Приложение 1. Договор аренды нежилого помещения/здания, находящегося в муниципальной собственности

Приложение 1
к постановлению администрации
Ванинского муниципального
района Хабаровского края
от 04 апреля 2016 г. N 250

Форма

ДОГОВОР
аренды нежилого помещения/здания, находящегося в муниципальной собственности
N ______

р.п. Ванино                                 "____"___________20___г.

Комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице председателя комитета ___________________________________, действующего на основании Положения о Комитете, с одной стороны, и ___________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, действующий на основании _________________________________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", в соответствии с протоколом ____________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель в соответствии с полномочиями, установленными учредительными документами, а также правовыми актами органов местного самоуправления сдает, а Арендатор принимает в аренду функциональное (встроенное) нежилое помещение / здание _____________, расположенное по адресу: ______________, общей площадью _______ кв. м., для использования под (с целью) _____________________.

1.2. Сдача помещения в аренду не влечет перехода права собственности на него. Выкуп арендуемого имущества может быть осуществлен только с разрешения соответствующего органа местного самоуправления в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

1.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения не являются основанием для изменения или расторжения договора.

1.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора и не урегулированные сторонами, передаются на разрешение Арбитражного суда.

1.5. Передаваемое в аренду нежилое помещение не продано, не обременено залогом, не находится под арестом и свободно от прав третьих лиц.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия Договора устанавливается с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приемки - передачи.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления проверять состояние и использование сданного в аренду нежилого помещения в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. В 5-дневный срок с момента заключения договора предоставить помещение Арендатору по акту приемки - передачи.

3.2.2. Осуществлять контроль за исполнением настоящего договора.

3.2.3. Применять санкции, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего договора.

3.2.4. В случае чрезвычайных событий в помещении или непосредственной близости от него, произошедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению последствий данных событий.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Предоставлять часть нежилого помещения в субаренду в соответствии с действующим законодательством.

3.3.2. На заключение договора аренды нежилого помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора, без проведения конкурса, аукциона, на новый срок при одновременном выполнении следующих условий:

1. размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2. минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

3.3.3. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в п. 3.3.2 настоящего договора, за исключением следующих случаев:

1. принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2. наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать нежилое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.

3.4.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями эстетики градостроительства, современной внутренней планировки.

3.4.3. Ежемесячно нести расходы на содержание и техническое обслуживание нежилого помещения в размере, пропорциональном арендуемой площади, а также оплачивать коммунальные услуги, заключив соответствующие договоры с организациями - поставщиками коммунальных услуг.

3.4.4. В двухнедельный срок после подписания акта приемки - передачи арендуемого помещения обеспечить заключение договора с обслуживающей организацией (управляющей компанией, ТСЖ) на предоставление услуг по управлению, содержанию, текущему и капительному ремонтов общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено арендуемое нежилое помещение.

3.4.5. В тридцатидневный срок с момента подписания настоящего договора произвести его регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю за счет собственных средств. При возникновении обстоятельств, препятствующих государственной регистрации, Арендатор обязуется в течение трех дней сообщить об этом Арендодателю.

3.4.6. В течение шестидесяти дней с момента заключения настоящего договора застраховать арендованное нежилое помещение за счет собственных средств в пользу Арендодателя (выгодоприобретателя) от нанесения ущерба помещению в результате стихийных бедствий, пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц, аварий отопительной, водопроводной, канализационной систем и иных причин.

3.4.7. При наступлении страхового события Арендатор обязан:

а) сообщить Страховщику и Арендодателю о наступлении страхового события и направить письменное сообщение в течение трех рабочих дней, считая с даты происшествия, посредством факсимальной, почтовой или телеграфной связи либо вручить сообщение представителям Страховщика и Арендодателя;

б) принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для сохранности поврежденного имущества до его осмотра представителями Страховщика и обеспечить Страховщику и Техническому заказчику возможность проведения осмотра поврежденного нежилого помещения, переданного ему в аренду;

в) направить Страховщику заявление о страховом событии и копию акта осмотра инженерной службы или управляющей компании о произошедшем страховом событии. Акт осмотра должен быть подтвержден Техническим заказчиком.

3.4.8. В случае повреждения имущества в результате страхового события, страховое возмещение выплачивается страховой компанией Арендатору. В случае полной гибели имущества в результате страхового события, страховое возмещение может быть выплачено Арендодателю по его требованию.

3.4.9. Арендатор обязан по требованию Арендодателя произвести ремонт поврежденного имущества за свой счет, урегулировать и оплатить все расходы по ремонту. Арендатор остается ответственным за качество ремонта, за урегулирование и оплату всех расходов в отношении всех других повреждений и их ремонтов, не покрытых страховым полисом, но произошедших в период действия договора аренды.

3.4.10. При неисполнении Арендатором обязанности по производству необходимого ремонта пострадавшего в результате страхового события имущества, страховое возмещение выплачивается Арендодателю.

3.4.11. Если страховое событие произошло по вине Арендатора и Страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Арендатор обязан произвести ремонт и восстановить объект аренды за счет собственных средств.

3.4.12. По мере необходимости за свой счет производить текущий ремонт арендуемого нежилого помещения. Средства, затраченные Арендатором на текущий ремонт, Арендодатель не компенсирует.

3.4.13. Письменно уведомить Арендодателя, не позднее, чем за две недели, о перезаключении договора на новый срок.

3.4.14. Письменно уведомить Арендодателя, не позднее, чем за две недели, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении, и сдать помещение в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Обязательство по возврату помещения Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приемки-передачи.

3.4.15. В случае возврата арендуемого помещения в состоянии худшем, чем оно было передано Арендатору по акту приемки - передачи (с учетом нормального износа), Арендатор обязан возместить понесенные Арендодателем ущерб в месячный срок.

3.4.16. Предусмотреть благоустройство территории, прилегающей к арендованному нежилому помещению, в соответствии требованиями архитектуры и градостроительства и использовать ее по назначению.

3.4.17. Обеспечить доступ специалистов в нежилое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией жилого дома. При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

3.4.18. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты) в течение десяти дней.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Размер арендной платы определен по результатам открытого аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды нежилого помещения / здания (Протокол N___ от _____201__ года) и устанавливается в сумме ___________ руб. в месяц (без учета НДС).

4.2. Обязательство по арендной плате возникает у Арендатора с момента передачи нежилого помещения / здания по акту приемки - передачи и прекращается с момента возврата Арендатором имущества, оформленного соответствующим актом.

4.3. С учетом изменяющейся конъюнктуры рынка недвижимости Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, производить изменение размера арендной платы, осуществляемое с учетом имеющихся оценок рыночной стоимости, коэффициента, учитывающего изменение цен, ежегодно устанавливаемый на календарный год Правительством Хабаровского края, либо с применением иных методик, не противоречащих законодательству Российской Федерации. Арендная плата не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

4.4. Арендная плата за нежилое помещение вносится Арендатором платежным поручением в УФК по Хабаровскому краю (комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района), на расчетный счет N 40101810300000010001 в Отделение Хабаровск г. Хабаровск ИНН 2709008282, БИК 040813001, ОКТМО 08612000, КПП 270901001, ежемесячно в срок не позднее десяти дней по истечении отчетного месяца, код аренды 806 1 11 05075 05 0000 120.

4.5. В платежном поручении Арендатор обязан указать номер и дату заключения договора аренды и период, за который вносится арендная плата. Копия платежного поручения в обязательном порядке направляется "Арендодателю" не позднее трех дней после перечисления соответствующих сумм.

4.6. В соответствии с действующим налоговым законодательством арендная плата облагается НДС (налог на добавленную стоимость), обязанность расчета и уплаты которого возлагается на Арендатора.

4.7. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не возвратил помещение, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата помещения арендную плату в соответствии с пунктами 4.1. - 4.6.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Ответственность АРЕНДАТОРА:

5.1.1. В случае несвоевременного внесения арендной платы в установленные договором аренды сроки, согласно п. 4.4. настоящего договора, недовнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,3% за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

5.1.2. За неисполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором, за исключением тех, за неисполнение которых предусмотрена особая ответственность в соответствии с настоящим договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки исполнения.

5.1.3. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от исполнения взятых на себя обязательств или устранения нарушений.

5.1.4. В случае сдачи помещения в субаренду без получения соответствующего разрешения, Арендатор уплачивает в бюджет района штраф в размере 2,5% от суммы годовой арендной платы и перечисляет все доходы, полученные от сдачи помещения в субаренду.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Вносимые в договор дополнения и изменения, в том числе и о досрочном расторжении договора, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

6.2. Договор аренды может быть, досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в случае, если Арендатор:

а) по истечении 2-х месяцев с момента заключения договора не приступил к использованию объекта аренды по назначению;

б) в течение 2-х сроков подряд не внес арендную плату;

в) не исполняет обязательств по пунктам 3.4.3. и 3.4.4. настоящего договора;

г) по неосторожности или умышленно ухудшает состояние арендуемого помещения.

6.3. После направления Арендатору письменного предупреждения с требованием об устранении существенных нарушений условий договора и предложением его расторгнуть Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием досрочного расторжения договора, если Арендатор в срок, указанный в предупреждении, не устранит существенные нарушения договора. При этом погашение Арендатором просроченной задолженности не признается сторонами устранением указанного в п. 6.2. существенного нарушения и не лишает Арендодателя права обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора.

6.4. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в случаях если:

а) Арендодатель не предоставляет нежилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию нежилым помещением в соответствии с условиями договора;

б) нежилое помещение в силу обстоятельств, за которое Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

6.5. Расторжение договора по требованию одной из сторон возможно по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. При проведении перепланировки, реконструкции, капитального ремонта и переоборудования арендуемого нежилого помещения Арендатор обязан до начала работ получить письменное разрешение Арендодателя и предварительное согласование всех заинтересованных органов, оформить разрешение на выполнение ремонтно-строительных работ.

7.2. После окончания работ по реконструкции (перепланировке) помещения Арендатор оформляет ввод в эксплуатацию по правилам, установленным действующим законодательством. Стоимость затрат по перепланировке, реконструкции, капитального ремонта или переоборудования арендуемого нежилого здания компенсации не подлежит.

7.3. Нежилое помещение, сданное в аренду, не может быть направлено на возмещение убытков от хозяйственной деятельности Арендатора, если Арендатор будет признан арбитражным судом банкротом.

7.4. После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя неотделимых без вреда для помещения, улучшений "Арендодателем" не возмещается.

7.5. Арендодатель и Арендатор обязуются незамедлительно письменно уведомить друг друга об изменении своего юридического адреса и банковских реквизитов. Неисполнение настоящего пункта одной из сторон лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренное договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Взаимоотношения сторон в части, не урегулированной настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

8.2. К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью акт приемки - передачи нежилого помещения.

8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон и один для регистрирующего органа, имеющие равную юридическую силу.

8.4. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, распространяется на отношения Сторон, возникшие с момента его подписания.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

Арендодатель		Арендатор

Председатель комитета по приватизации и управлению имуществом

Н.Г. Канчина