Приложение. Порядок принятия решения по определению управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация

Приложение

Порядок
принятия решения по определению управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация
(утв. Постановлением администрации города Хабаровска от 14 марта 2019 г. N 711)

1. Настоящий порядок определяет процедуру принятия решения по определению управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее - управляющая организация), а также действия по формированию перечня управляющих организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее - перечень организаций).

2. Определение управляющей организации для управления многоквартирным домом

2.1. Определение управляющей организации осуществляется на основании решения об определении управляющей организации.

2.2. Решение об определении управляющей организации принимается Уполномоченным органом.

2.3. При определении управляющей организации Уполномоченный орган:

а) выбирает из перечня организаций управляющую организацию, осуществляющую управление на основании решения об определении управляющей организации меньшим количеством многоквартирных домов относительно других управляющих организаций, включенных в перечень организаций;

б) определяет управляющую организацию в соответствии с очередностью расположения в перечне организаций в случае, если 2 и более управляющие организации управляют на основании решения об определении управляющей организации равным количеством многоквартирных домов.

2.4. В качестве управляющей организации решением об определении управляющей организации определяется управляющая организация:

а) имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;

б) включенная в перечень организаций.

2.5. В качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом решением об определении управляющей организации не может быть определена управляющая организация, если:

а) собственники помещений в таком многоквартирном доме ранее приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с этой управляющей организацией;

б) сведения о таком многоквартирном доме были исключены из реестра лицензий Хабаровского края в период осуществления деятельности по управлению таким многоквартирным домом этой управляющей организацией.

2.6. Уполномоченный орган принимает решение об определении управляющей организации в срок не более трех рабочих дней со дня поступления в Уполномоченный орган информации о многоквартирном доме, в отношении которого:

а) собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) собственниками помещений выбранный способ управления не реализован;

в) не определена управляющая организация.

2.7. Решение оформляется в срок, указанный в пункте 2.6 настоящего Порядка, на бланке приказа Уполномоченного органа, который подписывает начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города Хабаровска либо лицо, исполняющее его обязанности.

2.8. В приказе указывается:

а) полное наименование управляющей организации, основной государственный регистрационный номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц, номер лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, фактический адрес местонахождения управляющей организации, фамилия, имя, отчество (при наличии) руководителя (представителя), номер контактного телефона;

б) краткая характеристика многоквартирного дома: год постройки, степень фактического износа, количество этажей, количество квартир, материал стен, внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование;

в) размер платы за содержание жилого помещения, равный размеру платы за содержание жилого помещения, установленному администрацией города Хабаровска в соответствии с частью 4 статью 158 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемый в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

2.9. В течение 1 рабочего дня со дня принятия решения об определении управляющей организации Уполномоченный орган:

а) размещает это решение на официальном сайте администрации города Хабаровска в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в разделе "Управление жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда", в подразделе "Управляющие организации" и в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства;

б) направляет это решение этой управляющей организации;

в) направляет это решение в комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

Решение направляется управляющей организации и в комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края сопроводительным письмом на бланке Уполномоченного органа простым почтовым отправлением.

2.10. В течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации Уполномоченный орган направляет его:

а) собственникам помещений;

б) лицам, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, в случае определения управляющей организации решением об определении управляющей организации в связи с отсутствием договора управления многоквартирным домом, подлежащего заключению застройщиком с управляющей организацией в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение направляется посредством размещения:

а) на досках объявлений, установленных во всех подъездах многоквартирного дома;

б) в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

2.11. Управляющая организация, определенная решением об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, приступает к управлению многоквартирным домов со дня внесения изменений в реестр лицензий Хабаровского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом сроком не более 1 года до:

а) выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме;

в) до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.12. Осуществление управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной решением об определении управляющей организации, не является основанием для непроведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, для которых проведение такого конкурса предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.

3. Формирование перечня организаций

3.1. Уполномоченный орган формирует перечень организаций на основании решения о включении управляющей организации в данный перечень.

3.2. Перечень организаций ведется на бумажном носителе и в электронном виде в хронологическом порядке в соответствии с датой включения.

3.3. Перечень организаций в электронном виде размещается Уполномоченным органом на официальном сайте администрации города Хабаровска в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в разделе "Управление жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда", в подразделе "Управляющие организации" и в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

3.4. Уполномоченный орган включает в перечень организаций управляющие организации:

а) представившие в Уполномоченный орган заявление о включении в перечень организаций;

б) признанные участниками открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории города Хабаровска, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, предусмотренным Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

3.5. Для включения в перечень организаций управляющая организация направляет в Уполномоченный орган заявление о включении ее в перечень организаций в свободной форме одним из следующих способов:

а) почтовым отправлением по адресу: 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 66, каб. N 105;

б) при личном обращении по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 66, каб. N 105. График работы Уполномоченного органа: рабочие дни с 10.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00, суббота, воскресенье - прием заявлений не ведется;

в) в электронном виде на электронную почту управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: gkh@khabarovskadm.ru.

3.6. В заявлении указывается: полное наименование управляющей организации, основной государственный регистрационный номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц, номер лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, фактический адрес местонахождения управляющей организации, фамилия, имя, отчество (при наличии) руководителя (представителя), номер контактного телефона.

3.7. Заявление регистрируется в системе электронного документооборота в день поступления.

3.8. Решение о включении в перечень организаций Уполномоченный орган принимает в течение 1 рабочего дня:

а) со дня регистрации заявления, в соответствии с датой его подачи управляющими организациями (в хронологическом порядке);

б) с даты составления протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе (в хронологическом порядке) в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

3.9. Решение оформляется в срок указанный в пункте 3.8 настоящего Порядка на бланке приказа Уполномоченного органа, который подписывает начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города Хабаровска, либо лицо, исполняющее его обязанности.

3.10. Уполномоченный орган направляет простым почтовым отправлением письменное уведомление о включении управляющих организаций в перечень организаций в соответствии с пунктом 3.8 настоящего Порядка в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения о включения их в данный перечень, в управляющие организации, подавшие заявления о включении в перечень организаций - по адресу и способом, указанными в заявлении.

3.11. Уполномоченный орган актуализирует перечень организаций не реже чем один раз в 5 лет, а также в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия решения о включении в перечень организаций, либо со дня поступления официальных сведений в Уполномоченный орган в следующих случаях:

а) аннулирование лицензии управляющей организации, включенной в перечень организаций, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;

б) истечение срока действия лицензии управляющей организации, включенной в перечень организаций, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами при отсутствии решения о продлении срока действия лицензии, принятого лицензирующим органом в соответствии с пунктом 17 положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2018 N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Постановлением Правительства Российской Федерации N 1110 следует читать как "от 28.10.2014"

в) поступление заявления управляющей организации о включении ее в перечень организаций;

г) составление протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе;

д) поступление заявления управляющей организации об исключении ее из перечня организаций.

3.12. Управляющая организация, определенная решением об определении управляющей организации для управления хотя бы одним многоквартирным домом, вправе подать заявление об исключении ее из перечня организаций.

3.13. Заявление об исключении из перечня организаций управляющая организация направляет в Уполномоченный орган в порядке, указанном в пунктах 3.5, 3.6 настоящего Порядка.

3.14. Уполномоченный орган принимает решение об исключении управляющей организации из перечня организаций в течение 1 рабочего дня со дня регистрации заявления.

3.15. Решение об исключении управляющей организации из перечня организаций оформляется на бланке приказа Уполномоченного органа, который подписывает начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города Хабаровска, либо лицо, исполняющее его обязанности, и направляется управляющей организации в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия решения об исключении управляющей организации из перечня организаций.