Решение Хабаровской городской Думы от 6 февраля 2018 г. N 757 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Хабаровск", утвержденные решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 N 211"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава городского округа "Город Хабаровск" Хабаровская городская Дума решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Хабаровск", утвержденные решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 N 211, следующие изменения:

1.1. В статье 1:

1) пункт 4 дополнить абзацами пятым и шестым следующего содержания:

"Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части изменения (уменьшения) минимальных отступов от границ земельного участка для многоквартирных жилых домов, построенных до утверждения настоящих Правил, не требуется.

Многоквартирные жилые дома, построенные до утверждения настоящих Правил, не соответствующие предельным (минимальные и/или максимальные) размерам и параметрам, указанным в статье 11 настоящих Правил (таблица 1), поддерживаются и ремонтируются без получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства при условии, что такие действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов требованиям градостроительных регламентов.".

2) подпункт 4 пункта 5 дополнить абзацем третьим следующего содержания:

"Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения вносятся в настоящие Правила по мере принятия органом местного самоуправления решений об осуществлении деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в том числе по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.".

3) подпункт 8.2.2 пункта 8.2 изложить в следующей редакции:

"8.2.2. Ж-2 - зона малоэтажной смешанной жилой застройки.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки с минимально разрешенным набором услуг, где предусматривается размещение одноквартирных, двухквартирных и блокированных жилых домов не выше трех этажей с земельными участками, многоквартирных жилых домов не выше четырех этажей.".

4) В подпункте 8.2.3 пункта 8.2 цифру "10" заменить цифрой "8".

5) подпункт 8.2.4 пункта 8.2 изложить в следующей редакции:

"8.2.4. Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов от пяти этажей с высокой плотностью застройки без ограничения верхнего уровня этажности, а также с наличием сопутствующих объектов повседневного обслуживания.".

6) в абзаце первом пункта 13 слова ", подготовка градостроительных планов, выдача разрешений на строительство" исключить.

1.2. В пункте первом статьи 2 цифры "40, 41,", ", 40, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 55" исключить.

1.3. В карте градостроительного зонирования (статья 7):

1) изменить границы территориальных зон с отнесением земельного участка с кадастровым номером 27:23:0020223:840 по ул. Брестской, 49В к зоне складирования и оптовой торговли К-1 согласно приложению 1 к настоящему решению;*

2) изменить границы территориальных зон с отнесением земельных участков по ул. Черемуховой к зоне смешанной жилой застройки Ж-3 согласно приложению 2 к настоящему решению;

3) изменить границы территориальных зон с отнесением земельного участка с кадастровым номером 27:23:0011007:20 по пер. Дистанционному, 27 к зоне смешанной жилой застройки Ж-3 согласно приложению 3 к настоящему решению;

4) изменить границы территориальных зон с отнесением земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0040816:68, 27:23:0040816:125 к зоне центра обслуживания и коммерческой активности районного уровня Ц-2 подзона 1 согласно приложению 4 к настоящему решению;*

5) изменить границы территориальных зон с отнесением земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040686:226 по ул. Раздольной, 16 к зоне центра обслуживания и коммерческой активности районного уровня Ц-2 подзоне 1 согласно приложению 5 к настоящему решению;*

6) изменить границы территориальных зон с отнесением земельного участка по пер. Облачному, 74Б к зоне центра обслуживания и коммерческой активности на территориях, попадающих под действие ограничений ЦО подзоне 1 согласно приложению 6 к настоящему решению;*

7) изменить границы территориальных зон с отнесением территории к рекреационно-общественной зоне Р-3 согласно приложению 7 к настоящему решению;*

8) изменить границы территориальных зон с отнесением земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0010113:65, 27:23:0010113:106 по пер. Общественному к зоне центра обслуживания и коммерческой активности районного уровня Ц-2 подзоне 1 согласно приложению 8 к настоящему решению;*

9) изменить границы территориальных зон с отнесением территории в границах ул. Карла Маркса - ул. Выборгской - пер. Черниговского к зоне центра обслуживания и коммерческой активности районного уровня Ц-2 подзоне 1 согласно приложению 9 к настоящему решению;*

10) изменить границы территориальных зон с отнесением территории в границах ул. Тихоокеанской - ул. Шелеста - пер. Лотерейного и земельного участка с кадастровым номером 27:23:0020103:12 к зоне центра обслуживания и коммерческой активности районного уровня Ц-2 подзоне 1 согласно приложению 10 к настоящему решению;*

11) изменить границы территориальных зон с отнесением территории в границах ул. Ильмовой - ул. Лучистой и смежной территории к зоне малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-2 согласно приложению 11 к настоящему решению;*

12) изменить границы территориальных зон с отнесением территории в границах ул. Краснодарской - ул. Яровой к зоне малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-2 согласно приложению 12 к настоящему решению;*

13) изменить границы территориальных зон с отнесением земельного участка с кадастровым номером 27:23:0051304:9 по ул. Автобусной, 75В и участков с кадастровыми номерами 27:23:0051304:38, 27:23:0051304:39 к зоне складирования и оптовой торговли К-1 согласно приложению 13 к настоящему решению;*

14) изменить границы территориальных зон с отнесением земельных участков в границах ул. Ермака - ул. Хинганской к зоне смешанной жилой застройки Ж-3 согласно приложению 14 к настоящему решению.*

1.4. Статью 8 изложить в новой редакции:

"Статья 8. Карты границ зон с особыми условиями использования территорий

8.1. Карта границ зон объектов воздушного транспорта.

8.2. Карта границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов.

8.3. Карта границ особо охраняемых природных территорий.

8.4. Карта границ санитарно-защитных зон.

8.5. Карта границ шумовых зон.

8.6. Карта границ зон затопления и подтопления паводком 2013 года.

8.7. Карта границ охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением.

8.8. Карта границ участков недр.".

1.5. Статью 8 дополнить картами границ зон с особыми условиями использования территорий согласно приложениям 15 - 22 к настоящему решению.*

1.6. Карту границ территорий объектов культурного наследия (статья 9) изложить в редакции согласно приложению 23 к настоящему решению, исключив объект культурного наследия здание "Торговые ряды", 1896 г. по ул. Шевченко, 1.*

1.7. В статье 11:

1) в пункте первом таблицу 1 изложить в следующей редакции:

"Таблица 1

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства <1>

N п/п	Наименование зоны/ подзоны	Предельные размеры земельных участков				Предельное количество надземных этажей		Минимальные отступы от границ земельного участка, м	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
		площадь, кв. м		размер, м
		минимум	максимум	минимум	максимум	минимум	максимум
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	Ц-1ОИ	400	25000	14	*	3	*	0	40
2	Ц-1А:
3	Ц-1А-1	800	30000	14	*	3	*	0	40
4	Ц-1А-2	800	500000	14	*	3	*	0	40
5	Ц-1:
6	Ц-1-1	800	120000	14	*	3	*	0	40
7	Ц-1-2	800	500000	14	*	3	*	0	40
8	Ц-1И	800	30000	14	*	3	*	0	40
9	Ц-2:
10	Ц-2-1	800	54000	18	*	3	*	0	60
11	Ц-2-2	800	500000	18	*	3	*	0	60
12	ЦТ	800	700000	18	*	1	*	0	60
13	ЦО:
14	ЦО-1	800	120000	18	*	1	*	3	60
15	ЦО-2	800	1100000	18	*	1	*	3	60
16	ЦО-В	800	120000	18	*	3	*	0	60
17	ЦК	800	700000	18	*	1	*	0	60
18	Ж-1	600	2000	14	142	1	3	3	30
19	Ж-2	200	25000	14	142	1	4	3	40
20	Ж-3	400	120000	14	*	1	8	3	40
21	Ж-4	500	25000	*	*	5	*	3	40
22	Ж-5	800	25000	*	*	9	*	3	40
23	Ж-6	600	2000	*	142	1	2	3	20
24	С-1	700	500000	18	*	1	*	3	40
25	С-2	800	200000	18	*	1	*	3	40
26	С-3	800	700000	18	*	1	*	3	60
27	С-4	800	1500000	*	*	1	*	3	5
28	К-1	400	200000	*	*	1	*	0	60
29	К-2	400	2200000	*	*	1	*	0	60
30	П-1А	400	1500000	*	*	1	*	0	60
31	П-1В	400	1500000	*	*	1	*	0	60
32	П-2	400	2100000	*	*	1	*	0	60
33	П-3	400	200000	*	*	1	*	0	60
34	Р-1	800	1700000	*	*	1	*	0	5
35	Р-2	800	230000	*	*	1	*	0	20
36	Р-3	600	700000	*	*	1	*	0	20
37	Р-4	200	1100000	*	*	1	*	0	5
38	КР	600	2000	*	142	1	2	3	20
39	Т	100	<**>	<**>	<**>	1	<**>	0	<**>

<1> предусмотренные таблицей 1 предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, применяются с учетом особенностей для отдельных видов разрешенного использования, установленных в статье 11 настоящих Правил.

<*> предельные размеры и максимальное количество этажей не ограничены;

<**> предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.".

2) пунктам 15, 15, 16 присвоить нумерацию 15, 16, 17 соответственно.

3) дополнить пунктом 18 следующего содержания:

"18. В границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории или в отношении которой осуществляется деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории, максимальный процент застройки составляет 60%. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на указанной территории осуществляется в порядке, установленном градостроительным законодательством.".

1.8. В статье 12:

1) абзац шестой пункта 1 изложить в следующей редакции:

"- водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов;".

2) пункт второй изложить в следующей редакции:

"2. На картах зон с особыми условиями использования территорий (статья 8 настоящих Правил) выделены следующие зоны:

- зоны объектов воздушного транспорта;

- водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов;

- особо охраняемые природные территории;

- санитарно-защитные зоны;

- шумовые зоны;

- зоны затопления и подтопления паводком 2013 года;

- охранные зоны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением;

- зоны залегания участков недр.

Границы зон с особыми условиями использования территорий отображены в соответствии с законодательством Российской Федерации, генеральным планом города Хабаровска и документацией по планировке территорий.".

2. Контроль за исполнением решения возложить на комитет по городскому хозяйству Хабаровской городской Думы (Коновалов В.В.) и заместителя Мэра города директора департамента архитектуры, строительства и землепользования Сергейчука С.В.

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования)

Мэр города

А.Н. Соколов

Председатель Думы

С.Н. Савков

ГАРАНТ:

Приложение не приводится