Приложение. Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

Приложение

Положение
о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
(утв. постановлением администрации города Хабаровска от 11 октября 2017 г. N 3425)

С изменениями и дополнениями от:

14 февраля 2018 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа "Город Хабаровск".

1.2. Размер платы за наем жилого помещения определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения, исходя из расчета 1 квадратного метра занимаемой площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат), с учетом коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение жилого дома и коэффициента соответствия платы.

1.3. Плата за наем жилого помещения рассчитывается за каждый полный период, равный календарному месяцу.

При расчете платы за наем за неполный период (месяц) расчет производится пропорционально количеству календарных дней этого неполного периода (месяца).

1.4. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается постановлением администрации города Хабаровска.

2. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1.

Формула 1:

Пн = Нбаз x Кср x Ксп x S,

где:

Пн - размер платы за наем жилого помещения, руб./мес.;

Нбаз - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

Кср - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Ксп - коэффициент соответствия платы, устанавливается исходя из социально-экономических условий в городском округе "Город Хабаровск" в интервале от 0 до 1;

S - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2.

Формула 2:

Нбаз = СРс x 0,001,

где:

Нбаз - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Хабаровском крае, определяется по данным Управления Федеральной службы государственной статистики по Хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Коэффициент, характеризующий качество, благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3.

Формула 3:

Кср = (К1 + К2 + К3) / 3,

где:

Кср - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значения показателей К1, К2, К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.2. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, определяется исходя из материала стен дома, срока ввода дома, планировки жилого помещения и рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 4.

Формула 4:

К1 = (Км + Ксв + Кпл) / 3,

где:

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

Км - коэффициент, зависящий от материала стен;

Ксв - коэффициент, зависящий от срока ввода дома;

Кпл - коэффициент, зависящий от планировки жилого помещения.

Информация об изменениях:

Пункт 4.3 изменен с 16 февраля 2018 г. - Постановление Администрации города Хабаровска от 14 февраля 2018 г. N 416

Изменения распространяют свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2018 г.

См. предыдущую редакцию

4.3. Коэффициенты К1, К2, К3, Км, Ксв, Кпл указаны в таблице.

Таблица

Коэффициент	Потребительские свойства	Значение коэффициента
Коэффициенты, характеризующие качество жилого помещения (К1)
Км	Материал стен:
	- кирпичный, каменный	1,3
	- блочный, крупнопанельный	1.1
	- смешанный или деревянный	0,8
Ксв	Сроки ввода домов:
	- с 2011 года	1,3
	- с 1991 по 2010 год	1,2
	- с 1971 по 1990 год	1,0
	- с 1951 по 1970 год (для благоустроенных кирпичных, каменных, для блочных, крупнопанельных жилых домов)	0,9
	- 1951 года (для благоустроенных смешанных или деревянных домов, для кирпичных, каменных, для блочных, крупнопанельных, для смешанных или деревянных домов жилищного фонда с отсутствием одного вида благоустройства и с отсутствием более одного вида благоустройства)	0,9
	- до 1950 года	0,8
Кпл	Планировка жилого помещения:
	- улучшенная	1,3
	- стандартная	1,1
	- нестандартная (в том числе коммунальная, общежитие, гостиничного и барачного типа)	0,8
Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)
	Благоустройство жилого помещения:
	- все виды благоустройства: наличие услуг холодного, горячего водоснабжения, централизованного водоотведения, отопления (за исключением печного), электроснабжения	1,3
	- отсутствие одного вида благоустройства;	1,0
	- отсутствие более одного видов благоустройства	0,8
Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3)
	Месторасположение:
	- Индустриальный район	1,0
	- Центральный район	1,3
	- Кировский район	1,1
	- Железнодорожный район	1,1
	- Краснофлотский район	1,0