Приложение N 8. Договор аренды (движимого) недвижимого муниципального имущества

Приложение N 8

Договор
аренды (движимого) недвижимого муниципального имущества

село Боград                                  "____"________ 20___ г.

Республика Хакасия

Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района, ИНН 1907002523, свидетельство от 15.12.2011 N 2111903021712, действующий в интересах муниципального образования Боградский район, в лице председателя комитета Димитриенко Ольги Павловны, действующей на основании Положения именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и ________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.2. "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) муниципальное имущество:

- нежилое помещение N 5 в здании , расположенного по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, село Боград, ул. Новая, д. 25

Техническое состояние на момент передачи помещений в аренду -удовлетворительное.

Цель использования: использование по своему прямому назначению, т.е. использование под магазин, нежилое помещение.

Одновременно с передачей прав по использованию помещением Арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этим помещением или пропорциональна его размерам и необходима для его использования и свободного доступа к нему.

Объект недвижимости находится в муниципальной собственности муниципального образования Боградский район.

1.2. Сроки аренды устанавливаются с "___" "_____________" 20___г. по "___" "_____________" 20 года.

2. Обязанности сторон

2.1. "Арендодатель" обязуется:

а) в 10-ти дневный срок с даты заключения настоящего договора, передать "Арендатору" арендуемое недвижимое имущество, указанное в разделе 1 договора по передаточному акту, с указанием технического состояния имущества на момент сдачи его в аренду (Приложение 1 к договору),

б) осуществлять капитальный ремонт сданных в аренду помещений, контролировать надлежащее выполнение "Арендатором" требований по содержанию арендуемого помещения, а также других обязательств, предусмотренных настоящим договором;

в) в случае аварий происшедших не по вине "Арендатора", принимать последствий таких аварий силами и средствами "Арендатора" - возместить "Арендатору" все понесенные в связи с этим расходы;

г) принять арендованное недвижимое муниципальное имущество от "Арендатора" по окончании срока аренды, либо при досрочном его высвобождении.

2.2. "Арендатор" обязуется:

а) использовать арендуемое имущество, по прямому назначению, указанному в разделе 1 в соответствии с условиями договора;

б) нести расходы по эксплуатации арендованного помещения, на оплату коммунальных услуг и возмещения амортизационных отчислений;

в) своевременно производить за свой счет, текущий ремонт внутри арендованного помещения. В случае аварий, происшедших не по вине "Арендатора", немедленно поставить в известность "Арендодателя" и принять меры к их устранению;

г) не сдавать арендованное имущество, как в целом, так и частично в субаренду без письменного согласия "Арендодателя";

д) в установленные договором сроки вносить арендную плату, ежеквартально производить с "Арендодателем" сверку взаиморасчетов по перечисленной арендной плате;

е) письменно известить "Арендодателя" не позднее 30-ти дней о предстоящем высвобождении арендуемого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать арендованное помещение "Арендодателю" по акту в исправном состоянии;

ж) за один месяц, до истечения срока аренды, письменно уведомить "Арендодателя" о намерении продлить срок договора. В случае отсутствия письменного уведомления, договор считается расторгнутым, а "Арендатор" подлежит выселению;

з) не производить в арендуемом помещении неотделимые улучшения за время действия настоящего договора без письменного согласия "Арендодателя";

и) "Арендатор" обязан содержать арендованное помещение в исправном состоянии, следить за чистотой общественных мест, принимать участие в субботниках по уборке арендуемого помещения и прилегающей территории, заниматься ее благоустройством и озеленением;

к) до подписания акта приема-передачи заключить с "Арендодателем" договор на оплату коммунальных услуг;

л) соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а так же отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности арендатора и арендуемого им объекта.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Размер арендной платы устанавливается по Методике расчета утвержденной районным Советом депутатов муниципального образования Боградский район от 04.12.2008 г. N 286 на момент заключения договора аренды.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию "Комитета" один раз в год в связи с ростом индекса инфляции, в случае переоценки основных фондов, изменения Методики расчета арендной платы и других случаях, предусмотренных законодательством РФ с извещением "Арендатора" и "Арендодателя" за 20 дней до введения новой ставки арендной платы.

3.3. Сумма арендной платы за указанное в разделе 1 недвижимое имущество

составляет: ___________________________________________

за год без НДС

составляет: ____________________________________________

за месяц без НДС

НДС _________________________________________________

за год

НДС _________________________________________________

за месяц

Сумма арендной платы за текущий месяц перечисляется "Арендатором" не позднее 25 числа текущего месяца в размере: рублей копеек "Арендатор" перечисляет сумму начисленной "Комитетом" арендной платы без предъявления счетов на оплату в соответствующий бюджет по принадлежности объектов собственности:

ПОЛУЧАТЕЛЬ:

Отдел N 7 Управления Федерального казначейства по Республике Хакасия

(Мункомимущество Боградского района), ИНН 1907002523, БИК 049514001, КПП 190701001, ОКАТО 95215810000, счет 40101810200000010001 ГРКЦ НБ РХ банка России г. Абакан, код 504 1 11 09045 05 0000 120 (прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности муниципальных районов).

Сумма НДС перечисляется "Арендатором" самостоятельно на счет УФК по Республике Хакасия (Межрайонная ИФНС России N 3 по РХ) код 182 1 03 01000 01 1000 110 НДС.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность "Арендодателя"

4.1.1. "Арендодатель" отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующего его использованию, кроме недостатков, которые были им, оговорены при заключении договора аренды.

4.2. Ответственность "Арендатора"

4.2.1. В случае не внесения "Арендатором" платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления договора

5.1. Изменения условий и продление договора допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а "Арендатор" выселению в случаях:

5.2.1. государственной необходимости в арендуемом помещении в течение 30 дней;

5.2.2. при использовании помещения с существенным нарушением условий договора, или назначением имущества, или с неоднократными нарушениями;

5.2.6. если "Арендатор" умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;

5.2.7. если "Арендатор более 2-х раз подряд, по истечения установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату;

5.2.8. если "Арендатор" не производит ремонтов, определенных договором аренды;

5.2.6. "Арендодатель" вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления "Арендатору" письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в 15-ти дневный срок.

5.3. Договор аренды, может быть расторгнут по требованию "Арендатора" в случаях:

5.3.3. если "Арендодатель" не производит вменяемого ему в обязанности капитального ремонта имущества;

5.3.4. "Арендодатель" не предоставляет имущество в пользование "Арендатору", или создает препятствия пользованию имуществом;

5.3.3. переданное "Арендатору" имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены при заключении договора.

5.4. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества, по решению органов государственной власти, может быть изъято у "Арендатора" в порядке и на условиях, установленных законодательными актами с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.

5.5. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут также по решению Арбитражного суда в других случаях, предусмотренных законодательством.

5.6. Договор аренды прекращается по истечении срока действия настоящего договора.

5.7. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

6. Особые условия

6.1. Реорганизация "Арендодателя", а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

6.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ через Арбитражный суд.

6.3. Срок действия договора с момента заключения до "___"________20___г.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

К договору прилагается:

а) акт приема - передачи в аренду недвижимого имущества;

б) расчет арендной платы.

Юридические адреса и подписи сторон:

Арендодатель:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района, ИНН 1907002523, КПП 190701001, тел. .(839034) 9-11-34,

9-15-65 Почтовый адрес: 655340 Республика Хакасия, Боградский район, с. Боград,

ул. Новая, 10

Председатель комитета __________________________________ О.П. Димитриенко

МП

Арендатор: Наименование ____________________ ИНН/КПП _______________________ ОГРН ___________________________ р/с _____________________ Юридический адрес: Фактический адрес: Телефоны М.П.