Постановление Мэрии г. Новосибирска от 29 декабря 2017 г. N 5831 "О внесении изменений в постановление мэрии города Новосибирска от 02.08.2016 N 3419 "О Порядке рассмотрения ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов и их соответствии критерию, установленному подпунктом 2 пункта 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, ..."

Постановление Мэрии г. Новосибирска от 29 декабря 2017 г. N 5831
"О внесении изменений в постановление мэрии города Новосибирска от 02.08.2016 N 3419 "О Порядке рассмотрения ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов и их соответствии критерию, установленному подпунктом 2 пункта 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области", постановлением Правительства Новосибирской области от 23.11.2015 N 407-п "Об утверждении Порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного или коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области", для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки юридическим лицам в аренду без проведения торгов", для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки юридическим лицам в аренду без проведения торгов", руководствуясь Уставом города Новосибирска, постановляю:

1. Внести в постановление мэрии города Новосибирска от 02.08.2016 N 3419 "О Порядке рассмотрения ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов и их соответствии критерию, установленному подпунктом 2 пункта 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области" (в редакции постановления мэрии города Новосибирска от 27.12.2016 N 6001) следующие изменения:

1.1. В наименовании слова "подпунктом 2 пункта" заменить словами "пунктом 2 части".

1.2. Преамбулу изложить в следующей редакции:

"Во исполнение подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области", пункта 2 постановления Правительства Новосибирской области от 23.11.2015 N 407-п "Об утверждении Порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного или коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области", для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки юридическим лицам в аренду без проведения торгов", руководствуясь Уставом города Новосибирска, постановляю:".

1.3. В пункте 1 слова "подпунктом 2 пункта" заменить словами "пунктом 2 части".

1.4. В приложении:

1.4.1. В наименовании слова "подпунктом 2 пункта" заменить словами "пунктом 2 части".

1.4.2. Пункт 1.1 изложить в следующей редакции:

"1.1. Порядок рассмотрения ходатайств юридических лиц о размещении (реализации) объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов и их соответствии критерию, установленному пунктом 3 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области" (далее - Порядок) разработан в соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Новосибирской области от 23.11.2015 N 407-п "Об утверждении Порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного или коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области", для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки юридическим лицам в аренду без проведения торгов" (далее - постановление Правительства Новосибирской области).".

1.4.3. В подпункте 1.3.1 слова "подпунктом 2 пункта" заменить словами "пунктом 2 части", дополнить словами ", подлежащий реализации в течение срока до пяти лет".

1.4.4. В подпункте 1.3.2 слова "подпунктом 2 пункта" заменить словами "пунктом 2 части".

1.4.5. Подпункты 1.3.3- 1.3.5 изложить в следующей редакции:

"1.3.3. Инициатор проекта - юридическое лицо, обращающееся в мэрию города Новосибирска с ходатайством и соответствующее требованиям, установленным постановлением Правительства Новосибирской области:

отсутствие нахождения в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства и отсутствие ограничения в осуществлении соответствующего вида деятельности;

отсутствие просроченной задолженности по выплате заработной платы, недоимки по налогам, подлежащим перечислению в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением отсроченной, рассроченной, в том числе в порядке реструктуризации, приостановленной ко взысканию);

отсутствие юридического лица в реестрах недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которых осуществляется в соответствии с Федеральными законами от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц";

отсутствие недоимки по страховым взносам в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и Территориальный фонд обязательного медицинского страхования Новосибирской области;

соблюдение юридическим лицом нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 N 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика";

наличие опыта работы в качестве застройщика не менее чем два года и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов за последние два года, предшествующие дате подачи ходатайства, общей площадью не менее 20000 кв. метров.

1.3.4. Декларация инициатора проекта - документ, составленный инициатором проекта по форме, содержащей сведения об инициаторе проекта, проекте и обязательства инициатора проекта, согласно приложению 1 к Порядку рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного или коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области", для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки юридическим лицам в аренду без проведения торгов, утвержденному постановлением Правительства Новосибирской области (далее - Порядок рассмотрения документов, утвержденный постановлением Правительства Новосибирской области).

1.3.5. Эскизный проект - документы, описывающие и иллюстрирующие порядок реализации проекта:

ситуационный план многоквартирного дома (многоквартирных домов);

схема генерального плана застройки;

план этажей многоквартирного дома (многоквартирных домов);

разрезы многоквартирного дома (многоквартирных домов);

развертка фасадов застройки;

схема благоустройства и озеленения;

схема организации движения;

пояснительная записка.".

1.4.6. В подпункте 1.3.6 слова "обосновывающих соответствие масштабных инвестиционных проектов критериям, установленным Законом Новосибирской области, для реализации которых предоставляются земельные участки юридическим лицам в аренду без проведения торгов," исключить.

1.4.7. В пункте 2.1 слова "в городе Новосибирске" заменить словами ", находящемся в муниципальной собственности города Новосибирска либо расположенном на территории города Новосибирска, государственная собственность на который не разграничена,".

1.4.8. Подпункт 2.2.4 после слова "наличии" дополнить словом "печати".

1.4.9. В подпункте 2.2.6 слова "установленной в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2007 N 282-ФЗ "Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации" форме федерального статистического наблюдения" заменить словами "форме N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", установленной приказом Федеральной службы государственной статистики от 04.09.2014 N 548 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством".

1.4.10. Подпункт 2.2.8 изложить в следующей редакции:

"2.2.8. Документ, подтверждающий наличие собственных и (или) привлекаемых средств для реализации (размещения) проекта (выписка с расчетного счета инициатора проекта, либо гарантийное письмо, либо предварительное соглашение, либо договор с индивидуальным предпринимателем, кредитным учреждением, лизингодателем или иной организацией, участвующей в финансировании проекта, подтверждающие выделение или намерение выделить средства для реализации (размещения) проекта, с указанием суммы средств и иных существенных условий предоставления средств, а также выписка с расчетного счета организаций, не являющихся кредитными или лизингодателями, предоставивших гарантийное письмо, предварительное соглашение или договор).".

1.4.11. В пункте 3.1:

1.4.11.1. В абзаце втором слово "пункта" заменить словами ", "и" пункта".

1.4.11.2. В абзаце третьем слово "пункта" заменить словами ", "и" пункта", слова "подпунктом 2 пункта" заменить словами "пунктом 2 части", после слова "области" дополнить словами "от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области".

1.4.12. Пункт 3.2 дополнить словами "при выявлении оснований, предусмотренных пунктом 3.4 Порядка".

1.4.13. Пункт 3.3 после слова "дней" дополнить словами "со дня принятия решения".

1.4.14. В пункте 3.4:

1.4.14.1. Подпункт "а" после слова "и" дополнить словом "(или)".

1.4.14.2. В подпункте "в" слова "критериям, установленным подпунктом" заменить словами "требованиям, указанным в подпункте".

1.4.14.3. В подпункте "г" слова "подпунктом 2 пункта" заменить словами "пунктом 2 части".

1.4.14.4. В подпункте "д" слово "федеральным" исключить.

1.4.14.5. Дополнить подпунктами "з", "и"следующего содержания:

"з) размер денежных средств, подлежащих внесению на завершение строительства многоквартирного дома, застройщик которого не исполнил свои обязательства по передаче жилых помещений гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирных домов менее стоимости испрашиваемого земельного участка, которая определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

и) подготовка проекта распоряжения Губернатора Новосибирской области в связи с поступившим ранее обращением к Губернатору Новосибирской области в отношении испрашиваемого земельного участка.".

1.4.15. В пункте 3.5:

1.4.15.1. В абзаце третьем слова "подпунктом 2 пункта" заменить словами "пунктом 2 части".

1.4.15.2. Дополнить новым абзацем шестым следующего содержания:

"сведения о многоквартирном доме, застройщик которого не исполнил свои обязательства по передаче жилых помещений гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирных домов, на завершение строительства которого инициатором проекта предполагается внесение денежных средств;".

1.4.15.3. Абзацы шестой - десятый считать абзацами седьмым - одиннадцатым соответственно.

1.4.16. Пункт 3.7 после слов "строительство многоквартирного дома," дополнить словами "процент общей площади жилых помещений, подлежащих передаче в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков,", дополнить словами ", не позднее чем за день до вскрытия конвертов с ходатайствами и документами".

1.4.17. В пункте 3.8 после слова "дней" дополнить словами "со дня истечения срока приема ходатайств", слова "подпунктом 2 пункта" заменить словами "пунктом 2 части".

1.4.18. Пункт 3.9 дополнить абзацем следующего содержания:

"Ходатайства, поданные после окончания срока, указанного в сообщении о приеме ходатайств, рассмотрению не подлежат и возвращаются заявителю.".

1.4.19. В пункте 3.10 слово "пункта" заменить словами ", "з", "и" пункта".

1.4.20. Пункт 3.12 после слова "дней" дополнить словами "со дня принятия решения".

1.4.21. В пункте 3.13 слова "подпунктом 2 пункта" заменить словами "пунктом 2 части".

1.4.22. Пункт 4.1 изложить в следующей редакции:

"4.1. Ходатайства оцениваются комиссией по следующим критериям:

срок выплаты денежных средств на завершение строительства многоквартирного дома, застройщик которого не исполнил свои обязательства о передаче жилых помещений гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирного дома (коэффициент значимости - 0,4);

процент общей площади жилых помещений, подлежащих передаче в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков (коэффициент значимости - 0,4);

опыт выполнения работ в области многоквартирного жилищного строительства (далее - опыт выполнения работ) (коэффициент значимости - 0,2).".

1.4.23. Абзац второй пункта 4.2 изложить в следующей редакции:

" = х 100 х 0,4".

1.4.24. Пункты 4.3, 4.4 изложить в следующей редакции:

"4.3. Рейтинг, присуждаемый ходатайству по критерию "процент общей площади жилых помещений, подлежащих передаче в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков", определяется по формуле:

= C x 0,4,

где:		-	рейтинг, присуждаемый ходатайству по критерию "процент общей площади жилых помещений, подлежащих передаче в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков", единиц;
	С	-	количество баллов, присуждаемых ходатайству в соответствии с таблицей 1, баллов.

Таблица 1

Показатель	Процент	Значение, баллы
1	2	3
Процент общей площади жилых помещений, подлежащих передаче в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков	2,5	0
	более 2,5, но менее 3,5	50
	более 3,5	100

4.4. Рейтинг, присуждаемый ходатайству по критерию "опыт выполнения работ", определяется по формуле:

= C x 0,2,

где:	Rc	-	рейтинг, присуждаемый ходатайству по критерию "опыт выполнения работ", единиц;
	С	-	количество баллов, присуждаемых ходатайству в соответствии с таблицей 2, баллов.

Таблица 2

Показатель	Количество, кв. м	Значение, баллы
1	2	3
Количество квадратных метров многоквартирных домов, возведенных инициатором проекта (в качестве застройщика), введенных в эксплуатацию за последние два года, предшествующие дате подачи ходатайства	от 20001 до 39999	50
	40000 и более	100
		".

1.4.25. В абзаце четвертом пункта 4.7 слова "подпунктом 2 пункта" заменить словами "пунктом 2 части".

1.4.26. В пункте 5.2 слова "пунктом 5" заменить словами "пунктами 5, 6", слова "обосновывающих соответствие масштабных инвестиционных проектов критериям, установленным Законом Новосибирской области, для реализации которых предоставляются земельные участки юридическим лицам в аренду без проведения торгов," исключить.

2. Департаменту информационной политики мэрии города Новосибирска обеспечить опубликование постановления.

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра города Новосибирска - начальника департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска.

Мэр города Новосибирска

А. Е. Локоть