Решение Комсомольской-на-Амуре городской Думы Хабаровского края от 17 мая 2017 г. N 63 "О внесении изменений в решение Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 14 октября 2009 года N 72 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре"

В соответствии со статьями 8, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ, руководствуясь Уставом муниципального образования города Комсомольска-на-Амуре, Комсомольская-на-Амуре городская Дума решила:

1. Внести в решение Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 14 октября 2009 года N 72 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре"" следующие изменения:

1.1. В Правилах землепользования и застройки городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре":

1.1.1. В статье 1:

1) абзац четвертый изложить в следующей редакции:

"Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения";

2) абзац восемнадцатый изложить в следующей редакции:

"Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов".

1.1.2. Статью 12 изложить в следующей редакции:

"Статья 12. Назначение и виды документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи.

3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.

4. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

5. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

6. Состав проекта планировки определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

7. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

8. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

9. Состав проекта межевания определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

10. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 8 настоящей статьи.

11. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 10 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа".

1.1.3. В статье 13:

1) часть 3 изложить в следующей редакции:

"3. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются администрацией города Комсомольска-на-Амуре, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией города Комсомольска-на-Амуре самостоятельно либо привлекаемыми на основании муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случая, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации. Заказчиком документации по планировке территории является администрация города Комсомольска-на-Амуре.";

2) дополнить частью 4 в следующей редакции:

"4. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации".

3) части 4-7 считать частями 5-8 соответственно;

4) пункт 1 части 10 изложить в следующей редакции:

"1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории";

5) части 14-16 исключить.

1.1.4. Раздел "Основные виды разрешенного использования недвижимости" частей 1-4 статьи 28 дополнить абзацем в следующей редакции:

"- антенны сотовой связи".

1.1.5. Раздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" части 3 статьи 29 дополнить подпунктом 8 в следующей редакции:

"8. Минимальные отступы от границ земельного участка до вспомогательных строений (хозяйственных построек) - 1 метр".

1.1.6. В статье 31:

1) части 1-5 дополнить абзацем в следующей редакции:

ГАРАНТ:

По-видимому, имеются в виду части 1-5 раздела "Основные виды разрешенного использования недвижимости"

"- антенны сотовой связи";

2) раздел "Основные виды разрешенного использования недвижимости" части 3 дополнить абзацем в следующей редакции:

"- предприятия общественного питания";

3) из раздела "Условно разрешенные виды использования" части 5 исключить абзац:

"- магазины;".

1.1.7. Раздел "Основные виды разрешенного использования недвижимости" части 3 статьи 33 дополнить абзацем в следующей редакции:

"- размещение временных складов для хранения строительных материалов".

1.1.8. Дополнить статьей 37 в следующей редакции:

"Статья 37. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территории, предусматривающей осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами социальной, транспортной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территории, предусматривающей осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории

N п/п	Наименование вида объекта		Наименование нормируемого расчетного показателя, единица измерения	Значение показателя
1.	Социальная инфраструктура:
1.1.	Дошкольные образовательные организации		уровень обеспеченности, мест на 1 тыс. человек территориальная доступность	60 для многоквартирной застройки - 300 метров пешеходной доступности
1.2.		Общеобразовательные школы	уровень обеспеченности, учащихся на 1 тыс. человек	140
			территориальная доступность	для многоквартирной застройки: - 500 метров пешеходной доступности
1.3.		Аптеки	уровень обеспеченности, объектов	в соответствии с Социальными нормативами и нормами
			пешеходная доступность, метров	многоэтажная и среднеэтажная жилая застройка - 500 индивидуальная и малоэтажная жилая застройка - 800
1.4.		Торговые предприятия (магазины, торговые центры, торговые комплексы)	уровень обеспеченности, кв. метров площади торговых объектов на 1 тыс. человек	в соответствии с региональным нормативно-правовым актом, регламентирующим нормативы минимальной обеспеченности площадью торговых объектов
			пешеходная доступность, метров	многоэтажная и среднеэтажная жилая застройка - 500
1.5.		Предприятия общественного питания	уровень обеспеченности, мест на 1 тыс. человек	70
			пешеходная доступность, метров	500
1.6.		Предприятия бытового обслуживания	уровень обеспеченности, рабочих мест на 1 тыс. человек	в соответствии с приложением Ж СП 42.13330.2011
			пешеходная доступность, метров	500
2.		Транспортная инфраструктура:
2.1.		Автомобильные дороги общего пользования местного значения в границах городского округа, включая дорожные сооружения, в том числе парковки (парковочные места), расположенные на таких автомобильных дорогах	уровень обеспеченности, км/кв. км	2,5
2.2.		Гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения автомобилей в границах земельного участка для строительства объектов жилого назначения	уровень обеспеченности, машино-мест на одну квартиру	0,25
2.3.	Стоянки временного хранения легковых автомобилей в границах земельного участка для строительства объектов жилого назначения		уровень обеспеченности, машино-мест на одну квартиру	0,25

2. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной инфраструктуры в границах территории, предусматривающей осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории:

1) в области электроснабжения:

Удельный расход электроэнергии (кВт, ч/чел. в год):

Здания
без стационарных электроплит (кВт. ч/чел. в год)	со стационарными электроплитами (кВт. ч/чел. в год)
2 620	3 200

Примечания:

1. Приведенные укрупненные показатели предусматривают электропотребление жилыми и общественными зданиями, предприятиями коммунально-бытового обслуживания, объектами транспортного обслуживания, наружным освещением.

2. Приведенные данные не учитывают применения в жилых зданиях кондиционирования, электроотопления и электроводонагрева.

2) в области теплоснабжения:

Удельный расход тепла на отопление (ккал/ч на 1 кв. м общей площади здания):

Тип застройки	Этажность здания
	1	2	3	4,5	6,7	8,9	10, 11	12 и выше
Жилые здания (ккал/ч на 1 кв. м общей площади здания)	60,26	54,83	49,27	47,55	44,50	42,25	39,86	38,41
Административные и общественные здания (ккал/ч на 1 кв. м общей площади здания)	66,52	62,85	60,94	49,93	44,35	40,68	37,01	37,01

3) в области водоснабжения и водоотведения:

Удельное водопотребление (водоотведение) в зависимости от типа застройки (куб. м в месяц на 1 человека):

Показатель удельного водопотребления в зависимости от типа застройки (куб. м в месяц на 1 человека)

индивидуальная жилая застройка с централизованным горячим и холодным водоснабжением	малоэтажная жилая застройка с централизованным горячим и холодным водоснабжением	среднеэтажная жилая застройка с централизованным горячим и холодным водоснабжением	многоэтажная жилая застройка с централизованным горячим и холодным водоснабжением	жилая застройка с централизованным холодным водоснабжением , оборудованная местными водонагревателями	жилая застройка с централизованным холодным водоснабжением при отсутствии ванн и душей
9,9768	9,4891	9,4452	9,3018	4,132	2,9274

Примечание: Минимальные нормативы водоотведения принимаются равными минимальным нормативам водопотребления данной территории.

1.1.9. Приложение N 1 изложить в редакции согласно приложению N 1 к настоящему решению.

1.1.10. Приложение N 2 изложить в редакции согласно приложению N 2 к настоящему решению.

2. Опубликовать решение в газете "Дальневосточный Комсомольск" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

ГАРАНТ:

Приложение не приводится

Глава города

А.В. Климов

Председатель городской Думы

С.Я. Баженова