Приложение 2. Договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности

Приложение 2
к постановлению администрации
Ванинского муниципального
района Хабаровского края
от 4 апреля 2016 г. N 250

Форма

ДОГОВОР
аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности
N _____

р.п. Ванино                                    __________201__ года.

Комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице председателя комитета ______________________________, действующей на основании Положения о комитете, с одной стороны, и _____________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице руководителя __________________________, действующего на основании _______________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель в соответствии с полномочиями, установленными учредительными документами, а также правовыми актами органов местного самоуправления сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение ____________________, расположенное в _________________ жилом доме по адресу: ___________________________, Ванинский район, Хабаровский край, общей площадью ________, с целью использования для __________________.

1.2. Сдача помещений в аренду не влечет перехода права собственности на него.

1.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещений не является основанием для изменения или расторжения договора.

1.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора и не урегулированные сторонами, передаются на разрешение Арбитражного суда.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия договора устанавливается с "__" _________ 201_ г. по "__" __________ 201 ___ г.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. На беспрепятственный доступ в арендуемое помещение, с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора, по согласованию с Арендатором.

3.1.2. В случае нарушений Арендатором условий настоящего Договора не заключать с ним Договор на следующий срок, известив об этом Арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока действия Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. В 5-дневный срок с момента заключения договора предоставить помещение Арендатору по приема - сдаточному акту.

3.2.2. В случае чрезвычайных событий в помещении или непосредственной близости от него, произошедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению последствий данных событий.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. На заключение Договора аренды нежилого помещения, указанного в п. 1.1., на новый срок при одновременном выполнении следующих условий:

1. размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2. минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

3.3.2. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в п. 3.3.1 настоящего договора, за исключением следующих случаев:

1. принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2. наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

3.3.3. Предоставлять часть нежилого помещения в субаренду в соответствии с действующим законодательством и только с письменного разрешения Арендодателя.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать нежилое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.

3.4.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями эстетики градостроительства, современной внутренней планировки.

3.4.3. Ежемесячно нести расходы на содержание и техническое обслуживание нежилого помещения, а также оплачивать коммунальные услуги, заключив соответствующие договоры с организациями - поставщиками коммунальных услуг.

3.4.4. В двухнедельный срок после подписания акта приемки - передачи арендуемого помещения обеспечить заключение договора с обслуживающей организацией (управляющей компанией, ТСЖ) на предоставление услуг по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонтов общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено арендуемое нежилое помещение.

3.4.5. В тридцатидневный срок с момента подписания договора, заключенного на срок более одного года, произвести его регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю за счет собственных средств. При возникновении обстоятельств, препятствующих государственной регистрации, Арендатор обязуется в течение трех дней сообщить об этом Арендодателю.

3.4.6. В случае повреждения имущества в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и иным причинам, Арендатор обязан немедленно сообщить об этом Арендодателю и компетентным органам о наступлении такого события. При наступлении вышеуказанных обстоятельств и в случае отсутствия договора добровольного страхования от нанесения ущерба арендуемому помещению, Арендатор обязан возместить Арендодателю ущерб в полном объеме.

3.4.7. Арендатор обязан произвести ремонт поврежденного имущества за свой счет, если данные повреждения произошли по вине Арендатора, в период действия договора аренды.

3.4.8. Не производить перепланировку и переоборудование помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без предварительного получения письменного разрешения Арендодателя.

3.4.9. Производить по мере необходимости за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения. Средства, затраченные Арендатором на текущий ремонт, Арендодатель не компенсирует.

3.4.10. Письменно уведомить Арендодателя, не позднее, чем за две недели, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении, и сдать помещение в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Обязательство по возврату помещения "Арендатором" считается исполненным с момента подписания Арендодателем и Арендатором передаточного акта.

3.4.11. Письменно уведомить Арендодателя, не позднее, чем за две недели, о перезаключении договора на новый срок.

3.4.12. Обеспечить доступ специалистов в нежилое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией жилого дома. При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно - эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

3.4.13. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты) в течение десяти дней.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Арендная плата устанавливается в соответствии с положением, утвержденным решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района от 27.05.2008 N 31, и подлежит перерасчету при изменении базовой ставки арендной платы, при изменении какого - либо иного коэффициента, предусмотренного положением, а также при изменении указанного положения, площади или иных факторов, влияющих на размер арендной платы, со дня соответствующего изменения, о чем Арендатору выдается уведомление Арендодателем.

4.2. Арендная плата за нежилое помещение вносится "Арендатором" платежным поручением в УФК по Хабаровскому краю (комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района), на расчетный счет N 40101810300000010001, Отделение Хабаровск г. Хабаровск, ИНН 2709008282, БИК 040813001, ОКТМО 08612000, КПП 270901001, ежемесячно в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным, код аренды 806 1 11 05075 05 0000 120.

4.3. В платежном поручении Арендатор обязан указать номер и дату заключения договора аренды и период, за который вносится арендная плата.

4.4. Размеры платы за пользование муниципальным помещением могут изменяться с принятием или изменением законодательных и иных правовых актов.

4.5. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не возвратил помещение, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата помещения арендную плату в соответствии с пунктами 4.1. - 4.4.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Ответственность АРЕНДАТОРА:

5.1.1. В случае просрочки исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных договором, Арендодатель вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается договором в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.

5.1.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от исполнения взятых на себя обязательств или устранения нарушений.

5.1.3. В случае просрочки исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных договором, Арендодатель вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Штрафы начисляются за ненадлежащее исполнение "Арендатором" обязательств, предусмотренных договором, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором. Размер штрафа устанавливается договором в виде фиксированной суммы, определенной в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 5 ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ).

5.1.4. В случае сдачи помещения в субаренду без получения соответствующего разрешения, Арендатор уплачивает в местный бюджет штраф в размере 2,5% от суммы годовой арендной платы и перечисляет все доходы, полученные от сдачи помещения в субаренду.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение и досрочное расторжение договора аренды возможно по согласию сторон. При этом вносимые изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением в той же форме, которая предусмотрена и для самого договора.

6.2. Договор аренды может быть, досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в случае, если Арендатор:

а) по истечении 2-х месяцев с момента заключения договора не приступил к использованию объекта аренды по назначению;

б) в течение 2-х сроков подряд не внес арендную плату;

в) по неосторожности или умышленно ухудшает состояние арендуемого помещения;

г) не исполняет обязательств по пунктам 3.4.3. и 3.4.4. настоящего договора;

6.3. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в случаях если:

а) Арендодатель не предоставляет нежилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию нежилым помещением в соответствии с условиями Договора;

б) нежилое помещение в силу обстоятельств, за которое Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

6.4. Расторжение договора по требованию одной из сторон возможно по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Арендатор вносит арендную плату с момента подписания приема - сдаточного акта.

7.2. При проведении перепланировки, реконструкции, капитального ремонта и переоборудования арендуемого нежилого помещения, Арендатор обязан до начала работ получить письменное разрешение Арендодателя и предварительное согласование всех заинтересованных органов, оформить разрешение на выполнение ремонтно-строительных работ.

7.3. После окончания работ по реконструкции (перепланировке) помещения Арендатор оформляет ввод в эксплуатацию по правилам, установленным действующим законодательством.

Стоимость затрат по перепланировке, реконструкции, капитального ремонта или переоборудования арендуемого нежилого помещения компенсации не подлежит.

7.4. После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя неотделимых без вреда для помещения, улучшений Арендодателем не возмещается.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Взаимоотношения сторон в части, не урегулированной настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

8.2. К договору прилагаются и являются неотъемлемой его частью расчет арендной платы (приложение 1) и акт приема - передачи (приложение 2).

8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, для каждой из участвующих сторон Договора, и в трех экземплярах, если договор является заключенным на срок более одного года, третий экземпляр для регистрирующего органа.

8.4. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района

Адрес: пл. Мира, 1, р.п. Ванино, Хабаровский край, 682860

УФК по Хабаровскому краю (комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района), на расчетный счет N 40101810300000010001, Отделение Хабаровск, г. Хабаровск, ИНН 2709008282, БИК 040813001, ОКТМО 08612000, КПП 270901001

Тел/факс: 55-139, 55-281, 55-355

Арендатор: ________________________

Адрес: ____________________________

тел:

ИНН/КПП

Р/С

БИК

л/с

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Председатель комитета по приватизации управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района _____________ "____" _________201 ___ м.п.

Арендатор Руководитель ______________ "____" _________201 ___ м.п.

Председатель комитета по приватизации и управлению имуществом

Н.Г. Канчина