Статья 18. Функциональная организация индивидуальной (усадебной) жилой застройки

Статья 18. Функциональная организация индивидуальной (усадебной) жилой застройки

18.1. Размещение в районах индивидуальной застройки жилых домов с надворными постройками, учреждений и предприятий обслуживания, зеленых насаждений общего пользования, организация уличной сети осуществляются в соответствии с утвержденными проектами планировки и застройки районов индивидуального жилищного строительства и отдельных кварталов.

18.2. Площадь застройки на участках индивидуальной усадебной жилой застройки не должна превышать более 50% от площади участка.

18.3. Строительство индивидуальных жилых домов осуществляется в соответствии с разрешением на строительство.

Ответственность за содержание и своевременный ремонт ограждений, водоотводов и въездов на участки, поддерживание надлежащего санитарного и противопожарного состояния строений и благоустройства придомовой территории несут владельцы земельных участков индивидуальной (усадебной) жилой застройки.

18.4. На земельных участках в районах индивидуальной жилой застройки, предусмотренной генеральным планом города Абакана, допускается размещение жилого дома, хозяйственных построек, жилого дома со встроенными объектами общественного назначения (общая площадь помещений общественного назначения не должна превышать 150 кв. м).

18.5. Отчуждение части земельного участка, предоставленного для индивидуальной жилой застройки, для размещения отдельно стоящих (обособленных) построек хозяйственного, общественного или производственного назначения, в пользу третьих лиц не допускается.

18.6. На земельных участках, предоставленных для индивидуальной жилой застройки, не допускается размещение гаражей вместимостью более 2 автомобилей, стоянок и гаражей для грузовых автомобилей (грузоподъемностью более 1,5 т).

Информация об изменениях:

Пункт 18.7 изменен с 20 февраля 2018 г. - Решение Совета депутатов города Абакана Республики Хакасия от 13 февраля 2018 г. N 513

См. предыдущую редакцию

18.7. Ограждения палисадов служат для ограничения свободного доступа со стороны улицы к жилому дому (по фасаду), являются элементом благоустройства улицы и относятся к землям общего пользования. Ширина (глубина) палисада допускается не более 3 м, ограждения могут быть выполнены высотой до 1,5 м, не сплошные. В сложившейся индивидуальной жилой застройке высота забора по линии регулирования застройки может быть до 2,2 м, высота ворот - до 3 м, высота ограждения между территориями смежных земельных участков - до 2,0 м, сплошное.

18.8. Расстояние от межевой границы земельного участка до садовых насаждений принимается не менее:

- от кустарника - 1 м;

- от ствола высокорослых деревьев - 4 м;

- от ствола среднерослых деревьев - 2 м.

18.9. До границы соседнего приквартирного участка расстояние от усадебного, блокированного жилого дома должно быть не менее 3 м, от хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м.

18.10. На завершенный строительством жилой дом обязательно устанавливается номерной знак установленного образца, который должен освещаться в темное время суток. На угловых домах с двух сторон обязательно устанавливаются номерные знаки, сопровождаемые вывеской с наименованием улиц.

18.11. На земельном участке одного домовладения допускается строительство одного жилого дома.

18.12. Расстояние от хозяйственной постройки (сарая, гаража, летней кухни, бани) до окон жилых комнат дома, расположенного на смежном земельном участке, принимается не менее 6 м. От хозяйственной постройки для содержания домашнего скота до окон жилых комнат дома на смежном земельном участке - не менее 15 м. От надворной уборной до стен соседнего жилого дома - не менее 12 м.

18.13. Хозяйственные постройки размещаются от границы смежного земельного участка на расстоянии 1 м. Строительство хозяйственных построек по линии межевания возможно при организации стока воды на свой участок и обоюдного письменного согласия соседей.

Высота помещений хозяйственных построек не должна превышать 2,4 м, чердачное пространство построек возможно использовать в хозяйственных целях.

18.14. Вынос ворот, заборов, а также хозяйственных построек и установка металлических гаражей, контейнеров за границей земельного участка не допускается. На прилегающей к дому территории за границей земельного участка запрещено складирование строительных материалов, мусора, транспортных средств и иного имущества.

18.15. Территория между красной линией и границей земельного участка предназначена для организации подъезда к жилому дому и озеленения (обустройство перед домом палисада) и должна содержаться в надлежащем порядке.

18.16. Тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее чем 15 x 15 метров. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров.