Арендатора об изменениях в порядке установления и взимания арендной платы, а также о смене финансовых реквизитов получателя арендной платы.

4. Права и обязанности арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

1) использовать земельный участок в соответствии с Разрешенным пользованием;

2) на возведение строений в соответствии с правилами застройки;

3) на продление настоящего Договора на условиях, согласованных сторонами, при условии письменного уведомления Арендодателя не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока настоящего Договора, о желании продлить действие договора, в случаях, установленных земельным законодательством.

4.2. Арендатор обязан:

1) эффективно использовать земельный участок в соответствии с Разрешенным пользованием;

2) не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;

3) осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель;

4) соблюдать специально установленный режим использования земельных участков.

5) не нарушать права других землепользователей;

6) своевременно вносить арендную плату за землю;

7) возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;

8) письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих юридических или финансовых реквизитов в срок не позднее, чем через 15 календарных дней с момента совершения последних;

9) возводить строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурными, пожарными, санитарными и природоохранными органами;

10) на территории строительства снять плодородный слой, складировать и использовать после строительства на благоустройство;

11) при продаже объекта или части объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, договор купли-продажи должен содержать передаваемые права, а так же обязанности на соответствующую часть земельного участка. При наличии у продавца недвижимости задолженности по арендной плате договор купли-продажи должен содержать соглашение о том, кто из сторон и в какие сроки погашает указанную задолженность.

12) Выполнять условия эксплуатации районных (поселенческих) подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

13) Выполнять работы по благоустройству закрепленной территории: устройство асфальтобетонного покрытия или покрытия из тротуарной плитки; текущий и капитальный ремонт территории и объекта; уборка мусора, снега, льда; посадка и защита зеленых насаждений-газоны, цветники, отдельно стоящие деревья и кустарники; установка урн, контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов. Урны должны быть покрашены и иметь эстетический вид. Осуществлять уход за зелеными насаждениями и газонами, покос травы, вырубку сухих веток. Закрепленной считается территория в пределах 10 метров от арендуемого участка, (до проезжей части).

14)* Обеспечить надлежащее содержание фасадов в порядке, отвечающем строительным, эстетическим, экологическим, санитарным и иным требованиям.

15) зарегистрировать Договор в учреждении, осуществляющем государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

16) Запрещается распространение на территории учреждений торговли, ресторанов, развлекательных заведений аналогов наркотических средств или психотропных веществ, курительных смесей и другой продукции, содержащей вещества, обладающие психоактивным действием.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение подпункта 8 пункта 4.2 Арендатор обязан выплатить штраф в сумме 2 процента от установленного законом минимального размера оплаты труда за каждый день просрочки;

5.2. Споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в арбитражном суде Новосибирской области, федеральных судах общей юрисдикции;

5.3. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, за исключением случаев, когда Арендодателю не требуется согласие Арендатора на изменение условий Договора в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора.

6. Расторжение договора

6.1. Настоящий Договор, может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случаях допущенных со стороны Арендатора нарушении условий настоящего договора, земельного законодательства и нормативно-правовых актов.

6.2. С момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, от Арендатора к другому лицу настоящий договор считается расторгнутым.

6.3. Истечение срока действия настоящего Договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего Договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

6.4. Передача земельного участка Арендодателю по причинам, указанным в п.п. 6.1 - 6.3 производится в 10-тидневный срок.

7. Особые условия договора

7.1. Настоящий Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии, с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложениях 1, 3 к Договору.

Настоящий Договор аренды составлен на _____ листах и подписан в _____ экземплярах.

Приложения к договору

1. Кадастровый паспорт земельного участка - 2 листа.

2. Расчет арендной платы - 1 лист.

Юридические адреса сторон

Арендаторы				Арендодатель
_________________________________________ _________________________________________ Ф.И.О., дата рождения _________________________________________ Адрес ___________________________________ ИНН ____________________________________				Администрация Чановского района в лице главы Чановского района 632201, НСО, р.п. Чаны, ул .Советская, 118 ИНН 5415000141 КПП 541501001 ОКПО 04035515 ОКОГУ 32100 ОКАТО 50256551000 ОКВЭД 75.11.31 ОКФС 14 ОКОПФ 81 Тел. 8 (267) 21-185 факс 8 (267) 21-657
Фамилия И.О.		Подпись		Фамилия И.О.		Подпись