Статья 26. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Статья 26. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

ОД. Общественно-деловая зона

1. Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования центров населенных пунктов, где сочетаются административные и управленческие учреждения, объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, образования и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков.

2. Основные виды разрешенного использования:

- административно-хозяйственные, деловые организации и учреждения;

- учреждения воспитания и образования;

- учреждения социального обеспечения;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

- учреждения отдыха и рекреационные территории;

- аптеки;

- учреждения культуры и искусства;

- предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- гостиницы;

- проектные организации;

- кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи;

- библиотеки, архивы;

- офисы, конторы, компании и другие предприятия бизнеса;

- автосалоны.

Условно разрешенные виды использования:

- временные объекты торговли;

- рынки;

- залы аттракционов;

- общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые и открытые);

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- инженерные сети и сооружения;

- скверы, аллеи.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства общественно-деловой зоны:

1) для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа дома;

Информация об изменениях:

Подпункт 2 изменен с 22 февраля 2017 г. - Решение Совета депутатов города Черногорска Республики Хакасия от 21 февраля 2017 г. N 573

См. предыдущую редакцию

2) предельные размеры земельных участков, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не устанавливаются;

Информация об изменениях:

Подпункт 3 изменен с 22 февраля 2017 г. - Решение Совета депутатов города Черногорска Республики Хакасия от 21 февраля 2017 г. N 573

См. предыдущую редакцию

3) площадь озеленения и благоустройства земельных участков не менее - 25% территории;

4) максимальный процент застройки 75%;

5) мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок должно быть не менее 25 ;

6) минимальный отступ от основного строения до красной линии - 5,0 м;

7) минимальное расстояние от построек до боковых границ земельного участка 3,0.

ОД1. Общественно-деловая зона учреждений образования

1. Общественно-деловая зона учреждений образования выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов учреждений образования на территории города. Собственники земельных участков, расположенных в этой зоне, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

2. Условно разрешенные виды использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные

- высшие учебные заведения;

- средние специальные учебные заведения;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- общежития;

- гостиницы, дома приема гостей;

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- клубы;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);

- отделения связи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны.

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- парковки;

- открытые автостоянки;

- инженерные сети и сооружения;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства общественно-деловой зоны:

1) для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа дома;

Информация об изменениях:

Подпункт 2 изменен с 22 февраля 2017 г. - Решение Совета депутатов города Черногорска Республики Хакасия от 21 февраля 2017 г. N 573

См. предыдущую редакцию

2) предельные размеры земельных участков, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не устанавливаются;

Информация об изменениях:

Подпункт 3 изменен с 22 февраля 2017 г. - Решение Совета депутатов города Черногорска Республики Хакасия от 21 февраля 2017 г. N 573

См. предыдущую редакцию

3) площадь озеленения и благоустройства земельных участков не менее - 25% территории;

4) максимальный процент застройки 75%;

5) мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок должно быть не менее 25 ;

6) минимальный отступ от основного строения до красной линии - 5,0 м;

7) минимальное расстояние от построек до боковых границ земельного участка 3,0.

ОД2. Общественно-деловая зона учреждений здравоохранения

1. Общественно-деловая зона учреждений здравоохранения выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов учреждений здравоохранения на территории города. Собственники земельных участков, расположенных в этой зоне, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

2. Условно разрешенные виды использования:

- больницы, госпитали общего типа;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- фельдшерско-акушерские пункты;

- профилактории;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники;

- аптеки;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- реабилитационные восстановительные центры;

- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- объекты пожарной охраны;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- общежития;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки;

- предприятия общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- инженерные сети и сооружения;

- зеленые насаждения.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства общественно-деловой зоны:

1) для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа дома;

Информация об изменениях:

Подпункт 2 изменен с 22 февраля 2017 г. - Решение Совета депутатов города Черногорска Республики Хакасия от 21 февраля 2017 г. N 573

См. предыдущую редакцию

2) предельные размеры земельных участков, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не устанавливаются;

Информация об изменениях:

Подпункт 3 изменен с 22 февраля 2017 г. - Решение Совета депутатов города Черногорска Республики Хакасия от 21 февраля 2017 г. N 573

См. предыдущую редакцию

3) площадь озеленения и благоустройства земельных участков не менее - 25% территории;

4) максимальный процент застройки 75%;

5) мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок должно быть не менее 25 ;

6) минимальный отступ от основного строения до красной линии - 5,0 м;

7) минимальное расстояние от построек до боковых границ земельного участка 3,0.

РН. Зона объектов религиозного назначения

1. Зона объектов религиозного назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий объектов религиозного назначения на территории города. Собственники земельных участков, расположенных в этой зоне, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

2. Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- гостиницы, дома приезжих;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- аптеки;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- инженерные сети и сооружения;

- парковки.

Информация об изменениях:

Часть дополнена пунктом 3 с 22 февраля 2017 г. - Решение Совета депутатов города Черногорска Республики Хакасия от 21 февраля 2017 г. N 573

3. Предельные размеры земельных участков, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не устанавливаются.