Приложение N 2. Форма договора аренды земельного участка для ведения огородничества и под размещения некапитальных гаражей

Приложение N 2
к Порядку предоставления
земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена,
на территории Ванинского муниципального
района Хабаровского края или
земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности
Ванинского муниципального
района Хабаровского края

ФОРМА ДОГОВОРА
аренды земельного участка для ведения огородничества и под размещения некапитальных гаражей

"___" ___________ 20__ г.                     ______________________

    Арендодатель - администрация  Ванинского  муниципального  района

Хабаровского края в лице _________________________________________ ,

                          (должность представителя, ф.и.о.)

действующего (ей)  на  основании  Устава  Ванинского  муниципального

района Хабаровского края, с одной стороны, и Арендатор _____________

____________________________________________________________________

             (полное наименование юридического лица и его

                   организационно-правовая форма)

в лице ___________________________________________________________ ,

                (должность представителя, ф.и.о.)

действующего (щей) на основании __________________________________ ,

   (устава, положения, дата и N регистрации, доверенности и т.п.)

с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий

договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель   передает,  а  Арендатор  принимает  согласно

постановлению   администрации   Ванинского   муниципального   района

Хабаровского края от ________ N ___________ во временное пользование

на условиях аренды на 11 месяцев земельный участок, (государственная

собственность на который не разграничена/находящийся в муниципальной

собственности Ванинского муниципального района),расположенный ______

__________________________________________________________________ ,

____________________________________________________________________

       (адрес, месторасположение, территориальные ориентиры)

для ________________________________________________________________

                        (целевое назначение)

категория земель _________________________________________________ ,

площадь ___________________________________________________ (кв. м),

                         (цифрами и прописью)

кадастровый квартал ______________________________________________ ,

(в   дальнейшем   именуемый   участок)   в  границах,  указанных  на

прилагаемом к договору Плане земельного участка.

    1.2. Границы   арендуемого  участка  указаны  на  прилагаемом  к

Договору плане участка (Приложение  N _________),  который  является

неотъемлемой частью настоящего Договора.

    1.3. Арендодатель   гарантирует,   что   на   момент  заключения

настоящего договора земельный участок свободен от прав третьих лиц.

    Примечание: Данный пункт указывается в договоре в  случае,  если

на момент заключения договора  аренды земельный участок свободен  от

прав третьих лиц.

2. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    2.1. ___________________________________________________________

____________________________________________________________________

        (обременение земельного участка правами других лиц,

        ограничение в пользовании земельного участка и т.п.)

    2.2. ___________________________________________________________

____________________________________________________________________

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

 3.1. Арендатор   обязуется   вносить  арендную  плату  за  право

пользования участком в размере _________________)___________________

                             (сумма в рублях цифрами и прописью за

              каждый месяц и за весь период срока действия договора)

согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы  (Приложение

N _______).

3.2. Размер арендной платы по календарным годам должен быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Правительства РФ, Правительства Хабаровского края и органами местного самоуправления Ванинского муниципального района, централизованно устанавливающими корректирующие коэффициенты к платежам за землю, оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые размеры арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Перерасчет арендной платы по годам за пользование земельным участком и за санитарно-защитную зону выполняется Арендатором самостоятельно на основании публикуемых в периодической печати постановлений о применении коэффициентов, корректирующих размер арендной платы.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме на счета, открытые в органах федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

3.4. Арендная плата исчисляется с "___" _____________ 20__ г. и вносится Арендатором ежеквартально пропорционально количеству дней в отчетном квартале. Арендная плата за период с начала действия договора с ________ до начала следующего отчетного квартала, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты подписания Арендатором передаточного акта. Арендная плата за последующие периоды вносится до 10 числа первого месяца квартала. При попадании сроков уплаты на выходные и праздничные дни срок уплаты переносится на ближайший рабочий день.

3.5. Неиспользование Арендатором земельного участка не может быть основанием для отказа в уплате арендной платы Арендатором.

3.6. Если после прекращения настоящего Договора Арендатор не возвратил земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата земельного участка плату, равную арендной плате, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Договора.

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Если одна из Сторон за три месяца до окончания установленного Договором срока не заявила о расторжении или изменении условий Договора, Договор считается продленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время установить дату окончания договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца до предполагаемой даты окончания Договора.

    4.2. ___________________________________________________________

            (состояние земельного участка, сроки строительства и

                 освоения, льгота по арендной плате и т.д.)

    4.3. ___________________________________________________________

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором необходимые изменения и дополнения к настоящему договору в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, с заключением соответствующего соглашения в письменной форме.

5.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, предложения о приостановлении работ, проводимых Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.

5.1.3. На возмещение, в соответствии с действующим законодательством, убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

5.1.4. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

5.1.5. Производить сверку расчетов арендной платы.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

5.2.2. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать Арендатору по передаточному акту земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора.

5.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.

5.2.4. В случаях, связанных с изъятием земельного участка для государственных, муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор имеет право:

6.1.1. На заключение нового договора аренды земельного участка при условии:

1) заявление о заключении нового договора подано до дня истечения срока действия настоящего договора.

2) исключительным правом на приобретение земельного участка не обладает иное лицо;

3) настоящий договор не был расторгнут по основаниям предусмотренным пунктом 8.3.1. и пунктом 8.3.2. настоящего договора.

6.1.2. Производить улучшения земельного участка.

6.1.3. Досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за 90 календарных дней уведомление об этом Арендодателю с указанием причины расторжения.

6.2. Арендатор обязан:

6.2.1. Принять у Арендодателя земельный участок и обеспечить выделение его границ на местности в соответствии с планом участка.

6.2.2. Обеспечить освоение участка в установленные договором сроки.

6.2.3. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, производить улучшения земельного участка.

6.2.4. Обеспечить подготовку в отношении земельного участка проект планировки и проект межевания территории и проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Примечание: данный пункт указывается при заключении договора аренды с юридическим лицом в целях ведения дачного хозяйства.

6.2.4. Своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату.

6.2.5. При перечислении арендной платы в платежном документе в обязательном порядке указывать дату и номер договора, вид платежа и период, за который он вносится.

6.2.6. Ежегодно, но не позднее 25 декабря отчетного года или по мере необходимости, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результаты сверки оформлять соответствующим актом.

6.2.7. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

6.2.8. После окончания действия договора передать по акту участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

6.2.9. Возместить Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности.

6.2.10. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок для проверки использования земель.

6.2.11. В случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

6.2.12. Не нарушать права других землепользователей, обеспечить соблюдение сервитутов.

6.2.13. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ.

6.2.14. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на участках в соответствии с законодательством.

6.2.15. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 90 календарных дней о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и возвратить земельный участок Арендодателю в надлежащем санитарном состоянии.

6.2.16. Обязательство по возврату земельного участка Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем передаточного акта. После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и согласия Арендодателя, улучшений земельного участка, неотделимых без вреда для него, Арендодателем не возмещается.

7. НЕУСТОЙКА

7.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

7.2. В случае нарушения Арендатором других обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы.

7.3. Уплата предусмотренной договором пени не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств.

8. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

8.1. Изменение и прекращение договора аренды возможны по соглашению сторон.

8.2. Договор аренды прекращается в случае истечения срока, на который он был заключен.

Заявление на перезаключение договора аренды на новый срок подлежит подаче Арендодателю за три месяца до окончания срока действия договора аренды.

8.3. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, в случае:

8.3.1. При ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:

1) использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

2) порче земель;

3) невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

8.3.2 При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами случаях.

8.3.3. Невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и (или) невнесения пени до окончания календарного года за время невнесения арендной платы за землю.

8.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

8.4.1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с условиями договора аренды.

8.4.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора аренды, не были заранее известны Арендатору и не обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка в установленные договором сроки.

8.4.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

8.5. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

8.6. По окончании срока действия договора или его расторжении по любым основаниям снятие обременения в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от имени Арендатора осуществляется Арендодателем.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

9.1. За нарушения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Земельные споры, возникающие при реализации настоящего договора аренды, разрешаются путем переговоров, при не достижении согласия заинтересованная сторона обращается в арбитражный суд.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. В случае, если в соответствии с действующим законодательством необходима государственная регистрация права аренды земельного участка, Арендатор принимает на себя обязательства в месячный срок со дня подписания договора аренды земельного участка направить документы для регистрации этого права в регистрирующий орган.

10.2. Отсутствие государственной регистрации права аренды земельного участка не является основанием для невыплаты Арендатором платежей по договору аренды земельного участка, в том числе пени и штрафов в случае нарушения условий договора.

10.3. Расходы, связанные с подготовкой и государственной регистрацией настоящего договора, несет Арендатор.

11. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Договор вступает в силу с момента фактической передачи земельного участка - подписания сторонами акта приема-передачи.

11.2. Договор аренды заключен до "___" _____________ 20__ г.

12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

12.1. Договор составлен на ______ листах и подписан в ________ экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.

12.2. В случае изменения одной из сторон адреса, расчетных счетов, а также перерегистрации учредительных документов она обязана в 10-дневный срок уведомить об этом другую сторону.

12.3. К договору в качестве неотъемлемой части прилагаются:

12.3.1. План земельного участка предоставленного в аренду, _______ листов.

12.3.2. Расчет арендной платы земельного участка предоставленного в аренду, ___ листов.

12.4. Всего договор содержит с учетом приложений ____ листов.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:                          Арендатор:

________________________               _______________________

  (юридический адрес)                    (юридический адрес)

________________________               _______________________

    (почтовый адрес)                       (почтовый адрес)

________________________               _______________________

 (банковские реквизиты)                 (банковские реквизиты)

От Арендодателя:                       От Арендатора:

________________________               _______________________

       (должность)                            (должность)

____________ \__________\              ____________ \_________\

   (подпись)     (ФИО)                   (подпись)     (ФИО)

"___" __________ 20__ г.               "___" _________ 20__ г.

         м.п.                                   м.п.