Решение Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 21 декабря 2017 г. N 432 "О Порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование муниципальным имуществом (за исключением земельных участков)" (с изменениями и дополнениями)

Решение Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 21 декабря 2017 г. N 432
"О Порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование муниципальным имуществом (за исключением земельных участков)"

В соответствии с Положением о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденным решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 27 декабря 2012 г. N 332 "О порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края", в целях совершенствования порядка определения величины арендной платы, упорядочения взимания арендной платы за пользование муниципальным имуществом Собрание депутатов Ванинского муниципального района решило:

1. Утвердить прилагаемый Порядок исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование муниципальным имуществом (за исключением земельных участков).

2. Признать утратившим силу следующие решения Собрания депутатов Ванинского муниципального района:

- от 27.05.2008 N 31 "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями";

- от 28.08.2008 N 45 "О внесении изменений в положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями, утвержденное решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района 27.05.2008 N 31";

- от 13.11.2008 N 79 "О внесении изменений в положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями, утвержденное решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района от 27.05.2008 N 31";

- от 08.10.2009 N 78 "О внесении изменений в положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями, утвержденное решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района от 27.05.2008 N 31";

- от 13.05.2010 N 33 "О внесении изменений в положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями, утвержденное решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 27 мая 2008 г. N 31";

- от 10.03.2011 N 122 "О внесении изменений в Положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями, утвержденное решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 27 мая 2008 г. N 31 "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями, утвержденное решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края";

- от 06.12.2011 N 207 "О внесении изменения в Положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями, утвержденное решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 27 мая 2008 г. N 31";

- от 25.04.2013 N 353 "О внесении дополнений в приложение 4 к Положению о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями, утвержденному решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района от 27 мая 2008 г. N 31";

- от 28.04.2016 N 250 "О внесении изменений в Положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями, утвержденное решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района от 27 мая 2008 г. N 31 "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края";

- от 22.12.2016 N 326 "О внесении дополнения в Положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями, утвержденное решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района от 27 мая 2008 г. N 31 "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями".

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, налогам и имущественным отношениям.

4. Настоящее решение опубликовать на официальном сайте Ванинского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (www.vanino.org).

5. Настоящее решение вступает в силу с 01 января 2018 года.

Глава района

А.А. Наумов

Председатель Собрания депутатов

А.К. Куренщиков

Порядок
исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование муниципальным имуществом (за исключением земельных участков)
(утв. решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 21 декабря 2017 г. N 432)

I. Общие положения

1.1. Порядок исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование муниципальным имуществом (за исключением земельных участков) (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Положением о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденным решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района от 27.12.2012 N 332 "О порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края".

1.2. Настоящий Порядок является единым порядком определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом: недвижимым имуществом в виде нежилых зданий, помещений (далее - здания, помещения), иным недвижимым имуществом (за исключением земельных участков), движимым имуществом, сложными вещами, а также комплексами имущества, включающими в себя объекты движимого и (или) недвижимого имущества (далее - комплексы имущества).

1.3. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется в соответствии с разделами 2, 3 настоящего Порядка при заключении договоров аренды без проведения конкурса, аукциона (далее - торги) в случаях, установленных законодательством.

В случаях заключения договоров по результатам проведения торгов размер арендной платы определяется по результатам таких торгов. При этом начальная (минимальная) величина годовой (ежемесячной) арендной платы определяется в соответствии с разделами 2, 3 настоящего Порядка без применения коэффициента вида деятельности.

1.4. Возмещение затрат арендодателя на оплату коммунальных, административных, хозяйственных услуг за арендуемое муниципальное имущество, а также налогов, сборов, амортизационных отчислений, иных затрат арендодателя, связанных с эксплуатацией, ремонтом и содержанием муниципального имущества, не включенных в сумму арендной платы, производится арендатором по отдельному договору либо в рамках договора аренды на основании расчета, прилагаемого к договору аренды.

1.5. В случае если договор аренды муниципального имущества вступает в силу (прекращает действие) после начала календарного месяца, размер арендной платы за данный месяц определяется исходя из количества дней фактического действия договора в данном календарном месяце.

1.6. Размер арендной платы подлежит ежегодной индексации на коэффициент, учитывающий изменение цен, предусмотренный подпунктом 2.2.3 раздела 2 настоящего Порядка.

Коэффициент, учитывающий изменение цен, ежегодно устанавливается на календарный год постановлением администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края на основании постановления Правительства Хабаровского края.

1.7. В случае сдачи в аренду помещения в здании, в котором находятся иные арендаторы (пользователи) муниципального имущества, в арендуемую площадь включаются места общего пользования: общие коридоры, лестницы, холлы и иные помещения, необходимые для осуществления права пользования помещениями в здании. Арендатор оплачивает использование указанных площадей в размере и в порядке, предусмотренных для объекта договора аренды (плата за места общего пользования). При этом площадь мест общего пользования определяется пропорционально площади арендуемого в здании помещения.

1.8. Налог на добавленную стоимость уплачивается арендаторами самостоятельно на сумму арендной платы в порядке, установленном действующим законодательством.

1.9. Арендуемое недвижимое муниципальное имущество может быть сдано в субаренду с предварительного письменного согласия комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района (далее - комитет) в порядке, установленном действующим законодательством. При этом стоимость платы за пользование муниципальным имуществом на условиях субаренды не может превышать размер, установленный договором аренды.

1.10. При заключении договора аренды недвижимого муниципального имущества в случае, указанном в пункте 2 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", комитет выступает единственным поставщиком и соответствующий договор заключает на основании пункта 32 части 1 статьи 93 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

2. Порядок определения размера арендной платы за пользование зданиями, помещениями

2.1. Годовая арендная плата за пользование арендуемыми зданиями, помещениями исчисляется как произведение годовой ставки арендной платы за один квадратный метр на арендуемую площадь здания, помещения.

2.2. Годовая ставка арендной платы за пользование зданиями, помещениями определяется арендодателем по следующей формуле:

,

где:

- годовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади арендуемого здания, помещения;

- базовая годовая ставка рыночной величины арендной платы за один квадратный метр арендуемого здания, помещения;

- коэффициент, учитывающий вид осуществляемой арендатором экономической деятельности с использованием муниципального имущества;

- коэффициент пересчета.

2.2.1. Базовая годовая ставка рыночной величины арендной платы за один квадратный метр арендуемого здания, помещения определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

2.2.2. Коэффициент, учитывающий вид осуществляемой арендатором экономической деятельности с использованием муниципального имущества, определяется согласно приложению к настоящему Порядку.

2.2.3. Коэффициент пересчета рассчитывается как произведение коэффициента, учитывающего изменение цен текущего года, и коэффициентов пересчета, применяемых в соответствии с настоящим подпунктом в предшествующем периоде, начиная с года, следующего за годом, в котором последний раз проводилось определение базовой годовой ставки рыночной величины арендной платы.

2.3. Ежемесячная арендная плата за пользование арендуемыми зданиями, помещениями определяется как частное от деления годовой арендной платы на 12 месяцев.

2.4. Ежедневная арендная плата за пользование арендуемыми зданиями, помещениями определяется как частное от деления ежемесячной арендной платы на количество дней в соответствующем месяце.

3. Порядок определения размера арендной платы за пользование движимым имуществом, сложными вещами, комплексами имущества, иным недвижимым имуществом

3.1. Годовая величина арендной платы за пользование движимым имуществом, сложными вещами, комплексами имущества, иным недвижимым имуществом определяется арендодателем по следующей формуле:

,

где:

- годовая арендная плата за пользование имуществом;

- базовая годовая величина рыночной арендной платы;

- коэффициент, учитывающий вид осуществляемой арендатором экономической деятельности с использованием муниципального имущества;

- коэффициент пересчета.

3.1.1. Базовая годовая величина рыночной арендной платы определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

3.1.2. Коэффициент, учитывающий вид осуществляемой арендатором экономической деятельности с использованием муниципального имущества а также коэффициент пересчета определяются в порядке, установленном подпунктами 2.2.2, 2.2.3 раздела 2 настоящего Порядка.

3.2. Годовая величина арендной платы за пользование зданиями, помещениями, входящими в состав комплекса имущества, определяется в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка.

3.3. Годовая арендная плата за пользование комплексом имущества, включающим в себя движимое имущество, сложные вещи, здания, помещения, иное недвижимое имущество, определяется путем суммирования годовой арендной платы, исчисленной в соответствии с настоящим Порядком, за пользование каждым видом имущества, входящим в состав комплекса имущества.

3.4. Ежемесячная арендная плата за пользование движимым имуществом, сложными вещами, комплексом имущества, иным недвижимым имуществом определяется как частное от деления годовой арендной платы за указанное имущество на 12 месяцев.

3.5. Ежедневная арендная плата за пользование движимым имуществом, сложными вещами, комплексом имущества, иным недвижимым имуществом определяется как частное от деления ежемесячной арендной платы на количество дней в соответствующем месяце.

4. Порядок уплаты арендаторами арендной платы за пользование недвижимым и движимым имуществом

4.1. Арендная плата вносится арендаторами (за исключением учреждений, финансируемых из бюджетов всех уровней) в бюджет района ежемесячно до 10 числа отчетного месяца в порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором аренды. Учреждениями, финансируемыми из бюджетов всех уровней, арендующими муниципальное имущество, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

4.2. Платежи за аренду муниципального имущества могут вноситься арендатором авансом за период, превышающий срок один месяц.

4.3. Арендная плата перечисляется на банковские реквизиты, указанные в договоре аренды муниципального имущества, с обязательным указанием в платежном поручении кода бюджетной классификации, даты и номера договора аренды, периода, за который вносится арендная плата.

4.4. В случае возникновения у арендатора перед арендодателем задолженности по договору аренды при последующем внесении арендатором платежей указанные платежи в первую очередь подлежат зачислению в счет погашения задолженности прошлых периодов, начиная с задолженности, возникшей в самый ранний период.

4.5. За просрочку внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.6. Величина стоимости арендной платы по договорам аренды, может быть изменена по требованию арендодателя в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. При изменении размера арендной платы, реквизитов по уплате арендной платы, в том числе кодов бюджетной классификации, арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента принятия такого решения, внесения соответствующих изменений в договор при этом не требуется. Исчисление и уплата арендатором арендной платы по новой ставке осуществляется после направления арендодателем в адрес арендатора соответствующего уведомления в соответствии с указанным в уведомлении вновь установленным размером арендной платы.

4.7. Контроль за полнотой и своевременностью поступления в районный бюджет арендной платы за пользование муниципальным имуществом осуществляется комитетом.

Председатель комитета по приватизации и управлению имуществом

Н.Г. Канчина

Приложение
к Порядку исчисления и уплаты в
бюджет арендной платы за пользование
муниципальным имуществом
(за исключением земельных участков)

Коэффициенты,
учитывающие вид осуществляемой арендатором экономической деятельности с использованием муниципального имущества ()

N п.п.	Наименование вида деятельности	Значение коэффициента
1	2	3
1	Производство пищевых продуктов, в т.ч. хлебобулочных изделий (кроме отнесенных к группе 2)	0,3
2	Производство алкогольных напитков, вин, спирта, пива и табака	2,0
3	Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств	1,5
4	Оптовая и розничная торговля	1,1
5	Розничная торговля в специализированных магазинах учебными пособиями для образовательных учреждений дошкольного, школьного и последующего образования, печатными изданиями развивающего и воспитательного характера, доля реализации которых в общем товарообороте занимает не менее 60%.	0,85
6	Розничная торговля лекарственными средствами и изделиями медицинского назначения (за исключением деятельности по обеспечению населения дополнительными лекарственными средствами по бесплатным и льготным рецептам)	0,7
7	Деятельность по обеспечению населения дополнительными лекарственными препаратами и изделиями медицинского назначения по бесплатным и льготным рецептам	0,35
8	Деятельность гостиниц	1,5
9	Деятельность ресторанов, баров, кафе	1,1
10	Столовые, закусочные, буфеты	1,0
11	Деятельность банков	3,5
12	Нотариальные конторы, коммерческие организации, оказывающие правовые услуги, аудиторская, риэлтерская, страховая деятельности	1,7
13	Деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества	1,0
14	Использование административных помещений для федерального государственного унитарного предприятия почтовой связи	0,65
15	Использование административных помещений для осуществления деятельности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг	1,0
16	Федеральные, краевые государственные предприятия и учреждения, включая управление финансовой и фискальной деятельностью, государственное управление социальными программами и деятельностью в области обязательного социального обеспечения, в том числе пенсионного, а также управление общими вопросами, касающимися занятости рабочей силы, за исключением деятельности дипломатических представительств иностранных государств	0,9
17	Деятельность по ремонту обуви и прочих изделий из кожи, ремонту часов и металлоизделий, бытовых изделий и предметов личного пользования, химчистки, швейное производство	0,4
18	Бани, парикмахерские	1,1
19	Сауны, косметические салоны	1,2
20	Деятельность в области образования, культуры (учреждения клубного типа), спорта (кроме отнесенных к группе 21), здравоохранения (медицинские учреждения)	0,55
21	Использование помещений для осуществления исключительно зрелищно-развлекательной деятельности	1,2
22	Деятельность организаций, осуществляющих деятельность по оказанию персональных услуг физкультурно-оздоровительного характера на коммерческой основе	0,8
23	Деятельность общественных объединений, религиозных организаций, деятельность прочих некоммерческих организаций	0,8
24	Деятельность, связанная с демонстрацией произведений искусства, художественного творчества (организация музеев, выставок и т.п.)	0,15
25	Использование функциональных нежилых помещений для оказания услуг связи	1,3
26	Прочая некоммерческая деятельность	1,1
27	Прочая коммерческая деятельность	1,2
28	Деятельность организаций, предоставляющих услуги по водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроснабжению, теплоснабжению, очистке сточных вод, населению, организациям всех форм собственности, включая социально значимые (кроме отнесенных к группе 15)	0,1