Приложение N 3. Методика определения размера арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности Искитимского района Новосибирской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)

Приложение N 3
к Положению "О порядке и условиях предоставления
в аренду муниципального имущества, включенного
в Перечень имущества, находящегося в собственности
Искитимского района Новосибирской области, свободного
от прав третьих лиц (за исключением имущественных
прав субъектов малого и среднего предпринимательства)

Методика определения размера арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности Искитимского района Новосибирской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)

I. Методика определения начального размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества

Размер арендной платы по договору аренды недвижимого имущества (нежилые здания, сооружения, строения, нежилые помещения, части нежилых помещений), включенного в перечень, заключаемому без проведения торгов, а также начальный размер арендной платы по договору аренды имущества, включенного в перечень, заключаемому по результатам проведения торгов определяется по формуле, и не включает в себя плату за землю:

Апл = В х S, где

Апл - размер арендной платы в год, руб.;

В - рыночная величина годовой арендной платы за 1 кв. м. Определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

S - арендуемая площадь, кв. м.

При проведении торгов на право заключения договора аренды размер арендной платы, определенный по формуле, является начальной ценой при проведении аукциона либо при проведении конкурса, при условии, что размер арендной платы является критерием конкурса.

II. Определение годового размера арендной платы при сдаче в аренду имущественных комплексов

Арендная плата рассчитывается как арендный процент от рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком на дату подачи заявки, в соответствии с требованиями Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.98 N 135-ФЗ и ГОСТами Р 51195.0.01-98, Р 51195.0.02-98, утвержденными Постановлениями Госстандарта России от 18.08.99.

Апл = Рс*Квд, где

Апл - арендная плата в год, руб.;

Рс - Рыночная стоимость имущества, руб.;

Квд - арендный процент

Арендный процент устанавливается на уровне от 5% до 20% в зависимости от вида деятельности (Квд).

К вд:

- производство промышленной продукции, строительных материалов, сельхозпродукции, товаров народного потребления - 5%,

- размещение объектов оптовой и розничной торговли - 10%;

- размещение производства высокотехнологичной продукции, лекарств, для организации деятельности в области спорта, отдыха и развлечений - 15%;

- другие виды деятельности - 20%.

III. Расчет арендной платы оборудования, транспортных средств и другого движимого имущества

Апл = Рс *Ксз* 0,15, где

Апл - арендная плата в год, руб.;

Рс - Рыночная стоимость имущества, руб. Определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущества, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

0,15 - Арендный процент.

Ксз - коэффициент социальной значимости.

Ксз - 0,05 для оборудования газоснабжения населения;

Ксз - 0,5 для оборудования электроснабжения населения, для транспортных средств общественного назначения с количеством пассажирских мест более 8";

Ксз - 1,0 для иных видов движимого имущества.