Приложение. Методика расчета размера арендной платы

Приложение
к решению Думы Пожарского муниципального района
от 22 декабря 2009 N 271-НПА

Методика
расчета размера арендной платы

С изменениями и дополнениями от:

19 июля, 15 декабря 2016 г.

1. Расчет ставки арендной платы за 1 квадратный метр в год (Ц) определяется по следующей формуле:

Ц = С х (1 + К1 + К2 + К3 + Кюр.) х Кц. х Ксуб.

Информация об изменениях:

Нормативным правовым актом Думы Пожарского муниципального района Приморского края от 19 июля 2016 г. N 40-НПА пункт 2 приложения изложен в новой редакции, распространяющей свое действие на отношения сторон с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Базовые ставки арендной платы за 1 квадратный метр арендуемого Имущества в год (С):

1) для федеральных, субъектов Российской Федерации и муниципальных бюджетных учреждений 187-00 рублей;

2) для федеральных, субъектов Российской Федерации и муниципальных унитарных предприятий 443-00 рублей;

3) для негосударственных предприятий всех организационно-правовых форм и индивидуальных предпринимателей, арендующих нежилые здания и помещения в пгт. Лучегорск 746-00 рублей;

4) для негосударственных предприятий всех организационно-правовых форм и индивидуальных предпринимателей, арендующих нежилые здания и помещения в селах района 366-00 рублей;

5) для общественных, общественно-политических и религиозных организаций, физических лиц, осуществляющих деятельность, не являющуюся предпринимательской, право на занятие которой предусмотрено для определенной категории лиц законодательством Российской Федерации 175-00 рублей.

3. Коэффициент, учитывающий место нахождения арендуемого Имущества (К1):

1) Границы зон, учитывающих экономическую ценность территории пгт. Лучегорск (решение Думы Пожарского муниципального района от 26.12.2007 N 158),

центральная зона + 1,2;

серединная зона + 0,8;

остальная территория пгт. Лучегорск + 0,6.

2) Села Светлогорье и Новостройка - нет.

3) Остальные села Пожарского муниципального района - 0,3.

4. Коэффициент, учитывающий уровень благоустройства арендуемого Имущества (К2):

1) Центральное отопление;

2) Горячее и (или) холодное водоснабжение;

3) Водоотведение.

За каждый присутствующий элемент благоустройства + 0,1.

5. Коэффициент, учитывающий место расположения арендуемого Имущества в здании (К3):

1) Подвальное помещение - 0,3;

2) Первый этаж + 0,1;

3) Второй и последующие этажи + 0,5.

6. Коэффициент, учитывающий территорию, где произведена государственная регистрация юридического лица, индивидуального предпринимателя (Кюр.): для арендаторов - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных не на территории Пожарского муниципального района + 1,0.

7. Коэффициент, учитывающий цель использования арендуемого Имущества (Кц):

1) Служебные помещения для негосударственных предприятий всех организационно-правовых форм и индивидуальных предпринимателей 1,5;

2) Служебные помещения для федеральных, субъектов Российской Федерации и муниципальных предприятий и учреждений 1,1;

3) Розничная торговля 1,4;

4) Оптовая торговля 1,2;

5) Общественное питание 0,9;

6) Музей, выставка, зрелищное мероприятие 0,8;

7) Склад, база 1,2;

8) Банк, финансовое учреждение 1,6;

9) Гостиница 1,1;

10) Операции с ценными бумагами, аудиторская и рекламная деятельность 2,5;

11) Ремонт автомобилей 1,2;

12) Производство продукции из собственного сырья 0,5;

13) Использование в производственных целях 1,0;

14) Образование, здравоохранение, спорт 0,7;

15) Бытовое обслуживание населения 0,5;

16) Некоммерческая деятельность, профсоюзы, благотворительные фонды, партии, общественные движения (в случае некоммерческого использования) 0,5;

17) Информационные услуги СМИ общественно-социальной значимости 0,5;

18) Для предприятий любых организационно-правовых форм, основным видом деятельности которых является оказание услуг, относящихся к категории жизнеобеспечения населения 0,5;

19) Юридические услуги 1,5;

20) Иные цели использования 1,0.

8. Коэффициент, учитывающий субаренду (Ксуб.):

1) Для арендаторов, арендующих Имущество в пгт. Лучегорск и получивших разрешение на сдачу части арендуемого Имущества в субаренду, 2,0 на количество квадратных метров, сдаваемых в субаренду;

2) Для арендаторов, арендующих Имущество в селах района и получивших разрешение на сдачу части арендуемого Имущества в субаренду, 1,5 на количество квадратных метров, сдаваемых в субаренду;

9. Величина ставки арендной платы за 1 квадратный метр в год не может быть меньше установленной базовой ставки арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина ставки арендной платы за 1 квадратный метр в год меньше базовой ставки, то в качестве ставки при определении размера арендной платы принимается базовая ставка арендной платы.

Информация об изменениях:

Нормативным правовым актом Думы Пожарского муниципального района Приморского края от 15 декабря 2016 г. N 60-НПА приложение дополнено пунктом 10, вступающим в силу со дня опубликования названного нормативного правового акта и распространяющим свое действие на отношения сторон с 1 января 2017 г.

10. Действие пункта 9 не распространяется на случаи определения размера арендной платы для цели использования арендуемого имущества "производство продукции в сельских поселениях района, в том числе из собственного сырья (хлебопекарни, сельскохозяйственное производство и др.).