Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда Усть-Абаканского района

Приложение
к Постановлению администрации
Усть-Абаканского района
от 3 сентября 2018 г. N 1111-п

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда Усть-Абаканского района

Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда Усть-Абаканского района (далее - Положение) устанавливает порядок расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда Усть-Абаканского района (далее - плата за наем жилого помещения). Расчет размера платы за наем жилого помещения не должен приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Размер платы за наем жилого помещения рассчитывается исходя из принципа возмещения наймодателю - муниципальному образованию Усть-Абаканский район обязательных расходов (платежей, взносов), связанных с нахождением жилого помещения в муниципальной собственности Усть-Абаканского района.

Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилом муниципальном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.

Базовая ставка платы за наем устанавливается за один квадратный метр общей площади жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, качества и благоустройства жилого помещения.

Настоящий порядок расчета разработан на основе Методических указаний, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 688/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

Данный порядок определяет расчет платы за наем жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений .

Размер платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц рассчитывается по следующей формуле:

, где:

- размер платы за наем j-го жилого помещения в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы.

1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по следующей формуле:

, где:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в населенном пункте. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья населенного пункта определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики за квартал года, предшествующий кварталу года, в котором принимается постановление Администрации Усть-Абаканского района об установлении размера платы за наем жилого помещения.

2. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, определяется согласно интегральному значению, рассчитанному как средневзвешенное значение показателей по формуле:

, где:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, устанавливается в размере 1,3;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, устанавливается;

1) жилые дома независимо от капитальности стен, полностью благоустроенные, повышенной этажности ( 5 и более этажей), с лифтами - в размере 1,3;

2) жилые дома независимо от капитальности стен, полностью благоустроенные (до 5 этажей включительно), без лифтов - в размере 1,1;

3) жилые дома независимо от капитальности стен, частично благоустроенные, неблагоустроенные (до 5 этажей), без лифтов - в размере 0,8.

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома, устанавливается:

1) город - в размере 1,3;

2) р.п. Пригорск; р.п. Усть-Абакан - в размере 0,9.

3. Коэффициент соответствия платы, принимаемый для расчета размера платы за наем жилого помещения, устанавливается в размере 0,3.