Приложение. Соглашение о взаимодействии в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта

Приложение
к порядку
рассмотрения администрацией
рабочего поселка Кольцово
ходатайств юридических лиц
о реализации масштабных
инвестиционных проектов
и их соответствии критерию,
установленному подпунктом 2 пункта 1 статьи 1
Закона Новосибирской области
от 1 июля 2015 г.
N 583-ОЗ "Об установлении критериев,
которым должны соответствовать объекты
социально-культурного и коммунально-бытового назначения,
масштабные инвестиционные проекты,
для размещения (реализации)
которых предоставляются
земельные участки в аренду
без проведения торгов
и о внесении изменения в статью 15
Закона Новосибирской области
"Об использовании земель
на территории Новосибирской области"

Соглашение
о взаимодействии в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта

 р.п. Кольцово                            "____" __________ 20__ г. 

 Администрация рабочего поселка Кольцово Новосибирской области,

 именуемая в дальнейшем "Орган местного самоуправления",

 в лице _____________________, действующего

 на основании ______________ , и Инициатор проекта _______________,

 именуемый в дальнейшем "Инициатор проекта",

 в лице _______________________, действующего

 на основании ______________ , и жилищно-строительный

 кооператив ____________________________________, именуемый

 в дальнейшем "Кооператив", в лице _____________________,

 действующего на основании __________________, совместно именуемые

 Стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение)

 о нижеследующем:

 употребляемые в тексте настоящего Соглашения термины имеют значение

 определенное в Порядке рассмотрения администрацией рабочего поселка

 Кольцово ходатайств юридических лиц о реализации масштабных

 инвестиционных проектов и их соответствии критерию, установленному

 подпунктом 2 пункта 1 статьи 1 Закона Новосибирской области

 от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны

 соответствовать объекты социально-культурного

 и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные

 проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются

 земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении

 изменения в статью 15 Закона Новосибирской области

 "Об использовании земель на территории Новосибирской области".

 1. Предмет Соглашения

 1.1. Предметом настоящего Соглашения является взаимодействие

 Сторон при реализации масштабного инвестиционного проекта

____________________________________________________________________

 на территории рабочего поселка Кольцово Новосибирской области

 (далее - проект).

 1.2. Проект имеет следующие характеристики:

 Проект реализуется на земельном участке с местоположением ________,

 площадью __________________,

 разрешенным использованием ________________________________________

(далее - земельный участок).

 Срок реализации проекта составляет ____ года (лет).

 Общая площадь многоквартирного дома (многоквартирных домов),

 строительство которых предполагается в рамках проекта,

 составляет _________ квадратных метров, общая площадь жилых

 помещений в таких домах составляет _________ квадратных метров.

 Не завершенный строительством объект имеет следующее местоположение

 ___________________________________, характеристики и текущее

 состояние: ___________________________________

 (далее - незавершенный строительством объект).

 Общая сумма денежных средств, подлежащих внесению на завершение

 строительства не завершенного строительством объекта,

 составляет __________ миллионов рублей (далее - денежные средства).

 Список участников строительства, которым подлежат передаче

 в собственность жилые помещения в рамках реализации проекта,

 приведен в приложении 1 к настоящему Соглашению, являющемся

 его неотъемлемой частью.

 Общая площадь, состав и характеристика жилых помещений,

 подлежащих передаче в собственность участникам строительства,

 приведены в приложении 1 к настоящему Соглашению, являющемся его

 неотъемлемой частью.

 1.3. Взаимодействие Сторон осуществляется в соответствии с Законом

 Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ

 "Об установлении критериев, которым должны соответствовать

 объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения,

 масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации)

 которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения

 торгов и о внесении изменения в статью 15

 Закона Новосибирской области"Об использовании земель на территории

 Новосибирской области", постановлением Правительства

 Новосибирской области от 23.11.2015 N 407-п "Об утверждении

 Порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие

 масштабных инвестиционных проектов критериям, установленным

 Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ

 "Об установлении критериев, которым должны соответствовать

 масштабные инвестиционные проекты, для реализации которых

 предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов

 и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области

 "Об использовании земель на территории Новосибирской области",

 для реализации которых предоставляются земельные

 участки юридическим лицам в аренду без проведения торгов",

 Порядком рассмотрения администрацией рабочего поселка Кольцово

 ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных

 проектов и их соответствии критерию, установленному

 подпунктом 2 пункта 1 статьи 1 Закона Новосибирской области

 от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны

 соответствовать объекты социально-культурного

 и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные

 проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются

 земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении

 изменения в статью 15 Закона Новосибирской области

 "Об использовании земель на территории Новосибирской области",

 утвержденным постановлением администрации рабочего поселка Кольцово

 от "___" ______20__г. N____, а также настоящим Соглашением.

 1.4. В ходе взаимодействия Стороны действуют исключительно

 в пределах своей компетенции, определяемой соответствующими

 правовыми актами.

 2. Права и обязанности Сторон

 2.1. Орган местного самоуправления вправе:

 2.1.1. Запрашивать и получать информацию от Инициатора проекта

 с приложением подтверждающих документов:

 о перечислении в полном объеме денежных средств Инициатором проекта

 на счет Кооператива на завершение строительства не завершенного

 строительством объекта;

 о ходе заключения договоров участия в долевом строительстве

 с участниками строительства, указанными в приложении 1 к настоящему

 Соглашению, не реже одного раза в 6 месяцев;

 о регистрации права собственности на жилые помещения, переданные

 участникам строительства, указанным в приложении 1 к настоящему

 Соглашению, в рамках реализации проекта.

 2.1.2. Запрашивать и получать информацию от Кооператива

 с приложением подтверждающих документов:

 о перечислении в полном объеме денежных средств Инициатором проекта

 на счет Кооператива на завершение строительства не завершенного

 строительством объекта;

 о ходе заключения договоров участия в долевом строительстве

 с участниками строительства, указанными в приложении 1 к настоящему

 Соглашению, не реже одного раза в 6 месяцев;

 о праве собственности на жилые помещения, переданные участникам

 строительства, указанным в приложении 1 к настоящему Соглашению,

 в рамках реализации проекта.

 2.2. Орган местного самоуправления обязуется:

 2.2.1. В течение 5 рабочих дней со дня издания распоряжения

 Губернатора Новосибирской области уведомить об этом Инициатора

 проекта с указанием необходимости исполнения обязательства

 Инициатора проекта о перечислении Кооперативу в полном объеме

 денежных средств на завершение строительства не завершенного

 строительством объекта.

 2.2.2. В случае если отсутствует утвержденный проект межевания

 территории, утвердить муниципальным правовым актом схему

 расположения земельного участка на кадастровом плане территории

 и направить в течение 5 рабочих дней три экземпляра

 копий муниципального правового акта об утверждении схемы

 Инициатору проекта.

 2.2.3. Предоставить земельный участок Инициатору проекта в аренду

 без проведения торгов на основании распоряжения

 Губернатора Новосибирской области:

 при наличии кадастрового учета земельного участка;

 при исполнении Инициатором проекта обязательства о перечислении

 Кооперативу в полном объеме денежных средств на завершение

 строительства не завершенного строительством объекта.

 2.2.4. В соответствии с законодательством не разглашать

 персональные данные граждан, указанные в приложениях 1,

 2 к настоящему Соглашению.

 2.3. Инициатор проекта обязуется:

 2.3.1. В случае отсутствия кадастрового учета земельного участка,

 осуществить за свой счет постановку на кадастровый учет земельного

 участка и представить кадастровый паспорт земельного участка

 Органу местного самоуправления.

 2.3.2. Построить на земельном участке в соответствии с эскизным

 проектом многоквартирный дом (многоквартирные дома)

 общей площадью ________ квадратных метров,

 общая площадь жилых помещений в таких домах

 будет составлять ________ квадратных метров.

 2.3.3. Передать в собственность участникам строительства,

 указанным в приложении 1 к настоящему

 Соглашению, ________ квадратных метров жилых помещений

 в соответствии с приложением 1 к настоящему Соглашению.

 2.3.4. В течение 10 рабочих дней с момента получения

 от Органа местного самоуправления уведомления, указанного

 в пункте 2.2.1 настоящего Соглашения, перечислить

 Кооперативу в полном объеме денежные средства на завершение

 строительства не завершенного строительством объекта.

 2.3.5. Заключить договор аренды земельного участка, содержащий:

 условие об обязательствах, указанных в пунктах 2.3.2,

 2.3.3 настоящего Соглашения;

 условие о запрете на передачу своих прав и обязанностей по договору

 аренды земельного участка третьему лицу, в том числе передаче

 арендных прав на земельный участок в залог, внесении их в качестве

 вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества,

 внесении паевого взноса в производственный кооператив;

 условие о возможности прекращения договора аренды

 земельного участка только после полного исполнения

 Инициатором проекта обязательств, предусмотренных настоящим

 Соглашением.

 2.3.6. Не позднее 6 месяцев с момента заключения договора аренды

 земельного участка с Инициатором проекта и не реже одного раза

 в 6 месяцев представлять Органу местного самоуправления информацию

 о ходе заключения договоров участия в долевом строительстве

 с участниками строительства, указанными в приложении 1 к настоящему

 Соглашению, с приложением подтверждающих документов.

 2.3.7. Не позднее двух лет с момента заключения договора аренды

 земельного участка с Инициатором проекта представить

  Органу местного самоуправления отчет о заключении договоров

 участия в долевом строительстве с участниками строительства,

 указанными в приложении 1 к настоящему Соглашению, с приложением

 подтверждающих документов.

 2.3.8. По окончании срока реализации проекта, указанного в пункте

 1.2 настоящего Соглашения, представить

 Органу местного самоуправления отчет о передаче жилых помещений

 в собственность участникам строительства, указанным в приложении 1

 к настоящему Соглашению, с приложением подтверждающих документов.

 2.3.9. В соответствии с законодательством, не разглашать

 персональные данные граждан, указанные в приложениях 1,

 2 к настоящему Соглашению.

 2.4. Кооператив обязуется:

 2.4.1. Сформировать из членов Кооператива список участников

 строительства, выразивших согласие заключить с Инициатором проекта

 договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома

 на земельном участке, предоставляемом Инициатору проекта в рамках

 реализации проекта.

 2.4.2. Предоставить Органу местного самоуправления

 список участников строительства, указанных в пункте 2.4.1

 настоящего Соглашения, по форме согласно приложению 2 к настоящему

 Соглашению и письменное согласие таких участников строительства

 по форме согласно приложению 3 к настоящему Соглашению.

 2.4.3. В течение 5 рабочих дней с момента поступления на счет

 Кооператива от Инициатора проекта денежных средств в полном объеме

 письменно уведомить об этом Орган местного самоуправления

 с приложением подтверждающих платежных документов.

 2.4.4. Направить денежные средства в полном объеме на завершение

 строительства не завершенного строительством объекта,

 исходя из необходимости достижения заданного результата

 и эффективности использования денежных средств, и по окончании

 строительства представить в Орган местного самоуправления отчет

 об использовании указанных денежных средств.

 2.4.5. В соответствии с законодательством не разглашать

 персональные данные граждан, указанные в приложениях 1,

 2 к настоящему Соглашению.

 3. Ответственность Сторон

 3.1. Стороны несут ответственность за нарушение принятых на себя

 обязательств в соответствии с законодательством

 Российской Федерации.

 3.2. В случае неисполнения Инициатором проекта обязательств,

 предусмотренных пунктом 2.3.3 настоящего Соглашения,

 Инициатор проекта обязуется выплатить каждому

 участнику строительства, указанному в приложении 1

 к настоящему Соглашению, денежную сумму, определяемую исходя

 из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику

 строительства, и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра

 общей площади жилого помещения по Новосибирской области,

 установленной федеральным органом исполнительной власти,

 уполномоченным Правительством Российской Федерации,на дату выплаты.

 4. Заключительные положения

 4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между

 Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте

 настоящего Соглашения, будут разрешаться путем переговоров

 на основе действующего законодательства.

 4.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов

 споры и разногласия разрешаются в судебном порядке в соответствии

 с действующим законодательством.

 4.3. Все изменения и дополнения, дополнительные соглашения

 к настоящему Соглашению действительны при условии,

 если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

 Соответствующие дополнительные соглашения являются неотъемлемой

 частью настоящего Соглашения.

 4.4. В случае изменения у какой-либо из Сторон места нахождения,

 наименования, банковских реквизитов и прочего, она извещает

 в течение 10 (десяти) рабочих дней письменно об этом

 другие Стороны.

 4.5. Любое уведомление или сообщение, направляемое

 Сторонами друг другу по настоящему Соглашению,должно быть совершено

 в письменной форме.

 Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим

 образом, если оно доставлено адресату посыльным или заказным

 письмом по адресу, указанному в настоящем Соглашении.

 4.6. Соглашение может быть расторгнуто одной из Сторон в случае

 неисполнения или ненадлежащего исполнения другой Стороной

 обязательств по настоящему Соглашению, о чем направляется

 предварительное уведомление не менее чем за два месяца.

 4.7. В случае невыполнения Инициатором проекта обязательства,

 указанного в пункте 2.3.3 настоящего Соглашения,

 Орган местного самоуправления вправе расторгнуть настоящее

 Соглашение в одностороннем порядке.

 4.8. В случае расторжения настоящего Соглашения в соответствии

 с пунктом 4.7 настоящего Соглашения, Орган местного самоуправления

 и Кооператив не несут ответственности за убытки Инициатора проекта,

 связанные с началом реализации проекта.

 4.9. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах,

 имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

 4.10. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента издания

 распоряжения Губернатора Новосибирской области и действует

 до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

 5. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон

 Орган местного              Кооператив           Инициатор проекта

 самоуправления

______________/             ______________/          ______________/

______________/             ______________/          ______________/

            М.П.                        М.П.                    М.П.