Статья 25. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 25. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, блокированных жилых двух семейных и многосемейных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 30 августа 2017 г. - Решение Совета депутатов г. Черногорска Республики Хакасия от 29 августа 2017 г. N 627

См. предыдущую редакцию

2. Основные виды разрешенного использования:

- одноквартирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирными участками;

- блокированные двух семейные и многосемейные жилые дома с приквартирными участками.

Условно разрешенные виды использования:

- малоэтажные многоквартирные жилые дома не выше двух этажей без приквартирных участков;

- помещения для занятий спортом;

- библиотеки;

- аптеки;

- небольшие гостиницы;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- садоводство, огородничество.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сады, огороды, палисадники;

- дворовые постройки (мастерские, сараи, бани);

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и так далее);

- индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1-2 легковых автомобиля;

- встроенные в жилые дома гаражи на 1-2 легковых автомобиля;

- инженерные сети и сооружения;

- площадки для мусоросборников;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- скверы, аллеи.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами:

1) площадь участка:

- для индивидуальных жилых домов: - от 450 м2 до 2000 м2;

- минимальная - для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 75 м2 (включая площадь застройки) и 30 м2 (без застройки);

- максимальные размеры гаража для 1-2 легковых автомобилей на приусадебном участке на одно машино-место - 30 кв. м;

- максимальная высота гаража на 1-2 легковых автомобилей на приусадебном участке - 3 м.

2) расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:

2.1) между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м;

2.2) расстояние от основного строения до:

- красной линии улицы не менее чем 0 м;

- красной линии проездов не менее чем 3 м;

2.3) расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 0 м;

2.4) от границ соседнего участка до:

- основного строения - не менее 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- до постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м;

- стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- кустарников - 1 м;

2.5) расстояние от гаража до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, не менее 6 м;

2.6) расстояние между хозяйственными постройками должно быть не менее 2 м;

2.7) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания территорий населенных мест (N 4690-80) (СанПиН 42-128-4690-88);

2.8) допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия домовладельцев и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен;

- строительство хозяйственных построек по линии межевания при устройстве кровли с организацией стока воды на свой участок и обоюдного согласия соседей.

Примечания:

а) расстояния измеряются до наружных граней стен строений;

б) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

3) высота зданий:

3.1) для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

3.2) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

3.3) исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

4) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

5) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м; 18

6) требования к ограждению земельных участков:

- ограждение усадебного участка обеспечивает изоляцию его от внешней среды и создает уют, в то же время оно не должно ухудшать ансамбля застройки, а выходящая на улицу часть ограждения должна отвечать повышенным архитектурным требованиям;

- со стороны улиц или проездов ограждения должны быть прозрачными высотой до 2 м;

- ограждения между соседними участками должны быть прореженными высотой до 2 м;

- ограждения, разделяющие земельные участки в пределах огородов должны быть выполнены в прозрачном исполнении (сетка рабица, штакетник);

- характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- если дом принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство только решетчатых или сетчатых (не глухих) заборов для определения внутренних границ пользования;

7) максимальный процент застройки для односемейных жилых домов - 70%, для блокированных двух семейных жилых домов - 85%;

8) устройство и сооружение колодцев и каптажей родников, используемых для хозяйственных нужд и питьевого водоснабжения, выполняется на основании разрешения, выдаваемого отделом по строительству и архитектурно-строительному надзору администрации города, и регламентируется санитарными правилами:

- колодцы следует размещать на расстоянии не менее 50 м от туалетов (уборных), выгребов, сетей канализации;

- выше по потокам возможных источников загрязнения, на не затапливаемых территориях;

- в центре участка обслуживания и не далее 100 м от жилищ потребителей воды;

- колодцы должны быть оборудованы влаго-грызуно-непроницаемыми крышками;

- вокруг колодца делается замок из глины или из суглинка на глубину 2 м, выполняется отмостка шириной 2 м;

- верхняя часть колодца располагается на высоте не менее 0,8 м от поверхности земли;

9) требования к устройству надворных уборных (туалетов):

- рекомендуемая площадь надворной уборной (туалета) - 1,5 м2;

- минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределах одного земельного участка - 12 м, до соседнего дома 20 м (данные расстояния не должны превышать 100 м), до колодца - 50 м;

- рекомендуется блокирование уборной с постройкой для хранения топлива и инвентаря;

- при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли нечистоты;

10) минимальное расстояние от выгреба до жилого дома - 3 м, до септика - 5 м, до колодца - 50 м;

11) при дровяном отоплении усадебных жилых домов расход дров за отопительный сезон в регионе составляет 30-40 м3 на квартиру в связи с чем следует устраивать пристроенный к хозблоку навес для хранения топлива площадью 10-12 м2 с защитными решетчатыми стенами;

12) подъезды и въезды с прилегающих дорог на придомовые участки осуществляются путем устройства через кюветных мостиков. Мостки устраиваются - путем укладки ж/б плит на бетонную основу, укладки металлической переливной трубы диаметром 300-500 мм (труба укладывается в бетонные оголовки или оголовки, устроенные из облицовочного керамического кирпича). Ширина мостка должна быть не менее 3,5 м. Не допускается устройство мостков из горбыля и другой древесины, а также использование в качестве оголовков переливных труб автомобильных покрышек;

13) нормы парковки:

- для блокированного двух семейного и многосемейного жилого дома 1 машино-место на жилую единицу;

14) собственник или арендатор земельного участка, отведенного под жилой дом, обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части):

- содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов;

15) запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог, а также запрещается посадка огородных растений на придомовой территории.

Мусороудаление путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Площадка с контейнером должна быть заасфальтирована и иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора;

16) собственник или арендатор земельного участка обязан принять меры к обеспечению устройства выезда с земельного участка до дороги тем же покрытием, каким покрыт участок автомобильной дороги;

17) запрещается выполнение вертикальной перепланировки придомовой территории без предварительного выполнения плана благоустройства, согласованного с отделом по строительству и архитектурно-строительному надзору администрации города;

18) запрещается использование индивидуальных жилых домов под дачи и для временного сезонного проживания;

19) при возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном и соседних участках в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек;

20) размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков;

Информация об изменениях:

Пункт 3 дополнен подпунктом 21 с 30 августа 2017 г. - Решение Совета депутатов г. Черногорска Республики Хакасия от 29 августа 2017 г. N 627

21) максимальный размер земельного участка для садоводства и огородничества - не более 450 кв. м.

Информация об изменениях:

Статья 25 дополнена частью с 27 декабря 2017 г. - Решение Совета депутатов города Черногорска Республики Хакасия от 19 декабря 2017 г. N 52

Ж1А. Зона жилой застройки, расположенной на территории перспективной застройки и (или) в пределах перспективного коридора улиц и дорог

1. Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома;

- существующие многоквартирные дома;

- улицы и дороги общегородского, районного и местного значения;

- огород, без права возведения капитальных и временных строений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- выращивание цветов и сельскохозяйственных культур - овощей, фруктов;

- хозяйственные постройки (сараи, бани, гаражи на 1 - 2 легковые автомашины).

Условно разрешенные виды использования:

- многоэтажная жилая застройка в соответствии с проектом планировки и проектом межевания;

- объекты обслуживания жилой застройки в соответствии с проектом планировки и проектом межевания.

2. Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

- минимальная площадь земельного участка - 450 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м;

- минимальный отступ от красной линии - 5 м (для объектов перспективной застройки);

- минимальный отступ от границ участка - 3 м (за исключением границы между автономными жилыми блоками блокированного жилого дома);

- количество надземных этажей - 2 этажа (2-й этаж мансардный);

- максимальный процент застройки - 70%;

- запрещается устройство встроенных, встроенно-пристроенных объектов общественного назначения;

- минимальный отступ от границы участка со стороны главного фасада индивидуального жилого дома - по линии существующей застройки.

Примечание: Минимальный отступ от одной из границ земельного участка для обеспечения проезда со стороны улицы к объекту перспективной застройки должен составлять не менее 9 метров.

Ж2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами
(до 3 этажей)

1. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов этажностью до трех этажей, при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 30 августа 2017 г. - Решение Совета депутатов г. Черногорска Республики Хакасия от 29 августа 2017 г. N 627

См. предыдущую редакцию

2. Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома секционного типа до трех этажей;

- аптеки;

- отдельно стоящие магазины;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортивные площадки.

Условно разрешенные виды использования:

- блокированные двухквартирные жилые дома с приквартирными участками;

- одноквартирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирными участками;

- офисы, конторы;

- административно-хозяйственные и общественные учреждения;

- временные сооружения для мелкорозничной торговли (прилавки, киоски);

- парикмахерские, бани;

- интернаты для престарелых, приюты, дома ребенка;

- объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники и иные объекты обслуживания);

- гостиницы;

- магазины специализированные;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- площадки для выгула собак;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (боксы существующих гаражей минимальной площадью земельного участка 11,5 кв. м, максимальной площадью 30,0 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- детские площадки, площадки для отдыха;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- магазины товаров первой необходимости;

- открытые стоянки для временного хранения транспортных средств (гостевые и открытые);

- боксы существующих гаражей минимальной площадью земельного участка 11,5 кв. м, максимальной площадью 30,0 кв. м;

- инженерные сети и сооружения;

- аллеи, скверы, бульвары.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 3 этажей):

1) минимальная площадь земельного участка для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 75 м2;

2) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - из расчета 19,3 м2 на 1 человека;

3) высота зданий:

3.1) для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 16 м;

3.2) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

3.3) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

4) предприятия обслуживания, основных видов разрешенного вида использования, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входу для посетителей располагаются со стороны улицы;

5) максимальный процент застройки 75%;

6) мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок должно быть не менее 25 м;

7) нормы парковки - 1 машино-место на жилую единицу или 66% от жилых единиц при сгруппированной парковке;

8) минимальный отступ от основного строения до красной линии - 5,0 м;

9) минимальное расстояние от построек до боковых границ земельного участка 3,0 м.

Ж3. Зона застройки средне этажными многоквартирными жилыми домами
(3-4 этажа)

1. Зона застройки средне этажными многоквартирными жилыми домами выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов в 3-4 этажа.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 30 августа 2017 г. - Решение Совета депутатов г. Черногорска Республики Хакасия от 29 августа 2017 г. N 627

См. предыдущую редакцию

2. Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома секционного типа в 3-4 этажа;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, музеи;

- аптеки;

- выставочные залы;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины;

- павильоны розничной торговли;

- предприятия общественного питания;

- помещения для занятий спортом;

- парикмахерские;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- отделения банков.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома, имеющие параметры, отличающиеся от указанных требований к застройке в данной зоне;

- административные предприятия;

- офисы, конторы;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (боксы существующих гаражей минимальной площадью земельного участка 11.5 кв. м, максимальной площадью 30.0 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроено-пристроенные объекты обслуживания;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые и открытые);

- боксы существующих гаражей минимальной площадью земельного участка 11,5 кв. м, максимальной площадью 30,0 кв. м;

- инженерные сети и сооружения;

- скверы, аллеи.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны застройки средне этажными многоквартирными жилыми домами (3-4 этажа):

1) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 24,8 м2 на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 15,7 м2 в проектируемой застройке;

2) предприятия обслуживания, основных видов разрешенного использования, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта;

3) высота зданий:

3.1) для жилых зданий количество надземных этажей - 3-4 с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли

- не более 21 м; до конька скатной кровли - не более 23,5 м;

3.2) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

4) максимальный процент застройки 70%;

5) мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок должно быть не менее 25 м;

6) минимальный отступ от основного строения до красной линии - 5,0 м;

7) минимальное расстояние от построек до боковых границ земельного участка 3,0 м.

Ж4. Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами
(5-9 этажей)

1. Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для формирования жилых районов, с размещением многоквартирных жилых домов 5-9 этажей, повышенной плотности.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 30 августа 2017 г. - Решение Совета депутатов г. Черногорска Республики Хакасия от 29 августа 2017 г. N 627

См. предыдущую редакцию

2. Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома выше пяти этажей;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, музеи;

- аптеки;

- выставочные залы;

- почтовые отделения, телефон, телеграф;

- магазины;

- павильоны розничной торговли;

- предприятия общественного питания;

- помещения для занятий спортом;

- парикмахерские;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- отделения банков.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома, имеющие параметры, отличающиеся от указанных требований к застройке в данной зоне;

- спортзалы, бассейны;

- административные предприятия;

- офисы, конторы;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (боксы существующих гаражей минимальной площадью земельного участка 11,5 кв. м, максимальной площадью 30.0 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроено-пристроенные объекты обслуживания;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые и открытые);

- боксы существующих гаражей минимальной площадью земельного участка 11,5 кв. м, максимальной площадью 30,0 кв. м;

- инженерные сети и сооружения;

- скверы, аллеи.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (5-9 этажей):

1) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 17,3 м2 на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 11,7 м2 в проектируемой застройке;

2) предприятия обслуживания, основных видов разрешенного использования, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта;

3) высота зданий:

3.1) для жилых зданий количество надземных этажей - 5-9 этажей с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил;

3.2) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

4) максимальный процент застройки 70%;

5) мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок должно быть не менее 25 м;

6) минимальный отступ от основного строения до красной линии - 5,0 м;

7) минимальное расстояние от построек до боковых границ земельного участка 3,0