Статья 29. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 29. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

СХ1. Зона садово-огородных товариществ

1. Основные виды разрешенного использования:

- садовые дома, летние сооружения;

- сады, огороды;

- противопожарные водоемы;

- водозаборы.

Условно разрешенные виды использования:

- пункты первой медицинской помощи;

- места парковки, автостоянки;

- магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальные бани, сауны;

- парники, теплицы, оранжереи;

- емкости для хранения воды;

- площадки для сбора мусора;

- хозяйственные постройки;

- индивидуальные гаражи или навесы на придомовых участках на 1-2 легковых автомобиля;

- инженерные сети и сооружения;

- дома сторожей.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны садово-огородных товариществ:

1) площадь земельного участка для: садоводства - от 400 м2 до 1500 м2, огородничества - от 400 м2 до 1500 м2, дачного строительства - от 400 м2 до 1500 м2;

2) расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки;

3) расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

3.1) от границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м;

3.2) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*;

4) высота зданий:

4.1) для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,6 м;

4.2) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м;

4.3) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

5) вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основным строением со стороны улиц не допускается;

6) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

7) требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

СХ2. Зона сельскохозяйственных объектов V класса
(санитарно-защитная зона 50 м)

1. Основные виды разрешенного использования:

- сельскохозяйственные объекты V класса;

- объекты складского назначения;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- базы для хранения продукции и материалов;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития, связанные с производством работ;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- магазины оптовой и розничной торговли.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обслуживания;

- инженерные сети и сооружения;

- административные здания, офисы, конторы организаций различных форм собственности;

- помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий;

- спортивные сооружения, спортплощадки для работников предприятий;

- предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживанием сельскохозяйственных объектов.

Информация об изменениях:

Часть дополнена пунктом 2 с 22 февраля 2017 г. - Решение Совета депутатов города Черногорска Республики Хакасия от 21 февраля 2017 г. N 573

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

1) размещение новых и реконструкция существующих сельскохозяйственных объектов должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2) максимальный процент застройки -50%;

3) площадь озеленения -не менее 30% территории;

4) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку;

5) минимальный отступ от основного строения до красной линии -5,0 м.;

6) минимальное расстояние от построек до боковых границ земельного участка 3,0 м.;

7) предельные размеры земельных участков, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не устанавливаются.

СХ3 Зона сельскохозяйственных объектов IV класса
(санитарно-защитная зона 100 м)

1. Основные виды разрешенного использования:

- сельскохозяйственные объекты IV- V класса;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- площадки для временного складирования отходов, при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- специализированные магазины оптовой, мелко оптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обслуживания;

- инженерные сети и сооружения;

- административные здания, офисы, конторы организаций различных форм собственности;

- помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий;

- предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживанием сельскохозяйственных объектов.

Информация об изменениях:

Часть дополнена пунктом 2 с 22 февраля 2017 г. - Решение Совета депутатов города Черногорска Республики Хакасия от 21 февраля 2017 г. N 573

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

1) размещение новых и реконструкция существующих сельскохозяйственных объектов должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2) максимальный процент застройки -50%;

3) площадь озеленения -не менее 30% территории;

4) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку;

5) минимальный отступ от основного строения до красной линии -5,0 м.;

6) минимальное расстояние от построек до боковых границ земельного участка 3,0 м.;.

7) предельные размеры земельных участков, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не устанавливаются.