Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 30 декабря 2016 г. N 1836-р "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Ижевска, утвержденные решением Городской думы города Ижевска от 27 ноября 2007 года N 344 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ижевска" (с изменениями и дополнениями)

Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 30 декабря 2016 г. N 1836-р
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Ижевска, утвержденные решением Городской думы города Ижевска от 27 ноября 2007 года N 344 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ижевска"

С изменениями и дополнениями от:

6 февраля 2017 г.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Удмуртской Республики от 28 ноября 2014 года N 69-РЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований, образованных на территории Удмуртской Республики, и органами государственной власти Удмуртской Республики", рассмотрев обращение Администрации муниципального образования "Город Ижевск" от 27 октября 2016 года N 07266/01-34ДО:

внести в Правила землепользования и застройки города Ижевска, утвержденные решением Городской думы города Ижевска от 27 ноября 2007 года N 344 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ижевска", следующие изменения:

1) статью 1 дополнить абзацами следующего содержания:

"Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Предельная высота зданий и сооружений определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене.";

2) в таблице 2:

а) в строке 1.110 слова "Малоэтажные жилые дома" заменить словами "Жилые дома";

б) строку 1.111 изложить в следующей редакции:

"
1.111	Индивидуальные жилые дома	гаражи или стоянки 1 - 3 места; хозяйственные постройки (бани, туалеты, хранение дров, инструмента); сады, огороды; колодцы; теплицы
		";

в) в строке 4.130 слова "Объекты без ограничения площади" заменить словами "Объекты от 1000 кв. м до 5000 кв. м";

г) дополнить строкой 4.140 в следующей редакции:

"
4.140	Объекты общей площадью свыше 5000 кв. м	-
		";

д) в строке 6.120 после слов "- оборудованные площадки для сооружений обслуживания посетителей;" дополнить абзацем следующего содержания:

"- автостоянки;";

е) в строке 8.130 после слов "Амбулаторно-поликлинические учреждения" дополнить словами ", фельдшерско-акушерские пункты";

ж) в строке 13.400 после слов "котельные небольшой мощности" дополнить словами ", трансформаторные подстанции, локальные очистные сооружения";

3) статью 12 изложить в следующей редакции:

"Статья 12. Предельные параметры земельных участков, разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков

1. Перечень предельных параметров земельных участков, разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) максимальный процент застройки в границах земельного участка;

2) минимальная площадь земельного участка;

3) максимальная площадь земельного участка;

4) минимальная ширина земельного участка по уличному фронту;

5) минимальный отступ от выступающих элементов зданий и сооружений до красных линий магистральных улиц и дорог всех типов, улиц и дорог местного значения (декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и иные выступающие за плоскость фасада не более чем на 0,6 м элементы не учитываются) в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

6) минимальные отступы от зданий и сооружений до границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

7) предельная высота зданий и сооружений.

2. Параметры земельных участков (минимальная и/или максимальная площадь, максимальный процент застройки, предельная высота зданий и сооружений и другие параметры) установлены в таблице 3.

Таблица 3

Предельные параметры земельных участков

Код зоны/основные и условно разрешенные виды использования участков и объектов капитального строительства		Минимальная площадь земельного участка (кв. м)	Максимальная площадь земельного участка (кв. м)	Норма делимости	Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка (процентов)	Предельная высота зданий и сооружений (м)
Ж1	Многоквартирные дома 5 - 9 этажей	1800	-	-	-	55	30
	Многоквартирные дома 10 - 17 этажей	2200	-	-	-	55	50
	Многоквартирные дома 18 этажей и выше	2200	-	-	-	55	75
	Индивидуальный блок в блокированных жилых домах (допустимое количество блоков в блокированном жилом доме - не более 10)	200	600	-	8	50	9
	Иные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	1000	-	-	-	50	50
Ж2	Многоквартирные дома до 5 этажей включительно	1500	-	-	-	55	28
	Индивидуальные жилые дома для проживания одной семьи (до 3 этажей включительно)	1000	2500	1000	20	20	9
	Индивидуальный блок в блокированных жилых домах (допустимое количество блоков в блокированном жилом доме - не более 10)	200	600	-	8	50	9
	Иные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	400	-	-	-	50	28
Ж3-1	Индивидуальные жилые дома для проживания одной семьи (до 3 этажей включительно)	400	1500	600	15	20	9
	Индивидуальный блок в блокированных жилых домах (допустимое количество блоков в блокированном жилом доме - не более 10)	200	600	-	8	50	9
	Многоквартирные жилые дома	1500	-	-	-	55	9
	Иные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	400	-	-	-	50	9
Ж3-2	Индивидуальные жилые дома для проживания одной семьи (до 3 этажей включительно)	1000	2500	1000	20	20	9
	Индивидуальный блок в блокированных жилых домах (допустимое количество блоков в блокированном жилом доме - не более 10)	200	600	-	8	50	9
	Многоквартирные жилые дома	1500	-	-	-	55	9
	Иные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	400	-	-	-	50	9
Ж4	Индивидуальные жилые дома для проживания одной семьи (до 3 этажей включительно)	400	1500	600	20	20	9
	Индивидуальный блок в блокированных жилых домах (допустимое количество блоков в блокированном жилом доме - не более 10)	200	600	-	8	50	9
	Многоквартирные жилые дома	1500	-	-	-	55	9
	Иные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	400	-	-	-	50	9
Д1-1	Все виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	1500	-	-	-	55	50
Д1-2		1500	-	-	-	55	12
Д2		1500	-	-	-	55	40
Д3		1500	-	-	-	55	50
Д4		1500	-	-	-	55	50
Д5		1500	-	-	-	55	28
ЖД1-1	Многоквартирные дома 5 - 9 этажей	1800	-	-	-	55	50
	Многоквартирные дома 10 - 17 этажей	2200	-	-	-	55	50
	Многоквартирные дома 18 этажей и выше	2200	-	-	-	55	75
	Иные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	1500	-	-	-	55	50
ЖД1-2	Многоквартирные жилые дома	1500	-	-	-	55	28
	Иные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	1500	-	-	10	55	28
П1	Все виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	1500	-	-	-	80	50
П2		1500	-	-	-	80	50
ПД1		1500	-	-	-	80	50
ПД2		1500	-	-	-	80	50
ПД3		1500	-	-	-	80	50
Р1		1500	-	-	-	80	28
Р2		200	-	-	-	2	3
Р3		200	-	-	-	10	12
Р4		1500	-	-	-	55	40
Р6		200	-	-	-	5	3
С1		1500	20000	-	-	30	9
С2		50	-	-	-	20	12
С3-1		400	1500	-	-	35	9
С3-2		600	-	-	-	20	9
К1		200	400000	-	-	10	12
К2		1000	-	-	-	10	12
К4		200	-	-	-	10	12

Минимальный размер земельного участка для размещения объектов инженерно-технического назначения (РП, ГРП, ТП, ИТП) и антенн сотовой связи - 5 кв. м.

Минимальный размер земельного участка для размещения объектов торговли площадью до 150 кв. м, открытых автостоянок - 400 кв. м.

Минимальные отступы от зданий и сооружений до границ земельных участков во всех территориальных зонах, кроме зон Ж3, Ж4, С1, С3, - 1 м. При строительстве объекта на нескольких смежных земельных участках требования минимальных отступов применяются лишь к внешним границам смежных земельных участков.

В зонах Ж3, Ж4, С1, С3 минимальный отступ от индивидуальных домов, домов блокированного типа до границы земельного участка (соседнего участка) по санитарно-бытовым условиям составляет: от домов - не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и других вспомогательных объектов) - не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев - не менее 4 м, среднерослых деревьев - 2 м, от кустарника - 1 м. От прочих зданий, строений, сооружений в зонах Ж3, Ж4, С1, С3 минимальный отступ от границы земельного участка составляет 1 м.

Высота ограждения земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, не должна нарушать нормативную инсоляцию жилых помещений, расположенных на земельных участках.

3. Для всех зон, выделенных на карте градостроительного зонирования:

1) деление земельного участка на части, размер которых меньше установленного минимального размера, не допускается;

2) формирование земельного участка, размер которого превышает установленный максимальный размер, не допускается, за исключением случая, когда участок образуется из исходного земельного участка в зоне Ж3-2, площадь которого превышает установленный максимальный размер;

3) при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если отметка пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;

4) подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м этажами не являются;

5) при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания;

6) минимальный отступ от выступающих элементов зданий и сооружений до красных линий магистральных улиц и дорог общегородского и районного значения - 5 м, от улиц и дорог местного значения - 3 м, гаражи или стоянки 1 - 3 места располагаются по красной линии;

7) размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за пределами красных линий не допускается. Исключение составляют консольные элементы зданий, расположенные на высоте более 10 м от уровня земли. Указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и другие выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м элементы допускается не учитывать;

8) в условиях сложившейся застройки допускается размещение встроенно-пристроенных и пристроенных объектов, а также объектов общественного назначения по красным линиям;

9) количество парковочных мест временного и постоянного хранения к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. При этом при проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства;

10) при реконструкции существующих объектов капитального строительства, не влекущей изменения параметров объекта капитального строительства, допускается не увеличивать количество парковочных мест;

11) допускается сокращение минимальных отступов от зданий и сооружений до границ смежных земельных участков при согласовании с их правообладателями или при комплексной (совместной) застройке этих участков;

12) расстояния между любыми зданиями и сооружениями определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

13) размер земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома определяется с учетом необходимости организации придомовой территории с размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений;

14) площадку для сбора твердых коммунальных отходов допускается размещать на площадке для хозяйственных целей или на смежных земельных участках при наличии согласования с правообладателями этих участков;

15) при определении максимального процента застройки в границах земельного участка учитываются только надземные внешние параметры здания. Подземное (частично подземное) сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.";

4) в приложении 1 "Карта градостроительного зонирования":

а) изменить границы территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж3 и территориальной зоны многофункциональной общественно-деловой застройки Д1 в районе земельного участка, расположенного по адресу: ул. Некрасова, 33, согласно приложению 1;

б) изменить границы территориальной зоны городских лесов и лесопарков, пляжей Р2 и застройки индивидуальными жилыми домами Ж3 в районе земельного участка, расположенного по адресу: ул. Интернатная, 111, согласно приложению 2;

в) изменить границы территориальной зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения Р3, границы территориальной зоны многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (5 - 9 этажей и выше) Ж1, границы территориальной зоны многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки ЖД1 в районе ул. Карла Маркса, ул. 10 лет Октября, пер. Северного согласно приложению 3;

5) в приложении 2 "Карта зон с особыми условиями использования территории" исключить санитарно-защитную зону от бывших теплиц акционерного общества "Декоративно-цветочные культуры", располагавшегося по адресу: ул. Советская, 41;

6) в приложении 3 "Таблица 1. Основные (Р) и условно разрешенные (У) виды использования земельных участков и объектов капитального строительства":

а) в строке 1.110 слова "Малоэтажные жилые дома" заменить словами "Жилые дома";

б) в строке 1.111 слова "для проживания одной семьи" заменить словами "индивидуальные жилые дома";

в) строку 1.120 изложить в следующей редакции:

"

1.120

Многоквартирные жилые дома до 5 этажей

У

Р

У

У

У

Р

";

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Удмуртской Республики от 6 февраля 2017 г. N 89-р в подпункт "г" пункта 6 настоящего распоряжения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

г) дополнить строками 1.121, 1.122, 1.123 следующего содержания:

"

1.121

Многоэтажные жилые дома 5-9 этажей

Р

У

Р

1.122

Многоэтажные жилые дома 10 - 17 этажей

Р

Р

1.123

Многоэтажные жилые дома 18 этажей и выше

У

У

";

д) в строке 4.130 слова "Объекты без ограничения площади от 1000 кв. м и больше" заменить словами "Объекты общей площадью от 1000 кв. м до 5000 кв. м";

е) дополнить строкой 4.140 следующего содержания:

"

4.140

Объекты общей площадью свыше 5000 кв. м

У

Р

У

";

ж) строку 8.130 изложить в следующей редакции:

"

8.130

7

Амбулаторно поликлинические учреждения, фельдшерско-акушерские пункты

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

";

з) строку 13.400 изложить в следующей редакции:

"

13.400

7

КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, трансформаторные подстанции, локальные очистные сооружения

У

У

У

У

У

У

У

У

р

р

р

р

р

У

У

У

У

У

".

Председатель Правительства Удмуртской Республики

В.А. Савельев