Приложение 1. Типовая (примерная) форма Договора аренды

Приложение 1
к Положению
"О порядке
предоставления в аренду
муниципального имущества
Черепановского района
Новосибирской области"

Типовая (примерная) форма
Договора аренды N _______

 г. Черепаново ____________ 20___ г.

 Администрация Черепановского района Новосибирской области в лице

 Главы Черепановского района _____, действующего на основании

 Устава Черепановского района Новосибирской области,

 именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,

 ______________________________ в лице ____________________________,

 действующего на основании__________________, именуемое в дальнейшем

 "Арендатор", с другой стороны, и муниципальное учреждение

____________________________________________________________________

 в лице руководителя ______________________________________________,

 именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", с третьей стороны,

 заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:

1. Общие условия

 1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя сдает,

 а Арендатор принимает в пользование и владение за плату недвижимое

 имущество, а именно нежилое помещение, расположенное по адресу:

 Новосибирская область, ____, _____________________________________

 общей площадью _________ кв. м.

 1.2. Состав передаваемых в аренду помещений и их месторасположение

 определяется в выкопировке, оформляемой Балансодержателем

 и прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой

 частью.

 1.3. Указанное имущество будет использоваться под

____________________________________________________________________

 1.4. Срок аренды устанавливается с "____"___________ 20__ г. по

 "____" ___________ 20__ г.

 1.5. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права

 собственности на него.

 1.6. Настоящий Договор аренды (за исключением аренды муниципального

 имущества сроком до 1 года) подлежит государственной регистрации в

 Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра

 и картографии по Новосибирской области.

2. Обязанности сторон

 2.1. Арендодатель обязуется:

 а) с согласия Балансодержателя сдать в аренду соответствующее

 помещение Арендатору;

 б) контролировать эффективность использования площадей Арендатором;

 в) контролировать передачу площадей в субаренду Арендатором;

 г) контролировать выполнение обязательств Балансодержателем и

 Арендатором;

 д) оказывать содействие Арендатору либо Балансодержателю

 по регистрации настоящего Договора аренды и изменений к нему.

 2.2. Балансодержатель обязуется:

 а) передать Арендатору вышеуказанное арендуемое нежилое помещение

 по акту приема-передачи, являющемуся приложением к настоящему

 Договору, с указанием технического состояния имущества на момент

 сдачи его в аренду;

 б) осуществлять капитальный ремонт сданного в аренду помещения;

 в) в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, принимать

 все необходимые меры по устранению их последствий.

 В случае устранений таких аварий силами и средствами Арендатора

 возместить все понесенные в связи с этим расходы;

 г) принять арендованное имущество от Арендатора в течение трех дней

 по окончании срок аренды либо при досрочном расторжении Договора.

 2.3. Арендатор обязуется:

 а) согласовать с контролирующими службами города размещение

 и организацию деятельности в арендуемом помещении;

 б) заключить с обслуживающими организациями договоры

 на эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные

 услуги (договор на оказание услуг);

 в) своевременно и в полном объеме производить арендные платежи,

 размер которых установлен в соответствии с законодательными актами

 Российской Федерации и настоящим Договором;

 г) нести материальную ответственность за сохранность имущества,

 содержать имущество в полной исправности в соответствии с

 санитарно-техническими и противопожарными нормами;

 д) не производить ремонтных работ по реконструкции без разрешения

 Арендодателя;

 е) своевременно производить текущий ремонт арендуемого имущества за

 счет собственных средств;

 ж) использовать арендованное имущество по его прямому назначению,

 указанному в п. 1.3 настоящего Договора;

 з) не сдавать арендованное имущество как в целом, так и частично

 в субаренду без согласования с Арендодателем;

 и) по окончании срока действия настоящего Договора в течение

 3-х дней возвратить арендованное имущество Балансодержателю

 в состоянии, соответствующем его амортизационному сроку службы,

 а также все произведенные в арендуемом помещении перестройки и все

 улучшения без возмещения затрат.

3. Платежи и расчеты по Договору

 3.1. Размер арендной платы.

 За арендуемое нежилое помещение Арендатор оплачивает арендную плату

 по ставке ______ руб. за 1 кв. м, что за общую площадь арендуемого

 помещения ______ кв. м без учета налога на добавленную стоимость

 составляет ________ руб. в месяц, ________ руб. в год.

 3.2 Сроки и порядок оплаты.

 а) Арендная плата за аренду недвижимого имущества перечисляется

 Арендатором по следующим реквизитам: ________.

 б) Налог на добавленную стоимость услуг по сдаче в аренду

 имущества, находящегося в муниципальной собственности,

 Арендатор оплачивает на расчетный счет отделения Федерального

 казначейства.

 в) Арендатор осуществляет перечисление ежемесячно до 20-го числа

 текущего месяца.

 В случае, когда за плательщиком к наступившему очередному сроку

 внесения платежа числится задолженность по этому платежу,

 соблюдается следующая очередность распределения поступивших сумм:

 в первую очередь погашается пеня по задолженности прошлых лет,

 затем последовательно: задолженность прошлых лет,

 пеня по задолженности по первому сроку платежа текущего года,

сама задолженность по первому сроку платежа, пеня по задолженности

 по второму сроку платежа текущего года, сама задолженность и т.д.,

 после этого погашаются платежи по очередным наступившим срокам

уплаты в текущем году.

 3.3. Расходы Балансодержателя по содержанию сданного в аренду

 муниципального имущества (амортизация, налог на имущество,

 плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые

 административно-хозяйственные услуги и т.п.) не включаются

 в установленную настоящим Договором арендную плату.

 Оплата данных расходов производится Арендатором по отдельным

 договорам с поставщиками услуг.

 3.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон

 не чаще одного раза в год по следующим основаниям:

 - в связи с изменением уровня инфляции;

 - изменения стоимости арендованного имущества после проведения

 оценки рыночной стоимости арендной платы.

 Данные изменения не требуют оформления дополнительного соглашения

 к договору, в адрес арендатора в разумный срок направляется

 уведомление об изменении арендной платы.

4. Ответственность сторон

 4.1. Ответственность Балансодержателя:

 а) за нарушение сроков, указанных в п. 2.2 а) Договора,

 Балансодержатель уплачивает Арендатору пени в размере 0,5%

 от месячной суммы платежа за каждый день просрочки.

 4.2. Ответственность Арендатора:

 а) Арендатор несет ответственность за сохранность арендуемого

 имущества. Если по окончании Договора Арендатор возвращает

 имущество хуже полученного им по настоящему Договору, то он

 возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим

 законодательством РФ;

 б) Арендатор несет ответственность за неисполнение и ненадлежащее

 исполнение, изменение и расторжение Договора в одностороннем

 порядке в соответствии с действующим законодательством РФ;

 в) в случае несвоевременного перечисления арендной платы

 начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности

 за каждый день просрочки.

 4.3. Ответственность Арендодателя:

 а) Арендодатель несет ответственность за неисполнение или

 ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии

 с действующим законодательством Российской Федерации.

 4.4. Уплата штрафа (пени), установленного настоящим Договором,

 не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств

 и/или устранения нарушений.

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление Договора

 5.1. Досрочное изменение, расторжение Договора допускается

 по соглашению сторон. Изменение условий Договора оформляется

 дополнительным соглашением. Сторона, получившая предложения

 об изменении Договора, обязана дать ответ другой стороне

 в 10-дневный срок после получения предложения.

 В случае непоступления ответа в указанный срок предложения

 считаются принятыми.

 5.2. В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора,

 Арендатор извещает Арендодателя о расторжении не позднее,

 чем за один месяц.

 5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по инициативе

 Арендодателя:

 а) в случае передачи арендуемого имущества в субаренду

 без разрешения Арендодателя;

 б) в случае невыполнения текущего ремонта по условию Договора;

 в) при использовании имущества в целом или частично

 не в соответствии с Договором аренды;

 г) если Арендатор не внес арендной платы в течение квартала;

 д) при ликвидации Арендатора.

 5.4. Споры между сторонами, возникающие при исполнении Договора,

 разрешаются арбитражным судом. Претензионно-исковая работа

 регулируется Арендодателем совместно с Балансодержателем.

 Юридические адреса сторон:

 Арендодатель:__________________________ Арендатор:_________________

 Балансодержатель:__________________________________________________