Статья 1

Статья 1

1. Внести в решение Думы городского округа ЗАТО город Фокино от 24.12.2015 N 301-МПА "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино" следующие изменения:

1) Статью 1 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (далее - Порядок) изложить в следующей редакции:

"Статья 1. Общие положения

1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа ЗАТО город Фокино (далее - Порядок), устанавливает правила расчета арендной платы за земельные участки всех категорий земель, находящиеся в собственности городского округа ЗАТО город Фокино, передаваемые в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам (далее - Арендаторы).";

2) Статью 2 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино изложить в следующей редакции:

"Статья 2. Определение размера арендной платы

1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности городского округа ЗАТО город Фокино (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется одним из следующих способов:

1.1. на основании кадастровой стоимости земельных участков;

1.2. в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными для земельных участков, находящихся в федеральной собственности в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов, указанных в пункте 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации";

1.3. на основе рыночной стоимости права аренды земельного участка, определяемом независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством;

1.4. на основании итогов торгов.

2. Расчет арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, в случаях не указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, осуществляется по формуле:

A = К х Сап, где:

А - размер арендной платы за пользование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

Сап - ставка арендной платы за пользование земельного участка, руб.

Ставка арендной платы рассчитывается по формуле:

Сап = Кфи х Ктер х Кп, где:

Кфи - коэффициент функционального использования;

Ктер - территориальный поправочный коэффициент;

Кп - коэффициент понижающий.

3. В случае предоставления земельного участка в аренду для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

3.1. 0,01 процента в отношении:

3.1.1. земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

3.1.2. земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

3.1.3. земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

3.1.4. земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

3.2. 0,3 процента в отношении:

3.2.1. земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;

3.2.2. земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

3.3. 0,6 процента в отношении:

3.3.1. земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

3.3.2. земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

3.3.3. земельного участка, предоставленного гражданам, имеющим в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

3.4. 1 процент в отношении:

3.4.1. земельного участка, предоставленного в аренду для осуществления деятельности, предусмотренной соглашением о государственно-частном партнерстве, в том числе концессионным соглашением;

3.4.2. земельного участка, предоставленного юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица Приморского края для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законом Приморского края;

3.5. 1,5 процента в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды земельного участка:

3.5.1. если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка;

3.5.2. с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Приморского края, с некоммерческой организацией, созданной Приморским краем для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

3.5.3. в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

4. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа ЗАТО город Фокино и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

5. Расчет размера арендной платы за текущий год на основе рыночной стоимости права аренды земельного участка определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка, на общий срок договора аренды.

6. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двукратного размера земельного налога, исчисляемого в отношении таких земельных участков (пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

7. При установлении размера арендной платы за земельные участки, предоставляемые лицам, осуществляющим социально значимую деятельность, размер арендной платы устанавливается в пределах размера земельного налога, исчисляемого в отношении таких земельных участков. Социально значимая деятельность определяется Думой городского округа ЗАТО город Фокино.

8. В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

9. Размер арендной платы за земельные участки определяется в размере 1,5 процента в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

10. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.".

3) Статью 4 Порядка изложить в следующей редакции:

"Статья 4. Территориальные поправочный и понижающие коэффициенты

1. Территориальный поправочный коэффициент (Ктер) применяется в отношении видов разрешенного использования для предпринимательства на территориях п. Дунай и п. Путятин с целью выравнивания арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду по одним и тем же основаниям или для одних и тех же целей использования.

2. Понижающий коэффициент (Кп) применяется с целью выравнивания арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду по одним и тем же основаниям или для одних и тех же целей использования в случае, если не было пересмотра в установленном порядке кадастровой стоимости земельного участка, а также с целью минимизации убытков вызванных наличием ограничений прав, установленных в отношении земельного участка, выражающихся в отказах уполномоченных органов в регистрации прав либо выдачи соответствующих разрешений.

На размер арендной платы или ставки арендной платы не могут влиять ограничения прав арендаторов, если в соответствии с законодательством Российской Федерации убытки, причиняемые такими ограничениями прав, подлежат возмещению за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых ограничиваются права на земельные участки, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель (статья 57 Земельного кодекса Российской Федерации).".

4) Статью 5 изложить в следующей редакции:

"Статья 5. Исчерпывающий перечень случаев по изменению арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя, порядок изменения.

1. Размер арендной платы, определенный договором аренды земельного участка, подлежит изменению с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Приморского края, Думы городского округа ЗАТО город Фокино, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору, но не чаще одного раза в год. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.

2. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1-ое января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

3. При заключении договора аренды земельного участка в нем предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

4. В случае уточнения предусмотренных пунктами 1.2, 3, 4 и 5 статьи 2 настоящего Порядка условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

5. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1-ое января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции, указанный в пункте 3 настоящей статьи, не применяется.

6. В случае изменения порядка определения арендной платы такая информация опубликовывается Администрацией на своем официальном сайте с материалами, обосновывающими внесение соответствующих изменений, в целях ознакомления арендаторов с предстоящими изменениями расчета арендной платы и планирования последними своей хозяйственной деятельности с учетом изменяющихся расходов.

7. В качестве случая пересмотра размера арендной платы может быть предусмотрена в договоре возможность соразмерного снижения размера арендной платы в целях возмещения стоимости произведенных арендатором с согласия арендодателя улучшений земельного участка, которые неотделимы без вреда для земельного участка, влияют на инвестиционную привлекательность земельного участка, рост его стоимости и остаются в собственности арендодателя. Примерами неотделимого улучшения земельного участка могут быть случаи устройства замощений, повышения плодородия земель. Если неотделимые улучшения произведены без согласования с арендодателем, если арендатор требует отдельного возмещения произведенных затрат, если такие неотделимые улучшения являются обязательными в соответствии с условиями договора аренды либо требованиями законодательства, то пересмотр арендной платы не осуществляется.".

5) В приложении N 1 к Порядку:

а) значение коэффициента функционального использования (Кфи) в пунктах 1.1.1 - 1.10, 2.2, 15 установить - 0,006;

б) пункты 6.5, 7.4 исключить;

в) в Пункте 10.2 слова "размещение морских, речных портов, причалов, пристаней гидротехнических сооружений, других объектов необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок" исключить.

6) В приложении N 2 к порядку:

а) в таблице слова "Значение корректирующего коэффициента" заменить словами "Значение территориального поправочного коэффициента";

б) дополнить приложение N 2 к порядку следующей таблицей:

"Величины
понижающего коэффициента, применяемого при расчете арендной платы за землю в городском округе ЗАТО город Фокино

N п/п	Основание применения коэффициента	Значение понижающего коэффициента
1	Земельные участки с видом разрешенного использования "скотоводство", "животноводство" и целевым назначением выпас животных, сенокошение	0,225
2	Земельные участки находящиеся в запретной зоне Партизанского лесничества Министерства обороны РФ	0,5

в) Предлагаем Приложение N 2 к порядку следующей таблицей:

"Величины
повышающего коэффициента, применяемого при расчете арендной платы за землю в городском округе ЗАТО город Фокино

N п/п	Основание применения коэффициента	Значение повышающего коэффициента
1	Земельные участки земель сельскохозяйственного назначения кадастрового квартала 25:35:020101
1.1	с целевым назначением выпас и сенокошение	2,5
1.2	с целевым назначением сельхозпроизводство	9
1.3	образованные из земельного участка 25:35:020101:318, для целей строительства	50