Приложение 3. Примерная форма договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны

Приложение 3
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
по предоставлению в аренду имущества
муниципальной казны без проведения торгов

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЫ

р.п. Краснозерское                              ___ ________ 20 года

Администрация Краснозерского района Новосибирской области, в лице Главы Краснозерского района Новосибирской области ___________________________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, _____________________________, в лице_________, действующего на основании ______, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. "Арендодатель" предоставляет "Арендатору" во временное пользование, за плату _________________________________________________________________________ ___, объекта муниципальной собственности, расположенного по адресу: ___________________Характеристика объекта недвижимости, передаваемого в аренду:_________________________

1.2.Объект недвижимости, указанный в п. 1.1, передается "Арендатору" для использования -_____________________________________.

1.3. Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. Переход права собственности на сданный в аренду объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

1.5. Неотделимые улучшения арендованного объекта производятся "Арендатором" за его счет и только с разрешения "Арендодателя". Стоимость таких улучшений по окончании срока Договора аренды не возмещается.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. "Арендодатель" обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора оформить с "Арендатором" договор на коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - договор на оказание услуг).

2.1.2. Передать объект "Арендатору" по передаточному акту в состоянии, пригодном для использования.

2.1.3. Не препятствовать "Арендатору" в пользовании арендуемым объектом.

2.1.4. В случае аварий, происшедших не по вине "Арендатора", "Арендодатель" оказывает ему необходимое содействие по устранению аварии.

2.2. "Арендатор" обязуется:

2.2.1. Использовать объект исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.2.

Не использование арендованного объекта или использование его не по целевому назначению, указанному в п. 1.2 Договора, не допускается.

2.2.2. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора оформить с "Арендодателем" договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (договор на оказание услуг).

2.2.3. Содержать арендуемый объект в технически исправном и санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые средства. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию, пропорционально арендуемой площади. При отсутствии у "Арендатора" специальных ремонтно-эксплуатационных служб, обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении производятся по дополнительному Договору с "Арендодателем" или иными организациями за счет "Арендатора".

2.2.4. В случае аварий, немедленно поставить в известность "Арендодателя" и принять меры по устранению последствий аварии.

2.2.5. Своевременно производить текущий ремонт объекта за свой счет.

Капитальный ремонт объекта в случае его необходимости производится арендатором.

Необходимость проведения капитального ремонта устанавливается передаточным актом. Условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением к Договору.

2.2.6. Не производить никаких перепланировок и реконструкции объекта без письменного согласования с "Арендодателем" и разрешения ГАСН.

2.2.7. Не сдавать _______________________ в субаренду или пользование другим лицам без письменного разрешения "Арендодателя".

2.2.8. Своевременно вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные в Договоре. Несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном объеме, а частично, считается неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения Договора.

2.2.9. По окончании срока Договора либо при досрочном ____________________________________ письменно известить об этом "Арендодателя" не позднее чем за месяц, сдать объект "Арендодателю" по передаточному акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа и провести сверку платежей. Передаточный акт и акт сверки платежей представляются "Арендодателю".

2.2.10. Указывать в юридических реквизитах адрес, по которому он получает корреспонденцию.

2.2.11. При предоставлении в аренду здания или сооружения оформить в установленном порядке документы на право пользования земельным участком, необходимым для его обслуживания, в месячный срок со дня заключения настоящего Договора.

2.2.12. Не использовать арендуемый объект для осуществления рекламы табачных и алкогольных изделий.

2.3. "Арендодатель" вправе проверять объект недвижимости в части выполнения "Арендатором" обязательств по Договору аренды. При установлении нарушений "Арендодатель" вправе ставить вопрос о досрочном прекращении Договора и о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата по настоящему договору рассчитана на основании отчета агентства независимой оценки___________. и составляет _______ рублей ______ копеек в год, за _______________________ _______ без учета НДС.

3.2. "Арендатор" ежемесячно вносит 100% арендной платы, что составляет ______ рублей ___ копеек на счет: ___________________________________ не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем.

3.3. В срок до 30 числа, последнего месяца квартала, "Арендатор" предоставляет "Собственнику" копии платежных документов за квартал о перечислении арендной платы.

3.4. Расходы "Арендодателя" по содержанию сданного в аренду муниципального имущества (амортизация, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно - хозяйственные услуги и т.п.) не включаются в установленную настоящим Договором арендную плату. Оплата данных расходов производится арендатором по отдельному Договору с "Арендодателем" (Договор на оказание услуг).

3.5. Изменения размера арендной платы устанавливаются в одностороннем порядке "Арендодателем" в соответствии с действующим законодательством. Указанные изменения доводятся до "Арендатора" "Арендодателем" письменным уведомлением по адресу, указанному в юридических реквизитах "Арендатора", или вручается "Арендатору" под роспись, без оформления этого изменения дополнительным соглашением к Договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему Договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в п. 3.2 Договора, "Арендатор" обязан уплатить "Арендодателю" пеню в размере, равном 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, от недовнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

4.2. В случае нарушения "Арендатором" сроков внесения арендной платы "Арендодатель" вправе взыскать с "Арендатора" в установленном порядке задолженность и пеню, установленную п. 4.1 настоящего Договора, образовавшиеся на момент взыскания и в судебном порядке расторгнуть Договор аренды. За не внесение арендной платы в полном размере более двух сроков подряд "Арендодатель" вправе в судебном порядке расторгнуть Договор аренды и освободить объект недвижимости от "Арендатора".

4.3. Уплата штрафа, пени, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств по Договору и устранения допущенных нарушений.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и расторжение Договора возможны по соглашению сторон, за исключением случаев, установленных пунктами 3.4, 5.6, 5.7 настоящего Договора.

5.2. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут или изменен по решению суда в случаях, установленных законом и настоящим Договором.

5.3. По требованию "Арендодателя" Договор расторгается досрочно в судебном порядке в следующих случаях:

передачи объекта либо его части в субаренду или в пользование третьим лицам без письменного разрешения "Арендодателя";

использования объекта не по целевому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора;

не использования объекта более трех месяцев подряд;

проведения реконструкции или перепланировки объекта без разрешения "Арендодателя";

невнесения арендной платы более трех месяцев подряд;

невнесения платежей за коммунальные услуги более двух месяцев подряд;

существенного ухудшения имущества;

пользования имуществом с существенными нарушениями условий договора либо с неоднократными нарушениями.

Основания для расторжения Договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия Договора и подтверждаются актами проверки использования арендованного помещения.

5.4. Гибель арендованного объекта, его снос, постановка на капитальный ремонт в соответствии с установленным в законе порядком, является основанием для расторжения Договора без составления дополнительного соглашения к нему.

5.5. Если "Арендатор" намерен пользоваться объектом недвижимости после истечения срока Договора, он обязан за месяц до окончания действия Договора обратиться к Арендодателю с заявкой о заключении Договора аренды на новый срок.

5.6. В случае, если "Арендодатель" нуждается в арендуемом объекте, Арендатор обязан освободить объект при условии, что "Арендодатель" предупредит об этом "Арендатора" не менее чем за месяц.

5.7. Досрочное освобождение "Арендатором" занимаемого по настоящему Договору объекта без уведомления "Арендодателя" и оформления передаточного акта, акта сверки проведенных расчетов до прекращения в установленном порядке действия Договора аренды не является основанием прекращения обязательства "Арендатора" по внесению арендной платы.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

6.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из сторон она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Срок аренды устанавливается с ______ _________ 20___г. по __ _____________ 20__г.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ ___________________________________________ Юридический адрес: _______________________-_ Платежные реквизиты: ____________________________________________________________________________________________________ _______________________________ ______________________________ФИО м.п.

АРЕНДАТОР Юридический адрес: ____________________________ Платежные реквизиты: ____________________________________________________________________________________________________ _______________________________ ___________________________ _ФИО________________ м.п.