Постановление Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 26 декабря 2017 г. N 3240-па "Об утверждении Порядка определения затрат на строительство объектов инфраструктуры территории опережающего развития на территории г. Комсомольска-на-Амуре и условия применения понижающего коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, предоставленные юридическим лицам, понесшим затраты на их строительство" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 26 декабря 2017 г. N 3240-па
"Об утверждении Порядка определения затрат на строительство объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития на территории г. Комсомольска-на-Амуре и условия применения понижающего коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, предоставленные юридическим лицам, понесшим затраты на их строительство"

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением правительства Хабаровского края от 30 декабря 2009 г. N 411-пр "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края", постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения затрат на строительство объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития на территории г. Комсомольска-на-Амуре и условия применения понижающего коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, предоставленные юридическим лицам, понесшим затраты на их строительство.

2. Опубликовать постановление в газете "Дальневосточный Комсомольск" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Контроль выполнения постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Комсомольска-на-Амуре Коршикова Е.В., заместителя главы администрации города Комсомольска-на-Амуре Омельченко В.А., заместителя главы администрации города Комсомольска-на-Амуре-председателя Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края Мищенко А.В.

Глава города

А.В. Климов

Порядок
определения затрат на строительство объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития на территории г. Комсомольска-на-Амуре и условия применения понижающего коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, предоставленные юридическим лицам, понесшим затраты на их строительство
(утв. постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 26 декабря 2017 г. N 3240-па)

1. Общие положения.

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Хабаровского края от 07 февраля 2017 г. N 24-пр "О внесении изменений в отдельные Постановления Правительства Хабаровского края" в целях поддержки юридических лиц в реализации инвестиционных проектов территории опережающего социально-экономического развития на территории города Комсомольска-на-Амуре.

2. Условия и порядок применения понижающего коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, предоставленные юридическим лицам, понесшим затраты на строительство объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития города Комсомольска-на-Амуре.

2.1. Расчет арендной платы производится за земельные участки, предоставленные юридическим лицам, понесшим затраты на строительство объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития города Комсомольска-на-Амуре:

- инженерной инфраструктуры (линейно-кабельные сооружения связи и иные объекты связи);

- энергетической инфраструктуры (электро-, газовые сети);

- транспортной инфраструктуры;

- социальной инфраструктуры;

- коммунальной инфраструктуры (тепло-, водоснабжения и водоотведения сети, канализации), (далее - "Объекты инфраструктуры).

2.2. Сумма затрат, понесенных юридическим лицом на строительство объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития города Комсомольска-на-Амуре, не может составлять менее 5,0 млн. рублей, если такие объекты введены в эксплуатацию.

2.3. Для принятия решения расчета размера арендной платы за использование земельных участков с применением понижающего коэффициента и подтверждения понесенных затрат на строительство объектов инфраструктуры, в том числе: на разработку проекта планировки и межевания территории, выполнение кадастровых работ, разработку проектно-сметной документации, прохождение государственной (негосударственной) экспертизы проектно-сметной документации, юридическим лица, необходимо предоставить в отдел строительства администрации города Комсомольска-на-Амуре следующие документы:

- договор на выполнение соответствующего вида работ;

- акт о приемке выполненных работ (формы КС-2);

- справка о стоимости выполненных работ и затрат (формы КС-3);

- реестр актов о приемке выполненных работ (формы КС-2, КС-3);

- счет-фактуру (для плательщиков НДС);

- платежные поручения об оплате выполненных работ;

- проектно-сметную документацию;

- положительное заключение государственной (негосударственной) экспертизы проектной документации;

- положительное заключение экспертизы о достоверности сметной стоимости объекта инфраструктуры;

- разрешение на ввод объекта инфраструктуры в эксплуатацию;

- акт ввода объекта инфраструктуры в эксплуатацию;

- справка о стоимости объекта инфраструктуры в эксплуатацию;

2.4. Отдел строительства администрации города Комсомольска-на-Амуре:

2.4.1. Проверяет предоставленный пакет документов от юридических лиц на соответствие, с пунктом 2.3. Порядка в течение 10 рабочих дней.

2.4.2. Подготавливает заключение о сумме затрат, понесенных юридическим лицом на строительство объектов инфраструктуры на территории опережающего социально-экономического развития города Комсомольска-на-Амуре.

2.4.3. Направляет в Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края заключение, согласованное курирующим заместителем главы администрации города Комсомольска-на-Амуре по вопросам строительства, и документы, подтверждающие понесенные юридическим лицом затраты на строительство объектов инфраструктуры.

2.5. Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края:

2.5.1. Подготавливает проект распоряжения администрации города Комсомольска-на-Амуре о размере суммы затрат, применяемой для определения размера арендной платы за земельные участки, с учетом понижающего коэффициента, на основании заключения и документов, указанных в пунктах 2.3., 2.4.3. Порядка, предоставленных отделом строительства администрации города Комсомольска-на-Амуре, и заявления (в произвольной форме) юридического лица, понесшего затраты на строительство объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития города Комсомольска-на-Амуре.

2.5.2. Производит расчет арендной платы за земельные участки, предоставленные юридическим лицам, понесшим затраты на строительство объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития города Комсомольска-на-Амуре, с применением понижающего коэффициента для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные юридическим лицам, понесшим затраты на строительство объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития города Комсомольска-на-Амуре в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2009 г. N 411-пр, нормативными правовыми актами администрации города Комсомольска-на-Амуре об установлении значений коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на основании распоряжения администрации города Комсомольска-на-Амуре, указанного в пункте 2.5.1. Порядка.

2.5.3. Производит расчет срока возмещения понесенных затрат, на основании распоряжения администрации города Комсомольска-на-Амуре, указанного в пункте 2.5.1. Порядка, в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2009 г. N 411-пр.

Срок возмещения понесенных затрат не может превышать пять лет с момента ввода в эксплуатацию объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития города Комсомольска-на-Амуре.

2.5.4. Подготавливает и направляет арендатору для заключения соглашения о внесении изменений в договоры аренды земельных участков и расчеты арендной платы, выполненные с применением понижающего коэффициента для определения размера арендной платы за земельные участки.

2.5.5. Производит расчет выпадающих платежей по арендной плате за использование земельных участков, указанных в пункте 2.5.2. Порядка.

2.5.6. Ежегодно направляет в Финансовое управление администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края информацию о выпадающих платежах от арендной платы за использование земельных участков, в связи с применением понижающего коэффициента для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные юридическим лицам, понесшим затраты на строительство объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития города Комсомольска-на-Амуре, для формирования доходов местного бюджета на очередной финансовый год и плановый период и (или) уточнения прогноза кассовых поступлений в текущем году.