Приложение. Методика по расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещении муниципального жилищного фонда города Черногорска

Приложение
к Постановлению Администрации г. Черногорска
от 16 февраля 2017 г. N 463-п

Методика
по расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещении муниципального жилищного фонда города Черногорска

I. Общие положение

1.1. Настоящая Методика по расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Черногорска (далее - Методика) устанавливает порядок расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Черногорска (далее - плата за наем жилого помещения).

1.2. Расчет размера платы за наем жилого помещения не должен приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц рассчитывается по следующей формуле 1:

Пнj= Нб х Kj х Кс х Пj, где:

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Kj коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по следующей формуле 2:

Нб = СРс х 0,001, где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в городе Черногорске.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья города Черногорска определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

VI. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома и определяется согласно интегральному значению, рассчитанному как средневзвешенное значение показателей по формуле 3:

Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

КЗ - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.2. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, устанавливается в размере 1,3.

4.3. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, устанавливается:

1) Жилые дома, независимо от капитальности стен, полностью благоустроенные, повышенной этажности (5 и более этажей) с лифтами в размере 1,3;

2) Жилые дома, независимо от капитальности стен, благоустроенные (до 5-ти этажей включительно) без лифтов в размере 1,1;

3) Жилые дома, независимо от капитальности стен, частично благоустроенные, не благоустроенные (до 5-ти этажей) без лифтов в размере 0,8.

4.4. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома, устанавливается:

1) город в размере 1,3;

2) пгт. Пригорск в размере 0,9.

V. Коэффициент соответствия платы

5.1. Коэффициент соответствия платы, принимаемый для расчета размера платы за наем жилого помещения, устанавливается в интервале [0;1] постановлением Администрации города Черногорска одновременно при установлении размера платы за наем жилого помещения. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в городе Черногорска, в том числе с учетом размера обязательных платежей (взносов), подлежащих оплате муниципальным образованием город Черногорска в отношении жилых помещений, переданных нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.