Статья 34. Ж-3. Зона застройки малоэтажными блокированными жилыми домами

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Спасск-Дальний Приморского края от 29 сентября 2017 г. N 78-НПА в статью 34 приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня обнародования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 34. Ж-3. Зона застройки малоэтажными блокированными жилыми домами

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- блокированные жилые дома; - объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления [01], [03]; - объекты организаций детского дошкольного воспитания; - объекты организаций среднего образования; - объекты организаций детского дошкольного образования, совмещенные организациями начального образования; - объекты бытового и коммунального обслуживания [01]; - объекты здравоохранения первой необходимости (аптеки); - индивидуальные жилые дома; - объекты торговли; - административные, офисные объекты; - объекты гражданской обороны; - объекты инженерно-технического обеспечения - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, - размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений	- кинотеатры; - ветлечебницы без содержания животных; - объекты общественного питания [01] - многоквартирные дома (до 3-х этажей); - объекты хранения автомобильного транспорта; - объекты культурно-досугового назначения; - объекты придорожного сервиса; - объекты временного пребывания граждан (гостиницы, кемпинги, мотели)	- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха; - зелёные насаждения; - хозяйственные площадки; - малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции; - объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [02];

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальная площадь дома - 250 м.

2. Минимальная площадь земельного участка - 0,04 га, максимальная - 0,12 га.

3. Озеленение участка - не менее 25%.

4. Основные параметры:

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров для зданий I-III степеней огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV-V степеней огнестойкости;

- хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

- до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым требованиям должны быть не менее:

- от хозяйственных построек - 1 м;

- от построек для содержания скота и птицы - 4 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м;

- от окон жилых комнат (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. (при соблюдении требования непросматриваемости, а также затеняемости соседний земельных участков);

- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника - водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

- жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки;

- ограждение участка устанавливается по красной линии;

- ограждения земельных участков допускаются высотой не более 1,8 метра светопрозрачность ограждения должна составлять не менее 70%;

- предпочтительно ограждение живой изгородью (стриженный кустарник) высотой от 0,5 м. до 1,5 м.

- ограждения должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- изменение фасадов объекта и цветового решения в том числе, для строительства которого требуется разрешение на строительство, осуществляется по согласованию с органами архитектуры

- на границе с соседними участками должны быть сетчатые или решётчатые ограждения с целью минимального затемнения и высотой не более 1,8 м.

5. Для вида разрешенного использования земельных участков "разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений"

- минимальная площадь земельного участка - 0.01 га, максимальная - 0.03 га.

6. Для индивидуальных жилых домов в соответствии с Законом Приморского края от 08.11.2011 года N 837-КЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в Приморском крае":

минимальная площадь земельного участка - 0,07 га, максимальная - 0,2 га.