Приложение. Положение о порядке проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

Приложение
к постановлению администрации
городского округа ЗАТО город Фокино
от 27.04.2017 N 749-па

Положение
о порядке проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положение о порядке проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (далее - положение) определяет порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки, порядок завершения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

1.2. Вопросы, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений на территории городского округа ЗАТО город Фокино рассматривает уполномоченный орган администрации городского округа ЗАТО город Фокино Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, градостроительной деятельности, строительства и архитектуры, (далее - уполномоченный орган), осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, приемку заверенного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

1.3. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах, либо использование их не по назначению влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Порядок согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

2.1. Для получения согласования на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в уполномоченный орган документы в соответствии со статьями 26, 44 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений, в случае если переустройству и (или) перепланировке подлежит общее имущество в многоквартирном доме.

2.2. На предоставленном заявителем проекте перепланировки в правом верхнем углу главный специалист 1 разряда Управления жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, градостроительной деятельности, строительства и архитектуры, в должностные обязанности которого входит проверка на соответствие установленным законом требованиям переустройства и (или) перепланировки, пишет "Проверено, замечаний не имеется", свою фамилию, ставит номер, дату и подпись.

2.3. Уполномоченный орган в течение сорока пяти дней принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, и в течение трех рабочих дней со дня принятия решения выдает или направляет заявителю документ о принятом решении по адресу, указанному в заявлении.

2.4. После получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявителю необходимо заключить договор с организацией, обеспечивающей эксплуатацию здания на отключение систем холодного, горячего водоснабжения и отопления с последующим сбросом воды из систем во время их переустройства, а также на вывоз строительного мусора.

2.5. В случае необходимости внесения каких-либо изменений в согласованную проектную документацию полученное решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения переоформляется в общем порядке.

3. Приемка завершения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

3.1. Завершение работы по переустройству, перепланировке или иных работ принимается приемочной комиссией (приложение N 1).

Приемочная комиссия удостоверяет факт выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке в соответствии с согласованной проектной документацией. Акт приемочной комиссии является единственным документом, предоставляющим правовое основание для внесения в установленном порядке изменений в инвентаризационно-техническую документацию этих помещений.

3.2. Заявитель уведомляет в письменной форме уполномоченный орган об окончании работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, и о дате готовности предъявления помещения комиссии.

3.3. Цель работы приемочной комиссии: определить соответствие выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, согласованному проекту переустройства и (или) перепланировки, который представляется заявителем, и (или) перечню иных работ, указанных в решении о переводе и согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3.4. Приемочная комиссия подписывает акт завершения работ по переустройству и выдает его заявителю в течение тридцати дней со дня осмотра помещения при соблюдении следующих условий:

3.4.1. выполнение требований законодательства, связанных с обеспечением безопасности и сохранности жилого дома;

3.4.2. обязательное привлечение разработчиков проектной документации к осуществлению авторского контроля для производства работ;

3.4.3. переоформление разрешительных документов в уполномоченном органе, при необходимости внесения изменений в проектную документацию;

3.4.4. обеспечение доступа в переустраиваемые помещения должностных лиц уполномоченного органа для проверки соответствия осуществляемых работ решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам;

3.4.5. соблюдение других требований в соответствии с решениями о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

3.4.6. соблюдение ограничений по производству работ в многоквартирных домах, предусмотренных правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации, а также иными правовыми актами органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органов местного самоуправления.

3.5. В состав комиссии входят:

Председатель комиссии:

заместитель главы администрации городского округа ЗАТО город Фокино - начальник Управления жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, градостроительной деятельности, строительства и архитектуры.

Заместитель председателя комиссии:

главный специалист 1 разряда Управления жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, градостроительной деятельности, строительства и архитектуры городского округа ЗАТО город Фокино, осуществивший проверку проекта переустройства и (или) перепланировки

Секретарь комиссии:

старший специалист 1 разряда Управления жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, градостроительной деятельности, строительства и архитектуры городского округа ЗАТО город Фокино.

Члены комиссии:

первый заместитель главы администрации - начальник Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино;

заявитель (заказчик) - собственник, наниматель, гражданин которому жилое помещение передано на восстановление;

разработчик проекта, осуществляющий авторский надзор;

исполнитель (производитель работ).

3.6. Акты на скрытые работы выдаются специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, производившей эти работы.

3.7. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание переустройства и (или) перепланировки помещения.

4. Последствия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилых помещений

4.1. Уполномоченный орган ведет реестр принимаемых решений о переводе, согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и утвержденных приемочных актах.

4.2. Уполномоченный орган организует и осуществляет мероприятия по контролю с целью выявления самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

4.3. В случае выявления фактов самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений уполномоченный орган направляет собственнику, нанимателю, либо гражданину, которому жилое помещение передано на восстановление такого помещения, предписание о сроках и порядке приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

4.4. Уполномоченный орган направляет в Государственную жилищную инспекцию Приморского края (Находкинский территориальный отдел) информацию о выявленных фактах самовольной перепланировки и (или) переустройства жилых помещений с указанием о привлечении виновных к административной ответственности в соответствии с КоАП РФ.

4.5. В случае, если жилое помещение, указанное в пункте 4.4 настоящего положения, не будет приведено в прежнее состояние в течение тридцати одного календарного дня, уполномоченный орган направляет в юридический отдел администрации документы, подтверждающие факт самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения для разрешения спора в судебном порядке.