Постановление Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики от 26 июня 2017 г. N 275 "О внесении изменений в постановление Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 г. N 456"

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом города Ижевска, постановляю:

Внести в постановление Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 г. N 456 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования "Город Ижевск", находящихся в муниципальной собственности" (далее - Постановление) следующие изменения:

1. Наименование Постановления изложить в новой редакции: "О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Ижевск", и предоставленных в аренду без проведения торгов";

2. Пункт 1 Постановления изложить в новой редакции: "1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Ижевск", и предоставленных в аренду без проведения торгов";

3. Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Ижевск", и предоставленных в аренду без проведения торгов, утвердить в новой редакции (прилагается).

И.о. Главы Администрации г. Ижевска

И.И. Бикбулатов

Положение
о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Ижевск", и предоставленных в аренду без проведения торгов
(утв постановлением Администрации г. Ижевска от 26 июня 2017 г. N 275)

1. Настоящее Положение регламентирует порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Ижевск", и предоставленных в аренду без проведения торгов (далее - земельные участки).

2. Расчет годовой арендной платы за земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в пунктах 6 - 8 настоящего Положения, производится по следующей формуле:

, где:

Аг - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.);

С - ставка арендной платы за земельный участок, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно приложению к настоящему Положению, определяемая в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и направления деятельности арендатора или фактического использования арендатором земельного участка или объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или ставка арендной платы за земельные участки, предоставляемые юридическим лицам в соответствии с Указом Главы Удмуртской Республики от 19 июня 2015 года N 123 "Об утверждении Порядка подготовки и принятия Главой Удмуртской Республики решения о предоставлении земельного участка, находящегося в собственности Удмуртской Республики, земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенного для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабного инвестиционного проекта, в аренду без проведения торгов", определяемая в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения.

При расчете годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, применяется ставка арендной платы, установленная для земельных участков, предоставленных для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества соответствующего назначения;

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.).

Кадастровая стоимость земельного участка определяется на основании утвержденных постановлениями Правительства Удмуртской Республики результатов государственной кадастровой оценки земельных участков по категориям земель и видам разрешенного использования или на основании сведений государственного кадастра недвижимости либо рассчитывается по формуле:

, где:

УКС - удельный показатель кадастровой стоимости за единицу площади земельного участка (руб./кв. м), определенный на основании утвержденных постановлениями Правительства Удмуртской Республики результатов государственной кадастровой оценки земельных участков по категориям земель и видам разрешенного использования или на основании сведений государственного кадастра недвижимости. В случае отсутствия удельного показателя кадастровой стоимости в кадастровом квартале, где расположен земельный участок, применяется средний удельный показатель;

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - коэффициент, равный:

2,0 - при расчете годовой арендной платы:

за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, за исключением жилищного строительства, за период, превышающий три года с даты предоставления в аренду земельного участка по первому договору аренды земельного участка, до даты государственной регистрации прав собственности на завершенные строительством объекты недвижимого имущества;

за земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, за период, превышающий три года с даты предоставления в аренду земельного участка по первому договору аренды земельного участка, до даты государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме;

за земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, за период, превышающий десять лет с даты предоставления в аренду земельного участка по первому договору аренды земельного участка, до даты государственной регистрации прав собственности на завершенные строительством объекты недвижимого имущества;

1,0 - в иных случаях.

3. В случае, если арендуемый земельный участок используется для осуществления нескольких видов деятельности, при расчете арендной платы применяется максимальная ставка арендной платы.

4. По договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора размер площади земельного участка для расчета арендной платы определяется пропорционально доле площади помещений, зданий или сооружений, используемых каждым арендатором, в общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, если иное не определено соглашением правообладателей зданий, сооружений или помещений в них либо решением суда.

5. Ставка арендной платы за земельные участки, предоставляемые юридическим лицам в соответствии с Указом Главы Удмуртской Республики от 19 июня 2015 года N 123 "Об утверждении Порядка подготовки и принятия Главой Удмуртской Республики решения о предоставлении земельного участка, находящегося в собственности Удмуртской Республики, земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенного для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабного инвестиционного проекта, в аренду без проведения торгов" на период строительства объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, определяется равной пятикратному размеру ставки земельного налога для соответствующих земельных участков, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации.

6. Размер годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

7. По заключенным до 1 марта 2015 года договорам аренды земельных участков, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Город Ижевск", под нестационарными объектами торговли, бытового обслуживания населения, общественного питания величина годовой арендной платы устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не реже чем один раз в пять лет.

8. По заключенным до 1 марта 2015 года договорам аренды земельных участков, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Город Ижевск", для размещения автостоянок величина годовой арендной платы устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не реже чем один раз в пять лет.

9. Предоставить льготу по уплате арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Ижевск", в объеме дополнительных налоговых отчислений в бюджет муниципального образования "Город Ижевск" в результате реализации инвестиционного проекта за период предоставления льготы согласно предоставленному субъектом инвестиционной деятельности технико-экономическому обоснованию, но не более объема отчислений по уплате арендной платы за соответствующий период организациям и физическим лицам, являющимся индивидуальными предпринимателями, которые являются субъектами инвестиционной деятельности и реализуют на территории муниципального образования "Город Ижевск" инвестиционные проекты, находящиеся в инвестиционной стадии и предусматривающие строительство объектов капитального строительства производственного назначения, предназначенных для осуществления субъектом инвестиционной деятельности деятельности в соответствии с классами 10, 13 - 17, 19 - 32 раздела C Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред.2), строительство объектов капитального строительства для осуществления субъектом инвестиционной деятельности деятельности в соответствии с группами 85.11 - 85.14 раздела P Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред.2), подгруппами 90.04.1 и 90.04.2 раздела R Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред.2), модернизацию основных производственных фондов, строительство жилья экономического класса, стоимость реализации которых составляет не менее 100 млн. рублей. Данная льгота предоставляется с начала календарного года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении победителей конкурса инвестиционных проектов, на период окупаемости инвестиционного проекта, но не более 3 лет, в отношении земельных участков, используемых для реализации инвестиционных проектов на условиях, предусмотренных инвестиционными договорами. Для целей настоящего постановления к модернизации основных производственных фондов относятся мероприятия по внедрению новых технологий, автоматизации производства, замене морально устаревшего и физически изношенного оборудования более производительным, а также надстройка, перестройка, расширение зданий, замена и восстановление несущих строительных конструкций зданий. Конкурс инвестиционных проектов проводится Администрацией города Ижевска в соответствии с порядком, утверждаемым муниципальным правовым актом Администрации города Ижевска. Отнесение жилья к жилью экономического класса осуществляется в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.05.2014 г. N 233/пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса".

10. Величина годовой арендной платы, предусмотренная договором аренды земельного участка, изменяется в случаях принятия нормативных правовых актов, регулирующих изменение кадастровой стоимости земельных участков, ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на первое число первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором вступили в силу соответствующие нормативные правовые акты

Величина годовой арендной платы, предусмотренная договором аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, может быть изменена арендодателем в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в пять лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на первое число первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором была проведена оценка рыночной стоимости права аренды земельного участка.

Приложение
к Положению
о порядке определения размера
арендной платы
за использование земельных
участков, находящихся
в собственности
муниципального образования
"Город Ижевск", и
предоставленных в аренду
без проведения торгов

Значения
ставок арендной платы за земельные участки (С)

Вид разрешенного использования земельного участка или фактическое использование земельного участка, определенное в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Значения ставок арендной платы за земельный участок (С) в %
Объекты гаражного назначения (гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, в том числе в составе гаражных кооперативов) (2.7.1), коммунальное обслуживание (3.1), деятельность по особой охране и изучению природы (9.0), воздушный транспорт (7.4), жилая застройка (2.0, кроме 2.7.1), ведение огородничества (13.1), ведение садоводства (13.2), ведение дачного хозяйства (13.3), сельскохозяйственное использование (за исключением размещения зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, и за исключением п. 1.16) (1.0), предпринимательство в части размещения аптечных учреждений (4.0)	0,3
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2), рынки (4.3), магазины (4.4), банковская и страховая деятельность (4.5), общественное питание (4.6), гостиничное обслуживание (4.7), развлечения (4.8), бытовое обслуживание (3.3), социальное обслуживание (3.2), здравоохранение (3.4), образование и просвещение (3.5), культурное развитие (3.6), религиозное использование (3.7), общественное управление (3.8), обеспечение научной деятельности (3.9), ветеринарное обслуживание (3.10), деловое управление (4.1)	1,5
3. Прочие земельные участки	1,65