Приложение 2

Приложение 2
к постановлению Правительства
Удмуртской Республики
от 29 декабря 2017 г. N 592

"Методика
определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения
(утв. постановлением Правительства Удмуртской Республики от 14 июля 2014 г. N 270)

I. Общие положения

1. Настоящая методика применяется при обследовании объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база в соответствии с Законом Удмуртской Республики от 27 ноября 2003 года N 55-РЗ "О налоге на имущество организаций в Удмуртской Республике" определяется как кадастровая стоимость (далее - объекты недвижимости), на предмет определения вида их фактического использования.

2. В настоящей методике используются следующие понятия:

общая площадь объекта недвижимости - суммарная площадь всех помещений здания (строения, сооружения), определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации) или сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН);

полезная площадь объекта недвижимости - площадь коммерческого, делового, торгового, офисного, административного назначения, в том числе предназначенная для использования в целях объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, непосредственно используемая собственниками (владельцами, пользователями) здания (строения, сооружения) для осуществления деятельности, в том числе площадь вспомогательных помещений, не относящихся к помещениям общего пользования (например, склады, комнаты хранения, другие помещения), используемых указанными собственниками (владельцами, пользователями);

помещения (площадки) общего пользования - помещения (площадки), используемые одновременно несколькими или всеми собственниками (владельцами, пользователями) здания (строения, сооружения) (например, общие входные помещения, общие коридоры, лифтовые холлы, туалетные комнаты, подвальные и чердачные помещения, лестничные марши, лестничные площадки, парковки, автостоянки, подъездные пути, площадки для складирования товаров, места размещения инженерно-технологического оборудования, обслуживающего все здание (строение, сооружение) или помещение, другие помещения, площадки, сооружения).

II. Методика расчетов

3. На основании правоустанавливающих, правоподтверждающих документов, технической документации на объект недвижимости, сведений из ЕГРН об объекте недвижимости, а также иных документов комиссией, утвержденной приказом Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики о проведении обследования объекта недвижимости на предмет определения вида его фактического использования, подлежат определению:

общая площадь объекта недвижимости ();

общая полезная площадь объекта недвижимости ();

полезная площадь объекта недвижимости, используемая для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (), торговых объектов (), объектов общественного питания () и (или) объектов бытового обслуживания ();

площадь помещений (площадок) общего пользования ().

4. На основании данных, указанных в пункте 3 настоящей методики, определяется площадь помещений (площадок) общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (), рассчитываемая как произведение площади помещений, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (), и отношения площади помещений общего пользования () к общей полезной нежилой площади (), по формуле (на примере вида деятельности - размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры):

При определении площади помещений (площадок) общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (), площадь помещений (площадок) общего пользования () рассчитывается в отношении каждой части здания (строения, сооружения) и считается используемой только собственниками (владельцами, пользователями) полезной площади, расположенной в данной части здания (строения, сооружения), а при отсутствии полезной площади в соответствующей части здания (строения, сооружения), где расположено помещение (площадка) общего пользования, - всеми пользователями здания (строения, сооружения).

5. На основании данных, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей методики, определяется фактическая площадь объекта недвижимого имущества, используемая при осуществлении каждого из видов деятельности () которая рассчитывается как сумма площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (), и соответствующей площади помещений (площадок) общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (), по формуле (на примере вида деятельности - размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры):

6. На основании данных, указанных в пункте 5 настоящей методики, определяется доля в процентах (округленная до сотых долей процента) фактической площади объекта недвижимого имущества, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (), в общей площади объекта недвижимого имущества () (на примере вида деятельности - размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры):

7. (), определенные в соответствии с пунктом 6 настоящей Методики, суммируются для определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) для целей налогообложения:

().

III. Определение вида фактического использования объекта недвижимого имущества

8. Вид фактического использования объекта недвижимости определяется на основании расчетных данных, указанных в пунктах 6, 7 настоящей Методики, с учетом положений пунктов 3-5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.".