Приложение N 3. Форма договора аренды земельного участка для строительства (размещения) объектов, для пользования недрами

Приложение N 3
к Порядку предоставления
земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена,
на территории Ванинского муниципального
района Хабаровского края
или земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности
Ванинского муниципального
района Хабаровского края

ФОРМА ДОГОВОРА
аренды земельного участка для строительства (размещения) объектов, для пользования недрами

"___" ___________ 20__ г. _________________

    Арендодатель - администрация  Ванинского  муниципального  района

Хабаровского края в лице _________________________________________ ,

                            (должность представителя, ф.и.о.)

действующего (ей) на  основании  Устава  Ванинского   муниципального

района Хабаровского края, с одной стороны, и Арендатор _____________

____________________________________________________________________

            (полное наименование юридического лица и

                его организационно-правовая форма)

в лице ___________________________________________________________ ,

                 (должность представителя, ф.и.о.)

действующего (щей) на основании

__________________________________________________________________ ,

   (устава, положения, дата и N регистрации, доверенности и т.п.)

с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий

договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель   передает,  а  Арендатор  принимает  согласно

постановлению   администрации   Ванинского   муниципального   района

Хабаровского края от ________ N ___________ во временное пользование

на условиях аренды на ______ лет земельный участок, (государственная

собственность на который не разграничена/находящийся в муниципальной

собственности Ванинского муниципального района  Хабаровского  края),

расположенный ____________________________________________________ ,

____________________________________________________________________

       (адрес, месторасположение, территориальные ориентиры)

для ________________________________________________________________

                         (целевое назначение)

с оценочной стоимостью _____________________________________ рублей,

категория земель _________________________________________________ ,

площадь ___________________________________________________ (кв. м),

                         (цифрами и прописью)

кадастровый номер ________________________________________________ ,

(в   дальнейшем   именуемый   участок)  в  границах,   указанных  на

прилагаемом  к  договору   Плане   земельного  участка  (кадастровый

паспорт).

    1.2. Границы   арендуемого  участка  указаны  на  прилагаемом  к

Договору плане участка (кадастрового паспорта) (Приложение N _____),

который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

    1.3. Арендодатель   гарантирует,   что   на  момент   заключения

настоящего договора земельный участок свободен от прав третьих лиц.

    Примечание: Данный пункт указывается в договоре в  случае,  если

на момент заключения договора аренды земельный участок  свободен  от

прав третьих лиц.

2. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    2.1. ___________________________________________________________

____________________________________________________________________

           (обременение земельного участка правами других лиц,

           ограничение в пользовании земельного участка и т.п.)

    2.2. ___________________________________________________________

____________________________________________________________________

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендатор   обязуется   вносить  арендную  плату  за  право

пользования участком в размере _____________________________________

                       (сумма в рублях цифрами и прописью за каждый

                     месяц и за весь период срока действия договора)

согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы  (Приложение

N _______).

3.2. Размер арендной платы по календарным годам должен быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Правительства РФ, Правительства Хабаровского края и органами местного самоуправления Ванинского муниципального района, централизованно устанавливающими корректирующие коэффициенты к платежам за землю, оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые размеры арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Перерасчет арендной платы по годам за пользование земельным участком и за санитарно-защитную зону выполняется Арендатором самостоятельно на основании публикуемых в периодической печати постановлений о применении коэффициентов, корректирующих размер арендной платы.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме на счета, открытые в органах федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

3.4. Арендная плата исчисляется с "___" _____________ 20__ г. и вносится Арендатором ежеквартально пропорционально количеству дней в отчетном квартале. Арендная плата за период с начала действия договора с ________ до начала следующего отчетного квартала, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты подписания Арендатором передаточного акта. Арендная плата за последующие периоды вносится до 10 числа первого месяца квартала. При попадании сроков уплаты на выходные и праздничные дни срок уплаты переносится на ближайший рабочий день.

3.5. Неиспользование Арендатором земельного участка не может быть основанием для отказа в уплате арендной платы Арендатором.

3.6. Если после прекращения настоящего Договора Арендатор не возвратил земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата земельного участка плату, равную арендной плате, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Договора.

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

    4.1. ___________________________________________________________

              (состояние земельного участка, сроки строительства

                 и освоения, льгота по арендной плате и т.д.)

    4.2. ___________________________________________________________

    4.3. ___________________________________________________________

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором необходимые изменения и дополнения к настоящему договору в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, с заключением соответствующего соглашения в письменной форме.

5.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, предложения о приостановлении работ, проводимых Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.

5.1.3. На возмещение, в соответствии с действующим законодательством, убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

5.1.4. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

5.1.5. Производить сверку расчетов арендной платы.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

5.2.2. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать Арендатору по передаточному акту земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора.

5.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.

5.2.4. В случаях, связанных с изъятием земельного участка для государственных, муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор имеет право:

6.1.1. На заключение нового договора аренды земельного участка при условии:

1) заявление о заключении нового договора подано до дня истечения срока действия настоящего договора.

2) исключительным правом на приобретение земельного участка не обладает иное лицо;

3) настоящий договор не был расторгнут по основаниям предусмотренным пунктом 8.4.1. и пунктом 8.4.2. настоящего договора.

6.1.2. Производить улучшения земельного участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости по согласованию с Арендодателем и соответствующими государственными и муниципальными органами.

6.1.3. Досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за 90 календарных дней уведомление об этом Арендодателю с указанием причины расторжения.

6.1.4. Передать с письменного уведомления Арендодателя свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды, передать земельный участок в субаренду.

Примечание: данный пункт указывается в случае предоставления земельного участка на срок более пяти лет.

6.2. Арендатор обязан:

6.2.1. Принять у Арендодателя земельный участок и обеспечить выделение его границ на местности в соответствии с планом участка (кадастровым паспортом).

6.2.2. Обеспечить освоение участка в установленные договором сроки.

6.2.3. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, производить улучшения земельного участка.

6.2.4. Провести работы по рекультивации земельного участка в порядке, определенном Правительством Российской Федерации.

Примечание: данный пункт указывается при заключении договора аренды для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

6.2.5. Обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Примечание: данный пункт указывается при заключении договора аренды земельного участка расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования.

6.2.5. Заключить договор о комплексном освоении территории.

Примечание: данный пункт указывается в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории.

6.2.6. Обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ.

Примечание: данный пункт указывается в случае заключения договора земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории (за исключением случая предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства).

6.2.7. Своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату.

6.2.8. При перечислении арендной платы в платежном документе в обязательном порядке указывать дату и номер договора, вид платежа и период, за который он вносится.

6.2.9. Ежегодно, но не позднее 25 декабря отчетного года или по мере необходимости, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результаты сверки оформлять соответствующим актом.

6.2.10. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

6.2.11. После окончания действия договора передать по акту участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

6.2.12. Возместить Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности.

6.2.13. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок для проверки использования земель.

6.2.14. В случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

6.2.15. Не нарушать права других землепользователей, обеспечить соблюдение сервитутов.

6.2.16. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ.

6.2.17. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на участках в соответствии с законодательством.

6.2.18. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 90 календарных дней о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и возвратить земельный участок Арендодателю в надлежащем санитарном состоянии.

6.2.19. Обязательство по возврату земельного участка Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем передаточного акта. После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и согласия Арендодателя, улучшений земельного участка, неотделимых без вреда для него, Арендодателем не возмещается.

7. НЕУСТОЙКА

7.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере:

_________________________________________________________________________ ________________ .

(- 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки для юридических лиц;

- 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки для индивидуальных предпринимателей;

- 0,01% от суммы неуплаты за каждый день просрочки для физических лиц).

7.2. В случае нарушения Арендатором других обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы.

7.3. Уплата предусмотренной договором пени не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств.

8. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

8.1. Изменение и прекращение договора аренды возможны по соглашению сторон.

8.2. Договор аренды прекращается в случае истечения срока, на который он был заключен.

Заявление на перезаключение договора аренды на новый срок подлежит подаче Арендодателю за три месяца до окончания срока действия договора аренды.

8.3. Договор аренды прекращается в одностороннем порядке в случае невыполнения обязательств, указанных в пункте 6.2.6.

8.4. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, в случае:

8.4.1. При ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:

1) использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

2) порче земель;

3) невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

4) невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

5) неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

8.4.2 При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 Земельного Кодекса Российской Федерации и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами случаях.

8.4.3. Невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и (или) невнесения пени до окончания календарного года за время невнесения арендной платы за землю.

8.5. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

8.5.1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с условиями договора аренды.

8.5.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора аренды, не были заранее известны Арендатору и не обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка в установленные договором сроки.

8.5.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

8.6. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

8.7. По окончании срока действия договора или его расторжении по любым основаниям снятие обременения в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от имени Арендатора осуществляется Арендодателем.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

9.1. За нарушения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Земельные споры, возникающие при реализации настоящего договора аренды, разрешаются путем переговоров, при недостижении согласия заинтересованная сторона обращается в арбитражный суд.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. В случае, если в соответствии с действующим законодательством необходима государственная регистрация права аренды земельного участка, Арендатор принимает на себя обязательства в месячный срок со дня подписания договора аренды земельного участка направить документы для регистрации этого права в регистрирующий орган.

10.2. Отсутствие государственной регистрации права аренды земельного участка не является основанием для невыплаты Арендатором платежей по договору аренды земельного участка, в том числе пени и штрафов в случае нарушения условий договора.

10.3. Расходы, связанные с подготовкой и государственной регистрацией настоящего договора, несет Арендатор.

11. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Договор вступает в силу с момента фактической передачи земельного участка - подписания сторонами акта приема-передачи.

11.2. Договор аренды заключен до "___" _____________ 20__ г.

12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

12.1. Договор составлен на ______ листах и подписан в ________ экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.

12.2. В случае изменения одной из сторон адреса, расчетных счетов, а также перерегистрации учредительных документов она обязана в 10-дневный срок уведомить об этом другую сторону.

12.3. К договору в качестве неотъемлемой части прилагаются:

12.3.1. План (кадастровый паспорт) земельного участка предоставленного в аренду, _______ листов.

12.3.2. Расчет арендной платы земельного участка предоставленного в аренду, ___ листов.

12.4. Всего договор содержит с учетом приложений ____ листов.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:                          Арендатор:

________________________               _______________________

________________________               _______________________

  (юридический адрес)                    (юридический адрес)

________________________               _______________________

   (почтовый адрес)                        (почтовый адрес)

________________________               _______________________

 (банковские реквизиты)                (банковские реквизиты)

________________________               _______________________

От Арендодателя:                       От Арендатора:

________________________               _______________________

    (должность)                               (должность)

________________________               _______________________

____________ \__________\              ____________ \_________\

   (подпись)     (ФИО)                   (подпись)     (ФИО)

"___" __________ 20__ г.               "___" _________ 20__ г.

         м.п.                                  м.п.