Постановление Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 16 января 2017 г. N 17 "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование муниципальным имуществом (за исключением земельных участков)" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 16 января 2017 г. N 17
"Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование муниципальным имуществом (за исключением земельных участков)"

В соответствии с Положением о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Советско-Гаванского муниципального района, утвержденным решением Собрания депутатов Советско-Гаванского муниципального района от 27.01.2009 N 3, в целях совершенствования порядка определения величины арендной платы, упорядочения взимания арендной платы за пользование муниципальным имуществом, Администрация муниципального района постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование муниципальным имуществом (за исключением земельных участков).

2. Комитету по управлению имуществом Администрации муниципального района (О.И.Проказина) при расчете в действующих ценах арендной платы за пользование муниципальным имуществом применять индекс потребительских цен к рыночной стоимости имущества:

- 2013 год - 6,7%;

- 2014 год - 7,3%;

- 2015 год - 6,2%;

- 2016 год - 9,4%;

- 2017 год - 4,8%.

3. Признать утратившими силу:

- постановление Главы муниципального района от 22.07.2005 N 204 "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности Советско-Гаванского муниципального района";

- постановление Главы муниципального района от 26.01.2010 N 121 "Об утверждении арендных ставок за пользование объектами, находящимися в казне муниципального района";

- постановление Главы муниципального района от 05.08.2010 N 1221 "О внесении изменений в постановление Главы муниципального района от 26.01.2010 N 121";

- постановление Администрации муниципального района от 29.12.2011 N 1972 "О внесении изменений в постановление Главы муниципального района от 22.07.2005 N 204";

- постановление Администрации муниципального района от 03.05.2012 N 542 "О внесении изменений в постановление Администрации муниципального района от 29.12.2011 N 1972";

- постановление Администрации муниципального района от 01.11.2012 N 1541 "Об увеличении базовой ставки арендной платы за квадратный метр муниципальной площади, сдаваемой в аренду";

- постановление Администрации муниципального района от 05.11.2013 N 1712 "Об увеличении базовой ставки арендной платы за квадратный метр муниципальной площади, сдаваемой в аренду";

- постановление Администрации муниципального района от 22.10.2014 N 1862 "Об увеличении базовой ставки арендной платы за квадратный метр муниципальной площади, сдаваемой в аренду";

- постановление Администрации муниципального района от 20.10.2015 N 1004 "Об увеличении базовой ставки арендной платы за квадратный метр муниципальной площади, сдаваемой в аренду";

- постановление Администрации муниципального района от 20.10.2016 N 697 "Об увеличении базовой ставки арендной платы за квадратный метр муниципальной площади, сдаваемой в аренду".

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации муниципального района по экономике Филиппову Е.Г.

4. Постановление вступает в силу после опубликования.

Глава муниципального района

Ю.И. Бухряков

Положение
о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование муниципальным имуществом (за исключением земельных участков)
(утв. Постановлением администрации Советско-Гаванского муниципального района от 16 января 2017 г. N 17)

I. Общие положения

1.1. Положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование муниципальным имуществом (за исключением земельных участков) (далее - Положение) разработано в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Положением о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Советско-Гаванского муниципального района, утвержденным решением Собрания депутатов Советско-Гаванского муниципального района от 27.01.2009 N 3.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности Советско-Гаванского муниципального района нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями, сооружениями, за исключением земельных участков, движимым имуществом (далее - недвижимое и движимое имущество), и порядок перечисления платежей за аренду недвижимого и движимого имущества в бюджет района.

1.3. Арендная плата является платой за пользование недвижимым и движимым имуществом и определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.4. Размер Арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется в соответствии с пунктами 1.5, 1.6 настоящего Приложения при заключении договоров аренды без проведения конкурса, аукциона (далее - торги) в случаях, установленных законодательством.

В случаях заключения договоров по результатам проведения торгов размер арендной платы определяется по результатам таких торгов. При этом начальная (минимальная) величина годовой (ежемесячной) арендной платы определяется в соответствии с пунктами 1.5, 1.6 настоящего Приложения.

1.5. Годовая стоимость арендной платы за пользование недвижимым имуществом исчисляется как произведение величины рыночной стоимости ежемесячной арендной платы, исчисленной оценщиком в расчете за 1 кв. м арендуемой площади, на арендуемую площадь в квадратных метрах в соответствии с договором аренды и на двенадцать месяцев.

1.6. Годовая стоимость арендной платы за пользование движимым имуществом исчисляется как произведение величины рыночной стоимости ежемесячной арендной платы, исчисленной оценщиком, на двенадцать месяцев.

1.7. В случае отсутствия оценки рыночной стоимости имущества на текущий год, размер арендной платы рассчитывается по ранее проведенной оценке с учетом коэффициента, учитывающего изменение индекса потребительских цен, на основании нормативного акта Администрации муниципального района.

1.8. Арендная плата уплачивается арендатором в соответствии с настоящим Положением и договором аренды муниципального имущества. Арендные платежи подлежат зачислению в бюджет Советско-Гаванского муниципального района.

1.9. В случае сдачи в аренду помещения в здании, в котором находятся иные арендаторы (пользователи) муниципального имущества, в арендуемую площадь могут включаться места общего пользования: общие коридоры, лестницы, холлы и иные помещения, необходимые для осуществления права пользования помещениями в здании. Арендатор оплачивает использование указанных площадей в размере и в порядке, предусмотренном для объекта договора аренды (плата за места общего пользования). При этом площадь мест общего пользования определяется пропорционально площади арендуемого в здании помещения.

1.10. Налог на добавленную стоимость уплачивается Арендаторами самостоятельно на сумму арендной платы в порядке, установленном действующим законодательством.

1.11. Оплата за эксплуатационные услуги, в том числе коммунальные, административные, хозяйственные услуги и прочие целевые платежи, амортизационные отчисления по арендуемому муниципальному имуществу, не включаются в сумму арендной платы и производится арендатором по отдельному договору на оказание услуг, заключаемому с соответствующей организацией, оказывающей указанные услуги, одновременно с подписанием договора аренды.

1.12. В случае если договор аренды недвижимого и движимого имущества вступает в силу (прекращает действие) после начала календарного месяца, размер арендной платы за данный месяц определяется исходя из количества дней фактического действия договора в данном календарном месяце.

1.13. В исключительных случаях арендуемое недвижимое имущество может быть сдано в субаренду с предварительного письменного согласия Комитета в порядке, установленном действующим законодательством. При этом общая площадь передаваемой в пользование третьих лиц части помещения не может превышать двадцать пять процентов площади арендуемого помещения, и стоимость платы за пользование муниципальным имуществом на условиях субаренды не может превышать размер, установленный договором аренды.

2. Порядок уплаты арендаторами арендной платы за пользование недвижимым и движимым имуществом

2.1. Арендная плата вносится Арендаторами (за исключением учреждений, финансируемых из бюджетов всех уровней) в бюджет Советско-Гаванского муниципального района ежемесячно до 10 числа отчетного месяца в порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором аренды. Учреждениями, финансируемыми из бюджетов всех уровней, арендующими муниципальное имущество, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

2.2. Платежи за аренду недвижимого и движимого имущества могут вноситься арендатором авансом за период, превышающий срок один месяц.

2.3. Арендная плата перечисляется на банковские реквизиты, указанные в договоре аренды недвижимого и движимого имущества, с обязательным указанием в платежном поручении кода бюджетной классификации, даты и номера договора аренды, периода, за который вносится арендная плата.

2.4. В случае возникновения у арендатора перед арендодателем задолженности по договору аренды, при последующем внесении арендатором платежей, указанные платежи в первую очередь подлежат зачислению в счет погашения задолженности прошлых периодов, начиная с задолженности, возникшей в самый ранний период.

2.5. За просрочку внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

2.6. Величина стоимости арендной платы может быть изменена по требованию арендодателя в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения цен, коэффициента инфляции, рыночной стоимости арендуемого недвижимого и движимого имущества. При изменении размера арендной платы, реквизитов по уплате арендной платы, в том числе кодов бюджетной классификации, арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента принятия такого решения, внесения соответствующих изменений в договор при этом не требуется. Исчисление и уплата арендатором арендной платы по новой ставке осуществляется после направления арендодателем в адрес арендатора соответствующего уведомления в соответствии с указанным в уведомлении вновь установленным размером арендной платы.

2.7. Контроль за полнотой и своевременностью поступления в районный бюджет арендной платы за пользование недвижимым и движимым имуществом осуществляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района.

Председатель Комитета по управлению имуществом

О.И. Проказина