Приложение. Положение о порядке определения размера платы за жилое помещение по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений на территории Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия

Приложение
к постановлению главы
Большеербинского сельсовета
от 18 апреля 2016 г. N 22

Положение
о порядке определения размера платы за жилое помещение по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений на территории Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений, порядок сбора и расходования платы за наем жилых помещений социального использования жилого муниципального фонда на территории Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации и Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилых помещений (техническое обслуживание) муниципального жилого фонда, утвержденными Приказами Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 г. N 17-152.

1.3. Основные понятия, используемые в настоящем положении:

- плата за наем - это плата за пользование жилым помещением, находящимся в жилом муниципальном фонде Большеербинского сельсовета

- муниципальный жилой фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности администрации Большеербинского сельсовета

2. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилом муниципальном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.

2.3. Базовая ставка платы за наем устанавливается за один квадратный метр общей площади жилого помещения.

2.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, качества и благоустройства жилого помещения.

2.5. Размер платы за наем учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения.

3. Порядок расчета за пользование жилыми помещениями на условиях социального найма

3.1. Настоящий порядок расчета разработан на основе методических указаний утвержденных приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2.12.1996 г N 17-152 "Об утверждении методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилых помещений (техническое обслуживание) жилого муниципального и государственного фонда".

Данный порядок определяет расчет платы на наем жилых помещений предоставляемых по договорам социального найма.

3.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется на основе базовой ставки за пользование жилым помещением платы за наем. Порядок расчета базовой ставки за наем 1 кв. метра общей площади для жилых помещений в месяц.

Определение базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) 1 м2 жилого помещения производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда. При расчете базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) используется классификация основных средств, утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".

Размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м. площади жилого помещения без элементов благоустроенности определяется по формуле:

, где

- средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. метра площади жилого помещения (в рублях),

- балансовая восстановительная стоимость жилого фонда (в деревянном исполнении) исполнении (в рублях),

- норматив исчисления на полное восстановление жилищного фонда в капитальном (деревянном) исполнении (в %);

- площадь в жилых помещениях (общая площадь для жилых домов, жилая площадь для общежитий) жилищного фонда в капитальном (деревянном) исполнении.

- Базовая ставка платы за наем 1 кв. метра площади (общей для жилых домов, жилой для общежитий) муниципального жилищного фонда без элементов благоустроенности: лифта и мусоропровода в каждой группе капитальности определяется по формуле:

,

- базовая ставка платы за наем (в рублях);

- доля оплаты населением на полное восстановление 1 м2 жилищного фонда (зависит от степени износа).

На балансе Большеербинского сельсовета Боградского района числится жилищный фонд в объеме 450,8 кв. м., балансовой стоимостью 550000,00 рублей, в деревянном исполнении - 0,00 рублей, в капитальном исполнении - 550000,00 рублей.

Учтенный норматив отчислений на полное восстановление:

- 2% жилые здания со стенами смешанными, деревянными рубленными или брусчатыми,

- 1% жилые здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные.

Площадь жилых помещений в капитальном исполнении - 338,8 кв. м.

Площадь жилых помещений в деревянном исполнении - 112 кв. м.

,

В результате классификации и соотношения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются следующие коэффициенты к среднему размеру ежемесячных отчислений.

Для расчета платы за социальный найм жилого помещений населением применим поправочный коэффициент в зависимости от качества жилого дома и степени благоустройства.

Расчеты с населением согласно поправочных коэффициентов и базовой ставки за 1 кв. м. в месяц.

3.3 Определение коэффициента, учитывающего степень износа жилого дома:

- относительно новый (до 30%);

- средняя степень износа (30-60%);

- аварийный или ветхий дом (более 60%).

3.4 . Общая сумма начислений за наем жилого помещения определяется по формуле:

,

где:

- общая сумма начислений за наем;

- базовая ставка платы за наем (в рублях);

- Общая площадь квартиры.

4. Порядок внесения платы за наем

4.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещений с момента заключения договора социального найма и договора найма жилого помещения.

4.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

4.3. Граждане, не своевременно и (не) полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5. Поступление и целевое использование средств

5.1. Поступление платежей за наем жилых помещений и расходы, производимые за счет этой платы включаются в структуру бюджета Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия.

5.2. Перечисление платы на наем жилых помещений производится по коду бюджетной классификации - 581 111 05075 10 0000 120 " Доходы от сдачи в аренду имущества, составляющего казну поселений (за исключением земельных участков".

5.3. Средства, полученные от уплаты населением за наем жилых помещений, используются по целевому назначению на реконструкцию, модернизацию, капитальный ремонт жилья, техническую инвентаризацию и паспортизацию жилых помещений, находящихся в собственности Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, а также на расходы, связанные с начислением и сбором данной платы.