Решение Совета депутатов городского поселения "Город Бикин" Бикинского муниципального района Хабаровского края от 28 июня 2017 г. N 22 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории городского поселения "Город Бикин" Бикинского муниципального района Хабаровского края" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов городского поселения "Город Бикин" Бикинского муниципального района Хабаровского края от 28 июня 2017 г. N 22
"Об утверждении Правил землепользования и застройки территории городского поселения "Город Бикин" Бикинского муниципального района Хабаровского края"

Руководствуясь ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Уставом городского поселения "Город Бикин", в целях приведения в соответствие нормативно-правового акта "Правил землепользования и застройки городского поселения "Город Бикин" в соответствие с действующим законодательством, Совет депутатов городского поселения "Город Бикин" решил:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки городского поселения "Город Бикин" Бикинского муниципального района Хабаровского края.

2. Правила землепользования и застройки городского поселения "Город Бикин" Бикинского муниципального района Хабаровского края, утвержденные решением Совета депутатов городского поселения "Город Бикин" от 07.02.2010 N 7 (в редакции решения Совета депутатов от 14.12.2016 N 38) признать утратившими силу.

3. Общему отделу администрации городского поселения "Город Бикин" (Такова О.В.) опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на заместителя главы администрации городского поселения "Город Бикин" (Осадчук Д.Я.) и депутатскую комиссию по взаимодействию с предприятиями и общественными организациями (Удоденко Т.Г.).

5. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Глава городского поселения

В.А. Березовский

Председатель Совета депутатов

М.В. Мануйлова

Правила
землепользования и застройки городского поселения "город Бикин"
(утв. решением Совета депутатов городского поселения "Город Бикин" от 28.06.2017 N 22)

Часть 1.
Порядок применения правил землепользования и застройки и внесение в них изменений

Глава 1.
Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 1. Основные понятия, используемые в градостроительном зонировании территории городского поселения "Город Бикин"

Градостроительное зонирование - зонирование территории в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Хабаровского края, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу наименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) при условии соблюдения требований технических регламентов. Право указанного выбора без дополнительных разрешений и согласований не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу наименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 8 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу наименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются только совместно с ними.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации определяющие место допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.

Элемент планировочной структуры - часть территории поселения муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 2. Цели Правил землепользования и застройки

Целями Правил землепользования и застройки (далее - Правил) являются:

- создание условий для устойчивого развития территории городского поселения "Город Бикин", сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территорий городского поселения "Город Бикин";

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, в части наиболее эффективного в рамках, установленных Правилами требований и ограничений, использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 3. Область применения Правил

1. Настоящие Правила распространяются на все расположенные на территории городского поселения "Город Бикин" земельные участки и объекты капитального строительства, являются обязательными для всех правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Требования установленных Правилами градостроительных регламентов сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе прав на земельный участок, объект капитального строительства другому правообладателю.

2. Решения органов местного самоуправления городского поселения "Город Бикин", Бикинского муниципального района, органов государственной власти Хабаровского края, противоречащие настоящим Правилам, могут быть оспорены в судебном порядке.

Статья 4. Правовой статус Правил

1. Настоящие Правила являются муниципальным нормативным правовым актом, разработанным в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Хабаровского края, Схемой территориального планирования Бикинского муниципального района, генеральным планом городского поселения "Город Бикин".

В случае внесения в установленном порядке изменений в вышеуказанные документы, соответствующие изменения при необходимости вносятся в Правила.

2. Нормативные и ненормативные муниципальные правовые акты Бикинского муниципального района в области землепользования и застройки, за исключением указанных в п. 1 настоящей статьи, разрешений на строительство, принятые до вступления в силу настоящих Правил, применяются в части, не противоречащей им.

Статья 5. Полномочия должностных лиц и органов местного самоуправления городского поселения в области землепользования и застройки

На территории городского поселения "Город Бикин" регулирование землепользования и застройки осуществляется Советом депутатов городского поселения "Город Бикин", администрацией городского поселения "Город Бикин" и Комиссией по подготовке проекта Правил городского поселения "Город Бикин".

1. К полномочиям Совета депутатов городского поселения "Город Бикин" в области землепользования и застройки относятся:

- утверждение Правил и внесение изменений в них.

2. К полномочиям главы городского поселения "Город Бикин" в области землепользования и застройки относятся:

- принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила;

- утверждение документации по планировке территории в случаях предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- принятие решений о назначении публичных слушаний;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории;

- организация и проведение публичных слушаний;

- выдача разрешений на строительство;

- выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

- резервирование земельных участков для муниципальных нужд;

- другие полномочия.

Статья 6. Комиссия по подготовке проекта Правил и внесения в них изменений.

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений (далее - Комиссия) городского поселения "Город Бикин" формируется в целях обеспечения требований настоящих Правил.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, настоящим Правилам, а также согласно регламенту деятельности Комиссии по подготовке Правил, утверждаемым главой городского поселения "Город Бикин".

3. Состав Комиссии устанавливается распоряжением администрации городского поселения "Город Бикин".

Глава 2.
Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 7. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 20-23 настоящих Правил установлены:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и с обязательным учетом ограничений на использование объектов недвижимости в соответствии с требованиями настоящих Правил.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, Бикинского муниципального района, городского поселения "Город Бикин", государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, Бикинским муниципальным районом, городским поселением "Город Бикин", государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями выбираются в соответствии с действующим законодательством.

5. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно с учетом результатов публичных слушаний по каждому из таких видов.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 8 настоящих Правил.

7. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

8. Изменение видов разрешенного использования объектов капитального строительства, связанные с переводом помещений из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категории нежилых помещений в категорию жилых помещений осуществляется в соответствии с жилищным законодательством и учетом требований настоящих Правил.

Статья 8. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию. Заявление должно содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения.

Обосновывающие материалы предоставляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования. Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе городского поселения "Город Бикин".

В рекомендациях Комиссии должны содержаться также выводы о возможности соблюдения в случае получения разрешения на условно разрешенный вид использования:

- требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, проектов зон охраны памятников истории и культуры и других требований, установленных действующим законодательством;

- прав и законных интересов других физических и юридических лиц.

4. На основании, указанных в части 3 настоящей статьи рекомендаций, глава городского поселения "Город Бикин" в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации городского поселения "Город Бикин".

5. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, несет физические или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

6. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 9. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Заявление должно содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения.

Обосновывающие материалы предоставляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе городского поселения.

6. Глава городского поселения "Город Бикин" в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физические или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 3. О подготовке документации по планировке территорий

Статья 10. Общие положения

Статья 10.1. Назначения, виды документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи.

3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.

4. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

5. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

6. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

Статья 10.2. Общие требования к документации по планировке территории.

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных Правилами территориальных зон и (или) функциональных зон, установленных генеральным планом городского поселения "Город Бикин".

2. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Статья 10.3. Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории.

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий в случаях, предусмотренных в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

2. Виды инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

3. Состав материалов и результатов инженерных изысканий, подлежащих размещению в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственном фонде материалов и данных инженерных изысканий, Едином государственном фонде данных о состоянии окружающей среды, ее загрязнении, а также форма и порядок их представления устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории выполняются в целях получения:

1) материалов о природных условиях территории, в отношении которой осуществляется подготовка такой документации, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, прогнозов их изменения в целях обеспечения рационального и безопасного использования указанной территории;

2) материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения их предельных параметров, установления границ земельных участков;

3) материалов, необходимых для обоснования проведения мероприятий по организации поверхностного стока вод, частичному или полному осушению территории и других подобных мероприятий (далее - инженерная подготовка), инженерной защите и благоустройству территории.

5. Состав и объем инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории, метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических регламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания лица, принявшего решение о подготовке документации по планировке территории в соответствии с настоящими Правилами, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, размещение которых планируется в соответствии с такой документацией, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, степени изученности указанных условий.

6. Результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки документации по планировке территории, могут быть использованы для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, размещаемых в соответствии с указанной документацией.

Статья 11. Подготовка и утверждение документации по планировке территории.

Подготовка документации по планировке территории городского поселения "Город Бикин" осуществляется на основании документов территориального планирования, Правил (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов), в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются:

1) уполномоченными федеральными органами исполнительной власти Российской Федерации;

2) уполномоченными органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации;

3) администрацией городского поселения "Город Бикин".

2. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) лицами, являющимся правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах такой территории, в том числе лицами, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством (далее в настоящей статье также - правообладатель), осуществляющие комплексное развитие территории по инициативе правообладателей. При этом участие правообладателя, не являющегося собственником земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, в комплексном развитии территории по инициативе правообладателей допускается в случае, если срок действия его прав на земельный участок составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории не менее чем пять лет;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

В случаях, предусмотренных пунктами 1-4 части 2 настоящей статьи, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

3. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в пунктах 1-4 части 2 настоящей статьи, и утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов федерального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, в том числе на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов Российской Федерации, за исключением случая, указанного в части 4.1 настоящей статьи.

4. Уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в пунктах 1-4 части 2 настоящей статьи, утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов регионального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов) в границах субъекта Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в частях 3, 4.2 и 5.1 настоящей статьи.

4.1. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение подготовки документации по планировке территории и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта регионального значения, финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и размещение которого планируется на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, имеющих общую границу, осуществляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, за счет средств бюджета которого планируется финансировать строительство, реконструкцию такого объекта, по согласованию с иными субъектами Российской Федерации, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта регионального значения. Предоставление согласования или отказа в согласовании документации по планировке территории органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации, за счет средств бюджета которого планируется финансировать строительство, реконструкцию такого объекта, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления им указанной документации.

4.2. В случае отказа в согласовании документации по планировке территории одного или нескольких органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта регионального значения, утверждение документации по планировке территории осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти с учетом результатов рассмотрения разногласий согласительной комиссией, требования к составу и порядку работы которой устанавливаются Правительством Российской Федерации.

5. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение подготовки документации по планировке территории и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта местного значения городского поселения "Город Бикин", финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счет средств местного бюджета поселения и размещение которого планируется на территориях двух и более поселений, имеющих общую границу, в границах муниципального района, осуществляются органом местного самоуправления городского поселения "Город Бикин", за счет средств местного бюджета которого планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, по согласованию с иными поселениями, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта. Предоставление согласования или отказа в согласовании документации по планировке территории органу местного самоуправления поселения, за счет средств местного бюджета которого планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, осуществляется органами местного самоуправления поселений, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления им указанной документации.

5.1. В случае отказа в согласовании документации по планировке территории одним или несколькими органами местного самоуправления поселений, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта местного значения поселения, утверждение документации по планировке территории осуществляется уполномоченным органом Бикинского муниципального района с учетом результатов рассмотрения разногласий согласительной комиссией, состав и порядок работы которой устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, до его утверждения подлежит согласованию с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Предметом согласования проекта планировки территории с указанными органом государственной власти или органом местного самоуправления являются предусмотренные данным проектом планировки территории границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения.

7. Документация по планировке территории, которая подготовлена в целях размещения объекта Федерального значения, объекта регионального значения, или в целях размещения иного объекта в границах городского поселения "Город Бикин" и утверждение которой осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, до ее утверждения подлежит согласованию с главой городского поселения "Город Бикин". Предметом согласования является соответствие планируемого размещения указанных объектов Правилам в части соблюдения градостроительных регламентов (за исключением линейных объектов), установленных для территориальных зон, в границах которых планируется размещение указанных объектов, а также обеспечение сохранения фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения.

8. В течение тридцати дней со дня получения указанной в части 8 настоящей статьи документации по планировке территории глава городского поселения "Город Бикин" направляет в орган, уполномоченный на утверждение такой документации, согласование такой документации или отказ в ее согласовании. При этом отказ в согласовании такой документации допускается по следующим основаниям:

1) несоответствие планируемого размещения объектов, указанных в части 8 настоящей статьи, градостроительным регламентам, установленным для территориальных зон, в границах которых планируется размещение таких объектов (за исключением линейных объектов);

2) снижение фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и (или) фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения при размещении планируемых объектов.

9. В случае если по истечении тридцати дней с момента поступления главе городского поселения "Город Бикин" предусмотренной частью 7 настоящей статьи документации по планировке территории, таким главой поселения не направлен предусмотренный частью 8 настоящей статьи отказ в согласовании документации по планировке территории в орган, уполномоченный на ее утверждение, документация по планировке территории считается согласованной.

10. Основанием для разработки документации по планировке территории объектов местного значения городского поселения "Город Бикин" в целях размещения объектов местного значения является решение (постановление) о подготовке данной документации, принимаемое главой городского поселения "Город Бикин", за исключением случаев указанных в пунктах 1-4 части 2, частях 3-5 настоящей статьи.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

12. В постановлении главы городского поселения "Город Бикин" о подготовке документации по планировке территории должны содержаться следующие сведения:

- местонахождение земельного участка или совокупности земельных участков (населенный пункт и т.п.), применительно к которым осуществляется планировка территории;

- цель планировки территории;

- содержание работ по планировке территории;

- сроки проведения работ по планировке территории;

- вид разрабатываемой документации по планировке территории;

- иные сведения.

13. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещается на официальном сайте администрации городского поселения "Город Бикин" в сети "Интернет".

14. Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией городского поселения "Город Бикин", подведомственными муниципальными (бюджетными или автономными) учреждениями либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1-4 части 2 настоящей статьи. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

15. Заинтересованные лица, указанные в пунктах 1-4 части 2 настоящей статьи, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, и направляют ее для утверждения в администрацию городского поселения "Город Бикин".

16. Со дня опубликования постановления о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию городского поселения "Город Бикин" свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов.

17. Администрация городского поселения "Город Бикин" осуществляет проверку разработанной документации по планировке на соответствие требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи.

По результатам проверки глава городского поселения "Город Бикин" принимает решение о направлении документации по планировке на публичные слушания или принимает решение об отклонении данной документации и направлении ее на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается главой городского поселения "Город Бикин", до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях на территории городского поселения "Город Бикин".

18. Порядок и организация проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, определяется статьей 14 настоящих Правил.

Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с Правилами предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

19. Утвержденная документация по планировке в течение 7 дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном частью 8 настоящей статьи.

20. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой городского поселения "Город Бикин", могут быть внесены изменения в Правила в части уточнения установленных градостроительными регламентами предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

21. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Хабаровского края, органы местного самоуправления Бикинского муниципального района, органы местного самоуправления городского поселения "Город Бикин", физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

Глава 4. О проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

Статья 12. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту Правил, в том числе по внесению в них изменений.

1. Проведение публичных слушаний по проекту Правил, в том числе по внесению в них изменений, проводится с участием жителей городского поселения "Город Бикин", правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

2. В случае, если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом о проведении публичных слушаний извещаются:

- правообладатели земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства;

- правообладатели зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладатели помещений в таком объекте;

- правообладатели объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территории.

3. Указанные извещения направляются правообладателям в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой городского поселения "Город Бикин" решения о проведении публичных слушаний.

4. Публичные слушания по проекту Правил проводятся Комиссией.

5. Глава городского поселения "Город Бикин" при получении проекта Правил принимает решение о проведении публичных слушаний не позднее чем через десять дней со дня получения такого документа.

6. Данным решением устанавливаются предмет предстоящих публичных слушаний, дата, время, место их проведения, а также определяется состав участников публичных слушаний, подлежащих оповещению об их проведении.

7. Решение о проведении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

8. С момента опубликования решения о проведении публичных слушаний их участники считаются оповещенными о времени и месте проведения публичных слушаний.

9. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

10. В месте проведения публичных слушаний для общего обозрения должны демонстрироваться материалы проекта Правил.

11. Председатель Комиссии или лицо, уполномоченное им, информирует участников публичных слушаний о содержании проекта Правил и отвечает на их вопросы. С дополнительной информацией по предмету публичных слушаний могут выступать представители государственного надзора (контроля), другие заинтересованные лица.

12. После получения информации о содержании проекта Правил и ответов на вопросы любой из участников публичных слушаний вправе высказаться по существу обсуждаемого проекта и его суждение заносится в протокол публичных слушаний.

13. Участники публичных слушаний вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания в письменном или устном виде, касающиеся проекта Правил, для включения их в протокол публичных слушаний.

14. После завершения публичных слушаний по проекту Правил Комиссия составляет заключение о результатах публичных слушаний и представляет указанный проект главе городского поселения "Город Бикин". Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

15. Протокол и заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

Статья 13. Порядок организации и проведения публичных слушаний при предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, либо на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), либо на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся с участием граждан, проживающих на территории городского поселения "Город Бикин" в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым испрашивается разрешение.

2. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

3. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке, после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

4. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, либо на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся Комиссией после получения заявления от физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, либо на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. Глава городского поселения "Город Бикин" принимает решение о проведении публичных слушаний не позднее чем через десять дней со дня получения такого документа.

6. Данным решение устанавливаются предмет предстоящих публичных слушаний, дата, время, место их проведения, а также определяется состав участников публичных слушаний, подлежащих оповещению об их проведении.

7. Решение о проведении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

9. Продолжительность публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, либо на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проекту составляет не более одного месяца со дня опубликования такого проекта.

8. Извещение о проведении публичных слушаний направляется:

- правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

- правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается данное разрешение;

- правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

9. С момента опубликования решения о проведении публичных слушаний их участники считаются оповещенными о времени и месте проведения публичных слушаний.

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления права на условно разрешенный вид использования, либо на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. Продолжительность публичных слушаний с момента опубликования сообщения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет не более одного месяца.

12. Заинтересованное лицо, обратившееся с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид, либо на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства использования, информирует участников публичных слушаний по существу своего обращения с демонстрацией графических материалов и отвечает на их вопросы.

13. После получения информации о содержании заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, либо на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и ответов на вопросы любой из участников публичных слушаний вправе высказаться по существу обсуждаемого вопроса и его суждение заносится в протокол публичных слушаний.

14. Участники публичных слушаний вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания в письменном или устном виде, касающиеся обсуждаемого вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

15. После завершения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, либо на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия составляет заключение о результатах публичных слушаний и на его основе осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, либо на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе городского поселения "Город Бикин".

16. Протокол и заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

Статья 14. Порядок организации и проведения публичных слушаний при обсуждении проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, в том числе в части внесения изменений.

1. Порядок проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания, в том числе по внесению в него изменений, проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

2. Глава городского поселения "Город Бикин" при получении проекта планировки территории и проекта межевания территории, принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения проекта.

3. Данным решением устанавливаются предмет предстоящих слушаний, дата, время и место проведения публичных слушаний, определяются специалисты администрации городского поселения "Город Бикин", уполномоченные на проведение публичных слушаний (далее - орган, уполномоченный на проведение публичных слушаний).

4. Решение главы городского поселения "Город Бикин" о проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

5. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей городского поселения "Город Бикин" о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

6. Извещение о проведении публичных слушаний направляется:

- гражданам, проживающим на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта планировки территории и проекта межевания;

- правообладателям земельных участков, расположенных на указанной территории;

- собственникам объектов недвижимого имущества, расположенных на указанной территории;

- лицам, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

7. Указанные извещения содержат сведения о времени, месте проведения публичных слушаний.

8. С момента опубликования решения о проведении публичных слушаний их участники считаются оповещенными о времени и месте проведения публичных слушаний.

9. В месте проведения публичных слушаний Комиссия организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проектов планировки территорий и проектов межевании территорий.

10. Председатель комиссии, представители организации - разработчика проекта планировки территории и проекта межевания территории, служб государственного надзора (контроля) информируют участников публичных слушаний о содержании проекта планировки территории и проекта межевания территории и отвечают на их вопросы.

11. После получения информации о содержании проекта планировки территории и проекта межевания территории и ответов на вопросы любой из участников публичных слушаний вправе высказаться по существу обсуждаемого проекта и его суждение заносится в протокол публичных слушаний.

12. Участники публичных слушаний вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания в письменном или устном виде, касающиеся проекта планировки территории и проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

13. После завершения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории Комиссия составляет заключение о результатах публичных слушаний и представляет проект планировки территории и проект межевания территории главе городского поселения "Город Бикин" для его утверждения. Обязательными приложениями к проекту планировки территории и проекту межевания являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

14. Протокол и заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, предусмотренном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

Глава 5. О внесении изменений в правила.

Статья 15. Порядок внесения изменений в Правила.

1. Основаниями для рассмотрения главой городского поселения "Город Бикин" вопроса о внесении изменений в Правила являются:

- несоответствие Правил генеральному плану городского поселения "Город Бикин" схеме территориального планирования Бикинского муниципального района, возникшее в результате внесения в генеральный план городского поселения "Город Бикин" или генеральный план изменений;

- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

- органами исполнительной власти Хабаровского края в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

- администрацией городского поселения "Город Бикин" в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского поселения "Город Бикин";

- физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2.1. В случае, если Правилами не обеспечена возможность размещения на территориях поселения, предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения городского поселения (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации направляют главе городского поселения "Город Бикин" требование о внесении изменений в Правила в целях обеспечения размещения указанных объектов.

2.2. В случае, предусмотренном частью 2.1 настоящей статьи, глава городского поселения "Город Бикин" обеспечивает внесение изменений в Правила в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 2.1 настоящей статьи требования.

2.3. В целях внесения изменений в Правила в случае, предусмотренном частью 2.1 настоящей статьи, проведение публичных слушаний не требуется.

3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе городского поселения "Город Бикин".

4. Глава городского поселения "Город Бикин" с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

5. Решение о подготовке проекта изменений в Правила принимается с установлением этапов градостроительного зонирования применительно ко всей территории городского поселения "Город Бикин" либо к различным частям территории (в случае подготовки проекта изменений в Правила применительно к частям территории городского поселения "Город Бикин"), порядка и сроков проведения работ по подготовке проекта изменений в Правила, иных положений, касающихся организации указанных работ.

6. Глава городского поселения "Город Бикин", не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в абзаце 2 части 3 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения.

7. В указанном в части 4 настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке проекта изменений в Правила указываются:

1) последовательность градостроительного зонирования применительно к территории городского поселения "Город Бикин" либо применительно к различным частям территории городского поселения "Город Бикин" (в случае подготовки проекта изменений в Правила применительно к частям территории);

2) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта изменений в Правила;

3) порядок направления в Комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта изменений в Правила;

4) иные вопросы организации работ.

8. Администрация городского поселения "Город Бикин" осуществляет проверку проекта изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского поселения "Город Бикин", Схеме территориального планирования Бикинского муниципального района, Схеме территориального планирования Хабаровского края, Схеме территориального планирования Российской Федерации.

9. По результатам указанной в части 8 настоящей статьи проверки администрация городского поселения "Город Бикин" направляет проект изменений в Правила главе городского поселения "Город Бикин" или в случае обнаружения несоответствия проекта изменений в Правила требованиям и документам, указанным в части 8 настоящей статьи, направляет проект в Комиссию на доработку.

10. Глава городского поселения "Город Бикин" при получении от администрации городского поселения "Город Бикин" проекта изменений в Правила принимает постановление о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

11. Продолжительность публичных слушаний по проекту изменений в Правила составляет не менее одно месяца со дня опубликования такого проекта.

12. В случае, если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещение о проведении публичных слушаний по проекту изменений Правил правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой городского поселения "Город Бикин" решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.

13. После завершения публичных слушаний по проекту изменения Правил Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект главе городского поселения "Город Бикин". Обязательными приложениями к проекту изменений Правил являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

14. Глава городского поселения "Город Бикин" в течение десяти дней после представления ему проекта изменений Правил и указанных в части 12 настоящей статьи обязательных приложений, должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов городского поселения "Город Бикин" или об отклонении проекта изменений Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

15. Изменения в Правила утверждаются Советом депутатов городского поселения "Город Бикин". Обязательными приложениями к проекту изменений Правил являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

16. Совет депутатов городского поселения "Город Бикин" по результатам рассмотрения проекта изменений Правил и обязательных приложений к нему может утвердить изменения Правил или направить проект изменений Правил главе городского поселения "Город Бикин" на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

17. Правила в измененном виде подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещению на официальном сайте администрации городского поселения "Город Бикин" в сети "Интернет".

18. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений Правил в судебном порядке.

19. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Хабаровского края, органы местного самоуправления Бикинского муниципального района вправе оспорить решение об утверждении изменений Правил в судебном порядке в случае несоответствия Правил законодательству Российской Федерации, а также Схеме территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования Хабаровского края, Схеме территориального планирования Бикинского муниципального района, утвержденным до внесения изменений в Правила.

Статья 16. Ответственность за нарушение настоящих Правил.

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Хабаровского края.

Глава 6. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Статья 17. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. В качестве минимальной площади земельных участков устанавливается площадь, соответствующая минимальным нормативным показателям, предусмотренным нормативами градостроительного проектирования и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельных участков. В качестве максимальной площади земельных участков устанавливается площадь, предусмотренная градостроительными нормативами и Правилами, но не превышающая площадь территориальной зоны размещения указанных земельных участков или ее части, ограниченной красными линиями.

3. Необходимые отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования с учетом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.

4. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не должны превышать допустимых значений, установленных планируемыми характеристиками и параметрами развития функциональных зон, если иное не предусмотрено требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, зон с особыми условиями использования территории.

Статья 18. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Указанные ограничения могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Требования градостроительного регламента в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории.

3. В случае, если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства из числа, предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. В случае, если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные, от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. В случае, если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. В случае, если указанные ограничения устанавливают, в соответствии с законодательством, перечень согласующих организаций, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом необходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.

Статья 19. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту.

Земельные участки, объекты капитального строительства, образованные, созданные в установленном порядке до введения в действие настоящих Правил и расположенные на территориях, для которых установлен соответствующий градостроительный регламент и на которые распространяется действие указанного градостроительного регламента, являются несоответствующими градостроительному регламенту, в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но одновременно данные участки и объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых указанные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не допускаются;

- существующие параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предельные (минимальным и (или) максимальным) размерам, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны;

- существующие параметры объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры, соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны, но одновременно данные объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещение объектов капитального строительства, имеющих указанные параметры, не допускается.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья.

Часть 2. Карта градостроительного зонирования

Статья 20. Карта градостроительного зонирования.

Карта градостроительного зонирования территории городского поселения "Город Бикин" представляет собой чертеж с отображением границ городского поселения "Город Бикин", границ территориальных зон и границ зон с особыми условиями использования территории.

Статья 21. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 22. Карта границ объектов культурного наследия.

1. На территории городского поселения "Город Бикин" объекты культурного наследования отсутствуют.

Статья 23. Карта границ территорий, на которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию.

На территории городского поселения "Город Бикин" территории, на которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию, отсутствуют.

Статья 24. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории.

На территории городского поселения "Город Бикин" осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусмотрено.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов не установлены.

Часть 3. Градостроительные регламенты.

Статья 25. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Общественно-деловая зона

1. В зоне делового, общественного и коммерческого назначения Ц-1 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1.1.1. Административное здание;

1.1.2. Банк;

1.1.3. Гостиница;

1.1.4. Здание смешанного использования: с жилыми помещениями и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения (при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок);

1.1.5. Многоквартирный жилой дом;

1.1.6. Многоквартирный жилой дом с квартирами специальных типов, в том числе с квартирами-студиями (квартирами с помещениями для индивидуальной трудовой деятельности), квартирами для малосемейных, квартирами экстра-класса (повышенной комфортности);

1.1.7. Объект бытового обслуживания (видеостудия; отделение связи; парикмахерская; почтовое отделение; пошивочное ателье; прачечная самообслуживания; приемный пункт прачечной/химчистки; ремонтная мастерская; телефонная/телеграфная станция; фотоателье/студия);

1.1.8. Объект для конструкторской, научно-исследовательской, проектной деятельности;

1.1.9. Объект здравоохранения (амбулатория врачей общей практики; аптека; женская консультация; поликлиника; пункт оказания первой медицинской помощи);

1.1.10. Объект информационного обслуживания (архив; интернет-кафе; информационный центр; компьютерный центр; радиостудия; телестудия; типография);

1.1.11. Объект культурного назначения (библиотека; видеосалон; выставочный зал; дом творчества; зал/клуб, в том числе многоцелевого или специального назначения; кинотеатр; концертный зал; музей; театр; филармония; центр досуга);

1.1.12. Объект образования (объект дошкольного образования, объект начального общего образования, объект основного общего образования, объект среднего (полного) общего образования, объект дополнительного образования, объект профессионального образования);

1.1.13. Объект общественного питания (бар; закусочная; кафе; ресторан; столовая);

1.1.14. Объект охраны порядка;

1.1.15. Объект гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы;

1.1.16. Объект торгового назначения (магазин; торговый центр/комплекс; универмаг; универсам);

1.1.17. Иные объекты капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности;

1.1.18. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

1.1.19. Спортивный объект (бассейн; спортзал; спортклуб; фитнес-центр);

1.1.20. Центр обслуживания туристов.

1.2. Условно разрешенные виды использования:

1.2.1. Автостоянка, для размещения которой требуется отдельный участок;

1.2.2. Мастерская по изготовлению художественных изделий (изделий народных промыслов; кузнечно-кованых изделий; столярных изделий);

1.2.3. Объект бытового обслуживания (банно-оздоровительный комплекс; баня; общественный туалет);

1.2.4. Объект ветеринарии;

1.2.5. Объект здравоохранения (больница; дом ребенка; перинатальный центр; родильный дом; станция скорой помощи);

1.2.6. Объект коммунального обслуживания (диспетчерская, жилищно-эксплуатационная служба; коммунальное предприятие);

1.2.7. Объект культурного назначения (дискотека; дом культуры; игровой комплекс с аттракционами; танцзал; универсальный культурно-развлекательный комплекс);

1.2.8. Объект пожарной охраны;

1.2.9. Объект радиорелейной, сотовой и спутниковой связи;

1.2.10. Объект, связанный с отправлением культа;

1.2.11. Объекты обслуживания автомобилей;

1.2.12. Режимный объект;

1.2.13. Специализированный дом, в том числе общежитие, специальный дом для одиноких престарелых, инвалидов, ветеранов;

1.2.14. Учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

1.2.15. Учреждение, предприятие социального обслуживания населения, в том числе социально-реабилитационный центр;

1.2.16. Спортивный объект (универсальный спортивный комплекс).

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

1.3.1. Зеленые насаждения (в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

1.3.2. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

1.3.3. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

1.3.4. Овощехранилище;

1.3.5. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

1.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне делового, общественного и коммерческого назначения Ц-1:

1.4.1. минимальная ширина земельного участка - 20 м;

1.4.2. минимальная площадь земельного участка - 400 м2;

1.4.3. минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

1.4.4. максимальное количество этажей - 5;

1.4.5. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

2. В территориальной зоне социального коммунально-бытового назначения устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2.1. Основные виды разрешенного использования:

2.1.1. Объект здравоохранения, в том числе аптека, больница, госпиталь, дом ребенка, интернат, медицинский комплекс, пансионат, перинатальный центр, поликлиника, профилакторий, реабилитационный восстановительный центр, родильный дом, санаторий, станция скорой помощи, дом отдыха;

2.1.2. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

2.1.3. Технологические объекты обеспечения медицинской деятельности;

2.1.4. Объект образования, в том числе объект дополнительного образования, объект профессионального образования;

2.1.5. Технологический объект обеспечения образовательной деятельности, в том числе научно-лабораторный, учебно-лабораторный корпус, учебно-производственная мастерская;

2.1.6. Иные объекты капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

2.2. Условно разрешенные виды использования:

2.2.1. Административное здание;

2.2.2. Гостиница для больных и сопровождающих больных к месту лечения.

2.2.3. Автостоянка (крытая/открытая);

2.2.4. Объект (учреждение) для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

2.2.5. Объект (учреждение, предприятие) социального обслуживания населения, в том числе социально-реабилитационный центр;

2.2.6. Объект бытового обслуживания, в том числе баня, общественный туалет, отделение связи, парикмахерская, почтовое отделение, пошивочное ателье, прачечная самообслуживания, приемный пункт прачечной/химчистки, ремонтная мастерская, телефонная/телеграфная станция;

2.2.7. Объект информационного обслуживания, в том числе архив, интернет-кафе, информационный центр, компьютерный центр;

2.2.8. Объект культурного назначения, в том числе библиотека, зал/клуб, в том числе многоцелевого или специального назначения, кинотеатр, музей;

2.2.9. Объект общественного питания, в том числе кафе, ресторан, столовая;

2.2.10. Объект охраны порядка;

2.2.11. Объект радиорелейной, сотовой и спутниковой связи;

2.2.12. Объект торгового назначения, в том числе магазин, павильон;

2.2.13. Объект, связанный с отправлением культа;

2.2.14. Специализированный дом, в том числе общежитие, жилой дом для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении, дом ночного пребывания, общежитие/жилой дом для медицинского и обслуживающего персонала, приют, специальный дом системы социального обслуживания населения;

2.2.15. Спортивный объект, в том числе бассейн; спортзал; спортивный комплекс.

2.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

2.3.1. Зеленые насаждения (в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

2.3.2. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

2.3.3. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

2.3.4. Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных;

2.3.5. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

2.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне социального и коммунально-бытового назначения Ц-2:

2.4.1. минимальная ширина земельного участка - 20 м;

2.4.2. минимальная площадь земельного участка - 400 м2;

2.4.3. минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

2.4.4. максимальное количество этажей - 5;

2.4.5. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Жилые зоны

3. В территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

3.1. Основные виды разрешенного использования:

3.1.1. Жилой дом (одноквартирный; двухквартирный);

3.1.2. Объект здравоохранения, в том числе амбулатория врачей общей практики, аптека, пункт оказания первой медицинской помощи;

3.1.3. Объект образования, в том числе объект дошкольного образования, объект начального общего образования, объект основного общего образования, объект среднего (полного) общего образования;

3.1.4. Объект охраны порядка;

3.1.5. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

3.2. Условно разрешенные виды использования:

3.2.1. Объект бытового обслуживания, в том числе баня, отделение связи, парикмахерская, почтовое отделение, пошивочное ателье, прачечная самообслуживания, приемный пункт прачечной/химчистки, ремонтная мастерская, телефонная/телеграфная станция, фотоателье/студия;

3.2.2. Объект культурного назначения, в том числе библиотека, видеосалон, дом творчества, зал/клуб, в том числе многоцелевого или специального назначения, центр досуга с ограничением по времени работы;

3.2.3. Объект общественного питания, в том числе закусочная, кафе, столовая;

3.2.4. Объект торгового назначения, в том числе магазин;

3.2.5. Объект, связанный с отправлением культа;

3.2.6. Спортивный объект, в том числе бассейн, спортзал.

3.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

3.3.1. Зеленые насаждения (в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

3.3.2. Автостоянка в пределах личного земельного участка без нарушения принципов добрососедства;

3.3.3. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

3.3.4. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

3.3.5. Объект/сооружение для предпринимательской деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

3.3.6. Хозяйственная постройка (баня; надворный туалет; оранжерея; сооружение для содержания мелких домашних животных и птицы; теплица);

3.3.7. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

3.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1):

3.4.1. минимальная ширина земельного участка - 20 м;

3.4.2. минимальная площадь земельного участка - 400 м2;

3.4.3. минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

3.4.4. максимальное количество этажей - 3;

3.4.5. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

3.4.6. минимальная общая площадь жилого дома - 70 м2;

3.4.7. минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка - 1,5 м, для жилых домов - 3 м;

3.4.8. минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка - 1 м;

3.4.9. до границы соседнего приквартирного участка минимальные расстояния:

- от дома - 3 м;

- от постройки для содержания мелких домашних животных - 4 м;

- от других построек (бани, гаражи и др.) - 1,5 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 2 м;

- от кустарников - 1 м;

- от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 м.

3.4.10. минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 м;

3.4.11. размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома - 8 м;

3.4.12. этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

3.4.13. высота забора, цвет должен быть однообразным на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы. Глухие заборы допускаются между соседними домовладениями. Максимальная высота ограждения - 1,5 м. Если дом принадлежит на праве собственности нескольким лицам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнять ограждения внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой - 1 м. Цвет ограждений со стороны улиц и проездов - зеленый, если иной не преобладает в пределах квартала.

3.4.14. обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями - от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий;

3.4.15. обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние - не менее 5 м;

3.4.16. максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса - 500 м2;

3.4.17. минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов - 15 м;

3.4.18. максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ограждения на 1 линии собственного земельного участка, - 1,5 м;

3.4.19. максимальная высота травяного покрова - 20 см;

3.4.20. минимальное расстояние между стволами деревьев на землях общего пользования - 6 м;

3.4.21. уклон крыши построек, располагаемых на расстоянии менее 1,5 м от соседнего участка, должен быть в сторону своего участка;

3.4.22. допускается устройство скатной крыши хозяйственных построек к соседнему участку при обязательной организации водоотвода от ограждения. При строительстве отдельно стоящих хозяйственных построек высотой более 3-х метров (до конька, парапета) расстояние до соседнего участка от строения увеличивается с одного метра на 0,5 м на каждый 1 м превышения;

3.4.23. за пределами своего участка запрещается устройство палисадников и других ограждений;

3.4.24. складирование каких-либо материалов допускается в границе участка с правой стороны (при выходе с участка на центральную улицу) на высоту до 2-х метров на расстоянии не менее 0,5 метров от границы участка при высоте до 1,0 м и не менее 1,0 м - при высоте складирования от 1,0 м до 2,0 м., при условии устройства водостока на свой участок;

3.4.25. за пределами участка временное хранение строительного материала, дров и иных материалов, а также сборка срубов запрещается;

3.4.26. запрещается устройство индивидуальных отстойников сточных канализационных вод (септиков) за пределами своих участков;

3.4.27. на придомовом участке посадки следует располагать от подземных сетей водопровода, газопровода канализации, силовых кабелей и кабелей связи до деревьев - не менее 2 м, до кустарников - не менее 1 м, с учетом действующих нормативов (законодательства);

3.4.28. допускается блокировка хозяйственных построек на соседних земельных участках по взаимному согласию домовладельцев (при наличии письменного соглашения);

3.4.29. вспомогательные строения размещать со стороны улицы не допускается.

4. В территориальной зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

4.1. Основные виды разрешенного использования:

4.1.1. Жилой дом (одноквартирный; двухквартирный; блокированный; многоквартирный);

4.1.2. Объект здравоохранения (амбулатория врачей общей практики; аптека; пункт оказания первой медицинской помощи);

4.1.3. Объект образования (объект дошкольного образования; объект начального общего образования; объект основного общего образования; объект среднего (полного) общего образования);

4.1.4. Административно-бытовое здание;

4.1.5. Объект охраны порядка;

4.1.6. Объект капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности;

4.1.7. Здание для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;

4.1.8. Размещение моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей;

4.1.9. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

4.2. Условно разрешенные виды использования:

4.2.1. Детский дом.

4.2.2. Объект бытового обслуживания (баня; отделение связи; парикмахерская; почтовое отделение; пошивочное ателье; прачечная самообслуживания; приемный пункт прачечной/химчистки; ремонтная мастерская; телефонная/телеграфная станция; фотоателье/студия);

4.2.3. Объект культурного назначения (библиотека; видеосалон; дом творчества; зал/клуб, в том числе многоцелевого или специального назначения; центр досуга);

4.2.4. Объект общественного питания (закусочная; кафе; столовая);

4.2.5. Объект торгового назначения (магазин);

4.2.6. Объект, связанный с отправлением культа;

4.2.7. Спортивный объект (бассейн; спортзал);

4.2.8. Объекты гаражного назначения, размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

4.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

4.3.1. Зеленые насаждения (в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

4.3.2. Крытая/открытая автостоянка в пределах личного земельного участка без нарушения принципов добрососедства;

4.3.3. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

4.3.4. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

4.3.5. Объект/сооружение для предпринимательской деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами для обслуживания автотранспорта;

4.3.6. Хозяйственная постройка (баня; надворный туалет; оранжерея; сооружение для содержания мелких домашних животных и птицы; теплица);

4.3.7. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

4.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2):

4.4.1. минимальная ширина земельного участка 16 м;

4.4.2. минимальная площадь земельного участка 350 м2;

4.4.3. минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

4.4.4. минимальное количество этажей 2;

4.4.5. максимальное количество этажей 4;

4.4.6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 42%.

4.4.7. обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями - от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий;

4.4.8. обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние - не менее 5 м;

4.4.9. максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса - 500 м2;

4.4.10. минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов - 15 м;

4.4.11. максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ограждения на 1 линии собственного земельного участка, - 1,5 м;

4.4.12. максимальная высота травяного покрова - 20 см;

4.4.13. минимальное расстояние между стволами деревьев на землях общего пользования - 6 м;

4.4.14. уклон крыши построек, располагаемых на расстоянии менее 1,5 м от соседнего участка, должен быть в сторону своего участка;

4.4.15. допускается устройство скатной крыши хозяйственных построек к соседнему участку при обязательной организации водоотвода от ограждения. При строительстве отдельно стоящих хозяйственных построек высотой более 3-х метров (до конька, парапета) расстояние до соседнего участка от строения увеличивается с одного метра на 0,5 м на каждый 1 м превышения;

4.4.16. за пределами своего участка запрещается устройство палисадников и других ограждений;

4.4.17. складирование каких-либо материалов допускается в границе участка с правой стороны (при выходе с участка на центральную улицу) на высоту до 2-х метров на расстоянии не менее 0,5 метров от границы участка при высоте до 1,0 м и не менее 1,0 м - при высоте складирования от 1,0 м до 2,0 м., при условии устройства водостока на свой участок;

4.4.18. за пределами участка временное хранение строительного материала, дров и иных матери5лов, а также сборка срубов запрещается;

4.4.19. запрещается устройство индивидуальных отстойников сточных канализационных вод (септиков) за пределами своих участков;

4.4.20. на придомовом участке посадки следует располагать от подземных сетей водопровода, газопровода канализации, силовых кабелей и кабелей связи до деревьев - не менее 2 м, до кустарников - не менее 1 м, с учетом действующих нормативов (законодательства);

4.4.21. допускается блокировка хозяйственных построек на соседних земельных участках по взаимному согласию домовладельцев (при наличии письменного соглашения);

4.4.22. вспомогательные строения размещать со стороны улицы не допускается.

5. В территориальной зоне смешанной жилой застройки Ж-3 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

5.1. основные виды разрешенного использования:

5.1.1. жилой дом (одноквартирный; двухквартирный; блокированный; многоквартирный);

5.1.2. здание смешанного использования: с жилыми помещениями и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения (при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок);

5.1.3. объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

5.1.4. объект (учреждение) для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

5.1.5.объект (учреждение, предприятие) социального обслуживания населения, в том числе социально-реабилитационный центр;

5.1.6. объект здравоохранения (амбулатория врачей общей практики; аптека, женская консультация; поликлиника; пункт оказания первой медицинской помощи);

5.1.7. объект образования, в том числе объект дошкольного образования, объект начального общего образования, объект основного общего образования, объект среднего (полного) общего образования, объект дополнительного образования, объект профессионального образования;

5.1.8. специализированный дом, в том числе общежитие, дом маневренного фонда, дом ночного пребывания, приют, специальный дом системы социального обслуживания населения;

5.1.9. объект капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности;

5.1.10. объекты гаражного назначения, размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

5.2. Условно разрешенные виды использования:

5.2.1. Административное здание;

5.2.2. Банк;

5.2.3. Гостиница;

5.2.4. Автостоянка;

5.2.5. Объект бытового обслуживания, в том числе банно-оздоровительный комплекс, баня, видеостудия, общественный туалет, отделение связи, парикмахерская, почтовое отделение, пошивочное ателье, прачечная самообслуживания, приемный пункт прачечной/химчистки, ремонтная мастерская, телефонная/телеграфная станция, фотоателье/студия;

5.2.6. Объект здравоохранения (больница; родильный дом; станция скорой помощи);

5.2.7. Объект информационного обслуживания, в том числе архив, интернет-кафе; информационный центр, компьютерный центр, радиостудия; телестудия;

5.2.8. Объект коммунального обслуживания, в том числе аварийно-диспетчерский, жилищно-эксплуатационный;

5.2.9. Объект культурного назначения, в том числе библиотека, видеосалон, выставочный зал, дом творчества, зал/клуб, в том числе многоцелевого или специального назначения, кинотеатр, концертный зал, музей, центр досуга;

5.2.10. Объект обслуживания автомобилей;

5.2.11. Объект общественного питания, в том числе бар, закусочная, кафе, ресторан, столовая;

5.2.12. Объект охраны порядка;

5.2.13. Объект гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы;

5.2.14. Объект торгового назначения, в том числе магазин, рынок, торговый центр/комплекс, универмаг, универсам;

5.2.15. Объект, связанный с отправлением культа;

5.2.16. Режимный объект;

5.2.17. Спортивный объект, в том числе бассейн, спортклуб, спортзал, фитнес-центр;

5.2.18. Центр обслуживания туристов.

5.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

5.3.1. Зеленые насаждения (в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

5.3.2. Крытая автостоянка в пределах личного земельного участка без нарушения принципов добрососедства;

5.3.3. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

5.3.4. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

5.3.5. Овощехранилище;

5.3.6. Объект/сооружение для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

5.3.7. Хозяйственная постройка (баня; надворный туалет; оранжерея; сооружение для содержания мелких домашних животных и птицы; теплица);

5.3.8. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

5.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны смешанной жилой застройки (Ж-3):

5.4.1. Минимальная ширина земельного участка 20 м;

5.4.2. Минимальная площадь земельная участка 1500 кв. м;

5.4.3. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

5.4.4. Максимальное количество этажей - 5;

5.4.5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

6. В территориальной зоне многоэтажной жилой застройки Ж-4 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

6.1. Основные виды разрешенного использования:

6.1.1. Здание смешанного использования: с жилыми помещениями и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения (при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок);

6.1.2. Многоквартирный жилой дом;

6.1.3. Объект здравоохранения (амбулатория врачей общей практики; аптека; женская консультация; поликлиника, пункт оказания первой медицинской помощи);

6.1.4. Объект образования, в том числе объект дошкольного образования, объект начального общего образования, объект основного общего образования, объект среднего (полного) общего образования, объект дополнительного образования, объект профессионального образования;

6.1.5. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

6.1.6. Специализированный дом, в том числе общежитие, дом маневренного фонда, дом ночного пребывания, приют, специальный дом системы социального обслуживания населения;

6.1.7. Учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

6.1.8. Учреждение, предприятие социального обслуживания населения, в том числе социально-реабилитационный центр;

6.1.9. Объект капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности;

6.1.10. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, в том числе и занятие предпринимательской деятельностью, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома;

6.1.11. Объекты гаражного назначения, размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

6.2. Условно разрешенные виды использования:

6.2.1. Административное здание;

6.2.2. Банк;

6.2.3. Гостиница;

6.2.4. Дом отдыха локомотивных бригад;

6.2.5. Автостоянка;

6.2.6. Объект бытового обслуживания, в том числе банно-оздоровительный комплекс, баня, видеостудия, общественный туалет, отделение связи, парикмахерская, почтовое отделение, пошивочное ателье, прачечная самообслуживания, приемный пункт прачечной/химчистки, ремонтная мастерская, телефонная/телеграфная станция, фотоателье/студия;

6.2.7. Объект здравоохранения (больница; родильный дом; станция скорой помощи);

6.2.8. Объект информационного обслуживания, в том числе архив, интернет-кафе, информационный центр, компьютерный центр, радиостудия, телестудия;

6.2.9. Объект коммунального обслуживания, в том числе аварийно-диспетчерский, жилищно-эксплуатационный;

6.2.10. Объект культурного назначения, в том числе библиотека, видеосалон, выставочный зал, дом творчества, зал/клуб, в том числе многоцелевого или специального назначения, кинотеатр, концертный зал, музей, центр досуга;

6.2.11. Объект обслуживания автомобилей;

6.2.12. Объект общественного питания, в том числе бар, закусочная, кафе, ресторан, столовая;

6.2.13. Объект охраны порядка;

6.2.14. Объект гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы;

6.2.15. Объект торгового назначения, в том числе магазин, рынок, торговый центр/комплекс, универмаг, универсам;

6.2.16. Объект, связанный с отправлением культа;

6.2.17. Режимный объект;

6.2.18. Спортивный объект, в том числе бассейн, спортзал, спортклуб, универсальный спортивно-развлекательный комплекс, фитнес-центр;

6.2.19. Центр обслуживания туристов.

6.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

6.3.1. Зеленые насаждения (в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

6.3.2. Крытая/открытая автостоянка;

6.3.3. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

6.3.4. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

6.3.5. Овощехранилище;

6.3.6. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

6.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4):

6.4.1. минимальная ширина земельного участка 30 м;

6.4.2. минимальная площадь земельного участка 2000 м2;

6.4.3 минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

6.4.4. максимальное количество этажей 10;

6.4.5. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6%.

Коммунально-производственные зоны

7. В территориальной зоне промышленных предприятий I-II класса вредности П-1 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

7.1. Основные виды разрешенного использования:

7.1.1. Административное здание;

7.1.2. Здание, предприятие и сооружение с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства;

7.1.3. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

7.1.4. Объект для конструкторской, научно-исследовательской, проектной деятельности;

7.1.5. Объект складского назначения различного профиля;

7.1.6. Объект технологического назначения предприятия/производства, в том числе сооружение для дежурного аварийного персонала, охраны предприятия, для пребывания работающих по вахтовому методу;

7.1.7. Промышленный объект I-II класса вредности, в том числе предприятия и производства: агропромышленного комплекса и малого предпринимательства, легкой, микробиологической, строительной промышленности, машиностроительные, металлообрабатывающие, металлургические, текстильные, химические производства, предприятия по добыче руд и нерудных ископаемых, обработке вкусовых веществ, древесины, животных и пищевых продуктов, производства электрической и тепловой энергии;

7.1.8. Объект капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности;

7.1.9. Объекты гаражного назначения, размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек;

7.1.10. Размещение моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей.

7.2. Условно разрешенные виды использования:

7.2.1. Гостиница;

7.2.2. Зал/клуб многоцелевого и специализированного назначения;

7.2.3. Мотель;

7.2.4. Объект бытового обслуживания, в том числе баня, прачечная;

7.2.5. Объект гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы;

7.2.6. Объект здравоохранения, в том числе аптека, поликлиника, пункт оказания первой медицинской помощи, станция скорой помощи;

7.2.7. Объект обслуживания автомобилей, в том числе автозаправочная станция, авторемонтное и автосервисное предприятие/мастерская;

7.2.8. Объект общественного питания, в том числе бар, закусочная, кафе, ресторан, столовая;

7.2.9. Объект охраны порядка;

7.2.10. Объект переработки отходов, мусороперегрузочная станция, сооружение для временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

7.2.11. Объект пожарной охраны;

7.2.12. Объект радиорелейной, сотовой и спутниковой связи;

7.2.13. Объект торгового назначения, в том числе магазин оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров, в том числе собственного производства предприятий;

7.2.14. Объект транспорта, в том числе крытая автостоянка для хранения общественного или индивидуального транспорта;

7.2.15. Режимный объект;

7.2.16. Спортивный объект закрытого типа.

7.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

7.3.1. Зеленые насаждения, в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей;

7.3.2. Автостоянка (крытая, открытая);

7.3.3. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

7.3.4. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

7.3.5. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

7.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственных зонах П-1:

7.4.1. минимальная ширина земельного участка - 20 м;

7.4.2. минимальная площадь земельного участка - 600 м2;

7.4.3. минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

7.4.4. максимальное количество этажей - 3;

7.4.5. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

8. В территориальной зоне промышленных предприятий III-IV класса вредности П-2 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

8.1. Основные виды разрешенного использования:

8.1.1. Административное здание;

8.1.2. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

8.1.3. Объект для конструкторской, научно-исследовательской, проектной деятельности;

8.1.4. Объект складского назначения различного профиля;

8.1.5. Объект технологического назначения предприятия/производства, в том числе сооружение для дежурного аварийного персонала, охраны предприятия, для пребывания работающих по вахтовому методу;

8.1.6. Промышленный объект III-IV класса вредности, в том числе предприятия и производства: агропромышленного комплекса и малого предпринимательства, легкой, микробиологической, строительной промышленности, машиностроительные, металлообрабатывающие, металлургические, текстильные, химические производства, предприятия по добыче руд и нерудных ископаемых, обработке вкусовых веществ, древесины, животных и пищевых продуктов, производства электрической и тепловой энергии;

8.1.7. . Объекты гаражного назначения, размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек;

8.1.8. Размещение моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей.

8.2. Условно разрешенные виды использования:

8.2.1. Гостиница;

8.2.2. Зал/клуб многоцелевого и специализированного назначения;

8.2.3. Мотель;

8.2.4. Объект бытового обслуживания (баня; прачечная);

8.2.5. Объект ветеринарии, в том числе приемный пункт, ветеринарная лечебница, лаборатория;

8.2.6. Объект гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы;

8.2.7. Объект здравоохранения, в том числе аптека, поликлиника, пункт оказания первой медицинской помощи, станция скорой помощи;

8.2.8. Объект обслуживания автомобилей, в том числе автозаправочная станция, авторемонтное и автосервисное предприятие/мастерская;

8.2.9. Объект общественного питания, в том числе бар, закусочная, кафе, ресторан, столовая;

8.2.10. Объект охраны порядка;

8.2.11. Объект переработки отходов, мусороперегрузочная станция, сооружение для временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

8.2.12. Объект пожарной охраны;

8.2.13. Объект радиорелейной, сотовой и спутниковой связи;

8.2.14. Объект торгового назначения, в том числе магазин оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров, в том числе собственного производства предприятий;

8.2.15. Объект транспорта, в том числе крытая автостоянка для хранения общественного или индивидуального транспорта;

8.2.16. Режимный объект;

8.2.17. Спортивный объект закрытого типа;

8.2.18. Иные объекты капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

8.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

8.3.1. Зеленые насаждения, в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей;

8.3.2. Автостоянка (крытая, открытая);

8.3.3. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

8.3.4. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

8.3.5. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

8.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственных зонах П-2:

8.4.1. минимальная ширина земельного участка - 20 м;

8.4.2. минимальная площадь земельного участка - 600 м2;

8.4.3. минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

8.4.4. максимальное количество этажей - 3;

8.4.5. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

9. В территориальной зоне складов и коммунальных предприятий П-3 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

9.1. Основные виды разрешенного использования:

9.1.1. Административное здание;

9.1.2. База для хранения продукции и материалов, в том числе жилищно-эксплуатационной службы;

9.1.3. Банк;

9.1.4. Объект бытового обслуживания, в том числе банно-оздоровительный комплекс, баня, видеостудия, общественный туалет, отделение связи, парикмахерская, почтовое отделение, пошивочное ателье, прачечная, ремонтная мастерская, телефонная/телеграфная станция, фотоателье/студия, химчистка;

9.1.5. Объект здравоохранения, в том числе аптека, пункт оказания первой медицинской помощи, станция скорой помощи;

9.1.6. Объект логистической деятельности;

9.1.7. Объект обслуживания автомобилей, в том числе автозаправочная станция, авторемонтное и автосервисное предприятие/мастерская, станция техобслуживания;

9.1.8. Объект охраны порядка;

9.1.9. Объект по оказанию услуг населению, в том числе по производству и предоставлению материалов, товаров, изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов, изделия художественного литья, столярные изделия);

9.1.10. Объект пожарной охраны;

9.1.11. Объект гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы;

9.1.12. Объект складского назначения различного профиля;

9.1.13. Объект технологического назначения транспортного узла;

9.1.14. Объект торгового назначения (выставка товаров, магазин, рынок непродовольственных товаров, торговый центр);

9.1.15. Объект транспорта, в том числе автобаза, автопарк, автостанция, объект хранения транспорта: автобусов, грузовиков, легковых автомобилей, речной порт, объект технологического назначения речного порта, таксопарк, трамвайный парк, троллейбусный парк;

9.1.16. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

9.1.17. Объект таможни;

9.1.18. Иные объекты капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности;

9.1.19. Объекты гаражного назначения, размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек;

9.1.20. Размещение объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.

9.2. Условно разрешенные виды использования:

9.2.1. Гостиница;

9.2.2. Зал (клуб) многоцелевого и специализированного назначения;

9.2.3. Мотель;

9.2.4. Автостоянка, для размещения которой требуется отдельный участок;

9.2.5. Мусороперегрузочная станция, сооружение для временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

9.2.6. Объект ветеринарии, в том числе приемный пункт, ветеринарная лечебница, лаборатория;

9.2.7. Объект информационного обслуживания, в том числе интернет-кафе, информационный центр, компьютерный центр;

9.2.8. Объект культурного назначения, в том числе библиотека, видеосалон, выставочный зал, дискотека, дом культуры, дом творчества, зал/клуб, кинотеатр, концертный зал, музей, танцзал, универсальный развлекательный комплекс, центр досуга;

9.2.9. Объект профессионального образования;

9.2.10. Объект обслуживания автомобилей, в том числе автозаправочная станция, авторемонтное и автосервисное предприятие/мастерская;

9.2.11. Объект общественного питания, в том числе бар, закусочная, кафе, ресторан, столовая;

9.2.12. Объект радиорелейной, сотовой и спутниковой связи;

9.2.13. Объект торгового назначения (рынок продовольственный оптовый, мелкооптовый);

9.2.14. Объект, связанный с отправлением культа;

9.2.15. Режимный объект;

9.2.16. Технологический объект обеспечения образовательной деятельности, в том числе лабораторный, научно-лабораторный, учебный корпус, учебно-производственная мастерская;

9.2.17. Центр обслуживания туристов.

9.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

9.3.1. Зеленые насаждения, в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей;

9.3.2. Автостоянка;

9.3.3. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

9.3.4. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

9.3.5. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

9.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственных зонах П-3:

9.4.1. минимальная ширина земельного участка - 20 м;

9.4.2. минимальная площадь земельного участка - 600 м2;

9.4.3. минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

9.4.4. максимальное количество этажей - 3;

9.4.5. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Специальные зоны

10. В зоне объектов обороны и безопасности устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

10.1. Основные виды разрешенного использования:

10.1.1. Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов военных академий;

10.1.2. Многоквартирный жилой дом;

10.1.3. Объект здравоохранения, в том числе аптека, больница, станция скорой помощи;

10.1.4. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

10.1.5. Технологические объекты обеспечения медицинской деятельности;

10.1.6. Объекты гаражного назначения, размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

10.2. Условно разрешенные виды использования:

10.2.1. Административное здание;

10.2.2. Гостиница для больных и сопровождающих больных к месту лечения;

10.2.3. Автостоянка (крытая/открытая);

10.2.5. Объект (учреждение, предприятие) социального обслуживания населения, в том числе социально-реабилитационный центр;

10.2.6. Объект бытового обслуживания, в том числе баня, общественный туалет, отделение связи, парикмахерская, почтовое отделение, пошивочное ателье, прачечная самообслуживания, приемный пункт прачечной/химчистки, ремонтная мастерская, телефонная/телеграфная станция;

10.2.7. Объект информационного обслуживания, в том числе архив, интернет-кафе, информационный центр, компьютерный центр;

10.2.8. Объект культурного назначения, в том числе библиотека, зал/клуб, в том числе многоцелевого или специального назначения, кинотеатр, музей;

10.2.9. Объект общественного питания, в том числе кафе, ресторан, столовая;

10.2.10. Объект охраны порядка;

10.2.11. Объект радиорелейной, сотовой и спутниковой связи;

10.2.12. Объект торгового назначения, в том числе магазин, павильон;

10.2.13. Объект, связанный с отправлением культа;

10.2.14. Специализированный дом, в том числе общежитие, жилой дом для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении, дом ночного пребывания, общежитие/жилой дом для медицинского и обслуживающего персонала, приют, специальный дом системы социального обслуживания населения;

10.2.15. Спортивный объект, в том числе бассейн; спортзал; спортивный комплекс.

10.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

10.3.1. Зеленые насаждения (в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

10.3.2. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

10.3.3. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

10.3.4. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

10.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны объектов обороны и безопасности:

10.4.1. Минимальная ширина земельного участка - отсутствует необходимость ограничения данного параметра;

10.4.2. Минимальная площадь земельная участка - отсутствует необходимость ограничения данного параметра;

10.4.3. Минимальный отступ от границы земельного участка отсутствует необходимость ограничения данного параметра;

10.4.4. Максимальное количество этажей - отсутствует необходимость ограничения данного параметра;

10.4.5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - отсутствует необходимость ограничения данного параметра.

11. В территориальной зоне кладбищ С-2 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

11.1. Основные виды разрешенного использования:

11.1.1. Кладбище (действующее; закрытое);

11.1.2. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

11.1.3. Технологический объект обеспечения ритуальных услуг, в том числе мастерская по изготовлению ритуальных принадлежностей, оранжерея, ритуальное агентство, ритуальный зал.

11.2. Условно разрешенные виды использования:

11.2.1. Административное здание;

11.2.2. Гостиница для временного проживания граждан, прибывающих к месту захоронения;

11.2.3. Автостоянка (крытая/открытая);

11.2.4. Объект бытового обслуживания, в том числе общественный туалет, отделение связи, почтовое отделение, телефонная/телеграфная станция;

11.2.5. Объект здравоохранения, в том числе аптека, пункт оказания первой медицинской помощи);

11.2.6. Объект информационного обслуживания, в том числе архив, информационный центр, компьютерный центр;

11.2.7. Объект общественного питания, в том числе кафе, ресторан, столовая;

11.2.8. Объект охраны порядка;

11.2.9. Объект пожарной охраны;

11.2.10. Объект гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы;

11.2.11. Объект радиорелейной, сотовой и спутниковой связи;

11.2.12. Объект торгового назначения, в том числе магазин, павильон;

11.2.13. Объект, связанный с отправлением культа.

11.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

11.3.1. Зеленые насаждения, в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей;

11.3.2. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

11.3.3. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

11.3.4. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, хозяйственная площадка (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

11.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны кладбищ С-2:

11.4.1. Минимальная ширина земельного участка - отсутствует необходимость ограничения данного параметра;

1.4.2. Минимальная площадь земельная участка - не регламентируется;

11.4.3. Минимальный отступ от границы земельного участка-отсутствует необходимость ограничения данного параметра;

11.4.4. Максимальное количество этажей - отсутствует необходимость ограничения данного параметра;

11.4.5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - отсутствует необходимость ограничения данного параметра.

Рекреационная зона

12. В рекреационно-общественной территориальной зоне Р-1 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

12.1. Основные виды разрешенного использования:

12.1.1. Административное здание;

12.1.2. Банк;

12.1.3. Гостиница;

12.1.4. Зеленые насаждения (в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

12.1.5. Лодочная станция;

12.1.6. Объект для конструкторской, научно-исследовательской, проектной деятельности;

12.1.7. Объект здравоохранения, в том числе больница, дом отдыха, дом ребенка, родильный дом, пансионат;

12.1.8. Объект информационного обслуживания, в том числе архив, интернет-кафе, информационный центр, компьютерный центр, радиостудия, телестудия;

12.1.9. Объект культурного назначения (библиотека, видеосалон, выставочный зал, дом творчества, зал/клуб, в том числе многоцелевого или специального назначения, кинотеатр, концертный зал, музей, театр, центр досуга);

12.1.10. Объект профессионального образования;

12.1.11. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

12.1.12. Специализированный дом (для одиноких престарелых, инвалидов, ветеранов; детский дом);

12.1.13. Спортивный объект (бассейн; спортзал);

12.1.14. Центр обслуживания туристов;

12.1.15. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, игровая площадка, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

12.2. Условно разрешенные виды использования:

12.2.1. Кемпинг, мотель;

12.2.2. Автостоянка (крытая/открытая);

12.2.3. Объект бытового обслуживания, в том числе банно-оздоровительный комплекс, баня, общественный туалет;

12.2.4. Объект культурного назначения (дискотека, зал/клуб, в том числе многоцелевого назначения, зрелищный объект, игровой комплекс с размещением аттракционов, танцзал, универсальный развлекательный комплекс);

12.2.5. Объект обслуживания автомобилей;

12.2.6. Объект общественного питания, в том числе бар, закусочная, кафе, ресторан, столовая;

12.2.7. Объект охраны порядка;

12.2.8. Объект пожарной охраны;

12.2.9. Объект радиорелейной, сотовой и спутниковой связи;

12.2.10. Объект торгового назначения, в том числе киоск, магазин, павильон, торговый центр/комплекс, универмаг, универсам;

12.2.11. Объект, связанный с отправлением культа;

12.2.12. Спортивный объект, в том числе бассейн, велотрек, мотодром, крытый/открытый стадион, спортивный клуб по видам спорта, спортивный комплекс, спортивная школа.

12.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

12.3.1. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

12.3.2. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

12.4. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах Р-1:

12.4.1. минимальная ширина земельного участка - 3 м;

12.4.2. минимальная площадь земельного участка - 10 м2;

12.4.3. минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

12.4.4. максимальное количество этажей - 5;

12.4.5. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%.

13. В территориальной зоне рекреационно-ландшафтных территорий Р-2 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

13.1. Основные виды разрешенного использования:

13.1.1. Зеленые насаждения (в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

13.1.2. Рекультивируемый объект, в том числе свалка, карьер;

13.1.3. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения норм требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

13.2. Условно разрешенные виды использования:

13.2.1. Лодочная станция;

13.2.2. Объект бытового обслуживания (общественный туалет);

13.2.3. Объект общественного питания (летнее кафе);

13.2.4. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

13.2.5. Объект торговли (киоск);

13.2.6. Площадка (для пикников; игровая; спортивная).

13.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

13.3.1. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

13.3.2. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

13.4. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах Р-2:

13.4.1. минимальная ширина земельного участка - 3 м;

13.4.2. минимальная площадь земельного участка - 10 м2;

13.4.3. минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

13.4.4. максимальное количество этажей - 5;

13.4.5. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%.

Статья 26. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. На карте градостроительного зонирования выделены следующие зоны с особыми условиями использования территории:

1.1. Охранные, санитарно-защитные, шумовые зоны;

1.2. Зоны, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного (зоны подтопления) и техногенного характера.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарных, защитных, санитарно-защитных, шумовых зон, зон санитарной охраны устанавливаются в целях уменьшения негативного (вредного) воздействия на человека и окружающую природную среду предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач, в том числе факторов физического воздействия - шума, электромагнитных волн, а также в целях обеспечения безопасности объектов, для которых данные зоны установлены.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории данных зон определяются режимами использования, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос определяются режимами, установленными водным законодательством Российской Федерации.

5. В границах водоохранных зон допускаются строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды.

6. В зонах затопления 1% обеспеченности использование земельных участков запрещено строительство нового жилья объектов производственного и социального назначения, транспортной и энергетической инфраструктуры.

7. Наличие несоответствующего градостроительному регламенту земельного участка/объекта капитального строительства не является препятствием для реализации намерений правообладателей смежных, иных близлежащих земельных участков использовать принадлежащие им земельные участки в соответствии с градостроительным регламентом, установленным главой 3 настоящих Правил.