Приложение. Типовой договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение
к Положению о коммерческом найме
жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования,
находящихся в муниципальной
собственности Артемовского
городского округа

                           ТИПОВОЙ ДОГОВОР

                  коммерческого найма жилого помещения

                              N ______

"___" _______________ 20___ г.                                   г. Артем

     Администрация Артемовского городского округа в лице ________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

действующего на основании _______________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и гражданин (ка)

_________________________________________________________________________

                       (фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

                  (серия, номер, кем и когда выдан)

именуемый  (ая)  в  дальнейшем  "Наниматель",   с   другой   стороны,  на

основании  постановления  администрации Артемовского городского округа от

"___" ______________ 20__ г. N ___________ заключили  настоящий Договор о

нижеследующем:

                        1. Предмет Договора

     1.1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  (и  членам  его  семьи)  во

временное  владение и пользование за плату жилое помещение, находящееся в

муниципальной        собственности,        расположенное    по    адресу:

_________________________,  состоящее  из:  _____  комнат, общей площадью

__________ кв. м,  жилой  площадью _______ кв. м, на _____ этаже (далее -

жилое помещение), для использования в целях проживания.

     1.2.    Срок    договора    коммерческого   найма  жилого  помещения

устанавливается с "___" __________ 20___ г. по "___" __________ 20___ г.

     1.3.    Характеристика    предоставляемого   жилого  помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в нем, указана в техническом паспорте жилого

помещения.

     1.4.  Совместно  с  Нанимателем  вправе  вселиться в жилое помещение

следующие граждане:

     1) __________________________________________ (Ф.И.О., год рождения)

     2) __________________________________________ (Ф.И.О., год рождения)

     3) _________________________________________ (Ф.И.О., год рождения).

                     2. Права и обязанности Нанимателя

     2.1. Наниматель имеет право:

     2.1.1.  На  использование  жилого  помещения  для  проживания, в том

числе с членами семьи.

     2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

     2.1.3.  На  неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного

лишения  жилого  помещения.  Никто  не вправе проникать в жилое помещение

без  согласия  проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как

в   порядке  и  случаях,  предусмотренных  федеральным  законом,  или  на

основании судебного решения.

     2.1.4.  Допускать  в  жилое  помещение в заранее согласованное время

представителя  Наймодателя  для  осмотра  технического  состояния  жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного оборудования, находящегося в

нем, а также для выполнения необходимых работ.

     2.1.5. На расторжение в любое время настоящего Договора.

     2.1.6.    На   получение  субсидий  на  оплату  жилого  помещения  и

коммунальных  услуг  в  порядке  и на условиях, установленных статьей 159

Жилищного кодекса Российской Федерации.

     2.1.7.    Наниматель    может   иметь  иные  права,  предусмотренные

законодательством.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1.  Принять  от  Наймодателя  после  подписания договора найма в

срок,  не  превышающий  10  дней,  указанное  в  п. 1.1 жилое помещение с

подписанием    соответствующего  акта  приема-передачи  жилого  помещения

(прилагается).

     2.2.2. Использовать жилое помещение по назначению.

     2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

     2.2.4. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

     2.2.5.    Поддерживать    надлежащее   состояние  жилого  помещения.

Самовольное   переустройство,  реконструкция  или  перепланировка  жилого

помещения не допускаются.

     2.2.6. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

     2.2.7.  Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем

жилого    помещения    и   коммунальные  услуги  (обязательные  платежи).

Обязанность  вносить  плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные услуги

возникает  с  момента  заключения  настоящего  Договора.  Несвоевременное

внесение  платы  за жилое помещение и коммунальные услуги влечет за собой

взимание  пеней  в  порядке  и  размере,  которые установлены статьей 155

Жилищного кодекса Российской Федерации.

     2.2.8.  Плата за найм вносится ежемесячно в срок до 10 числа месяца,

следующего за истекшим месяцем.

     2.2.9. Предоставлять ежегодно в срок до ____________ справку с места

работы.

     2.2.10.    При   обнаружении  неисправностей  жилого  помещения  или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости    сообщать    о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

эксплуатирующую либо управляющую организацию.

     2.2.11.    Осуществлять    пользование  жилым  помещением  с  учетом

соблюдения   прав  и  законных  интересов  соседей,  требований  пожарной

безопасности,  санитарно-гигиенических,  экологических  и иных требований

законодательства.

     2.2.12.  При  освобождении жилого помещения сдать его в течение трех

дней    Наймодателю    в  надлежащем  состоянии,  оплатить  стоимость  не

произведенного   Нанимателем  и  входящего  в  его  обязанности  текущего

ремонта  жилого  помещения,  а  также  погасить  задолженность  по оплате

жилого помещения и коммунальных услуг.

     2.2.13.    При   расторжении  или  прекращении  настоящего  Договора

освободить  жилое  помещение.  В случае отказа освободить жилое помещение

Наниматель  и  граждане,  постоянно  проживающие  с Нанимателем, подлежат

выселению в судебном порядке.

     2.2.14.    Наниматель   жилого  помещения  несет  иные  обязанности,

предусмотренные законодательством.

     2.2.15.    Временное  отсутствие  Нанимателя  и  граждан,  постоянно

проживающих  с  Нанимателем,  не  влечет  за  собой  изменения  их прав и

обязанностей по настоящему Договору.

     2.2.16.   Наниматель  не  вправе  осуществлять  приватизацию  жилого

помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

     2.2.17.  Граждане,  постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право

на  пользование  жилым  помещением  наравне  с  Нанимателем, если иное не

установлено соглашением между ними.

                 3. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1.  Требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем

жилого помещения, его содержание, ремонт и коммунальные услуги.

     3.1.2.  Наймодатель  в  заранее  согласованное  с  Нанимателем время

вправе  осуществлять  осмотр  технического  состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического  и иного оборудования, находящегося в нем, а также

выполнять необходимые работы.

     3.1.3.    Требовать    расторжения  настоящего  Договора  в  случаях

нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.

     3.1.4.    Наймодатель    может  иметь  иные  права,  предусмотренные

законодательством.

     3.2. Наймодатель обязан:

     3.2.1.  Передать  нанимателю  свободное от прав иных лиц и пригодное

для  проживания  жилое  помещение  в  срок,  не превышающий 10 дней после

подписания   договора  указанное  в  п. 1.1  настоящего  Договора   жилое

помещение  с  подписанием  соответствующего  акта  приема-передачи жилого

помещения.

     3.2.2.  Принять  в  установленные  настоящим  Договором  сроки жилое

помещение  у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом

2.2.9 настоящего Договора.

     3.2.3.    Наймодатель    несет   иные  обязанности,  предусмотренные

законодательством.

                4. Расторжение и прекращение Договора

     4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

     4.2.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в  любое время по

соглашению сторон.

     4.3.  Расторжение  настоящего  Договора  по  требованию  Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

     невнесения    Нанимателем    платы    за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение трех месяцев;

     разрушения  или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами

его семьи;

     систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

     использования жилого помещения не по назначению.

     4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

     с утратой (разрушением) жилого помещения;

     со смертью Нанимателя;

     с    прекращением    оснований,    предусмотренных    решением  Думы

Артемовского  городского  округа  об утверждении Положения о коммерческом

найме   жилых  помещений  жилищного  фонда  коммерческого  использования,

находящихся в муниципальной собственности Артемовского городского округа.

                    5. Внесение платы по Договору

     5.1.  За  указанное  в  п. 1.1  договора  жилое помещение Наниматель

выплачивает  Наймодателю  плату  за наем (пользование) жилого помещения в

размере _____ рублей в месяц.

     5.2.    Наниматель   осуществляет  оплату  за  коммунальные  услуги,

содержание  и  ремонт жилого помещения самостоятельно на основании счетов

соответствующих организаций.

     5.3.  Плата  вносится  ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за

истекшим месяцем.

     5.4.  Увеличение  размера  платы  за  жилое  помещение  возможно  по

соглашению  сторон,  а  также  в случае изменения суммы оплаты 1 кв. м по

договору  найма  в  соответствии с решением уполномоченного на то органа.

Пересчет платы за жилое помещение производится не чаще 1 раза в год.

                          6. Иные условия

     6.1.  Споры,  которые могут возникнуть между сторонами по настоящему

Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

     6.2.  Настоящий  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  один  из

которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

Наймодатель                             Наниматель

______________________

(расшифровка подписи)                   ФИО ___________________

                                        Паспорт _______________

                                        Тел.:__________________

                                        _______________________

                                         (расшифровка подписи)

                                                               Приложение

                                                      к Типовому договору

                                                      коммерческого найма

                                                         жилого помещения

                                  АКТ

                     приема-передачи жилого помещения

г. Артем                                       "___" ____________ 20__ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель в лице __________________________

_________________________________________________________________________

              (указать полностью Ф.И.О., должность)

и Наниматель в лице _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

       (указать полностью Ф.И.О., N паспорта, кем и когда выдан)

составили  настоящий  акт  о   том,  что  Наймодатель передал во владение

и пользование жилое помещение, находящееся по адресу:

_________________________________________________________________________

   (указать город, область, почтовый индекс, название улицы, N дома и

                              квартиры)

_________________________________________________________________________

общая полезная площадь, которого составляет ___ кв. м и имеет ___ комнат.

     Во всех комнатах отсутствует какое-либо имущество.

     (Необходимо  дать  описание  каждой  комнаты и их состояние. Имеется

или  нет водоснабжение, электроснабжение, канализация, газоснабжение, и в

каком они состоянии.)

     Жилое помещение для проживания пригодно.

     Указать,  что  Наймодатель передал Нанимателю ключи от входной двери

в  подъезд,  в  квартиру  и  комнаты,  если  они  имеются. При отсутствии

каких-либо ключей необходимо этот факт отметить в акте приема-передачи.

Наймодатель                         Наниматель

_____________________               _____________________

(расшифровка подписи)               (расшифровка подписи)