Раздел IV. Реализация арендаторами прав, основанных на праве аренды муниципального имущества

Раздел IV. Реализация арендаторами прав, основанных на праве аренды муниципального имущества

8. Порядок согласования договоров субаренды нежилых помещений

8.1. Нежилые помещения могут быть переданы арендаторами в субаренду при наличии письменного согласования Управления. Передача арендаторами муниципальных нежилых помещений или их части в субаренду третьим лицам осуществляется по результатам торгов, проведенных с согласия Управления в порядке, установленном действующим законодательством, за исключением предусмотренных законодательством случаев.

8.2. Согласование осуществляется путем визирования договоров субаренды Руководителем Управления. Срок действия согласования устанавливается равным сроку действия договора субаренды, представленного на согласование. Неотъемлемой частью договора субаренды является схема расположения передаваемой площади.

Не допускается согласование Управлением договоров субаренды, срок действия которых устанавливается свыше срока действия договора аренды.

Не допускается согласование Управлением договоров субаренды, в которые включены условия об автоматической пролонгации договора субаренды. Изменения условий заключенных договоров субаренды допускается с письменного согласия Управления.

8.3. В случае прекращения договора аренды арендатор обязан обеспечить освобождение помещения субарендаторами.

9. Порядок передачи имущества на условиях перенайма

9.1. Передача арендатором нежилых помещений третьему лицу на условиях перенайма осуществляется по результатам торгов, проведенных в порядке, установленном действующим законодательством. Передача арендатором нежилых помещений третьему лицу на условиях перенайма без проведения торгов допускается в предусмотренных законодательством случаях.

Торги за приобретение прав арендатора на условиях перенайма могут организовываться арендатором только после получения согласия собственника

9.2. Третье лицо, принимающее помещение, принимает на себя все обязательства арендатора по договору аренды, возникшие до подписания соглашения о перенайме, но не исполненные арендатором.

10. Порядок согласования договоров залога права аренды нежилых помещений

10.1. Передача арендатором права аренды нежилых помещений в залог осуществляется по результатам торгов, проведенных в порядке, установленном действующим законодательством. Передача арендатором права аренды в залог без проведения торгов допускается в предусмотренных законодательством случаях.

Торги на право приобретения в залог права аренды муниципального имущества могут организовываться арендатором только после получения согласия Управления. Договор залога права аренды нежилых помещений между арендатором и третьим лицом согласовывается с Управлением.

10.2. Непосредственная передача помещения, право аренды которого передается в залог, от арендатора третьему лицу не допускается.

10.3. В случае возникновения у залогодержателя оснований для обращения взыскания на заложенное право аренды оно реализуется с публичных торгов.

10.4. Не допускается согласование передачи в залог права аренды по договорам, по которым имеется задолженность по арендной плате.