Приложение N 1

Приложение N 1
к постановлению администрации
городского округа Большой Камень
от 28.11.2017 N 1562

"Приложение N 1
к постановлению администрации
городского округа ЗАТО
Большой Камень
от 10.01.2008 года N 7

                               ДОГОВОР N ____

 о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной

              собственности городского округа Большой Камень

                 "__" _________ 20__ г. г. Большой Камень

     Администрация    городского    округа Большой    Камень, именуемая в

дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________________________

                                     (должность, фамилия, имя, отчество

                                                (при наличии),

     действующего (-ей) на основании ___________________________, с одной

стороны, и ___________________, именуемый (-ое) в дальнейшем "Арендатор",

     в лице _____________________________________________________________

             (должность, фамилия, имя, отчество (при наличии),

     действующего (-ей) на основании ___________________________________,

     с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          1. Общие условия

     1.1. На основании __________________________________________________

                         (указываются реквизиты документа, являющегося

                       основанием для заключения договора (постановление,

                                       протокол торгов)

     Арендодатель сдает, а Арендатор принимает    во временное владение и

пользование имущество ___________________________________________________

                                 (наименование, кадастровый номер),

расположенное по адресу: _______________________________________________,

на этаже здания ________, общей площадью, ___________ кв. м, обеспеченное

(необеспеченное) _______________________________________________________,

                    (теплоснабжением, водоснабжением, электроснабжением,

                         телефонной связью, пожарной сигнализацией)

     включающее в себя ________ комнаты и помещения согласно техническому

паспорту (поэтажному плану)    помещения (здание) с экспликацией, которые

прилагаются к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью.

     1.2.  На момент заключения настоящего договора имущество принадлежит

Арендодателю               на        праве        собственности        на

основании ___________________________,  не  заложено,  не  арестовано,  в

споре не состоит, не обременено правами третьих лиц.

     1.3.    Передаваемое  в  аренду  имущество  находится  в  нормальном

состоянии,    отвечающем  требованиям,  предъявляемым  к  эксплуатируемым

нежилым  помещениям,  используемым  для  административных, коммерческих и

иных целей в соответствии с назначением имущества.

     1.4.    Передача    имущества   Арендатору  осуществляется  по  акту

приема-передачи,    который  является  неотъемлемой  частью  договора,  с

указанием технического состояния передаваемого имущества.

     1.5. Цель использования арендованного имущества: __________________.

     1.6.  Срок  действия  настоящего  договора устанавливается с ____ по

____  г.  Условия  настоящего  договора  распространяются  на  отношения,

возникшие  между  сторонами  с  даты, указанной в настоящем пункте, в том

числе и обязанность по уплате арендной платы.

     1.7.  Настоящий  договор  считается  прекращенным по истечении срока

его действия.

                       2. Права и обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1.  Передать Арендатору имущество, указанное в п. 1.1 настоящего

договора, в пятидневный срок со дня подписания настоящего договора.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1.  Использовать  арендуемое  имущество исключительно по прямому

назначению, указанному в п. 1.5 настоящего договора.

     2.2.2.  Нести  расходы  на  содержание имущества, для чего в течение

десяти  дней  со дня подписания настоящего договора заключить договоры на

эксплуатационные,                коммунальные        и        необходимые

административно-хозяйственные услуги.

     2.2.3.   Содержать  арендуемое  имущество  в  полной  исправности  и

соответствующем  техническом,  санитарном  и  противопожарном  состоянии.

Аналогичные  требования  распространяются на фасадную часть и прилегающую

к зданию (сооружению) территорию.

     2.2.4.    Соблюдать    правила    пожарной    безопасности,  техники

безопасности,  а также требования отраслевых правил и норм, действующих в

отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.

     2.2.5.  Не  допускать  захламления  бытовым  и  строительным мусором

внутренних    дворов    здания,    арендуемых  помещений  и  мест  общего

пользования.  Немедленно  извещать  Арендодателя  о  всяком  повреждении,

аварии  или  ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб,

и  своевременно  принимать  все  возможные меры по предотвращению угрозы,

против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

     2.2.6.  Не  производить перепланировок и переоборудования арендуемых

помещений,    вызываемых    потребностями   Арендатора,  без  письменного

разрешения   Арендодателя,  согласованного  в  установленном  порядке.  В

случае    обнаружения  Арендодателем  самовольных  перестроек,  нарушения

целостности  стен,  перегородок или перекрытий, искажающих первоначальный

вид  арендуемых  помещений,  таковые  перестройки,  нарушения должны быть

устранены  Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в

сроки, определенные односторонним предписанием Арендодателя.

     2.2.7.    Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт

арендуемых   помещений,  а  также  принимать  участие  в  благоустройстве

прилегающей к зданию территории.

     2.2.8.    Не   заключать  без  письменного  разрешения  Арендодателя

договоры  и  не  вступать в сделки, следствием которых является или может

являться  какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему

договору  имущественных  прав,  в  частности,  переход  их  к  иному лицу

(договоры  залога,  субаренды, перенаем, внесение права на аренду объекта

или   его  части  в  уставный  капитал  юридических  лиц,  безвозмездного

пользования).

     2.2.9.  Обеспечивать  доступ  в арендуемые помещения должностных лиц

Арендодателя в случае необходимости и по их требованию.

     2.2.10.  Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за месяц, о

предстоящем  освобождении  помещения  как  в  связи  с  окончанием  срока

действия  договора,  так  и при досрочном освобождении, и сдать помещение

Арендодателю в исправном состоянии, с учетом нормативного износа.

     2.2.11.  По окончании срока действия договора, а также при досрочном

его  расторжении  безвозмездно  передать  Арендодателю  все конструкции и

пристройки,  произведенные  в  арендуемом  помещении  без  согласования с

Арендодателем,  а  также улучшения, составляющие принадлежность помещений

и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.

     2.2.12.  По  окончании срока действия договора или при его досрочном

расторжении  освободить  занимаемые помещения не позднее трех календарных

дней  после  окончания  срока  действия  или  дня  расторжения настоящего

договора.  За  несвоевременный  возврат  арендуемого  имущества  в случае

расторжения  договора  аренды,  в  том  числе  и досрочного по требованию

Арендодателя,  начисляется  пеня  в размере 3% от месячной арендной платы

за каждый день просрочки возврата имущества.

     2.2.13.    Освободить  помещения  в  связи  с  аварийным  состоянием

конструкций  здания  или  его сносом в срок, установленный Арендодателем,

который не может быть менее чем один месяц.

                     3. Платежи и расчеты по договору

     3.1.  За имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, арендная

плата    устанавливается  в  размере  _________  руб.  в  месяц,  которую

Арендатор    обязуется   своевременно  вносить  безналичным  платежом  по

следующим  реквизитам: Получатель арендной платы: УФК по Приморскому краю

(администрация  городского  округа  Большой  Камень), ИНН 2503005665, КПП

250301001  р/сч.  40101810900000010002  в  банк  Дальневосточное ГУ Банка

России,     БИК    040507001,    получатель,    ОКТМО    05706000,    КБК

9021109044040000120.  В  платежном  поручении  Арендатор должен указывать

свой ИНН, номер договора и период оплаты.

     3.2.  Арендатор  обязан  вносить арендную плату, в соответствии с п.

3.1  настоящего  договора,  за каждый месяц, в срок до 1-го числа месяца,

следующего за оплачиваемым месяцем.

     3.3.    В    случае    невнесения   Арендатором  платежей  в  сроки,

установленные  настоящим  договором,  подлежат  уплате  проценты на сумму

долга.  Размер  процентов  определяется  ключевой  ставкой  Банка России,

действовавшей    в    соответствующие    периоды,   согласно  статье  395

Гражданского кодекса, по реквизитам, указанным в п. 3.1 договора.

     3.4.  Размер  арендной  платы  договора  не  может  быть пересмотрен

сторонами в сторону уменьшения.

     3.5.  Размер  арендной  платы  может  быть  изменен  Арендодателем в

одностороннем    порядке    не  чаще  одного  раза  в  год  на  основании

распорядительных  документов  или иных нормативных актов органов местного

самоуправления  городского  округа  в соответствии с законодательством РФ

(для договора, заключенного без проведения торгов).

                       4. Ответственность сторон

     4.1.  Стороны  несут  имущественную  ответственность за неисполнение

или    ненадлежащее    исполнение   условий  договора  в  соответствии  с

законодательством  Российской  Федерации  и  условиями,  установленными в

настоящем договоре.

     4.2.  Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в аренду

муниципального  имущества,  указанного  в  п.  1.1  настоящего  договора,

которые были им оговорены при заключении настоящего договора.

     4.3.  Арендатор  принимает  на  себя  ответственность за сохранность

передаваемого  в  аренду  имущества, несет материальную ответственность и

расходы    при   хищении  (утрате),  порче,  пожаре.  Возмещение  ущерба,

причиненного  имуществу, производится по рыночной стоимости имущества, на

основании  отчета  о  рыночной стоимости имущества, составленного лицами,

являющимися    членами    саморегулируемых    организаций    оценщиков  и

застраховавшие    свою  ответственность  в  соответствии  с  требованиями

Федерального  закона  от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в

Российской    Федерации".   Составление  отчета  осуществляется  за  счет

Арендодателя,  срок  возмещения  ущерба Арендатором составляет 30 дней со

дня получения претензии о возмещении ущерба имущества от Арендодателя.

     4.4.    В    случае  невыполнения  Арендатором  своих  обязанностей,

предусмотренных    пунктом  5.3  настоящего  договора,  Арендатор  обязан

оплатить  Арендодателю  штраф  в размере 10% от суммы, указанной в пункте

3.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.

     4.5.  В  случае  невыполнения  обязанностей,  предусмотренных п. 2.2

настоящего  договора  Арендатор  обязан  оплатить  Арендодателю  штраф  в

однократном размере суммы, указанной  в п. 3.1 настоящего договора.

        5. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение

     5.1.  Арендодатель  вправе  в  одностороннем  порядке  отказаться от

исполнения  настоящего  договора  полностью,  предварительно  уведомив об

этом  Арендатора  в  срок  не  менее  чем  за  1  месяц  в случаях, когда

Арендатор:

     1)  использует имущество не в соответствии с договором либо нарушает

условия настоящего договора;

     2)  не  выполняет обязанностей по поддержанию имущества в технически

исправном состоянии или по его содержанию и сохранности;

     3) существенно ухудшает техническое состояние имущества;

     4)  без  согласия  Арендодателя  передал  имущество третьему лицу. В

этих  случаях  договор  считается расторгнутым после истечения указанного

срока.

     5)  в  случае  двухкратного  невнесения Арендатором арендной платы в

установленный  настоящим  договором срок. В этом случае договор считается

расторгнутым с даты, указанной в уведомлении;

     6) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

     5.2.  Арендатор  вправе  требовать досрочного расторжения настоящего

договора в случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

     5.3.  В  случае  расторжения настоящего договора или прекращения его

действия  Арендатор  обязан  в  пятидневный  срок  передать  Арендодателю

имущество  по  акту  приема-передачи,  в  том состоянии, в котором он его

получил с учетом нормального износа.

                             6. Прочие условия

     6.1.    Взаимоотношения    сторон    по    настоящему  договору,  не

урегулированные  путем  переговоров,  рассматриваются  в Арбитражном суде

Приморского края.

     6.2.  Право  аренды  сроком  более  1  года подлежит государственной

регистрации, расходы по регистрации несет Арендатор.

     6.3.    Договор    аренды  сроком  более  1  года  заключается  в  3

экземплярах,    по    одному   экземпляру  участникам  договора,  один  -

организации,  осуществляющей  государственную  регистрацию  прав. Договор

сроком  менее  1 года в двух экземплярах, по одному экземпляру участникам

договора.

     6.4.  С момента заключения настоящего договора все ранее заключенные

договоры    между    сторонами   по  данному  предмету  аренды  считаются

расторгнутыми    по    соглашению  сторон,  при  этом  все  неисполненные

Арендатором  финансовые  обязательства  продолжают действовать до полного

их исполнения.

     6.5.    Все    изменения    и    дополнения  настоящему  к  договору

действительны,   если  они  совершены  в  письменной  форме  и  подписаны

сторонами.

     6.6.  Действие  настоящего  договора  подлежит  продлению  только по

письменному соглашению сторон.

     6.7.    Все    произведенные  Арендатором  отделимые  и  неотделимые

улучшения  имущества  являются  муниципальной  собственностью  городского

округа  Большой Камень, а стоимость улучшений, произведенных Арендатором,

возмещению не подлежит.

     Приложение:

     1. Акт приема-передачи.

     2. Технический паспорт (поэтажный план) помещения.

     ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                        АРЕНДАТОР:

Администрация                        ____________________________________

городского округа Большой Камень     ____________________________________

                                     ____________________________________

Адрес: 692806, г. Большой Камень     ____________________________________

ул. Карла Маркса, 4                  ____________________________________

тел. 8 (42335) 50482

Уполномоченное                       Руководитель:

должностное лицо:

____________/_____________/          ____________/____________/

М.П.                                 М.П. (при наличии)

                     АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ

    недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности

  городского округа Большой Камень по договору аренды от ________ N ___

              "__" _________ 20_ г. г. Большой Камень

     Администрация    городского    округа Большой    Камень, именуемая в

дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________________________

                                     (должность, фамилия, имя, отчество

                                                (при наличии),

     действующего (-ей) на основании ___________________________,

     с одной стороны, и ________________________________________,

     именуемый (-ое) в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________

_________________________________________________________________

             (должность, фамилия, имя, отчество (при наличии),

     действующего (-ей) на основании ___________________________________,

     с другой стороны, принимает, следующее имущество:

N п/п	Наименование	Местоположе- ние	Описание (технические характеристики)	Техническое состояние имущества

     ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                        АРЕНДАТОР:

Администрация                        ____________________________________

городского округа Большой Камень     ____________________________________

                                     ____________________________________

Адрес: 692806, г. Большой Камень     ____________________________________

ул. Карла Маркса, 4                  ____________________________________

тел. 8 (42335) 50482

Уполномоченное                       Руководитель:

должностное лицо:

____________/_____________/          ____________/____________/

М.П.                                 М.П. (при наличии)