Приложение N 4. Договор аренды земельного участка

Приложение N 4
к Административному регламенту
по предоставлению муниципальной услуги
"Предоставление физическим и юридическим
лицам в аренду земельных участков,
находящихся в собственности Солнечного
муниципального района Хабаровского края,
и земельных участков из состава земель,
государственная собственность
на которые не разграничена"

Договор N ______
аренды земельного участка

р.п. Солнечный                              "___" _________ 20___ г.

Администрация Солнечного муниципального района Хабаровского края в лице главы Солнечного муниципального района Хабаровского края ________________________ , действующего на основании Устава Солнечного муниципального района Хабаровского края, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ______________________________ , действующего на основании ___________________ , именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет на основании __________________________________________ , а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель ________________________________ общей площадью ___ кв. м, расположенный в границах ______________________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью (далее - Участок), в том числе:

1.1.1. _______________________________________________________________.

1.2. На Участке имеются _______________________________________________

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с _____________ по _____________

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Арендная плата вносится Арендатором ____________________________________ путем перечисления подлежащей уплате суммы на расчетный счет (_________________________________).

3.2. Расчет размера арендной платы производится Арендатором ежегодно в соответствии с положениями ст. 39.7 Земельного кодекса РФ и принятых в соответствии с данной статьей нормативных правовых актов, регулирующих порядок и условия определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

3.3. Арендодатель ежегодно определяет размер арендной платы. Арендатор обязан в срок не позднее 01 мая текущего года обратиться к Арендодателю за расчетом арендной платы на текущий финансовый год.

3.4. Арендная плата начисляется с _______________. Начисление производится в годовом исчислении.

3.5. На момент заключения договора размер арендной платы за Участки составляет:

_________________________________________________________________________ _________

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора:

- при использовании земельных участков не по целевому назначению,

- при использовании способами, приводящими к загрязнению, истощению, деградации, порче, уничтожению земель и почв и ином негативном воздействии на земли и почвы,

- при невнесении более 2 раз подряд арендной платы по истечении срока, установленного п. 3.1 настоящего договора,

- при ином существенном нарушении условий договора либо неоднократном нарушении его условий.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемых земельных участков с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участков и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участки по акту приема - передачи в течение 3 дней с даты заключения настоящего договора.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.1.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и заблаговременно информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участки на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельных участках общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.3.3. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельных участков и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.3.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

4.3.5. Осуществлять другие права на использование земельных участков, предусмотренные законодательством.

4.3.6. С согласия Арендодателя сдавать Участки в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать земельные(ый) участки(ок) в соответствии с их (его) целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Выполнять работы по благоустройству территории и рекультивации арендуемых(ого) участков(ка).

4.4.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных(ом) участках(ке) в соответствии с законодательством.

4.4.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности.

4.4.5. Своевременно приступать к использованию земельных(ого) участков(ка) в случаях, если сроки освоения земельных(ого) участков(ка) предусмотрены договорами.

4.4.6. Своевременно производить платежи за землю в размере и на условиях, установленных Договором. Предоставлять Арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисление арендной платы за земельный участок, в десятидневный срок после оплаты.

4.4.7. Соблюдать при использовании земельных(ого) участков(ка) требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.4.8. Не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

4.4.9. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.10. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.11. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до окончания срока действия договора о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.12. Соблюдать чистоту и поддерживать порядок на закрепленной территории.

4.4.13. Выполнять иные требования, предусмотренные земельным законодательством, федеральными законами.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета ___ % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 3.1 Договора.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским, земельным законодательством, настоящим Договором.

6.3. При прекращении Договора Арендатор в трехдневный срок обязан вернуть Арендодателю Участок в состоянии, пригодном для дальнейшего его использования.

7. Дополнительные условия договора

____________________________________________________________________ _____________

____________________________________________________________________ _____________

8. Рассмотрение и урегулирование споров

8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Особые условия договора

9.1. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему, возлагаются на Арендатора.

9.2. Договор составлен в __________ экземплярах.

10. Адреса Сторон

Арендодатель: _________________________________________________________

Арендатор: ____________________________________________________________

11. Реквизиты сторон

Арендодатель: _________________________________________________________

Арендатор: ____________________________________________________________

12. Подписи Сторон

Арендодатель: _________________________________________________________

Арендатор: ____________________________________________________________

Приложения к договору: _____________________.

Акт
приема-передачи земельного участка

Мы, нижеподписавшиеся, АРЕНДОДАТЕЛЬ - администрация Солнечного муниципального района Хабаровского края в лице главы Солнечного муниципального района Хабаровского края ___________________________________

АРЕНДАТОР - _______________________

1. Общие сведения

Категория земель: ____________________

Площадь участка: _________ кв. м.

2. Условия приема-передачи

"АРЕНДОДАТЕЛЬ" передает, а "АРЕНДАТОР" принимает в аренду указанный земельный участок. Настоящий АКТ подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и подтверждает факт его передачи по договору.

3. Подписи Сторон

Земельный участок сдал:                                            Земельный участок принял:

______________________                                             _________________________

Расчет подготовил: _______________ .

Тел. _____________________________ .