Приложение. Порядок предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Сорск, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)

Приложение
к решению Совета
депутатов города Сорска
от 25 сентября 2018 г. N 131

Порядок
предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Сорск, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)

1. Общие положения

1.1. Порядок предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Сорск, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - Порядок), разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", "О защите конкуренции", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Хакасия и муниципальными правовыми актами администрации города Сорска.

1.2. Порядок устанавливает процедуру предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Сорск, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - имущество, включенное в перечень), и условия предоставления такого имущества в аренду, в том числе льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся приоритетными видами деятельности.

Перечень приоритетных видов деятельности, осуществляемых субъектами малого и среднего предпринимательства, устанавливается правовым актом администрации города Сорска.

1.3. Арендаторами имущества, включенного в перечень, могут являться соответствующие условиям оказания имущественной поддержки:

- субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, которым в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" не может оказываться поддержка;

- организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

1.4. Арендодателем имущества, включенного в перечень, является администрация города Сорска (далее - Администрация).

1.5. Заключение договора аренды имущества, включенного в перечень, возможно следующими способами:

- по результатам торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды;

- без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон).

1.6. Использование имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Сорск, включенного в перечень, не по целевому назначению не допускается.

1.7. До 1 июля 2015 года разрешается заключать на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоры аренды имущества, включенного в перечень, заключенные до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством.

При этом заключение договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.

1.8. Предоставление в аренду имущества, включенного в перечень, без проведения торгов осуществляется на основании решения администрации города Сорска (далее - Администрация).

В случаях, предусмотренных Федеральным законом, данное решение принимается по итогам согласования с антимонопольным органом.

1.9. Для проведения торгов создается комиссия по проведению конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды имущества, включенного в перечень (далее - комиссия).

Персональный состав и положение о комиссии утверждаются распоряжением администрации города Сорска.

В состав комиссии включаются в обязательном порядке представители Общественного совета по развитию малого и среднего предпринимательства (далее - Совет по развитию малого и среднего предпринимательства).

2. Порядок и условия предоставления в аренду имущества, включенного в перечень

2.1. Заявление о предоставлении в аренду имущества, включенного в перечень (далее - заявление), направляется в Администрацию и может быть принято к рассмотрению при соблюдении следующих условий:

1) юридическое либо физическое лицо (далее - заявитель), подавшее заявление, в соответствии с законодательством относится к субъектам малого и среднего предпринимательства и (или) организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

2) имущество, указанное в заявлении, включено в перечень;

3) имущество свободно от прав третьих лиц.

2.2. К заявлению субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, прилагают следующие документы:

- документы, подтверждающие принадлежность заявителя к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на заключение договора аренды (доверенность);

- заверенную копию учредительных документов;

- заверенную копию свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- справку из банка о наличии расчетного счета заявителя;

2.3. Заявление должно быть рассмотрено Администрацией в течении 30 дней.

По результатам рассмотрения заявления Администрация с учетом мнения Совета по развитию малого и среднего предпринимательства должна принять решение:

- о проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в перечень;

- о передаче в аренду имущества, включенного в перечень, без проведения торгов;

- об отказе в оказании имущественной поддержки.

2.4. Основания для отказа в предоставлении в аренду имущества, включенного в перечень, без проведения торгов:

- несоответствие заявителя условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

- наличие обременения испрашиваемого в аренду объекта правами третьих лиц - субъектов малого и среднего предпринимательства;

- непредставление документов, перечисленных в пункте 3.2 настоящего Положения;

- наличие решения о предоставлении имущества, сроки действия которого не истекли;

- допущение заявителем нарушений порядка и условий оказания поддержки, в том числе нецелевое использование средств поддержки, если со времени нарушения прошло менее чем три года.

2.5. Торги за право на заключение договора аренды имущества, включенного в перечень, в форме конкурса или аукциона проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

3. Условия предоставления в аренду имущества, включенного в перечень

3.1. Договор аренды имущества, включенного в перечень, заключается на срок не менее пять лет.

3.2. Размер арендной платы по договору аренды имущества, включенного в перечень, заключаемому без проведения торгов, а также начальный размер арендной платы по договору аренды имущества, включенного в перечень, заключаемому по результатам проведения торгов, определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В случае заключения договора аренды по результатам проведения торгов, арендная плата в договоре аренды устанавливается в размере, сформировавшемся в процессе проведения торгов.

3.3. В случае, если субъект предпринимательства осуществляет виды деятельности, которые с соответствии с муниципальной программой (подпрограммой) по поддержке малого и среднего предпринимательства признаны приоритетными видами деятельности, при заключении договоров аренды муниципального имущества, включенного в Перечень, с указанными субъектами предпринимательства размер годовой арендной платы уменьшается на 20 процентов.