Приложение N 1

Приложение N 1
к постановлению
администрации города Хабаровска
от 6 февраля 2018 г. N 333

ДОГОВОР
аренды муниципального имущества города Хабаровска N ____

г. Хабаровск				"___" _________ 20__ г.
От имени муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска в лице ______________________________, действующего на основании Положения о департаменте, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, __________________________________ в лице ____________________________________, действующего на основании _________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании (распоряжения ДМС о предоставлении имущества в аренду без проведения торгов; протокола об итогах открытого аукциона от ___________ N ____) заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование: ___________________, расположенный в _________________________ районе г. Хабаровска по адресу ___________________________________________, общей площадью ________ кв. м для использования в целях ___________________, в дальнейшем именуемый "Объект". (назначение) 1.2. Срок действия условий настоящего договора определяется с "___" _________ 20__ года по "___" __________ 20__ года. 1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Объект свободен от прав третьих лиц. 1.4. Технические характеристики и иные сведения об Объекте аренды указаны в _______ N ________ по состоянию на "___" _________ _____ г. 1.5. Сдаваемый в аренду Объект имеет следующие недостатки: _________________________ ______________________________________________________________________. 1.6. Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта, оговоренные в п. 1.5 договора, и недостатки, которые должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче. 2. Платежи и расчеты по договору 2.1. Размер арендной платы устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, а в случае проведения торгов на право аренды муниципального имущества - в соответствии с протоколом результатов конкурса либо аукциона. 2.2. За указанный в пункте 1.1 настоящего договора Объект аренды величина арендной платы устанавливается в размере: _________________________ рублей и определяется в соответствии с: _________________________________ (протоколом об итогах аукциона от ___________ N ____; отчетом об оценке от __________ N _____).
В течение первого года оплата аренды производится в размере, установленном согласно п. 2.2 настоящего договора. В последующие годы оплата аренды подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно. Коэффициент инфляции определяется в соответствии с Федеральным законом о бюджете Российской Федерации на следующий год. Арендодатель сообщает Арендатору об изменении величины арендной платы путем направления соответствующего письменного уведомления. Внесения соответствующих изменений в настоящий договор не требуется. В арендную плату не включены: - расходы на содержание общего имущества (энергоснабжение, теплоснабжение, уборка и содержание помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых коммунальных отходов, содержание инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома и т.д.); - плата за предоставляемые коммунальные услуги (теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, техническое обслуживание, вывоз твердых коммунальных отходов и поставку электроэнергии). 2.3. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц. Средства от сдачи в аренду муниципального имущества перечисляются на счет Управления федерального казначейства по Хабаровскому краю ______________________________, Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации, и перечисляет его на счет Управления федерального казначейства в ГРКЦ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика, указывая в платежных документах, от чьего имени произведен платеж. 3. Права и обязанности сторон 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать Объект Арендатору по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние Объекта (краткая характеристика объекта), в том числе выявленные при осмотре недостатки Объекта. Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания представителем Арендодателя и Арендатором передаточного акта. 3.1.2. Арендодатель вправе ежегодно проводить изменение размера арендной платы в соответствии с величиной уровня инфляции, определяемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 3.1.3. Арендодатель вправе проводить оценку рыночной величины арендной платы в случае заключения договора аренды на новый срок, 3.2. Арендатор обязуется: 3.2.1. Использовать Объект исключительно по назначению, указанному в пункте 1.1 договора. 3.2.2. При заключении договора аренды на срок более года передать на государственную регистрацию оформленный договор аренды в течение 10 дней с момента получения договора, расходы по регистрации договора возлагаются на Арендатора. 3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем техническом и санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год), а также капитальный ремонт. Нести расходы, связанные с эксплуатацией Объекта. В случае проведения реконструкции или капитального ремонта Объекта ввести его в эксплуатацию. 3.2.4. В случае нанесения ущерба Объекту в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и по иным причинам немедленно письменно сообщить Арендодателю о наступлении данного события. 3.2.5. Не производить капитальный ремонт, реконструкцию Объекта, связанные с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, являются собственностью Арендодателя. Стоимость отделимых и неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит. 3.2.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю в арендуемый Объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего договора, а также в случае аварии для ее устранения. 3.2.7. В случае если в арендуемом Объекте находится электрощитовая или элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную деятельность здания в целом, сооружения гражданской обороны, обеспечивать Арендодателю доступ на Объект не позднее 12 часов с момента предъявления требований, а также освободить Объект в соответствии с действующими нормативами гражданской обороны. 3.2.8. Соблюдать на арендуемом Объекте требования пожарной безопасности, соблюдать порядок распространения наружной рекламы. 3.2.9. Самостоятельно заключать договоры на коммунальные услуги (теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, техническое обслуживание, транспортирование твердых коммунальных отходов и поставку электроэнергии) и оплачивать стоимость таких услуг по заключенным договорам. 3.2.10. Нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и заключить договор долевого участия в расходах по содержанию общего имущества (энергоснабжение, теплоснабжение, уборка и содержание помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых коммунальных отходов, содержание инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома и т.д.) с организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом, в котором расположено помещение, переданное по договору аренды. 3.2.11. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором. При получении уведомления об изменении размера арендной платы Арендатор обязан производить оплату арендованного Объекта в размере и в сроки, указанные в уведомлении. 3.2.12. Ежеквартально, не позднее 25-го числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных арендных платежей и результат сверки оформлять соответствующим актом. 3.2.13. Не сдавать Объект в субаренду без письменного согласия Арендодателя. Не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять Объект в безвозмездное пользование, а также не сдавать арендные права в залог и не вносить в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам простого товарищества (договорам о совместной деятельности) без письменного согласия Арендодателя. Арендуемое имущество может быть сдано в субаренду только с согласия собственника, которое принимается на основании решения комиссии по принятию решения о согласии (разрешении) в предоставлении муниципального имущества в субаренду. В указанных случаях ответственным по договору субаренды перед Арендодателем является Арендатор. 3.2.14. Письменно сообщить Арендодателю не менее чем за один месяц о предстоящем освобождении Объекта как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить Объект Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии по передаточному акту не позднее пяти дней с даты освобождения объекта. Обязательство по возврату Объекта Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем и Арендатором передаточного акта. После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором улучшений за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, Арендодателем не возмещается. 3.2.15. В случае предъявления Арендодателем требований по благоустройству прилегающей территории в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Арендатор обязан разработать план благоустройства прилегающей территории с устройством автопарковки согласно требованиям СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". 3.2.16. В местах массового сосредоточения людей в целях безопасности граждан Арендатор обязан обеспечить нежилое помещение средствами безопасности. 4. Неустойка 4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. 4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п. 3.2 (за исключением пп. 3.2.3 в части, касающейся поддержания Объекта в соответствующем санитарном состоянии, п. 3.2.8, п. 3.2.11) настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 1000-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством Российской Федерации на момент взыскания. 4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств, от возмещения убытков Арендодателя, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по договору. 4.4. При неуплате Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, Арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору. 4.5. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не возвратил Объект либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата Объекта арендную плату и пеню в соответствии с настоящим договором. 5. Изменение договора 5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде. 5.2. По истечении срока действия, указанного в договоре, договор аренды муниципального имущества считается прекращенным. 6. Досрочное расторжение договора 6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде, 6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор: 6.2.1. Использует Объект в целом или его части с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению. 6.2.2. Существенно ухудшает Объект. 6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные сроки. 6.2.4. Не производит текущий и капитальный ремонт Объекта в разумные сроки. 6.2.5. Не выполняет принятые на себя обязательства, установленные разделом 7 настоящего договора. 6.2.6. Не ввел Объект в эксплуатацию в случаях и порядке, предусмотренном градостроительным законодательством, а также произвел самовольный капитальный ремонт или реконструкцию. 6.2.7. Не выполняет полностью или частично условия аукциона, изложенные в протоколе об итогах аукциона. 6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда: 6.3.1. Арендодатель не предоставил Объект в пользование Арендатору. 6.3.2. Переданный Арендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при его передаче. 6.3.3. Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказался в состоянии, непригодном для использования. 6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию одной из сторон виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.
7. Особые условия
8. Прочие условия 8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством. 8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне. 8.3. К договору прилагаются:
Юридический адрес, реквизиты, подписи сторон Арендодатель: 680063, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66
Арендатор
Подписи сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ			АРЕНДАТОР
(подпись)			(подпись)
(Фамилия, имя, отчество, последнее - при наличии)			(Фамилия, имя, отчество, последнее - при наличии)
"___" ___________ 20___ г.			"___" ___________ 20___ г.