Приложение 3. Проект договора аренды земельного участка

Приложение 3

Проект

Договор аренды земельного участка N

г. Барабинск

дата

     На основании постановления администрации города Барабинска

Барабинского района Новосибирской области от __________________ N ___

"О предоставлении земельного участка в аренду", администрация города

Барабинска Барабинского района Новосибирской области в лице ________,

действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем

"Арендодатель", с одной стороны, и __________, именуемый в дальнейшем

"Арендатор", с другой стороны, и именуемые в дальнейшем "Стороны",

заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор) о

нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду

земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером

________________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):

________________________________ (далее - Участок), для использования

в целях: ___________________________________, в границах, указанных в

кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему

Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью ______

кв. м. (приложение _____).

     1.2. Приведенное описание целей использования Участка является

окончательным. Изменение цели использования не допускается.

     1.3. На участке имеются объекты: ________

2. Срок договора

     2.1. Срок аренды Участка устанавливается c ________ по _________

     2.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его

государственной регистрации в Управлении Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской

области.

3. Арендная плата

3.1. Размер арендной платы за Участок в соответствии с протоколом N от составляет _______(___) рублей в год.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на р/с N 401 018 109 000 000 100 01 Сибирское ГУ Банка России, г. Новосибирск, БИК 045004001 ИНН 5451105710 КПП 545101001. Получатель: УФК по Новосибирской области (УФ и НП г. Барабинска, л/с 04513000140), код платежа (КБК) 013 111 05013 13 0000 120 - Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков ОКТМО 50604101 ОКПО 02290663

3.2. Арендные платежи начинают исчисляться с ___________.

3.3. Размер арендной платы определен на основании: протокола N ____ от _____________________.

3.4. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка (изменение размера земельного налога) или введения коэффициентов к ней, а также в других случаях, предусмотренных нормативно правовыми актами Российской Федерации и Новосибирской области, с извещением Арендатора за 10 дней до введения изменения. Кроме того, Арендодателем в одностороннем порядке может быть изменен порядок перечисления арендной платы. В этих случаях Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения.

3.5. В случае, когда за плательщиком к наступившему очередному сроку внесения платежа числится задолженность по этому платежу, соблюдается следующая очередность распределения поступивших сумм: в первую очередь погашается пеня по задолженности прошлых лет, затем последовательно: задолженность прошлых лет; пеня по задолженности по первому сроку платежа текущего года, сама задолженность по первому сроку платежа текущего года; пеня по задолженности по второму сроку платежа текущего года, сама задолженность и т.д., после этого погашаются платежи по очередным наступившим срокам уплаты в текущем году.

3.6. Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются Арендатором земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Внесения арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

3.7. Не использование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1 Арендодатель имеет право:

4.1.1. Досрочно расторгнуть Договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.1.2 Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

4.1.3. Беспрепятственно посещать и обследовать арендуемый земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства и условий настоящего договора.

4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

4.1.5. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего договора и действующих правовых актов Российской федерации и Новосибирской области.

4.1.6. Пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям законодательства и условиям настоящего договора.

4.1.7. Арендодатель имеет и другие права, предусмотренные действующим законодательством.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1 Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора.

4.2.3. Не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном участке, без согласования с Арендатором.

4.2.4. Своевременно в письменном виде извещать Арендатора об изменениях размера арендной платы, а также о смене финансовых реквизитов получателя арендной платы.

4.2.5. В случаях связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных либо муниципальных нужд, гарантировать Арендатору возмещение всех убытков в соответствии с действующим законодательством.

4.2.6. Нести другие обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

5.1.2. С письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

5.2.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

5.2.4 Своевременно вносить арендную плату за землю. В обязательном порядке предоставлять Арендодателю заверенные копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы (в течение 3 (трех) календарных дней с момента ее внесения). Несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном объеме, а частично, считается неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения Договора.

5.2.5. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих юридических и финансовых реквизитов. На Арендаторе лежат все риски, связанные с негативными последствиями несвоевременного уведомления или неуведомления Арендодателя о смене любых реквизитов и данных, имеющих значение для настоящего договора.

5.2.6. В случае заключения договора на срок более одного года в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания настоящего договора сторонами произвести его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Расходы по государственной регистрации договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

5.2.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

5.2.8. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

5.2.9. При установлении в отношении земельного участка сервитута для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на участке.

5.2.10. Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территорий в результате своей хозяйственной деятельности, а также выполнять работы по благоустройству территории, не захламлять, не заболачивать, своевременно выполнять мероприятия по водоотведению на земельном участке.

5.2.11. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель.

5.2.12. Соблюдать специально установленный режим использования земельных участков.

5.2.13. Не нарушать права других землепользователей.

5.2.14. В случае ухудшения состояния земельного участка в процессе его использования Арендатором, приводить его в состояние, предусмотренное настоящим договором за свой счет.

5.2.15. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.16. Возводить строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами.

5.2.17. На территории строительства снять плодородный слой, складировать и использовать после строительства на благоустройство.

5.2.18. При продаже объекта или части объекта недвижимости, расположенного на Участке, договор купли продажи должен содержать передаваемые права, а также обязанности на соответствующую часть земельного участка. При наличии у продавца недвижимости задолженности по арендной плате договор купли продажи должен содержать соглашение о том, кто из сторон и в какие сроки погашает указанную задолженность.

5.2.19. Письменно (в течение 10 (десяти) дней с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности) уведомить Арендодателя о государственной регистрации перехода права собственности на объекты (объект) недвижимости, расположенные (ый) на Участке, от Арендатора к другому лицу (лицам).

5.2.20. Нести другие обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность сторон

6.1. За нарушение условий договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор (ы) выплачивает (ют) Арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал. Пеня перечисляется на счет, указанный в п. 3.2. настоящего договора.

6.3. За нарушение п.п. 5.2.2, 5.2.7, 5.2.9, 5.2.18 Договора Арендатор оплачивает штраф в размере 10 000 (Десяти тысяч) рублей.

6.4. Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. Расторжение, изменение настоящего договора

7.1. Изменение, дополнения и поправки к условиям Договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, за исключением случаев, когда Арендодателю не требуется согласия Арендатора на изменение условий Договора в соответствии с п. 3.4 и п. 3.5 настоящего Договора.

7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его Арендатором.

7.3. С момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, от Арендатора к другому лицу Договор считается расторгнутым.

7.4. Истечение срока действия настоящего договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

7.5. Арендатор, после окончания установленного срока аренды, при досрочном расторжении настоящего договора должен произвести передачу Арендодателю земельного участка в десятидневный срок с момента прекращения/расторжения настоящего договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок Арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

8. Рассмотрение споров

8.1. Споры между сторонами, возникающие из реализации Договора, разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

9. Особые условия

9.1. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя размещать на Участке объекты наружной рекламы и информации.

9.2. Стоимость неотделимых улучшений Участка, произведенных Арендатором возмещению не подлежит ни при каких условиях.

9.3. Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении 2 ,3 к Договору.

9.4. Настоящий договор составлен с приложением N 1 и подписан сторонами в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10. Приложения к Договору

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

Приложение 1: кадастровый паспорт земельного участка.

11. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель:		Арендатор:
Администрация города Барабинска Барабинского района Новосибирской области 632334, Новосибирская область, г. Барабинск, ул. Калинина, дом 3 ИНН 5451105693 КПП 545101001 р/сч 40204810800000000047 СИБИРСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ Г. НОВОСИБИРСК лиц.счет 03513000130 ОГРН 1035406624362 _____________________________/_____________ М.П.		_____________________________/_____________