Приложение. Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

Приложение
к постановлению
Администрации города Воткинска
от 11 февраля 2019 г. N 319

Положение
об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр, и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения) на территории муниципального образования "Город Воткинск".

II. Порядок определения размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

, где

- размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

HБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир среднего качества (типовых) на вторичном рынке жилья в Удмуртской Республике, которая определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Удмуртской Республике используется средняя цена 1 кв. м общей площади соответствующих квартир на вторичном рынке жилья по Приволжскому федеральному округу, в который входит Удмуртская Республика.

2.3. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

2.4. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения ( ), устанавливается в зависимости от капитальности (материала стен):

1,3 - многоквартирные и жилые дома каменные, кирпичные высотой 3 и более этажей;

1,3 - многоквартирные и жилые дома блочные, панельные;

0,80 - многоквартирные и жилые дома смешанные, деревянные, прочие.

2.5. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения ( ), устанавливается в зависимости от наличия внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги:

1,30 - благоустроенные многоквартирные дома с лифтом и мусоропроводом (для жилых помещений, расположенных на 3 этаже и выше), при наличии централизованных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения;

1,2 - благоустроенные многоквартирные дома с лифтом и мусоропроводом (для жилых помещений, расположенных на первых двух этажах), при наличии централизованных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения;

1,2 - благоустроенные многоквартирные дома без лифта с мусоропроводом, при наличии централизованных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления;

1,00 - благоустроенные многоквартирные и жилые дома без лифта и без мусоропровода, при наличии централизованных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения;

1,00 - многоквартирные и жилые дома без лифта и без мусоропровода, при наличии централизованных систем холодного водоснабжения, водоотведения, с автономной газовой котельной (для обеспечения услугами отопления и горячего водоснабжения);

0,95 - многоквартирные и жилые дома без лифта и без мусоропровода, при наличии централизованных систем холодного водоснабжения, водоотведения, с газовыми котлами в каждой квартире (для обеспечения услугами отопления и горячего водоснабжения);

0,80 - неблагоустроенные многоквартирные и жилые дома без лифта и без мусоропровода, в которых отсутствует хотя бы один из признаков благоустройства, таких как: централизованные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (кроме газового).

2.6. Коэффициент месторасположения дома ( ) на территории города Воткинска устанавливается в зависимости от близости к центру города и транспортной доступности:

0,80 - многоквартирные и жилые дома, расположенные в микрорайоне "Вогулка".

Для остальных жилых домов коэффициент принимается равным 1,00.

2.7. Расчетное значение коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома для всех категорий жилищного фонда города Воткинска приведены в таблице N 1 (не приводится).

2.8. Величина коэффициента соответствия платы определяется исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании "Город Воткинск" и устанавливается постановлением Администрации города Воткинска при установлении базовой ставки платы за наем.