Постановление Администрации Шарканского района Удмуртской Республики от 17 сентября 2015 г. N 1377 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Шарканский район"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании постановления Правительства УР от 6 ноября 2007 года N 172 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", руководствуясь Уставом муниципального образования "Шарканский район", Администрация муниципального образования "Шарканский район" постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Шарканский район".

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава муниципального образования "Шарканский район"

В.Г. Муклин

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Шарканский район"
(утв. постановлением Администрации МО "Шарканский район" от 17 сентября 2015 г. N 1377)

1. Настоящее Положение регламентирует порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Шарканский район" (далее - земельные участки).

2. Размер годовой арендной платы за конкретный земельный участок устанавливается в договоре аренды земельного участка.

3. Расчет годовой арендной платы за земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в 5, 5.1, настоящего Положения, производится по следующей формуле:

, где:

Аг - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.);

Са - базовая ставка арендной платы за земельный участок, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно приложению 1 к настоящему Положению, определяемая в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и направления деятельности арендатора или фактического использования объектов недвижимого имущества или земельного участка арендатором.

При расчете годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, применяется базовая ставка арендной платы, установленная для земельных участков, предоставленных для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества соответствующего назначения.

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.).

Кадастровая стоимость земельного участка определяется на основании утвержденных нормативными правовыми актами Правительства Удмуртской Республики результатов государственной кадастровой оценки земельных участков по категориям земель и видам разрешенного использования или на основании сведений государственного кадастра недвижимости либо рассчитывается по формуле:

, где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

КСу - удельный показатель кадастровой стоимости за единицу площади земельного участка (руб./кв. м; руб./га), определенный на основании утвержденных нормативными правовыми актами Правительства Удмуртской Республики результатов государственной кадастровой оценки земельных участков по категориям земель и видам разрешенного использования или на основании сведений государственного кадастра недвижимости;

S - площадь земельного участка (кв. м; га);

К - коэффициент, равный:

2,0 - при расчете годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, за исключением жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, за период, превышающий три года с даты предоставления в аренду земельного участка до даты государственной регистрации прав на построенные объекты недвижимого имущества.

В случае если по истечении 3 лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок.

1,0 - в иных случаях.

4. По договору аренды земельного участка, за исключением земельных участков, указанных в 5 настоящего Положения, с множественностью лиц на стороне арендатора, при расчете арендной платы базовая ставка арендной платы за земельный участок (Са) определяется для каждого арендатора с учетом направления деятельности арендатора или фактического использования арендатором земельного участка или объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке. Размер площади земельного участка для расчета арендной платы определяется пропорционально доле площади помещений, используемых каждым арендатором в общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (либо по соглашению между арендаторами).

5. Расчет годовой арендной платы за земельные участки из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, а именно:

- за земельные участки для разработки полезных ископаемых, предоставляемые организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности после оформления горного отвода;

- за земельные участки для размещения воздушных линий электропередачи, наземных сооружений кабельных линий электропередачи, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики;

- за земельные участки для размещения автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений;

- за земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов;

- за земельные участки для размещения кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации;

- за земельные участки для размещения подземных кабельных и воздушных линий связи и радиофикации;

- за земельные участки для размещения наземных и подземных не обслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи;

- за земельные участки для размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, производится по следующей формуле:

, где:

Аг - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.);

ФС - фиксированная ставка арендной платы, установленная на территории муниципального образования "Шарканский район" в размере 4,0 руб./кв. м;

S - площадь земельного участка (кв. м).

5.1. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается на торгах (конкурсе, аукционе) в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, за исключением предоставления земельного участка в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, годовая арендная плата определяется по результатам торгов (конкурса, аукциона).

6. Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года равными долями. В договоре аренды земельного участка могут быть установлены срок и условия внесения арендной платы единовременным платежом.

7. Арендная плата пересматривается в порядке, предусмотренном договором аренды земельного участка.

8. Арендная плата перечисляется арендатором на соответствующий счет Управления федерального казначейства по Удмуртской Республике в соответствии с договором аренды земельного участка.

9. В случае уплаты арендатором излишней суммы арендной платы по договору аренды земельных участков либо неверного указания (не указания) реквизитов платежного документа о перечислении платежей на счет Управления Федерального казначейства по Удмуртской Республике арендатор обязан в течение трех дней с момента, когда ему стало известно о допущенной ошибке, направить арендодателю мотивированную просьбу о возврате излишне уплаченной суммы либо об уточнении реквизитов платежного документа с обязательным приложением копий платежных документов.

Приложение 1
к Положению о порядке определения размера
арендной платы, порядке, условиях и сроках
внесения арендной платы за использование
земельных участков, находящихся в муниципальной
собственности муниципального образования
"Шарканский район"

Значения базовых ставок арендной платы за земельный участок (СА)

N	Вид разрешенного использования земельных участков	Код направления деятельности арендатора или фактического использования объектов недвижимого имущества или земельных участков арендатором	Направления деятельности арендатора или фактическое использование объектов недвижимого имущества или земельных участков арендатором	Значения базовых ставок арендной платы за земельный участок (Са) в %
1	2	3	4	5
1	Земельные участки для размещения домов многоэтажной жилой застройки			0,30
2	Земельные участки для размещения домов индивидуальной жилой застройки и ведения личного подсобного хозяйства			0,30
3	Земельные участки для размещения гаражей и автостоянок	3.1	Гаражи (индивидуальные)	1,50
		3.2	Гаражи, используемые для осуществления деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, автостоянки	2,00
4	Земельные участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	4.1	Стационарные объекты торговли	6,00
		4.2	Объекты организаций общественного питания, за исключением ресторанов, кафе, баров, закусочных	1,50
		4.3	Рестораны, кафе, бары, закусочные, развлекательные центры	6,00
		4.4	Организации автосервиса, автозаправочные и газонаполнительные станции	3,00
		4.5	Объекты бытового обслуживания	1,50
5	Земельные участки для размещения гостиниц			1,00
6	Земельные участки для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	6.1	Кредитные организации, организации, осуществляющие деятельность в сфере страхования, рекламы	2,50
		6.2	Объекты образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, за исключением аптечных учреждений	0,30
		6.3	Аптечные учреждения	3,00
		6.4	Иные административные и офисные объекты	2,00
7	Земельные участки для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения			1,50
8	Земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	8.1	Народные художественные промыслы и ремесла	1,30
		8.2	Пункты приема и хранения вторичного сырья	7,00
		8.3	Объекты по обслуживанию и содержанию пассажирского транспорта, за исключением аэропортов, аэродромов	1,30
		8.4	Объекты мобильной связи (пейджинговая, сотовая), Интернета	25,00
		8.5	Объекты коммунального хозяйства, в том числе объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства	0,30
		8.6	Объекты лесной и деревообрабатывающей промышленности	4,00
		8.7	Прочие объекты промышленности, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, за исключением объектов, подлежащих размещению на земельных участках, указанных в п. 6 Положения	2,00
9	Земельные участки для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, за исключением указанных в п. 6 Положения			1,50
10	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов, и земли сельскохозяйственного назначения	10.1	Здания, строения, сооружения сельскохозяйственного назначения	2,00
		10.2	Использование сельскохозяйственных угодий или земель сельскохозяйственного использования населенных пунктов как сельскохозяйственных угодий	0,30
		10.3	Иное использование	1,00
11	Прочие земельные участки			2,00