Статья 4. Территориальные зоны

Статья 4. Территориальные зоны

4.1. Территориальные зоны, соответствующие градостроительным регламентам, выделяются на основной карте градостроительного зонирования территории города Абакана.

4.2. Границы территориальных зон устанавливаются на основной карте градостроительного зонирования территории города. Территориальные зоны на основной карте градостроительного зонирования перекрывают всю территорию города в пределах городской черты. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны.

4.3. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

4.4. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом города Абакана;

- видов территориальных зон, установленных действующим законодательством;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с Генеральным планом города Абакана;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

4.5. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

- осям линий магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам или осям полос отвода для коммуникаций;

- административным границам города, районов в городе;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

4.6. Границы зон с особыми условиями использования территорий могут совпадать с границами территориальных зон.

4.7. Карты зон с особыми условиями использования территорий, карты градостроительного зонирования выполняются в составе Правил, утверждаются представительным органом местного самоуправления. После утверждения карты хранятся в Администрации города.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.