Приложение. Порядок определения размера арендной платы при передаче в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Чулыма Чулымского района Новосибирской области, без проведения торгов

Приложение
к решению Совета депутатов г. Чулыма
от 25 мая 2012 г. N 27

Порядок определения размера арендной платы при передаче в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Чулыма Чулымского района Новосибирской области, без проведения торгов

1. Общие положения

1.1. Порядок определения размера арендной платы при передаче в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Чулыма Чулымского района Новосибирской области, без проведения торгов (далее - Порядок), разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, решением 9 сессии Чулымского городского Совета депутатов (третьего созыва) от 14.11.2005 "О Порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования города Чулыма", и устанавливает процедуру определения размера арендной платы при передаче в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Чулыма (далее - объекты недвижимого имущества), без проведения торгов.

2. Порядок определения размера арендной платы при передаче в аренду объектов недвижимого имущества без проведения торгов

2.1. При передаче в аренду объектов недвижимого имущества без проведения торгов в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 17.1, частью 4 статьи 53 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", размер арендной платы определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2.2, 2.3 Порядка.

2.2. При передаче в аренду объектов недвижимого имущества без проведения торгов для осуществления деятельности, предусмотренной в приложении 3 к Порядку, размер арендной платы определяется по формуле:

А= ,

где: А - размер арендной платы за 1 кв. м арендуемого нежилого помещения, здания, сооружения в месяц, рублей;

Вр - определенная уполномоченным оценщиком по состоянию на дату подачи заявки рыночная восстановительная стоимость 1 кв. м. сдаваемого в аренду объекта;

Киз - коэффициент износа: Киз=(100 - % износа)/100. Коэффициент износа не может быть менее 0,5;

Кз - коэффициент территориальной зоны:

1,0 - северная часть города (от линии железной дороги к северу), район МЖК, район Старого Чулыма, Чулым-3, район Левобережья г. Чулыма и за чертой города;

1,5 - другие улицы города: Кирова, Л. Толстого, Московская с N 35 до конца, Трудовая с N 63 до конца, Кооперативная с N 41 до конца, М.Горького с N 33 до конца, Советская с N 61 до конца, Матросова с N 65 до конца, Комсомольская с N 33 до конца, Элеваторная, Заречная, Стаханова;

2,0 - центральные улицы: Чулымская, Ленина, Кожемякина, Московская с N 1 по N 34, Пролетарская, Трудовая с N 1 по N 62, Кооперативная с N 1 по 40, Садовая, М.Горького с N 1 по N 32, Советская с N 1 по N 60, Матросова с N 1 по N 64, Комсомольская с N 1 по N 32.

Кп - коэффициент, характеризующий тип арендуемого нежилого помещения, здания, сооружения:

1,1 - первый и второй этажи нежилого здания, административные здания;

1,0 - первый этаж жилого дома;

0,7 - производственное здание;

0,6 - неблагоустроенное отапливаемое помещение;

0,5 - складское помещение;

0,4 - неблагоустроенное, неотапливаемое сооружение некапитального характера;

0,2 - прочие.

Кк - коэффициент, характеризующий качество арендуемого нежилого помещения, здания, сооружения:

0,5 - отличное;

0,4 - нормальное;

0,3 - удовлетворительное;

0,2 - неудовлетворительное;

0,1 - непригодное для использования.

"Отличное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта;

"нормальное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен, полов).

"Удовлетворительное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; растрескавшийся и загрязнившийся окрасочный слой, имеющий отслоения и вздутия; загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов).

"Неудовлетворительное" - помещение в текущем состоянии непригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки.

"Непригодное для использования" - помещение непригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция, постоянные протечки через междуэтажные перекрытия, требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей, требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.

Кфн - коэффициент функционального назначения имущества (применяется в случаях, если имущество предназначено для целевого использования):

0,2 - почтовые отделения связи;

0,6 - специализированные магазины, где более 70% занято под реализацию основного товара (хлебные, овощные, книжные), предприятия бытового обслуживания;

0,8 - учреждения культуры и образования, предприятия общественного питания (кроме ресторанов, кафе, баров, пивных), организации, оказывающие платные медицинские услуги;

1,0 - аптеки и оптики;

2,0 - помещения для торговли; рестораны, кафе, бары, пивные;

3,0 - страховые компании, нотариальные конторы и частные юридические консультации.

Ам - доля амортизационных отчислений: 0,01;

Д - арендный доход: 0,1.

2.3. Для организаций, финансируемых из государственного и муниципального бюджетов, устанавливается фиксированная ставка арендной платы в размере 42,00 рублей за 1 кв. м. объекта недвижимого имущества в год.

При согласии на проведение капитального ремонта за счет средств арендатора уполномоченный орган администрации может принять решение о применении на период проведения капитального ремонта (не более девяти месяцев) коэффициента (Ккр), равного 0,8.

2.4. Расчет арендной платы оборудования, транспортных средств и другого движимого имущества производится по формуле:

Апл=Бс*0,15, где

Бс - балансовая стоимость,

0,15 - арендный процент.