Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края, предоставленные в аренду без торгов

Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения
"Рабочий поселок Ванино"
от 31 мая 2016 г. N 33

Положение
о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края, предоставленные в аренду без торгов

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края, предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).

1.2. Размер арендной платы за использование земельных участков (далее арендная плата) рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Положения. Расчет размера арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

1.3. В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

1.4. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части.

1.5. Расчет размера арендной платы для каждого из арендаторов осуществляется с применением значения коэффициента Квз согласно виду деятельности конкретного арендатора и составу видов разрешенного использования земельного участка в соответствии со значениями коэффициентов Квз по виду разрешенного использования и зонированию территории для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края.

1.5. Если на земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся в собственности или хозяйственном ведении нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата рассчитывается и подлежит уплате каждым из них в размере, пропорциональном доле площади в объекте недвижимости, находящейся в собственности или хозяйственном ведении соответствующего лица. При этом в случае предоставления арендаторам земельного участка с различными видами разрешенного использования значение коэффициента Квз при расчете арендной платы применяется индивидуально в отношении каждого арендатора с учетом конкретного вида деятельности.

1.6. Пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется в следующих случаях:

- при изменении кадастровой стоимости земельного участка;

- при изменении вида разрешенного использования земельного участка;

- при внесении изменений в законодательство Российской Федерации, Хабаровского края, нормативные правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие порядок определения размера арендной платы за землю.

1.7. Периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком предусматривается при заключении договора аренды земельного участка. При этом арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1 Размер арендной платы определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:

А = Ас x S,

где:

А - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев, подлежащий уплате в бюджет;

Ас - ставка арендной платы, руб./кв. метров;

S - площадь земельного участка, кв. метров. Площадь земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН)

2.2. Ставка арендной платы устанавливается на год в расчете на единицу площади земельного участка по видам разрешенного использования земельного участка. При расчете ставки арендной платы с использованием коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территории (Квз) применяется следующая формула:

Ас = УПКСЗ x Квз,

где:

УПКСЗ - значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка. Значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений ЕГРН. В случаях, когда земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет и сведения о его кадастровой стоимости в ЕГРН отсутствуют, значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка принимается равным удельному показателю кадастровой стоимости для кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок, для соответствующего вида разрешенного использования, утвержденному нормативным правовым