Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории города Новосибирска

Приложение
к постановлению мэрии
города Новосибирска
от 27 декабря 2017 г. N 5754

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории города Новосибирска

1. Общие положения

1.1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории города Новосибирска (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", Уставом города Новосибирска.

1.2. Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории города Новосибирска (далее - плата за наем жилого помещения), число параметров оценки потребительских свойств жилья и значения коэффициентов по каждому из этих параметров.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по следующей формуле:

Пнj = Нб х Кj х Кс х Пj,

где:	Пнj	-	размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, рублей;
	Нб	-	базовый размер платы за наем жилого помещения, рублей/кв. м;
	Кj	-	коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
	Кс	-	коэффициент соответствия платы;
	Пj	-	общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат), кв. м.

2.2. Величина коэффициента соответствия платы Кс устанавливается исходя из сложившихся социально-экономических условий в интервале [0; 1] постановлением мэрии города Новосибирска об установлении размера платы за наем жилого помещения.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по следующей формуле:

Нб = СРс х 0,001,

где:	Нб	-	базовый размер платы за наем жилого помещения, рублей/кв. м;
	СРс	-	средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Новосибирской области, в которой находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, рублей/кв. м.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Новосибирской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики.

В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской Федерации.

3.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения устанавливается в постановлении мэрии города Новосибирска об установлении размера платы за наем жилого помещения.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома - Кj.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по следующей формуле:

= ,

где:		-	коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
		-	коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
		-	коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
		-	коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.2.1. Значение коэффициента К1, характеризующего качество жилого помещения, определяется исходя из капитальности (материала стен):

панельные - 1,1;

кирпичные, монолитные, шлакоблочные - 1,3;

прочие (деревянные, каркасно-засыпные сборно-щитовые и другие) - 0,8.

4.2.2. Значение коэффициента К2, характеризующего благоустройство жилого помещения, составляет:

при наличии внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять в жилое помещение все виды коммунальных услуг (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, централизованное отопление, газоснабжение в газифицированных районах), - 0,9;

при наличии внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять в жилое помещение все виды коммунальных услуг, лифта или мусоропровода - 1,1;

при наличии внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять в жилое помещение все виды коммунальных услуг, лифта и мусоропровода -1,3.

4.2.3. Значение коэффициента К3, характеризующего месторасположение дома, определяется исходя из расстояния от многоквартирного дома до входов в Новосибирский метрополитен:

для домов, расположенных в радиусе свыше 500 метров от входов в метрополитен, - 0,9;

для домов в радиусе до 500 метров от входов в метрополитен - 1,3.

Перечень домов, расположенных в радиусе до 500 метров от входов в Новосибирский метрополитен, формируется (корректируется) департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города и направляется в департамент экономики и стратегического планирования мэрии города Новосибирска для подготовки проекта постановления мэрии города Новосибирска об установлении размера платы за наем жилого помещения.