Приложение. Условия концессионного соглашения

Приложение
к постановлению
мэрии города Новосибирска

от 27 сентября 2017 г. N 4414

ГАРАНТ:

Концессионное соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует до 30.12.2023 включительно

Условия
концессионного соглашения

1. Условия концессионного соглашения (далее - Условия):

1.1. Объектом концессионного соглашения являются технологически связанное между собой недвижимое и движимое имущество, относящееся к пяти объектам теплоснабжения, предназначенным для теплоснабжения и горячего водоснабжения, микрорайонов Пашино и ОбьГЭС, которое находится или будет находиться в собственности города Новосибирска (далее - объект концессионного соглашения).

1.1.1. В целях реализации концессионного соглашения концедент обязуется передать, а концессионер обязуется принять недвижимое и движимое имущество, входящее в состав объекта концессионного соглашения, указанное в приложениях 1, 2 к Условиям, а также права владения и пользования.

Перечень и описание создаваемого и реконструируемого в течение срока действия концессионного соглашения недвижимого имущества, входящего в состав объекта концессионного соглашения, указывается в приложении 3 к Условиям.

1.1.2. Объект концессионного соглашения отражается на балансе концессионера отдельно от собственного имущества. В отношении объекта концессионного соглашения концессионером ведется самостоятельный учет и производится начисление амортизации объекта.

1.2. Концессионное соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует до 30.12.2023 включительно.

1.3. Концессионер обязан за свой счет:

1.3.1. Осуществить государственную регистрацию прав владения и пользования объектом концессионного соглашения в качестве обременения права собственности концедента.

1.3.2. Подготовить и согласовать в установленном законодательством порядке проектную документацию, необходимую для создания и реконструкции объекта концессионного соглашения, с уполномоченными органами, в том числе с концедентом.

1.3.3. Осуществить создание объекта концессионного соглашения и реконструкцию объекта концессионного соглашения.

Задания и основные мероприятия по созданию и реконструкции в отношении объекта концессионного соглашения, а также срок создания и реконструкции объекта концессионного соглашения устанавливаются в соответствии с инвестиционными программами концессионера, утверждаемыми в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов), и содержатся в приложении 4 к Условиям.

Предельный размер расходов на создание и реконструкцию объекта концессионного соглашения, осуществляемых в течение всего срока действия концессионного соглашения концессионером, - 173811640 (сто семьдесят три миллиона восемьсот одиннадцать тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек.

Создание и реконструкция объекта концессионного соглашения осуществляется концессионером в соответствии с проектной документацией, согласованной и утвержденной в порядке, установленном законодательством.

1.3.4. Осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения.

Объект концессионного соглашения используется концессионером с даты его передачи концедентом по 30.12.2023 включительно.

Концессионер обязан использовать (эксплуатировать) объект концессионного соглашения в установленном концессионным соглашением порядке для осуществления деятельности по производству тепловой энергии в целях бесперебойного теплоснабжения населения города Новосибирска и других потребителей.

Изменение целевого назначения объекта концессионного соглашения не допускается.

1.3.5. Предоставить обеспечение исполнения обязательств по концессионному соглашению в виде безотзывной непередаваемой банковской гарантии, отвечающей требованиям к таким гарантиям, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 15.06.2009 N 495, величиной 5214349 (пять миллионов двести четырнадцать тысяч триста сорок девять) рублей 20 копеек, с учетом НДС, что составляет 3% от стоимости мероприятий по созданию и реконструкции объектов концессионного соглашения, указанных в приложении 4 к Условиям.

Обеспечение предоставляется концессионером на весь период действия концессионного соглашения в следующем порядке: за пять рабочих дней до подписания концессионного соглашения концессионер обязан предоставить обеспечение исполнения обязательств по концессионному соглашению в виде безотзывной непередаваемой банковской гарантии на срок не менее трех лет со дня заключения концессионного соглашения, далее не менее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия предоставленного обеспечения концессионер обязан предоставлять концеденту обеспечение исполнения обязательств по концессионному соглашению в виде безотзывной непередаваемой банковской гарантии на следующие три года действия концессионного соглашения вплоть до окончания срока его действия.

При предоставлении документов, подтверждающих обеспечение исполнения обязательств по концессионному соглашению, концессионер обязан предоставить документы (копии, заверенные соответствующей организацией и концессионером), подтверждающие выполнение концессионером требований законодательства Российской Федерации в отношении банков, предоставляющих безотзывные банковские гарантии.

Банковская гарантия должна обеспечивать обязательства концессионера по созданию и реконструкции объекта концессионного соглашения, осуществлению деятельности с использованием объекта концессионного соглашения в соответствии с условиями концессионного соглашения.

1.3.6. Осуществить страхование риска случайной гибели и (или) случайного повреждения объекта концессионного соглашения (объектов, входящих в состав объекта концессионного соглашения) на срок действия концессионного соглашения и предоставить концеденту копию свидетельства о страховании, заверенную страховой организацией и концессионером, в срок не позднее одного месяца со дня подписания концессионного соглашения.

Страхованию подлежит риск случайной гибели и (или) случайного повреждения имущества в следующих случаях:

пожар;

удар молнии;

падение на застрахованное имущество посторонних предметов, в том числе пилотируемых летательных аппаратов или их частей;

стихийное бедствие;

преднамеренные действия третьих лиц, направленные на повреждение или уничтожение застрахованного имущества;

кража, грабеж, разбой;

взрыв паровых котлов, газохранилищ, газопроводов, сосудов, работающих под давлением, и других аналогичных устройств, а также взрыв взрывчатых веществ и газа, употребляемого для промышленных целей;

авария в системах водоснабжения, отопления, канализации или автоматического пожаротушения; проникновение воды или других жидкостей на территорию страхования из других помещений;

наезд транспортных средств, не принадлежащих страхователю;

поломка машин и механизмов (возникновение убытков в результате отказа (поломки) или гибели машин и оборудования);

террористический акт.

1.3.7. Поддерживать объект концессионного соглашения в исправном состоянии, производить текущий и капитальный ремонт, нести расходы на содержание объекта концессионного соглашения.

1.3.8. Если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, на котором располагается имущество, входящее в состав объекта концессионного соглашения, и который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, обеспечить выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

1.3.9. Осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора аренды земельного участка.

1.3.10. Обеспечить подготовку территории, необходимой для создания и реконструкции объекта концессионного соглашения, для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, в соответствии с действующим законодательством. В необходимых случаях концедент оказывает содействие концессионеру в подготовке территории.

1.3.11. При осуществлении деятельности по производству тепловой энергии в целях бесперебойного теплоснабжения населения города Новосибирска и других потребителей предоставлять потребителям установленные федеральными законами, законами Новосибирской области, муниципальными нормативными правовыми актами города Новосибирска льготы. Указанные льготы предоставляются концессионером в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

1.3.12. Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры поставки энергетических ресурсов, потребляемых при исполнении концессионного соглашения, а также оплачивать указанные энергетические ресурсы в соответствии с условиями таких договоров.

1.3.13. Исполнять иные обязанности, вытекающие из условий заключенного концессионного соглашения и положений законодательства.

1.4. Концедент обязан:

1.4.1. Передать концессионеру имущество, которое находится в собственности концедента на дату заключения концессионного соглашения - 31 декабря 2017 года; имущество, которое будет создано по концессионному соглашению, - в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты ввода имущества в эксплуатацию.

1.4.2. Предоставить концессионеру земельный участок, на котором располагается объект концессионного соглашения и который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, в аренду.

Срок действия договора аренды земельного участка не может превышать срок действия концессионного соглашения.

Договор аренды земельного участка заключается с концессионером не позднее чем через 30 дней со дня обращения последнего с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет, в порядке, установленном законодательством.

1.4.3. Исполнять иные обязанности, вытекающие из условий заключенного концессионного соглашения и положений законодательства.

1.5. Новосибирская область, от имени которой выступает Губернатор Новосибирской области Городецкий Владимир Филиппович (далее - субъект РФ), обязана:

1.5.1. Устанавливать тарифы в соответствии с долгосрочными параметрами регулирования деятельности концессионера и методом регулирования тарифов, установленных концессионным соглашением.

1.5.2. Утверждать инвестиционные программы концессионера в соответствии с установленными концессионным соглашением заданием и мероприятиями, плановыми показателями деятельности концессионера, предельным уровнем расходов на создание и реконструкцию объекта концессионного соглашения.

1.5.3. Возмещать недополученные доходы, экономически обоснованные расходы концессионера, подлежащие возмещению за счет средств бюджета субъекта РФ, в том числе в случае принятия департаментом по тарифам Новосибирской области решения об изменении долгосрочных тарифов и (или) необходимой валовой выручки концессионера, рассчитанные на основе долгосрочных параметров регулирования деятельности концессионера и предусмотренные концессионным соглашением в соответствии с основами ценообразования в сфере теплоснабжения, водоснабжения, и (или) долгосрочных параметров регулирования деятельности концессионера, установленных департаментом по тарифам Новосибирской области, и (или) решения об установлении тарифов концессионера на основе долгосрочных параметров регулирования деятельности концессионера, отличных от долгосрочных параметров регулирования деятельности концессионера, установленных либо согласованных департаментом по тарифам Новосибирской области, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".

1.5.4. Исполнять иные обязанности, вытекающие из условий заключенного концессионного соглашения и положений законодательства.

1.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных концессионным соглашением, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и концессионным соглашением.

1.6.1. Концессионер уплачивает концеденту штраф в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в случаях:

неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств концессионера по созданию и реконструкции объекта концессионного соглашения;

использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения (имущества, входящего в состав объекта концессионного соглашения) с нарушением условий концессионного соглашения.

1.6.2. В случае досрочного прекращения концессионного соглашения стороны вправе потребовать возмещения своих расходов по концессионному соглашению.

Возмещение расходов по концессионному соглашению осуществляется на основании заключенного концессионного соглашения между концессионером и концедентом.

В случае недостижения согласия между концессионером и концедентом по вопросу о размере подлежащих возмещению расходов либо иным вопросам, связанным с возмещением расходов, спор разрешается в судебном порядке.

1.7. Концессионное соглашение может содержать иные условия, не противоречащие законодательству.