Приложение. Условия концессионного соглашения

Приложение
к постановлению мэрии
города Новосибирска
от 16 августа 2018 г. N 2978

Условия
концессионного соглашения

1. Объектом концессионного соглашения является недвижимое имущество, присоединенное к инженерным коммуникациям (системе водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, вентиляции, информационно-телекоммуникационным сетям и иному), с объектами благоустройства территории, предусмотренными проектом реконструкции, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, 27, предназначенное для осуществления деятельности в области физической культуры и спорта в соответствии с действующим государственным стандартом Российской Федерации (основной вид спорта хоккей), деятельности по проведению спортивных мероприятий и улучшению физического состояния населения занятием физической культурой и спортом, оказания дополнительных услуг в соответствии с дополнительными видами деятельности в отношении организаций, осуществляющих деятельность в области физической культуры и спорта, разрешенными действующими санитарными нормами и правилами (далее - объект концессионного соглашения).

Объект концессионного соглашения отражается на балансе концессионера и обособляется от его имущества. В отношении объекта концессионного соглашения концессионером ведется самостоятельный учет и производится начисление амортизации объекта.

1.1. Описание объекта концессионного соглашения:

1.1.1. Нежилое здание по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, 27.

Подвальный этаж: индивидуальный тепловой пункт, водоподготовка и электрощитовая, венткамера, технические и административные помещения - в соответствии с нормативными требованиями.

Первый этаж:

зал профессиональной хоккейной подготовки, площадь не менее 379 кв. м;

вестибюль, площадь не менее 57 кв. м;

пункт общественного питания, площадь не менее 220 кв. м;

санузлы для посетителей, площадь не менее 30 кв. м;

раздевальная мужская с душевыми и туалетами;

раздевальная женская с душевыми и туалетами;

технические и административные помещения - в соответствии с нормативными требованиями;

площадка с искусственным льдом, специальные хоккейные тренажеры, зона функциональной тренировки, хоккейная беговая дорожка, бросковая зона с искусственным льдом.

Второй этаж:

тренажерный зал, площадь не менее 557 кв. м;

помещения для теоретических занятий, площадь не менее 53 кв. м;

технические и административные помещения - в соответствии с нормативными требованиями;

зона для групповых занятий, зона кроссфита, зона функциональной тренировки без тренера, зона кроссфита, зона функциональной тренировки с тренером, зона общей физической подготовки.

1.1.2. Объекты благоустройства территории.

1.2. Движимое имущество, не входящее в состав объекта концессионного соглашения, но являющееся обязательным для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением:

N п/п	Наименование оборудования	Количество, шт.
1	2	3
1	Тренажер для дриблинга	6
2	Тренажер для отработки бросков	6
3	Пояс нагрузочный	20
4	Брус тренировочный	20
5	Планка тренировочная	20
6	Змейка	12
7	Дуга тренировочная	6
8	Система бросковая	6
9	Имитатор игрока	6
10	Беговая дорожка силовая Force	3
11	Хоккейная беговая дорожка	1
12	Тренажер прыжковой	6
13	Тренажер для катания силовой	10
14	Тренажер для вратарей	6
15	Ворота хоккейные	6
16	Многопозиционная скамья IT7011	6
17	Поднятие коленей IT7010	3
18	Парта для бицепса IT7002	3
19	Гриф W-образный	6
20	Гриф усиленный	6
21	Диск полиуретановый 2,5 кг	8
22	Диск полиуретановый 5 кг	8
23	Диск полиуретановый 10 кг	8
24	Диск полиуретановый 15 кг	8
25	Диск полиуретановый 20 кг	8
26	Гимнастический мяч 75 см	12
27	Ролик гимнастический PROFI-FIT	12
28	Канат для трицепса	6
29	Беговая дорожка Vision fitness t60	10
30	Тяга сверху/гребля сидя PL9002	4
31	Сгибание/Разгибание ног PL9019	4
32	Многопозиционный жим от груди PL9021	4
33	Баттерфляй/задняя дельта PL9022	4
34	Пресс/спина PL9024	4
35	Машина Смита IT7001	2
36	Олимпийская горизонтальная скамья IT7014	4
37	Гиперэкстензия IT7007	4
38	Скамья для пресса IT7013	4
39	Комплект гантелей 10 пар от 2,5 кг до 25 кг	4
40	Подставка под гантели	4

2. Для проведения реконструкции концессионеру передается нежилое здание площадью 1473 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, 27, этажность - 3, в том числе подземная этажность - 1, год постройки - 1962, кадастровый номер 54:35:042025:31 (далее - здание).

Здание принадлежит концеденту на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2001 сделана запись регистрации N 54-01/00-81/2001-271, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.03.2018 N 99/2018/90778004.

Балансовая стоимость - 12642759,00 рубля.

Остаточная стоимость - 9186442,81 рубля (на 01.01.2010).

Характеристика конструктивных элементов здания:

стены - частично оштукатурены, частично зашиты гипсокартоном;

окна - рамы отсутствуют, часть оконных проемов заложены кирпичом, часть зашиты гипсокартоном;

пол - цементная стяжка, керамическая плитка - требует ремонта;

внутренние коммуникации горячего и холодного водоснабжения - в наличии пластиковые и металлические трубы, радиаторы отопления частично отсутствуют;

электрооборудование - расположен шкаф с электрическим оборудованием (щитки);

электропроводка в неудовлетворительном состоянии, частично отсутствует.

3. Срок действия концессионного соглашения - 30 лет с даты заключения.

4. Концессионер обязан за свой счет:

4.1. Осуществить государственную регистрацию прав владения и пользования объектом концессионного соглашения в качестве обременения права собственности концедента.

4.2. За счет собственных средств разработать и согласовать в установленном порядке проектную документацию, необходимую для реконструкции здания с уполномоченными органами, в том числе с концедентом, в срок не позднее восьми месяцев со дня подписания концессионного соглашения.

4.3. Осуществить реконструкцию здания.

Срок реконструкции здания и вода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения - в течение трех лет с даты заключения концессионного соглашения.

Обязательный объем инвестиций концессионера в реконструкцию здания составляет 70,7 млн. рублей и рассчитан в ценах 2018 года.

Реконструкция осуществляется концессионером в соответствии с проектной документацией, которая должна соответствовать требованиям технических регламентов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

В целях исполнения концессионного соглашения к реконструкции здания относятся следующие мероприятия:

установка ограждения, освещения по периметру здания;

демонтажные работы в здании;

восстановление и ремонт входной группы;

усиление фундамента здания с гидроизоляцией;

усиление несущих конструкций здания;

устройство монолитных межэтажных перекрытий в существующем объеме здания;

капитальный ремонт ограждающих конструкций здания;

реконструкция инженерных систем здания: отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, электроосвещение;

монтаж, устройство инженерного, технологического, спортивного оборудования;

обеспечение объекта необходимым расчетным количеством машино-мест;

мероприятия по благоустройству и озеленению земельного участка;

разработка архитектурно-художественного освещения фасада здания и групп зеленых насаждений в темное время суток;

мероприятия по обеспечению требований пожарной безопасности;

мероприятия по обеспечению доступа лиц с ограниченными возможностями;

мероприятия по обеспечению энергетической эффективности и требований по оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;

монтаж кровельных сэндвич - панелей;

внутренняя отделка помещений;

комплектация объекта концессионного соглашения технологическим, спортивным и иным оборудованием, необходимым для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.

Также обязанность концессионера:

оформить паспорт фасадов;

до начала проектирования получить градостроительный план земельного участка;

получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части уменьшения отступа от границ земельного участка;

заключить договор на осуществление авторского надзора с генеральной проектной организацией, осуществляющей проектирование объекта концессионного соглашения;

заключить договор на осуществление строительного контроля с юридическим лицом в соответствии с частью 2 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

направить до начала работ по реконструкции здания в инспекцию государственного строительного надзора Новосибирской области извещение о начале реконструкции здания для осуществления государственного строительного надзора в форме проверок соответствия выполняемых работ при реконструкции здания требованиям технических регламентов и проектной документации;

предоставить в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска до начала работ по реконструкции здания график производства работ.

При реконструкции здания необходимо обеспечить сохранение архитектурного облика ул. Богдана Хмельницкого.

4.4. Осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения.

Объект концессионного соглашения используется (эксплуатируется) концессионером с момента ввода объекта концессионного соглашения в эксплуатацию и до окончания срока действия концессионного соглашения в целях осуществления деятельности в области физической культуры и спорта в соответствии с действующим государственным стандартом Российской Федерации (основной вид спорта хоккей), деятельности по проведению спортивных мероприятий и улучшению физического состояния населения занятием физической культурой и спортом, оказания дополнительных услуг в соответствии с дополнительными видами деятельности в отношении организаций, осуществляющих деятельность в области физической культуры и спорта, разрешенными действующими санитарными нормами и правилами.

Изменение целевого назначения объекта концессионного соглашения не допускается.

4.5. Предоставлять концеденту концессионную плату в период использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения.

Размер концессионной платы составляет долю продукции (услуг), являющейся результатом осуществления концессионером деятельности, предусмотренной подпунктом 4.4 настоящего приложения, в виде предоставления концеденту (муниципальным учреждениям города Новосибирска сферы физической культуры и спорта) на безвозмездной основе услуг по проведению учебно-тренировочного процесса с использованием всей имеющейся инфраструктуры объекта концессионного соглашения в объеме 15 часов в неделю в течение 5 рабочих дней при единовременном пребывании на занятиях не более 9 человек в следующем порядке: 3 часа в день в течение 5 рабочих дней в неделю в период с 9.00 до 12.00 час. и (или) с 15.00 до 18.00 час.

График предоставления услуг концессионер согласовывает с департаментом культуры, спорта и молодежной политики мэрии города Новосибирска в следующем порядке: в течение месяца с даты ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения концессионер обязан представить на согласование график на текущий год, далее не менее чем за 30 дней до окончания текущего года концессионер обязан представить графики на последующие годы до окончания срока действия концессионного соглашения.

Концессионная плата не включает в себя арендную плату за земельный участок.

4.6. Предоставить один из следующих видов обеспечения исполнения обязательств по концессионному соглашению:

предоставление безотзывной банковской гарантии;

передача концессионером концеденту в залог прав концессионера по договору банковского вклада (депозита);

осуществление страхования риска ответственности концессионера за нарушение обязательств по концессионному соглашению.

Обеспечение предоставляется концессионером на весь период действия концессионного соглашения в следующем порядке: за пять рабочих дней до подписания концессионного соглашения концессионер обязан предоставить один из указанных выше видов обеспечения на срок не менее трех лет со дня заключения концессионного соглашения, далее не менее чем за 30 дней до окончания срока действия предоставленного обеспечения концессионер обязан предоставлять концеденту выбранный им вид обеспечения из предусмотренных выше на каждые следующие три года действия концессионного соглашения вплоть до окончания срока его действия.

Размер предоставляемого обеспечения составляет 5% от обязательного объема инвестиций концессионера, указанного в подпункте 4.3 настоящего приложения.

4.7. Осуществить страхование риска случайной гибели и случайного повреждения здания на срок три года и предоставить концеденту копию документа, подтверждающего исполнение обязанности концессионера по страхованию риска случайной гибели и случайного повреждения здания, заверенные страховой организацией и концессионером в срок не позднее одного месяца со дня подписания концессионного соглашения.

Осуществить страхование риска случайной гибели и случайного повреждения объекта концессионного соглашения на срок действия концессионного соглашения и предоставить концеденту копии документов, подтверждающих исполнение обязанности концессионера по страхованию риска случайной гибели и случайного повреждения объекта концессионного соглашения, заверенные страховой организацией и концессионером в срок не позднее одного месяца с даты подписания разрешения о воде объекта концессионного соглашения в эксплуатацию.

4.8. В течение срока действия концессионного соглашения поддерживать объект концессионного соглашения в надлежащем состоянии согласно техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести расходы на содержание объекта концессионного соглашения.

4.9. Если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, концессионер обязан за свой счет обеспечить выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ.

4.10. Обеспечить подготовку территории, необходимой для реконструкции и осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, в соответствии Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, а также беспрепятственный доступ (въезд) на территорию, занимаемую объектом концессионного соглашения.

4.11. После прекращения действия концессионного соглашения передать объект концессионного соглашения концеденту в порядке, предусмотренном концессионным соглашением.

4.12. Исполнять иные обязанности, вытекающие из условий заключенного концессионного соглашения и положений действующего законодательства.

5. Концедент обязан:

5.1. В день подписания концессионного соглашения передать концессионеру здание по акту приема-передачи.

Не позднее 20 рабочих дней с даты внесения изменений в государственный кадастровый учет после ввода объекта концессионного соглашения в эксплуатацию передать концессионеру объект концессионного соглашения и права владения и пользования им по акту приема-передачи.

5.2. Предоставить концессионеру в аренду на срок действия концессионного соглашения земельный участок, на котором располагается здание и который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.

Договор аренды земельного участка заключается с концессионером не позднее чем через 30 (тридцать) дней со дня обращения с заявлением о заключении договора аренды земельного участка в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Годовой размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с подпунктом 3 пункта 2.2 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новосибирска и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 N 1402, и составляет 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке:

ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды;

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, установленной в результате проведения государственной кадастровой оценки;

в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Новосибирской области, муниципальными правовыми актами города Новосибирска.

5.3. Обеспечить государственную регистрацию договора аренды земельного участка в течение 30 рабочих дней с даты подписания договора аренды земельного участка.

5.4. Исполнять иные обязанности, вытекающие из условий заключенного концессионного соглашения и положений законодательства.

6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по концессионному соглашению стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством и концессионным соглашением.

6.1. Концессионер обязан уплатить концеденту в бюджет города Новосибирска:

штраф в размере 250000,00 рубля в случае нарушения сроков осуществления реконструкции здания и ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения;

штраф в размере 250000,00 рубля в случае неисполнения обязательств по использованию (эксплуатации) объекта концессионного соглашения в установленном концессионным соглашением порядке в целях осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, а также в случае непредставления либо предоставления не в полном размере концессионной платы.

В случае аварийного отключения объекта концессионного соглашения от системы водоснабжения и (или) теплоснабжения, и (или) электроснабжения штраф с концессионера не взимается до устранения причины, но не более двух дней. При этом концессионер обязуется немедленно уведомить концедента об указанных обстоятельствах в целях согласования дальнейших действий сторон по исполнению концессионного соглашения.

Уплата штрафа не освобождает концессионера от исполнения обязательств по концессионному соглашению.

6.2. Концедент обязан уплатить концессионеру штраф в размере 250000,00 рубля в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения концедентом обязательств по передаче здания, объекта концессионного соглашения и права владения и пользования им концессионеру по акту приема-передачи, заключению договора аренды земельного участка, принятию объекта концессионного соглашения в работоспособном состоянии, соответствующего санитарным нормам и правилам в отношении размещения, устройства и оборудования спортивных объектов, пригодного для осуществления деятельности, установленной концессионным соглашением, не обремененным правами третьих лиц от концессионера по акту приема передачи, в сроки, установленные концессионным соглашением.

7. В случае досрочного расторжения концессионного соглашения стороны вправе потребовать возмещения своих расходов.

Возмещение расходов осуществляется на основании заключенного между концессионером и концедентом дополнительного соглашения.

Концессионер вправе потребовать от концедента возмещения расходов на реконструкцию здания, в размере, не превышающем обязательного объема инвестиций концессионера, указанного в подпункте 4.3 настоящего приложения.

В случае недостижения согласия между концессионером и концедентом по вопросу о размере подлежащих возмещению расходов либо иным вопросам, связанным с возмещением расходов, спор разрешается в судебном порядке.

8. Концессионное соглашение может содержать иные условия, не противоречащие законодательству Российской Федерации.