Приложение. Положение о порядке выдачи согласия на совершение сделок с арендованными земельными участками или арендными правами

Приложение
к Постановлению
Администрации города Элисты
от 8 декабря 2017 г. N 3038

Положение
о порядке выдачи согласия на совершение сделок с арендованными земельными участками или арендными правами

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Земельным кодексом Российской Федерации. Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в целях повышения эффективности управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и соблюдения требований антикоррупционного законодательства при рассмотрении обращений о выдаче согласия на совершение сделок с арендованными земельными участками или арендными правами, и определяет порядок выдачи согласия на совершение сделок с арендованными земельными участками или арендными правами.

2. В соответствии с пунктом 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (далее - сделки с арендованными земельными участками или арендными правами) в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

3. Согласие арендодателя на совершение сделки с арендованными земельными участками или арендными правами требуется в случаях заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на срок пять лет и менее, за исключением случая перехода права собственности на объект недвижимого имущества, находящегося на арендованном земельном участке.

4. Арендатор земельного участка обращается в Администрацию города Элисты с заявлением о выдаче согласия на совершение сделки на имя Главы Администрации города Элисты или заместителя Главы Администрации города Элисты.

5. Перечень документов, подлежащих представлению заявителем:

1) заявление о выдаче согласия на совершение сделки;

2) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (для физических лиц);

3) копия документа, удостоверяющего полномочия представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя:

4) документы о лице, с которым арендатор предполагает совершить сделку с арендованным земельным участком или арендными правами (далее - субарендатор (новый арендатор):

- копия документа удостоверяющего личность (для физических лиц).

6. Перечень документов, которые заявитель вправе представить:

1) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе;

2) договор аренды земельного участка;

3) выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая информацию о регистрации договора аренды земельного участка.

Указанные документы могут быть получены без участия заявителя в ходе межведомственного информационного взаимодействия. Заявитель вправе по собственной инициативе представить эти документы.

7. Согласие на совершение сделки с арендованными земельными участками или арендными правами не выдается в случае, если:

1) арендатором не представлены документы, указанные в пункте 5 настоящего Положения;

2) при наличии непогашенной задолженности по арендной плате;

3) в отношении субарендатора (нового арендатора) осуществляется процедура банкротства:

4) арендованный земельный участок или арендные права являются предметом судебного разбирательства.

8. Отказ в выдаче согласия на совершение сделки оформляется письмом за подписью заместителя Главы Администрации города Элисты (или лица, его замещающего), в котором указывается причина отказа.

9. Согласие на совершение сделки оформляется письмом за подписью заместителя Главы Администрации города Элисты (или лица, его замещающего), в котором указываются:

1) кадастровый номер, площадь, адрес земельного участка;

2) арендатор, которому выдается согласие;

3) субарендатор (новый арендатор);

4) сделка, на которую выдается согласие;

5) срок действия согласия.

10. Договор между арендатором и субарендатором (новым арендатором) не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

11. При совершении сделки с арендованным земельным участком или с арендными правами (за исключением передачи арендатором прав и обязанностей по договору аренды другому лицу) ответственность по исполнению обязательств по договору аренды земельного участка перед арендодателем несет арендатор.

12. Заявителю (арендатору) должно быть направлено письмо о согласии (отказе в выдаче согласия) на совершение сделки с арендованным земельным участком или арендными правами не позднее 30 календарных дней со дня поступления заявления в Администрацию города Элисты.

13. Подготовка писем о согласии (отказе в выдаче согласия) на совершение сделок с арендованными земельными участками или арендными правами осуществляется Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты.