Решение Совета депутатов Здвинского района Новосибирской области от 31 марта 2017 г. N 122 "Об утверждении положения о порядке предоставления в аренду (пользование) муниципального имущества Здвинского района "

В целях эффективного управления муниципальным имуществом, находящимся в собственности Здвинского района Новосибирской области, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131 - ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135 - ФЗ "О защите конкуренции", Уставом Здвинского района Новосибирской области:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления в аренду (пользование) муниципального имущества Здвинского района.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования в муниципальной газете "Информационный вестник Здвинского района".

Председатель Совета депутатов Здвинского района

В.Ф. Прошак

Глава Здвинского района

М.И. Колотов

Положение
о порядке предоставления в аренду (пользование) муниципального имущества муниципального образования здвинский район
(утв. Решением Совета депутатов Здвинского района от 31 марта 2017 г. N 122)

I. Общие положения

Настоящее Положение разработано на основании:

Гражданского кодекса Российской Федерации;

Бюджетного кодекса Российской Федерации;

Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

приказа Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса";

Устава Здвинского района ;

решения Совета депутатов Здвинского района от 30.03.2005 N 8 "Об утверждении Порядок управления и распоряжения муниципальной собственностью, муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями".

Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду (пользование) и субаренду муниципального имущества Здвинского района, переданного в хозяйственное ведение и оперативное управление муниципальным предприятиям и учреждениям, а также муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, и порядок определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом и ее перечисления в местный бюджет.

Действие Положения не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.

Учет объектов муниципальной собственности, сдаваемых в аренду (пользование) и субаренду, а также регистрацию всех договоров аренды (пользования) недвижимого и движимого муниципального имущества осуществляет управление экономического развития, труда, промышленности, торговли и транспорта администрации Здвинского района (далее - управление).

Договоры субаренды заключаются только с согласия собственника муниципального имущества в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

Сдача объектов в аренду (пользование) не влечет передачу права собственности на них.

2.1. Собственником муниципального имущества является муниципальное образование Здвинский район.

2.2 Арендодателем (Ссудодателем) муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне, является Администрация района.

Арендодателями (Ссудодателями) имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями (учреждениями) на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), - указанные предприятия (учреждения).

2.3. Договоры аренды (пользования), объектом которых является недвижимое имущество, закрепленное за предприятиями на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), казенными, автономными и бюджетными учреждениями - на праве оперативного управления, заключаются только с письменного согласия Администрации района.

2.4. Договоры аренды (пользования), объектом которых является движимое имущество, закрепленное за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), а также за автономными и бюджетными учреждениями - на праве оперативного управления, указанные предприятия и учреждения соответственно заключают самостоятельно, если иное не установлено законодательством.

Договоры аренды (пользования), объектом которых является движимое имущество, закрепленное на праве оперативного управления за казенными учреждениями, заключаются только с письменного согласия Администрации района.

2.5. Договоры аренды (пользования), объектом которых является особо ценное движимое имущество, закрепленное за автономными и бюджетными учреждениями на праве оперативного управления, заключаются указанными учреждениями с письменного согласия Администрации района.

2.6. Сделки муниципальных предприятий и муниципальных учреждений по передаче в аренду (пользование) муниципального имущества с нарушением положений пунктов 2.3 - 2.5 настоящего Положения являются недействительными как ничтожные.

2.7. Арендаторами муниципального имущества, находящегося на балансе муниципальных предприятий и учреждений или в муниципальной казне Здвинского района, могут быть любые юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели, в том числе иностранные, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном законодательством порядке в качестве лиц, самостоятельно осуществляющих предпринимательскую деятельность.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

III. Имущество, передаваемое в аренду (пользование)

3.1. Имущество, передаваемое по договорам аренды (иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества), по тексту настоящего Положения:

а) единые имущественные комплексы муниципальных предприятий и учреждений, объекты инженерной инфраструктуры;

б) нежилые здания, сооружения, строения и нежилые помещения, находящиеся на балансе муниципальных предприятий, муниципальных учреждений;

в) оборудование, автотранспорт и другое движимое имущество, находящееся на балансе муниципальных предприятий и учреждений;

г) движимое и недвижимое имущество, находящееся в муниципальной казне Здвинского района.

IV. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду (пользование)

4.1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества (далее также договоры), в том числе закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в соответствии с требованиями антимонопольного законодательства, законодательства о защите конкуренции осуществляется следующими способами:

по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договоров в соответствии с законодательством о защите конкуренции;

без проведения торгов в случаях, предусмотренных Законом о защите конкуренции.

4.2. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды (пользования) и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

4.3. В качестве организатора торгов могут выступать Администрация района, владелец имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (муниципальные предприятия, автономные и бюджетные учреждения).

Организатор конкурса или аукциона вправе привлечь на основе договора юридическое лицо (далее - специализированная организация) для осуществления функций по организации и проведению конкурсов или аукционов - разработки конкурсной документации, документации об аукционе, опубликования и размещения извещения о проведении конкурса или аукциона и иных связанных с обеспечением их проведения функций.

В случае если организатором торгов является муниципальное предприятие (учреждение), в состав постоянно действующей комиссии в обязательном порядке включается представитель управления экономического развития, труда, промышленности, торговли и транспорта администрации Здвинского района.

4.4. Информационные сообщения о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды (пользования) и итогах торгов подлежат размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет".

4.5. В установленном Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" порядке отдельным хозяйствующим субъектам предоставляется муниципальная преференция.

4.6. Для рассмотрения вопроса о сдаче муниципального имущества в аренду (пользование) юридические и физические лица, заинтересованные в предоставлении муниципального имущества, в том числе закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями, которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, а также имущества, находящегося в муниципальной казне, направляют в Администрацию района:

- заявление по установленной форме (приложение N 1), о предоставлении конкретного муниципального имущества в аренду (пользование).

- копии учредительных документов, заверенные печатью заявителя (для юридических лиц);

- копию документа, подтверждающего полномочия руководителя, заверенные печатью заявителя (для юридических лиц);

- копию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, заверенная печатью заявителя (для юридических лиц), копию выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей заверенная печатью заявителя (для индивидуальных предпринимателей). Заявитель вправе представить вышеуказанный документ по собственной инициативе, так как он подлежит представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия;

- копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц) копию свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

- копию документа удостоверяющего личность (для физических лиц);

- копию доверенности и копию документа удостоверяющего личность в случае подачи документов представителем заявителя.

Администрация района, рассмотрев заявление в течение 30 дней с даты получения, направляет заявителю ответ о возможности предоставления такого имущества.

4.7. Если предлагаемое для передачи в аренду (пользование) муниципальное имущество относится к объектам социальной сферы и предназначено для обеспечения жизнедеятельности, образования, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской помощи, профилактики заболеваний у детей, их социальной защиты и социального обслуживания, то заключению договора аренды такого имущества должна предшествовать экспертная оценка последствий заключаемого договора. Данная оценка проводится экспертной комиссией, состав и положение о работе которой утверждаются постановлением администрации Здвинского района.

Договор аренды (пользования) не может заключаться, если в результате проведенной оценки последствий его заключения установлена возможность ухудшения указанных условий.

4.8. Муниципальные предприятия, казенные, автономные и бюджетные учреждения, которым в соответствии с гражданским законодательством предоставлено право на передачу закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципального имущества в аренду (пользование) с согласия собственника муниципального имущества, располагающие имуществом, которое они считают целесообразным для передачи в аренду (пользование), направляют в Администрацию района на согласование соответствующие предложения.

Администрация района в двухнедельный срок с момента их поступления принимает решение о проведении торгов на право заключения договора аренды (пользования), о согласии (отказе) на передачу муниципального имущества в аренду (пользование).

4.9. Перечень объектов муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), подлежащих передаче в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", утверждается постановлением администрации Здвинского района. Муниципальное имущество, включенное в указанный перечень, может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Данный перечень подлежит обязательному опубликованию в официальном печатном издании, а также размещению на официальном сайте администрации Здвинского района.

V. Договор аренды (пользования) муниципального имущества

5.1. Основным документом, регламентирующим отношения между Арендодателем (Ссудодателем) и Арендатором (Ссудополучателем), является соответствующий договор (приложения N 2 - типовая (примерная) форма договора аренды недвижимого имущества, приложение N 3 - типовая (примерная) форма договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом).

5.2. Договор аренды (пользования) может быть краткосрочным - до 1 года и долгосрочным от 1 года и более.

5.3. Договоры аренды (пользования) объектов муниципального недвижимого имущества сроком ровно на 1 год и более и все изменения к данным договорам подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по Новосибирской области в установленном порядке.

5.4. Заключение договора аренды муниципального имущества не предоставляет Арендатору права выкупа такого имущества, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

5.5. В договоре аренды (пользования) предусматривается состав передаваемого в аренду (пользование) имущества, размер и порядок внесения платы, сроки действия договора, распределение обязанностей и ответственность сторон.

5.6. Арендатор (Ссудополучатель) вправе за счет собственных средств, произвести капитальный ремонт используемого объекта, в случае невыполнения капитального ремонта Арендодателем.

Арендатор вправе потребовать с Арендодателя уменьшения арендной платы в размере стоимости фактически произведенных затрат на капитальный ремонт, если иное не установлено договором. Заявление и документы, подтверждающие выполнение ремонта, рассматриваются постоянно действующей комиссией по вопросам использования муниципального имущества. Состав и положение о работе комиссии утверждаются постановлением администрации Здвинского района.

VI. Порядок определения величины и внесения платы по договору

6.1. Размер арендной платы определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, за исключением случаев, установленных пунктом 6.2 настоящего Положения. Данное положение распространяется на всех арендодателей муниципального имущества при заключении договоров аренды в т.ч. на муниципальные предприятия и учреждения.

При проведении торгов на право заключения договора аренды размер арендной платы, определенный в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости арендной платы, является начальной ценой при проведении аукциона либо при проведении конкурса, при условии, что размер арендной платы является критерием конкурса.

6.2. Органам местного самоуправления Здвинского района, федеральным и областным органам государственной власти, муниципальным предприятиям и учреждениям, общественным и религиозным организациям (объединениям) муниципальное имущество может предоставляться в безвозмездное пользование.

6.3 По письменному заявлению учреждений (организаций), названных в п. 7.2 Положения, муниципальное имущество предоставляется в безвозмездное пользование, в случае если заявитель одновременно соответствует следующим требованиям:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Пункт 7.2 в настоящем Положении отсутствует

в отношении заявителя не проводится процедура банкротства и ликвидации;

деятельность заявителя не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

отсутствие задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший отчетный период.

Решение о предоставлении (отказе в предоставлении) муниципального имущества в безвозмездное пользование принимается на основании представленных заявителем документов, подтверждающих его соответствие перечисленным выше требованиям.

6.4. Арендная плата, установленная в соответствии с настоящим Положением, является доходом, получаемым от использования, сданного в аренду муниципального имущества и подлежит перечислению в бюджет Здвинского района в полном объеме.

6.5. Расходы Арендодателя по содержанию сданного в аренду муниципального имущества (плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги и пр.), если это необособленное имущество, не включаются в арендную плату. Оплата данных расходов производится Арендатором по отдельному договору с Арендодателем имущества (договор на оказание услуг) или с поставщиками услуг.

6.6. По договору безвозмездного пользования плата за пользование помещением не взимается. Ссудополучателем производится оплата за потребляемые услуги (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, уборка помещения и др.).

6.7. По договору безвозмездного пользования плата за пользование помещением не взимается. Ссудополучателем производится оплата за потребляемые услуги (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, охрана, уборка помещения и др.).

6.8. За неуплату арендной платы Арендаторы несут ответственность в соответствии с условиями договоров и действующим законодательством Российской Федерации.

6.9. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на коэффициент инфляции по Новосибирской области (индекс потребительских цен) за предшествующий финансовый год (для договоров, заключенных на срок более 1 года);

не чаще одного раза в год по результатам проведения оценки рыночной стоимости арендной платы, в случае увеличения стоимости арендованного имущества, произведенного за счет бюджетных средств.

6.10 Указанные изменения доводятся до Арендатора письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручаются Арендатору под роспись без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к заключенному договору аренды.

VII. Учет и контроль за поступлением денежных средств от сдачи муниципального имущества в аренду

7.1. Управление экономического развития, труда, промышленности, торговли и транспорта администрации Здвинского района:

контролирует поступление арендных платежей в местный бюджет;

контролирует выполнение условий договоров аренды (пользования) в отношении муниципального имущества Арендаторами (пользователями);

VIII. Заключительное положение

Во взаимоотношениях сторон, не урегулированных настоящим Положением, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

Приложение N 1
к Положению
"О порядке предоставления
в аренду (пользование)
муниципального имущества Здвинский район"

исх. N_____ от "_____"_____________ 20____ г.

Главе Здвинского района

ЗАЯВЛЕНИЕ

Заявитель

(наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица)

(для юридических лиц - юридический адрес, почтовый адрес;

для физических лиц - паспортные данные, адрес проживания, св-во о регистрации в качестве ИП)

     ИНН/КПП

     ОГРН:

     Корр./счет N

     БИК

Реквизиты банка

Прошу предоставить в аренду (пользование) нежилое помещение на

(срок использования<*>)

адрес:

площадь (кв. м): .

для использования:

Заявитель

(должность представителя юридического лица или Ф.И.О.

заявителя - физического лица; контактные телефоны) ( )

<*> В случае обращения заявителя об оформлении договора на очередной период, к настоящему заявлению прилагаются справки соответствующих организаций об отсутствии у заявителя задолженности по арендным платежам (пени), коммунальным и пр. услугам.

Приложение N 2
к Положению
"О порядке предоставления в аренду (пользование)
муниципального имущества муниципального
образования Здвинский район"

ТИПОВАЯ (ПРИМЕРНАЯ) ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Договор аренды N

с. Здвинск " " года

Администрация Здвинского района, в лице Главы Здвинского района действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,и __________________________________________________ действующего на основании _____________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1 На основании ___________________________________Арендодатель сдает, Арендатор принимает в пользование и владение за плату недвижимое имущество,

а именно: нежилое помещение площадью (номер на поэтажном

плане: ), расположенное по адресу: .

1.2. Состав передаваемых в аренду помещений и их месторасположение определяется в выкопировке, прилагаемой к настоящему Договору, и является его неотъемлемой частью.

1.3 Указанное имущество будет использоваться для

1.4. Срок аренды устанавливается с " " года по" " года.

1.5. Передача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

а) передать в аренду соответствующее помещение Арендатору по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора;

б) контролировать выполнение обязательств Арендатором;

в) принять арендованное имущество от Арендатора в течение трех дней по окончании срока аренды либо при досрочном расторжении Договора;

2.2. Арендатор обязуется:

а) согласовать с контролирующими службами района размещение и организацию деятельности в арендуемом помещении, соблюдать в арендуемом помещении правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Роспотребнадзора, а также отраслевые правила и нормы, действующие в сфере деятельности Арендатора;

б) самостоятельно и от своего имени, в течение тридцати дней с момента подписания настоящего Договора, заключить договоры на тепло-, водо-, электроснабжение, водоотведение, сбор и вывоз мусора и иные услуги со специализированными организациями, предоставляющими указанные услуги (за общую площадь кв. м, в т.ч. места общего пользования кв. м).

В случае, если арендуемый объект является частью многоквартирного дома, Арендатор обязан заключить договор с обслуживающей организацией и оплачивать стоимость услуг, связанных с обслуживанием общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально арендуемой площади.

в) оплачивать ежемесячно фактические затраты за предоставленные коммунальные услуги по договорам, заключенным между Арендатором и поставщиками указанных услуг;

г) своевременно и в полном объеме производить оплату арендных платежей, размер которых установлен п. 3.1 настоящего Договора;

д) нести материальную ответственность за сохранность имущества, содержать имущество в полной исправности;

е) своевременно производить текущий ремонт арендуемого имущества за счет собственных средств и не осуществлять ремонтных работ по реконструкции помещения без письменного разрешения Арендодателя;

ж) использовать арендованное имущество по его прямому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора;

з) не сдавать арендованное имущество как в целом, так и частично в субаренду без письменного согласования с Арендодателем;

и) по окончании срока действия настоящего Договора в течение 3-х дней возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем его амортизационному сроку службы, а также все произведенные в арендуемом помещении перестройки и все улучшения без возмещения затрат;

к) обеспечить представителю Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 2.2.а), возможность контроля за использованием имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер;

л) извещать Арендодателя в письменной форме об изменении своего места регистрации, нахождения (места жительства) или фактического адреса, банковских реквизитов или реорганизации в течение 10 дней с момента таких изменений;

м) в случае аренды отдельно стоящего здания осуществлять обслуживание прилегающей территории.

3. Платежи и расчеты по Договору

Размер арендной платы.

За арендуемое нежилое помещение Арендатор оплачивает арендную плату по ставке руб. за 1 кв. м, что за общую площадь арендуемого помещения кв. м без учета налога на добавленную стоимость составляет руб. в месяц.

Сроки и порядок оплаты.

а) Арендная плата за аренду недвижимого имущества перечисляется Арендатором по следующим реквизитам: получатель: УФК по Новосибирской области (администрация Здвинского района) Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск,

р/сч 40101810900000010001, БИК 045004001, ИНН 5421110061, КПП 542101001КБК 600 111 05035 05 0000 120, ОКТМО 50613407

В поле "Назначение платежа" указывается: "Арендная плата за пользование муниципальным имуществом района по договору N 00-000/м от г. за месяц года.

б) НДС начисляется по ставкам, действующим на момент перечисления арендной платы и, самостоятельно перечисляется отдельным платежным поручением на расчетный счет отделения Федерального казначейства по месту регистрации "Арендатора" в ИФНС в качестве налогоплательщика.

в) Арендатор осуществляет перечисление денежных средств ежемесячно до 20-го числа текущего месяца.

Расходы по содержанию сданного в аренду муниципального имущества (плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги и пр.) не включаются в установленную настоящим Договором арендную плату. Оплата данных расходов производится Арендатором по отдельному договору с поставщиком услуг.

Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на коэффициент инфляции по Новосибирской области (индекс потребительских цен) за предшествующий финансовый год;

по результатам проведения оценки рыночной стоимости арендной платы, в случае увеличения стоимости арендованного имущества, произведенного за счет бюджетных средств.

Указанные изменения доводятся до Арендатора письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручаются Арендатору под роспись без оформления этих изменений дополнительным соглашением к Договору. Письменное уведомление является приложением к заключенному договору аренды.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Арендодателя:

а) Арендодатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Ответственность Арендатора:

а) Арендатор несет ответственность за сохранность арендуемого имущества. Если по окончании Договора Арендатор возвращает имущество хуже полученного им по настоящему Договору, то он возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ;

б) Арендатор несет ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение, изменение и расторжение Договора в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

в) в случае несвоевременного перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый день просрочки;

г) при использовании имущества, установленного п. 1.1 настоящего Договора, без оформления договорных отношений, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время фактического пользования имуществом в двойном размере.

4.3. Уплата штрафа (пени), установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и/или устранения нарушений.

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление Договора

5.1. Досрочное изменение, расторжение Договора допускается по соглашению сторон (за исключением условий п. 3.4 настоящего Договора). Сторона, получившая предложения об изменении Договора, обязана дать ответ другой стороне в 10-дневный срок после получения предложения. В случае непоступления ответа в указанный срок, предложения считаются принятыми.

Предложения доводятся письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах стороны, или вручаются под роспись.

5.2. В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора, Арендатор извещает Арендодателя о расторжении не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора.

5.3. В случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель извещает Арендатора о расторжении не позднее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора.

Договор аренды подлежит досрочному расторжению по инициативе Арендодателя:

а) в случае передачи арендуемого помещения в субаренду без разрешения Арендодателя;

б) в случае невыполнения текущего по условию Договора;

в) наличие у Арендатора задолженности по арендной плате, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы более чем за один период платежа, установленный договором аренды;

г) при использовании помещения в целом или частично не в соответствии с договором аренды;

д) при ликвидации Арендатора;

е) в случае невыполнения Арендатором условий п. 2.2 б), в), настоящего Договора.

ж) при возникновении необходимости использования арендуемого объекта для социально значимых видов деятельности в интересах жителей Здвинского района или муниципальных нужд.

Споры между сторонами, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Новосибирской области.

Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по настоящему Договору, по истечении срока действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее чем за 60 дней до окончания срока действия настоящего Договора.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, распространяет свое действие на отношения сторон, фактически возникшие между ними с ______________ года, и действует по_________________________ года, но в любом случае до полного выполнения

сторонами своих обязательств по нему.

Истечение срока действия Договора влечет за собой его прекращение.

Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. Юридические адреса сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР:

Приложение N 3
к Положению
"О порядке предоставления в аренду (пользование)
муниципального имущества Здвинский район"

ТИПОВАЯ (ПРИМЕРНАЯ) ФОРМА ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

село Здвинск " " года

Администрация Здвинского района, в лице Главы Здвинского района действующего, на основании Устава , именуемая в дальнейшем

"Ссудодатель", с одной стороны, и ________________________________ действующего на основании , именуемое в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. На основании ___________________________________ Ссудодатель сдает, а

Ссудополучатель принимает в пользование недвижимое имущество, а именно:

нежилое помещение площадью (номер на поэтажном плане:), расположенное по адресу: .

1.2. Состав передаваемых в пользование помещений и их месторасположение определяется в выкопировке, прилагаемой к настоящему Договору, и является его неотъемлемой частью.

1.3. Указанное имущество будет использоваться для

1.4. Срок пользования устанавливается с " " года по" " года.

1.5. Сдача имущества в пользование не влечет передачу права собственности на него.

2. Обязанности сторон

2.1. Ссудодатель обязуется:

а) передать Ссудополучателю вышеуказанное нежилое помещение по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора;

б) контролировать выполнение обязательств Ссудополучателем;

в) принять в течение трех дней от Ссудополучателя имущество по окончании срока использования либо при досрочном расторжении Договора.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

а) согласовать с контролирующими службами района размещение и организацию деятельности в используемом помещении, соблюдать в арендуемом помещении правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Роспотребнадзора, а также отраслевые правила и нормы, действующие в сфере деятельности Ссудополучателя;

б) самостоятельно и от своего имени, в течение тридцати дней с момента подписания настоящего Договора, заключить договоры на тепло-, водо-, электроснабжение, водоотведение, сбор и вывоз мусора и иные услуги со специализированными организациями, предоставляющими указанные услуги (за общую площадь кв. м, в т.ч. места общего пользования кв. м).

В случае, если используемый объект является частью многоквартирного дома, Ссудополучатель обязан заключить договор с обслуживающей организацией и оплачивать стоимость услуг, связанных с обслуживанием общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально арендуемой площади.

Копии договоров на оказание услуг представить Ссудодателю в течение 10 дней с момента их заключения;

в) оплачивать ежемесячно фактические затраты за предоставленные коммунальные услуги по договорам, заключенным между Ссудополучателем и поставщиками указанных услуг;

г) нести материальную ответственность за сохранность имущества, содержать имущество в полной исправности;

д) своевременно производить текущий ремонт используемого имущества за счет собственных средств и не осуществлять ремонтных работ по реконструкции помещения без письменного разрешения Ссудодателя;

е) использовать имущество по его прямому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора;

ж) по окончании срока действия настоящего Договора в течение 3 -х дней возвратить используемое имущество по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем его амортизационному сроку службы, а также все произведенные в арендуемом помещении перестройки и все улучшения без возмещения затрат;

з) обеспечить представителю Ссудодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 2.2 а), возможность контроля за использованием имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер;

и) извещать Ссудодателя в письменной форме об изменении своего места регистрации, нахождения (места жительства) или фактического адреса, банковских реквизитов или реорганизации в течение 10 дней с момента таких изменений;

к) в случае использования отдельно стоящего здания осуществлять обслуживание прилегающей территории.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Плата за пользование помещениями не взимается.

3.2. Ссудополучателем производится оплата за потребляемые услуги в соответствии с п. 2.2 в) настоящего Договора.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Ссудодателя.

Ссудодатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Ответственность Ссудополучателя.

Ссудополучатель несет ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление Договора

5.1. Досрочное изменение, расторжение Договора допускается по соглашению сторон. Изменение условий Договора оформляется дополнительным соглашением. Сторона, получившая предложения об изменении Договора, обязана дать ответ другой стороне в 10-дневный срок после получения предложения. В случае не поступления ответа в указанный срок предложения считаются принятыми.

Предложения доводятся письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах Стороны, или вручаются под роспись.

5.2. В случае расторжения Договора по инициативе Ссудополучателя, Ссудополучатель извещает Ссудодателя о расторжении не позднее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора.

5.3. В случае расторжения Договора по инициативе Ссудодателя, Ссудодатель извещает Ссудополучателя о расторжении не позднее чем за один месяц в письменной форме.

5.4. Договор подлежит досрочному расторжению по инициативе Ссудодателя:

а) в случае передачи Ссудополучателем используемых помещений третьим лицам;

б) при использовании имущества в целом или частично не в соответствии с Договором;

в) в случае нарушения п. 2.2 б), в), настоящего Договора;

г) в случае невыполнения текущего ремонта по условию Договора;

д) при возникновении необходимости использования переданного в пользование объекта для социально значимых видов деятельности в интересах жителей Здвинского района или муниципальных нужд.

5.5. Ссудополучатель обязан письменно уведомить Ссудодателя о желании заключить новый договор не позднее чем за 60 дней до окончания срока действия настоящего Договора.

5.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, распространяет свое действие на отношения сторон, фактически возникшие между ними с года, и действует по года, но в любом случае до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.

5.7. Истечение срока действия Договора влечет за собой его прекращение.

5.8. Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Юридические адреса:

ССУДОДАТЕЛЬ:ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ: